1. PITANJA I ODGOVORI

Ivan pita: Zivim u zgradi sa 9 stanova (3 stana po katu), te u prizemlju zgrade imamo poslovni prostor. Novi vlasnik poslovnog prostora je na ulicnu/prednju stranu fasade postavio veliku neonsku reklamu, malo zatim dvije vanjske jedinice klima uredjaja, a sada postavlja i tendu ispred svojih izloga. Ovo sve izvodi bez ikakvog dogovora sa suvlasnicima. U medjuvl. ugovoru se fasada spominje kao "konstruktivni i vanjski djelovi zgrade". Sto smije, a sto ne smije izvoditi na fasadi bez pristanka suvlasnika ?? (5.9.2011)

Martina pita: Poštovani!
Živim u stambenoj novoizgrađenoj stanbenoj zgradi u kojoj su stanari izabrali predstavnika prije nego smo mi uselili, naime nisu svi stanari odmah useljavali u stanove. Sada je taj isti predstavnik iznajmio svoj stan te uopće ne živi u zgradi, a otkada je odselio nitko više ne održava sastanke niti se brine o zgradi. Da li postoji zakonska regulativa prema kojoj predstavnik stanara ne može biti netko tko ne živi u navedenoj zgradi budući istom nisu više drugi stanari u interesu i kako možemo dovesti do izbora drugog predstavnika. (5.9.2011)

ja pita: Poštovanje.
Moje pitanje je dali svi suvlasnici u zgradi imaju pravo vidjeti sve troškove za predhodnu godinu. Mi od strane upravitelja dobijemo izvještaj u kojemu su iskazani troškovi... npr: hitne intervencije - xy kuna, limarski radovi yx kuna. Dali imamo pravo dobiti troškove npr za svaku hitnu intervenciju u prošloj godini. LP (5.9.2011)

Vladimir pita: Postovani,
wie ste rekli da je najbrži i najučinkovitiji način rješavanja problema curenja krova u stanu tužba protiv ostalih suvlasnika koji ne žele sudjelovati u sanaciji krova a ostalo stvar pitanja ažurnosti i efikasnosti suda.
Ja imam nalaz sudskog vjestaka koji izricito trazi sanaciju krova. Ja hacu sam o vlastitim troskovima izvrsiti sanaciju krova.
Do mi se od strane predstavnika i upravitelja zgrade neomogucava. Tako sto mi se kljucevi o krova ne stavljaju na raspolaganje.
Sta treba sada da poduzmen. (4.9.2011)

Irina pita: Poštovani,
doselili smo u novu stambeno-poslovnu zgradu, u kojoj je naseljeno tek tridesetak stanova od ukupno 97. Vlasnik je odnedavno prestao plaćati paušale HEP-u za neprodane stanove tako da smo ostali bez struje, lifta i rasvjete po hodnicima i garaži.Stanari su pristali plaćati struju nakon što vlasnik plati dugove, ali to se ne događa.HEP nam prije toga neće uključiti struju. Što još možemo učiniti? (3.9.2011)

Dalibor pita: Poštovani,

uselio sam u zgradu u zagrebu (novogradnja) prije dvije godine. Predstavnik stanara, koji se među prvima uselio je sam sebe imenovao za predstavnika i osobu za čišćenje zgrade (koja dobiva naknadu) koja ne živi u našoj zgradi. Nakon dvije godine, većina stanara je nezadovoljna njegovim (ne) radom i željeli bismo ga smijeniti pa vas molim za informaciju je li točno da je potrebno skupiti 51% potpisa od strane vlasnika stanova da ga se smijeni i možemo li odmah po tom pitanju minjenjati i nepoznatu gospođu koja dolazi čistiti stubiše obzirom da su naše sustanarke izrazile želju za čisšćenjem (nezadovoljne dosadašnjim radom). Svaki stan u zgradiu ima svoj vodomjer i po njemu plaćamo ali smo dobili svaki vlasnik dug od cca 400 - 500 Kn za nekakve nastale troškove vode još u izgradnji zgrade i ja to ne želim platiti jer sam kupio gotovi stan i ne želim sutra da se netko sjeti da investitor nije platio prozore pa da i to nakandno plaćam. Molim Vas za odgovor. Unaprijed zahvaljujem. (3.9.2011)

pita: molim vas za odgovor suvlasnik sam stana u privatnoj kuči od 3 stana i živim na zadnjem katu ispod ravne ploče koja prokišnjava.susjed s prizemlja bi se odrekao svoga dijela idao ga meni da ja saniram o svome trošku ali susjeda u sredini se ne želi odreči i nema novaca za sanaciju koja su moja prava.unaprijed hvala (2.9.2011)

