1. PITANJA I ODGOVORI

Tiki pita: Poštovani,

živim u zgradi na zadnjem katu. Zgrada je nekvalitetno napravljena i već su četiri puta sanirane pločice na balkonu koji nije natkriven. Pločice su svakoga puta ponovo pucale i otpadale su fuge. Kroz kratko vrijeme počelo je curiti susjedu kat ispod, na stropu njegove lođe i vlaži po kutovima njegovog stropa u unutarnjem prostoru gdje živi. Firma koja se bavi održavanjem zgrade tvrdi da cijelu sanaciju moram platiti ja, da to ne spada u zajednički dio. S obzirom da je balkon velik i trošak je enorman, a i meni sulud jer se problem javlja od samog početka izgradnje zgrade, a i čitajući neke Vaše odgovore, zanima me treba li sanaciju platiti firma koja upravlja zgradom iz razloga što je moj balkon ujedno i krov susjedove lođe? U međuvlasničkom ugovoru, u popisu zajedničkih dijelova zgrade, ne stoji da se pod te dijelove podrazumijeva i balkon. Majstori koji su dolazili i provjeravali stanje, rekli su kako nije problem u odvodima, nego u hidroizolaciji koja nije napravljena prema pravilima struke. Ispod pločica je sve puno vode. Također su to isto utvrdili i građevinski inspektor i arhitekt. Firmu koja održava zgradu sam molila neka nam dostave ovjerenu i potpisanu izjavu u kojoj stoji tko mora sanirati problem. Odgovora nakon nekoliko molbi i dalje nema. Negdje sam pročitala da se pravno smatra da je balkon nečiji krov i da se šteta sanira iz sredstava pričuve ako nisam ja pridonijela tome da susjedima curi, tj. da sam to učinila svojom upotrebom balkona. Gdje to mogu pronaći? Ukoliko je istina da se sanacija mora riješiti iz pričuve, lijepo bih Vas molila ako bi me mogli uputiti na neki zakonski akt na koji se mogu pozvati, u kojem piše točno da se ta sanacija plaća iz sredstava pričuve jer je moj balkon nečiji krov, kada se budem opet morala susresti s njihovim pravnikom.
Da dodam, firma za upravljanje zgradom je upoznata s činjenicom da je zgrada loše napravljena i da postoji problem hidroizolacije na balkonima, ali smo od tužbe upućene investitoru odustali jer je firma koja je izvodila radove otišla u stečaj i računi su blokirani tako da ne bi ništa postigli s tužbom.
(24.10.2011)

Viktorija pita: Poštovani,
zatvorila bih balkon pvc prozorima na pročelju peterokatnice.Da li moram tražiti suglasnost svih stanara?
Hvala. (23.10.2011)

Magaš pita: Poštovani,
stanujem u peterokatnici bez centralnog grijanja.Posjedujemo gradski plin.Ugradio bi plinski boiler za centralno grijanje,te me zanima procedura.Svaki stan ima zasebne dimnjake.Da li moram tražiti suglasnost suvlasnika?
Hvala. (23.10.2011)

prevareni pita: Unaprijedd hvala na odgovoru.
Naime uselili smo se u stan u visoko prizemlje. ispod nas sagradjen je prostor za koji smo znali, za kojinam je investitor rekao da ce biti njegov poslovni prostor. ali nakon uporabne dozvole, on je probio 3 prozora koji gledaju u samo nas vrt. zanima me da li on na to ima pravo, odnosno da li ga mogu traziti da zatvori te prozore.hvala (23.10.2011)

Nikolina pita: Postovani,

kupili smo novi stan, te uz stan pripadajuci vrt. Za izlaz u vrt investitor je stavio montazni balkon, jer je zgrada udaljena od susjeda tocno 3 metra. da li za taj balkon nama ipak treba dozvola, jer ga nema u projektu? Kako ishodovati dozvolu? (23.10.2011)

Jasminko pita: Vlasnik sam stana u Zgradi sa 10 stanova,U stanu trenutno nitko ne stanuje pa me interesira da li sam duzan placati ciscenje zajednickog stubista i placati stubisnu struju? (22.10.2011)

Olga pita: Stanujem u manjoj zgradi nedaleko centra Splita (1. zona)od 3 kata koja ima krov star 70 godina te je neophodna potpuna izmjena istog jer je postalo nemoguce koristiti stanove na zadnjem katu zbog prirodnih utjecaja (kisa, vjetar...) Da li mozemo biti oslobodjeni placanja PDV-a za izmjenu krovista obzirom da u zgradi stanuje manji broj stanara,nedostatna su nam sredstva pricuve te je neophodno podignuti kredit. (21.10.2011)

Darko pita: JEL SE MORA PLATITI ZA ŽIVOTINJE VODU AKO SE ŽIVI U ZGRADI?to jest jel se mora povečati članove te zajednice ili?? (21.10.2011)

Damir pita: Poštovani,

Prije nekoliko dana u zgradi je preminula osoba koje je bila vlasnica jednosobnog stana. Šta se sada dešava sa naplatom pričuve kao i određenih zajedničkih troškova u zgradi. Kako je to regulirano .?

