Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

predstavnik pita: Poštovani,živimo u poslovno-stambenom objektu, te imamo velik broj poslovnih prostora, koji po ugovoru plačaju duplu pričuvu. Zanima me, da li poslovnim prostorima smijemo iz pričuve nabavljati,primjerice stalke za bicikle, alate i strojeve za čišćenje ili uređivanje prostora uz kafiće, ili se poslovni prostori, iako jesu suvlasnici i plačaju pričuvu, obzirom da ostvaruju iz svog prostora dobit, sami moraju financirati i nabavljati opremu ili slično ???
Hvala unaprijed. (26.9.2011)

Pogledajte uredbu o održavanju zgrada. Tu vam piše u koje svrhe se mogu trošiti sredsva pričuve. Ništa od navedenog ne dolazi u obzir.

Zdravko pita: Septička jama od susjeda propušta na međi , zidu koji nas djeli on je sve to septicku i garažu te ju nepropisno odvojio od međe izgradio , kome se obratiti on sve ignorira a i nismo u dobrim odnosima.

zahvaljujem na odgovoru. (26.9.2011)

Sanitarnoj inspekciji, i tužbom sudu.

Adela pita: Poštovani, imam neku nejasnoću... Vlasnici smo dva stana koji su jedan do drugog. Ja to želim spojiti u jedan stan. Trebali bi samo napraviti otvor u obliku uskih vrata (u mojoj dnevnoj sobi) da se može prolaziti iz stana u stan. Vjerojatno je taj zid nosiv. Ostale zidove te ništa drugo ne bi dirali. Molim Vas, zanima me da li za to moram tražiti neku dozvolu ili ne? Pošto smo vlasnici i jednog i drugoh stana.
Puno hvala!
S poštovanjem, gđa. Adela (26.9.2011)

Nosivi zid se ne smije dirati bez dozvole. Najprije morate skupiti suglasnost svih suvlasnika, i sa tim se obratiti nadležnom uredu za urbanizam gdje ćete dobiti sve potrebne informacije.

Diana pita: Postovani,
posjedujem stan u zgradi. Sada mi se ukazuje prilika da kupim mali stan pored mojeg. Da ne diramo nosive zidove zsnima me da li mozemo zatvoriti dio stubista ispred ta dva stana koji su u kutu i nitko tuda ne prolazi. Doslovce onaj dio pred vratima stana
Hvala unaprijed (24.9.2011)

Bez suglasnosti svih suvlasnika ne možete.

Juco pita: Poštovani,
U zgradi imamo problem s dogovorom o čišćenju zajedničkog prostora. Problem nisu stanari (suvlasnici) već Upravitelj koji posredstvom predstavnika suvlasnika forsira čišćenje od strane firme registrirane za usluge čišćenja. Većina stanara zadovoljna je dosadašnjim načinom čišćenja od strane jedne sustanarke te želi zadržati praksu čišćenja na ovaj način, ali uz legalizaciju čišćenja i plaćanja na način da se sklopi Ugovor o djelu za korištenje usluge čišćenja između te sustanarke i Upravitelja. Preko predstavnika suvlasnika Upravitelju smo predložili ovaj način rješavanja čišćenja, koji je odbijen te Upravitelj uvjetuje čišćenje na jedina moguća dva načina:
- Spomenutim čišćenjem preko firme registrirane za usluge čišćenja, plaćanjem iz pričuve uz prethodno prikupljanje suglasnosti natpolovične većine suvlasnika. U ovom slučaju potpise skuplja predstavnik suvlasnika.
- Samostalnim čišćenjem od strane suvlasnika uz prethodno prikupljanje suglasnosti svih suvlasnika (100%). U ovom slučaju potpise skuplja sustanarka koja je do sada čistila.
Moja pitanja su sljedeća:
1. Postoji li mogućnost legalizacije usluge čišćenja sklapanjem ugovora o djelu kako je prethodno opisano te uz koliki postotak potpisa suvlasnika? Ukoliko postoji, imali li Upravitelj legitimno pravo da odbije ovu inačicu i iz kojih razloga?
2. Treba li za korištenje usluge čišćenja kako je predložio Upravitelj suglasnost 51% suvlasnika, a u drugom slučaju suglasnost 100% suvlasnika? (24.9.2011)