Damir pita: Poštovani,
vlasnik sam stana u prizemlju od 54 m2 i kupujem stan do sebe od 26 m2. Moje je pitanje slijedeće: da li je moguće napraviti prolaz širine vrata kroz nosivi zid izmedju ta dva predmetna stana, a sve prema naravno planu od ovlaštenog statičara i da li je za to potrebna suglasnost stanara. (1.9.2011)

Nataša pita: Poštovani!
Koji je najbrži i najučinkovitiji način rješavanja problema curenja krova u stan na posljednjem katu zgrade, u slučaju kad suvlasnici s nižih katova smatraju da se to njih ne tiče (jer njima ne curi!?) i ne žele plaćati povećanu pričuvu? Može li ih se tužiti da obezvrjeđuju moju imovinu, koliko bi takav postupak trajao, koštao i koliki su izgledi za uspjeh, te, ukoliko nije izgledno, na koji pravni način bi se ovaj problem mogao brzo riješiti? Unaprijed zahvaljujem. (29.8.2011)

Rade pita: Zgrada ima 10 apartmana i imala je jedno mjerilo za vodu(Crikvenica-Jadranovo). Prije 10 godina kad smo kupili apartman,čovijek koji se predstavio kao upravitelj zgrade iznio je meni i ostalim novim susjedima sistem plačanja vode i to dan-osoba 2.kune,što znači da u jednom danu ako u mom apartmanu(25 kvadrata) prespava i boravi 4 osobe dužan sam platiti 8 kuna po danu a to je tadašnja cijena 1 kubika vode.Ljudi su bili kroz godine boravka zaprepašteni,jer nismo trošili niti 1/4 od onog što smo plačali,što se ispostavilo jer smo svi ugradili kontrolna mjerila.Na zadnjem sastanku je izašao sa tezom da se treba plačati 10% vode više od onog što se potoši jer se kako on tvrdi toliko vode potroši od glavnog do kontrolnog brojila. Moja pitanja su sljedeća:
1.Koliko je moguća istina da se troši 10% vode više od onog što pokazuje novo kontrolno brojilo,odnosno da se toliko troši između dva navedena brojila(ako nije kako da mu dokažem)
2.Dali je moguća legalizacija kontrolnog brojila i koja je procedura?
3.Tko bira upravitelja zgrade i na koji način?
4.Tko kontrolira potrošnju novca iz pričuve i kome je on dostupan?
5.Tko određuje visinu pričuve i dali je ona potrebna u zgradi građenoj 1990.god?
6.Dali upravitelj zgrade uzima naknadu za obavljanje svog rada i koliko?(zgrada je u funkciji samo ljeti)
7.Dali je upravitelj dužan predočiti sve račune od potrošnje novca iz pričuve? (pražnjenje septičke jame itd.)
8.Što sve ulazi u račun vode,konkretno u mom slučaju (Jadranovo-Crikvenica) odnosno osim potrošnje vode što je sve svaki stanar još dužan platiti?
9.Kod legalizacije djelova zgrade koji nisu legalni,odnosno što su dograđeni naknadno (garaža,terase,potkrovlje)dali moraju financijski učestvovati i stanari čiji su stanovi odprije legalni.
Hvala i pozdrav (27.8.2011)

Maja pita: Postovani
zivim u zgradi sa sest katova, cetiri stana po etazi,ja sam na drugom katu. susjeda sa prvog kata, stan ispod mene renovirala je stan proteklih 8 mjeseci i prilikom postavljanja nape razbila je odvod za ventilaciju i spojila napu pa sad cijeloj vertikali iznad nje kad ona kuha u kupatilu a time i stanu smrdi kao da se je u istom kuhala. pokusali smo s njom razgovarati, sazvali sastanak,medjutim nista se nije promjenilo a proslo je vec 2 mjeseca od toga. molim vas da mi recete kako najbrze mogu rjesiti taj problem jer je postalao nepodnosljivo,naime zena kuha u 6 popodne i 1 u noci, a od toga bar 5 puta u tjednu przi ribu. (25.8.2011)

snježana pita: živim u zgradi gdje su susjedi iznad nas sanirali krov bez našeg dopuštenja i pristanka i izveli su još radove na crno kao i sad nas potražuju novac za materijal i radnike na crnjaka ili će nas dati na sud koja su moja prava (24.8.2011)