(21.10.2011)

ive pita: susjedu iznad mene je oštećena weš mašina poplavila stan i digla parket. Nakon nekoliko mjeseci meni je otpao krov na više mjesta i oštećene elektro instalacije na dva mjeasta. šta da radim, swusjed ne želi platiti štetu. mogu li ga tužiti odnosno koliko žće koštati trajati spor.
dajte mi savjet šta činiti. hvala (20.10.2011)

Mario pita: Poštovani,
Posjedujem stan s terasom u zgradi staroj 12 godina gdje su završni radovi napravljeni nekvalitetno , a investitor i izvođač su bankrotirali te više ne postoje kao poslovni subjekt. Terasa je skroz dotrajala(unutarnje pločice postavljene vani se raspadaju) i vlaži donji stan kojem je ona krov. Skupio sam potpise većine stanara u m2 da se terasa sanira 2/3 iz sredstava pričuve a 1/3 da plati vlasnik terase jer je upravitelj odbijao sanaciju iz pričuve s objašnjenjem da je terasa moje vlasništvo te da je ja moram sanirati sam. Suglasnost stanara jedino nije potpisao predstavnik stanara.Takva je predana upravitelju koji oteže s sanacijom.Molim savjet i pomoć što mi je činiti. Hvala (20.10.2011)

Jadranka pita: Dali se naknada za neovlaštenu potrošnju plina po čl. 81. st.3. Općih uvjeta za opskrbu prirodnim plinom (NN br.43/09)
smatra štetom? (20.10.2011)

Natali pita: Poštovani,
zanima me nakon koliko vremena od dana dospijeća zastarjevaju računii za pričuvu zgrade. Naime poslana mi je opomena za račun čije je dospijeće bilo 15.07.2009.g i na to trošsk opomnene 20 kn. (20.10.2011)

Ella pita: Jesam li ja kao podstanar duzna placati tzv zajednicku pricuvu zgrade ili je to obaveza suvlasnika zgrade?
Hvala (19.10.2011)

mladen pita: Poštovani
Suvlasnici naše zgrade prije 6 mjeseci su donijeli odluku da promijenimo upravitelja, što je i učinjeno.Da li bivši upravitelj mora sadašnjem predati svu dokumentaciju(izvode žiro računa,plaćene račune za razne usluge, financijsko izviješće za proteklo razdoblje i sl.)ili samo ono što on smatra da je potrebno(poslao je fin.izvješće s kojim se mi ne slažemo, i listu dužnika.
Unaprijed hvala (19.10.2011)

Darija pita: Poštovani,
u Vašem odgovoru gđi Mili od 9/21/2011 kažete da "radilo se o stambenom ili nekom drugom prostoru, pričuva se plaća po istom koeficjentu (potvrđeno rješenjem Ustavnog suda)". Znači li to da poslovni prostori sada plaćaju pričuvu po istom koeficjentu kao i suvlasnici stanova? Vrijedi li to rješenje u cijeloj RH? Naime, predstavnik sam suvlasnika stambene zgrade u Zagrebu i trenutno smo u fazi potpisivanja aneksa ugovora. Upravitelj je i po aneksu predvidio da vlasnik poslovnog prostora u zgradi plaća pričuvu po koefijentu 1.25. Je li to u skladu sa zakonom?
Hvala.
Lijepi pozdrav,
Darija (19.10.2011)

Ivan pita: Poštovanje, u zgradi imamo neplatišu pričuve već duže godina. Trenutni iznos duga je 15 000 kn. Upravitelj zgrade po svom pravniku tuži,ali i ne naplaćuje dug.Kako to ubrzati ? Dali angažirati odvjetnika ? (18.10.2011)

Sanja pita: Poštovani,
živim u zgradi na trećem ( posljednjem) katu.
Na balkonu, obzirom da smo posljednji stanari u visinu, imamo nadstrešnicu od staklenih ploča na čeličnoj konstrukciji.Stan smo kupili prije 5 godina. Prije 3 godine tijekom zime jedna ploča je pukla i sasipala se na balkon.Upornošću i dosađivanjem uspjeli smo dobiti zamjenu ploče od tvrtke koja upravlja našom zgradom uz napomenu da to nije zajednički dio zgrade i ubuduće nećemo moći koristiti njihove usluge za popravak oštećenja. Prošle zime ta ista ploča je opet napukla pa imam osjećaj da će ove zime ponovno pasti. Kome se obratiti? Je li to zaista problem vlasnika stana? Ja ( laički) tumačim konstrukciju kao dio krovišta zgrade.
Unaprijed hvala. (18.10.2011)

Ana pita: Poštovani, vlasnica sam stana u kojemu je centralno grijanje na plin. Zbog ostalih stanara koji ne plaćaju račune za grijanje grije se premalo ili nikako. Mene zanima smijem li ja uvesti svoje grijanje i odvojiti se od ostalih. (17.10.2011)

perica pita: U zgradi sa 8 stanova,treba raditi novi krov i fasadu.Na koji nacin se dijele troskovi.(Iznos se jednostavno podijeli na 8,ili ovisi o velicini,m2, stana) (17.10.2011)