Čišćenej zgrade en spada u kategoriju redovitih poslova upravljanja i održavanja. To dovodi do neizvjesnih situacija gdje se postavlja pitanje zakonitosti postupanja. Jedna činjenica se mora uzeti u obzir, a to je da svaki rad mora biti legalan , te da subjekt koji održava čistoću podleže zakonom predviđenim obvezama.
Suglasnost svih suvlasnika se također ne odnosi na plaćanje sredsvima pričuve. To moraju biti posebna sredstva koja suvlasnici izdvajaju i uplaćuju u te svrhe.
U svakom slučaju, ovo područje nije dovoljno zakonski regulirano, pa se i događa da se donose odluke od 51% ili se plaća na Ruke. To plaćanje na ruke bi moglo nekome donijeti problem jer se radi o nezakonitom načinu plaćanja naknade za rad a da se pritom ne podmiruju društvene obveze.

Dinko pita: Prije deset godina kupio sam stan u Crikvenici. Stan ima terasu od 30 m2, a ispod se nalazi turistička agencija. Gospodin iz turističke agencije se žali da kod većih kiša, terasa koja je moja negdje curi. Ja nisam ni u kom slučaju terasu bušio nigdje bušio(radi se o kući sa 6 suvlasnika) zanima me: tko mora platiti novu hidroizolaciju terase i nove pločice.
Hvala Dinko Omrčen (24.9.2011)

Ako je terasa ujedno i krov posebnog djela, vi ste odgovorni ako ste svojim pnašanjem i korištenje prouzročili štetno stanje. Ako je posljedica erozije, dotrajaosti ili loše gradnje, sanaciju vrši vlasnik prostora kojem je terasa ujedno i krov.
Ovdje se jako teško može razgraničiti odgovornost, pa ovakvi slučajevi završavaju na sudu. U tim slučajevima sud može naložiti vještačenje radi utvrđivanja stvarnog činjeninog stanja.

Karlo pita: Poštovani

U stanu iznad moga je susjedu pukla cijev. Voda je na mom plafonu ostavila zanemarivu štetu. Međutim, sanacijom tog puknuća, majstori su napravili vidljivu štetu. Otpala je boja, gletl i komadi betona. U kojoj je mjeri upravitelj dužan sanirati oštečenja na plafonu moje kupaonice. Dali mora vratiti plafon u prvobitno stanje uključujuči i bojanje plafona. Molio bih vas i mjesto tj. pravilnik kojem je to regulirano.

Lijep pozdrav (24.9.2011)

Štetne posljedice u vašem slučaju se riješavaju putem police osiguranja ili sredsvima priučuve. Ako treba utvrđivat odgovornost suvlasnika iznad vašeg stana, to je dužan pokrenuti upravitelj temeljem odluke suvlasničke zajednice.

KARMEN pita: Poštovani, živim u stambenoj
zgradi koja ima 72 stana (vlasnika stanova)
Od ukupnog broja vlasnika stanova u zgradi živi njih cca.40%, ostalo su iznajmljeni stanovi.
Nedavno nam je predstavnica stanara odselila, i za predstavnicu se kandidirala osoba koja je navodno skupila 51% popisa stanara vlasnika stanova u zgradi. Obzirom nisam podržala njezinu kandidaturu za predstavnicu stanara zanima me slijedeće: 1. da li imam pravo uvida u popis stanara koji su svojim potpisom podržali kandidiranu osobu (naime postoje inicije krivotvorenja potpisa, a nakon što smo zatražili kod upravitelja provjeru isti nam je odgovorio da oni s provjerom nemaju ništa već priznaju ono što im je dostavljeno)
2. da li osoba koja je
imenovana za predstavnicu stanara ima obvezu sazivanja zbora stanara i izvjestiti ih o svom imenovanju,obzirom to novoizabrana predstavnica nije učinila,
3. na koji način može raspolagati novčanim sredstvima u svrhu nrp. krećenja unutarnjih hodnika zgrade, odabirom čistačice i sl. - naime sve navedeno novoizabrana predstavnica donosi odluke samovoljno ne obavještavaju nas o tome,
4. kome se mogu obrati za pravni savjet na još niz
pitanja koja me tište jer smatram kao i ostali stanari koji nisu svojim potpisom podržali imenovanu osobu koja svojim neprofesionalnim ponašanjem i samovoljom troši zajednička novčana sredstava
S poštovanjem K.S.
(23.9.2011)

Jako puno pitanja, i trebli bi malo pročitati Zakon o vlasništvu i drugim stavrnim pravima i Uredbu o održavanju zgrada.
Ipak, evo nekoliko odgovora:
1. Ne samo da imateb pravo uvida u popis , nego je to vaša zakonska obveza jer ste dužni sudjelovati u upravljanju. Ako netko pristane i bez provjere prihvati neku odluku, može biti suodgovoran za eventualne štetne posljedice.
2. Predstavnik suvlasnika je dužan upoznati sve ostale suvlasnike o svim detaljima koji su bitni za normalno upravljanje i održavanje zgrade, te ostalim pitanjima iz obaveza od javnog značenja.
3. Nema pravo raspolaganja sredsvima, osim ako to nije odluka suvlasnika
4. Svoja stvarna prava možete štititi putem suda.

nenad pita: U mojoj zgradi ima precednik zgrade i uprava zgrade tj odbor od nekih 6 clanova.Molio bi da mi kazete na koji nacin bi se moglo smijeniti precednika i taj odbor. Dali sam precednik moze smijeniti odbor ili. (23.9.2011)

Odlukom nadpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

nenad pita: Molio bi da mi netko objasni sta uciniti, uredujem stan, drzim se strogo kucnog reda,susjeda ispod mene izmislja da radim nedeljom,Smeta joj moja buka pa se osvecuje.Molio bi da mi kazete kako da ne snosim posljedice njezinih lazi dali me moze kome tuziti koji bi bi trebao biti njezin postupak da mi se osveti.Hvala (23.9.2011)

Prdržavajte se kućnog reda, a susjedi mora biti jasno da se prilikom radova u stanu teško može izbjeći. Laž teško prolazi na sudu, ali se i vi morate zaštititi

joško pita: živim u privatnoj kući u vlasništvu oca.od susjeda nam kroz zid protiću fekalije u dvorište.zvali smo vodovod i kanalizaciju a oni su nas uputili na sanitarnu inspekciju.tamo su nam rekli da oni nemogu učiniti ništa pa mi recite koja je to služba koja će mi pomoći da natjeram susjeda da sanira svoju kanalizaciju da se neotrujemo od fekalija (23.9.2011)

Podnesite tužbu nadležnom sudu. U tužbi navedite sve detalje, pa i to da ste izvjestili sanitarnu inspekciju. Zaista je čudno da ste od sanitarne inspekcvije dobii takav odgovor jer oni su trebali postupiti.

Nataša pita: Postovani,
nedavno sam uselila u stambenu zgradu koju cine 3 stana. Zanima me jesmo li zakonski duzni kao zgrada sa tri stana imati Upravitelja ili mozemo samostalno napraviti Međuvlasnički ugovor / Ugovor o uzajamnim odnosima suvlasnika?
Koji zakon to propisuje odnosno, mi zelimo u Ugovoru navesti kako prema Zakonu ??? nismo duzni imati pravni ili fizicku osobu za Upravutelja.
Molim brzi odgovor i zahvaljujem,
Srdacan pozdrav (23.9.2011)

Zakonodavac nije precizirao broj posebnih djelova (stanova ili drugih prostora). Govori se o više suvlasničkih jedinica. Više možete vidjeti u Zakonu o vlasništvu i drugim stavrnim pravima.

Lazo pita: Poštovani,
kao predstavnik stanara stambene zgrade u kojoj živim dobio sam da potpišem u ime stanara suglasnost sa T-com za postavlajnje kanalica i montažu etažnih ormarića. Kako se u tekstu suglasnosti zahtjeva upis kat.čestice, zk.ul.br., KO i oznaka zemljišta na kojoj je zgrada te je navedeno slijedeće "postavi, koristi i održava u kućnoj kabelskoj kanalizaciji svoje kabele i po potrebi u zajedničkim prostorima zgrede postavi, koristi i održava svoje nadžbukne kanalice s kabelima, bez naknade sve dok traju potrebe korisnika TK usluga u ovoj zgradi". Zanima me kao predstavnika stanara dali za potpisivanje suglasnosti moram imati 100% pristanak svih suvlasnika zgrade jer se radi o zajedničkim prostorijama, te dali na temelju nevedenih podataka o čestici i potpisane suglasnosti T-com ostvaruje pravo uknjižbe na vlasništvo postavljene mreže i na temelju kojeg zakona.
Srdačan pozdrav i unaprijed hvala (23.9.2011)

Ako jedan od suvlasnika želi usluge T-coma ili nekog drugog subjekta, ostali suvlasnici su mu to dužni omogućiti pod uvjetom da ne trpe štetne posljedice. Tako se i ovoj situacioji javlja potreba da se kroz zajedničke djelove postavlja infrastruktura,samo što investitor nije krajnji korisnik nego davatelj usluge. Ovdje davatelj suluge mora voditi računa da postavljenjem infrastrukture ne djeluje štetno za ostale suvlasnike i da preuzme obvezu saniranja eventualnih oštećenja ili driugih štetnih posljedica.
Davartelj usluge ima i svoje uvjete, a to suprvensr+tveno da bez njegovog znanja i odobremnja nitko ne smije koristiti infrastrukturu, i iz tog razloga se želi zakionski osigurati.
Znači, ne morate tražiti iizjašnjavanje svih suvlasnika.

Vedran pita: Poštovani,

Jedan od suvlasnika stambene zgrade koji živi u prizemlju namjerava umjesto prozora postaviti vrata(probiti vanjski zid)i napraviti izlaz na dvorište.(čak možda i napraviti terasu) Obzirom da se ostali suvlasnici sa time ne slažu i to je gospodinu rečeno, koje su mogućnosti spriječavanja izvođenja navedenih radova? Kako se ograditi za mogućnost kasnijeg tuženja navedenog suvlasnika.
Hvala. (22.9.2011)

Nema pravo na taj zahvat bez valjanog riješenja nadležnog tijela za urbanizam. Mora imati valjanu dozvolu, a istu ne može ni tražiti bez pethodne suglasnosti ostalih suvlasnika.

Mila pita: Poštovani,

Sa upraviteljem smo pokrenuli postupak povezivanja knjige položenih ugovora sa zemljišnom knjigom. Pregledavanjem ZK uložaka vezanih za naš ulaz, došli smo do saznanja da je prostor u prizemlju koji vlasnik već godinama iznajmljuje obrtima,udrugama i sl. u stvari u KPU upisan kao stan.
Kako i on zajedno sa ostalim suvlasnicima ide u postupak povezivanja, a nikad nije platio ni lipu pričuve, planiramo pokrenuti ovršni postupak protiv njega. Računi koji su mu se ispostavljali iznosili su na pričuvu sa povećenim koeficijentom 2.
PITANJE BR. 1. Da li on zbog gore navedenog može staviti prigovor na Rješenje o ovrsi, odnosno navesti da je on stambeni prostor a ne poslovni, te ako mu se prigovor uvaži da li mu se onda ovršuje pola tog iznosa?

PITANJE BR. 2. Gdje možemo provjeriti da li taj stambeni prostor ima dozvole i uvjete potrebne za obavljanje djelatnosti koje se u njemu obavljaju, odnosno da li je djelatnost vlasnika stana- iznajmljivača sukladna svim pozitivnim zakonskim propisima?

Unaprijed zahvaljujem (21.9.2011)

Bez obzira dali se radi o stanbenom ili drugom šrostoru, pričuva sde plaća po istom koeficijentu (potvrđeno riješenjem ustavnog suda). Možete pokrenuti postupak za tri godine unatrag, jer je za prethodni period nastupila zastara.

Svaki suvlaasnik ima pravo na promjene i prenamjene u svom posebnom dijelu, ako na taj način ne krši ostale propise.Uzmite za pretpostavku da je prenamjena izvršena sukladno zakonu, a jedino možete tražiti poništenje riješenja ako ta djelatnost štdetno djeluje prema ostalim suvlasnicima.

Mladen pita: Poštovani zanima me dali ja mogu biti predstavnika stanara u zgradi nisam vlasnik stana nego ja i supruga živimo u isto koji nam je ustupio njen otac na korištenje.Naime već sam izabran od stanara stanara za predstavnika stanara ali jedan od istih da ja nemogu obavljati tu funkciju ako nisam vlasnik stana. (19.9.2011)

Ako set izabrani voljom nadpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu, vi ste legalni predstavnik.

Branko pita: U zgradi u kojoj živim postoje dava ulaza a na zajedničkom kruvu zgrade postavljene su TK antene, ulaz u kojem živim im 64 stana, a drugi 51. Zanima me koliko suvlasnika stanova u postotku mora biti suglasno da bi se uklonile TK antene, napominjem da je s mog ulaza 63 suvlasnika potpisalo peticiju (suglasnost) za uklanjanje antena.
Unaprijed Vam zahvljujem
Pozdrav Branko NOvaković (19.9.2011)

Za postavljene antene postoje vjerovatno ugovori. Ako je antena na vašoj zgradi, morali ste biti upoznati sa detaljima ugovora. Upravilu za dugoročno korištenej antene na vašoj zgradi, morala je postojati 100% suglasnost svih suvlasnika.

Božena pita: U našem ulazu na vodomjer je prijavljeno 5 osoba manje nego što ih zaista ima. Iako svi znamo tko ne plaća vodu za sve članove kućanstva jer imamo ispis iz vodovoda, izvjesni vlasnici stanova (ima ih više) i dalje ne žele prijaviti sve svoje članove kućanstva. Postoji li način da ih prisilimo da prijave i plaćaju za sve članove kućanstva? (19.9.2011)

Vaš predsatvnik je dužan opskrbljivaču vode dostaviti točan popis članova kućanstva za cijelu zgradu. Od ostalih suvlasnika se očekuje da mu u tome pomognu upravo iz razloga da ga prekršitelji obveze ne ocjene kao glavnog "krivca" što moraju uredeno plaćati potrošnju vode.

Diana pita: Poštovani,
koje mjere poduzeti ako susjedi sa 21.23.24 kata ponašaju se bahato.
21 kat- ne poštuje kućni red (radovi u bili koje doba dana i noći)
23 kat - (muzika,tresenje plahti na vanjske tende balkona susjede na 22 katu)
24 kat - zalijevanje cvijeća i cjeđenje jastuka na ogradi balkona tako da voda curi na tendu susjede na 22 katu)
Baca se razne stvari (papirići,etikete,štapići,kondomi u sobi na 22 katu.)
A sve što smo trpjeli 35 godina.......
Hvala na odgovoru!
Diana Smocovich
Rastočine 3
51000 Rijeka (19.9.2011)

Sve što navodite je stavr kulture. Nigdje takve problema zakonodavac nije stavio pod poslove od javnog interesa. Ima nekih elemenata gdje možete zathevati postupanje policije , ali najviše od toga zakonodavac usmjerava na podnošenje privatne tužbe.
I obvo jed jedan od razloga da se donese poseban Zakon o stanovanju kojima bi se regulirala mnoga nedovoljno regulirana područja.

valentina pita: Poštovani,
Pitanje je poprilično hitno, posebno radi rokova...
Zgrada je osigurana preko Upravitelja, a kod jednog osiguranja. Nastalo je oštećenje parlafona (uslijed vandalizma), svako oštećenje je priavljeno Upravitelju, koji je to i popravio, te uredno skinuo sa sredstava pričuve svako popravljanje. Međutim, kako je zgrada osiguranja i to je, po uvijetima, trebalo se naplatiti iz osiguranja zgrade, da li su suvlasnici bili dužni obavijestiti osiguranje, ili Upravitelj zgrade. NApominjem da je Upravitelj zgrade sklopio ugovor o osiguranju, a temeljem vrijedećih zakona i Međuvlasničkog ugovora, te ako su suvlasnici to dužni koliki je rok za prijavu štete.
Najljepše zahvaljujem. (19.9.2011)

Svaki suvlasnik ima pravo i obavezu sudjelovanja u upravljanju. Upravitelj jevaš izvrštelj i prema tome, nije moga sklopiti ni policu osiguranja a da vas prethodno nije upoznao sa opsegom poktrića štetnih događaja. Tewk uvidom u policu osiguranja možete vidjeti dali su takve štete obuhvaćene.
Šteta se prijavljuje odmah po zapažanju.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I