Dajana pita: U podrumskom prostoru zgrade u kojoj živim nalazi se uređeno "sklonište" korišteno u tu svrhu za Domovinskog rata. Sad u mirnodobskom razdoblju zanima me tko je vlasnik skloništa: stanari Grad Zagreb ili netko treći.
Naime sklonište troši struju i grijanje koje snose stanari,a neznamo kome korisnici skloništa plaćaju najam jer nam ne žele reći.
Drugo pitanje: može li upravitelj zgrade pokrenuti etažiranje samo uz suglasnost predstavnika stanara iako isti nije o tome obavijestio stanare? (24.8.2011)

eva pita: Poštovani, molim Vas da me uputite kojoj instituciji se trebam obratiti za uklanjanje kabela ostvaljene od stare kabelske mreže, (osim operateru) koji to prebacijuje na prethodnog. hvala (24.8.2011)

Tina pita: Poštovani,živim u visokom prizemlju u centru grada, naš stan gleda na dvorište i veliki problem prve susjedi koji imaju postavljene klima uređaje točno na prozorima a voda koja curi iz njih curi nama po vešu, rpletama , prozorima i zavjesam,a ako puće vjetar i po parketu. Dotiče susjede smo lijepo zamolil da riješe problem no od toga ništa. Vod neumprno curi tako da se ne može niti spavati.I još jedan problem svaki dan iz par stanova trešti muzika do ranih jutarnjih sati, već je zvana i policija ali učinak je kratkotrajan, jedn dan je mir, i onda sve ponovno. Kome se obratiti i što napraviti?? Hvala (24.8.2011)

MIRA pita: Poštovani!
Molim Vas da mi objasnite pravne procedure u svezi modela internog ili samoupravnog upravljanja stanbenom zgradom. Napominjem da bismo između sebe izabrali volontera upravitelja i volontera predstavnika stanara. Zgrada ima 6 stanova i svi smo složni. Zbog loših iskustava sa tvrtkama za održavanje - pričuvu stanbenih zgrada odlučili smo se na interni model.
Hvala!
Srdačan pozdrav Mira Hock
(23.8.2011)

MATE pita: Molim vas da mi odgovorite na slijedeca pitanja
1.Zgrada posjeduje lift i ima 3 etaze i pridzemlje.
Kako se raspodijeljuju troskovi upotrebe, odrzavanja lifta i potroska njegove energije ?
2. Zgrada nije za sada prikljucena na kanalizaciju,vec posjeduje vlastiti spremnik za otpadne voda i fekalije sto zahtjeva i njegovo praznjznje.
Kako se rasporedjuju troskovi tog praznjenja,jer to je apartmanska gradnja pa vecina stanara nije tu tokom godine vec samo ljeti.Zgrada ima jedno zajednicko mjerilo za vodu a svaki apartman posjeduje vlastito malo mjerilo za kontrolu potresnje.Dali je to u nadleznosti upravitelja zgrade i dali se potrosnja iz ovg upita pod 2 uzima iz zajednicke pricuve. Hvala na odgovoru (23.8.2011)

Lovre pita: Dobar dan,
suvlasnik sam zgrade sa 60 stanova.
Vodu placamo po clanovima kucanstava (ocitanje sa vodomjera unutar zgrade podijeli se sa brojem stanara zgrade i tako dobijemo cijenu potrosnje vode po osdobi).
Da li mogu kao pojedinac ugraditi svoj vodomjer te na taj nacin placati stvarno potrosenu vodu za moj stan?
Da li postoji zakonski akt na kojega se mogu pozvati u slucaju da predstavnik stanara ugradnju svojevoljno odbija i govori da je to nemoguce?
Da li mi treba suglasnost ostalih stanara ili je dovoljno da je ugradeni vodomjer sluzbeno ispravan te da se bazdarenje istog dogada u predvidenim zakonskim rokovima?
Ako mogu ugraditi vodomjer u svoj stan, kome u tom slucaju placam potrosak vode?
Da li sam ocitavam potrosak vode ili predstavnik stanara dolazi u ocitavanje mjesecno/godisnje?
Unaprijed Vam zahvaljujem na Vasim odgovorima,
Srdacan pozdrav,
Lovre Hribar
(23.8.2011)

Marko pita: Poštovani,

Živim u prizemlju zgrade u Rijeci. Imam jedan mali problem nesanice koji mi se javio od kada je susjed montirao klima uređaj nekoliko katova iznad prozora moje spavaće sobe.
Odvod kondenzata izveden je na način da se na klima uređaju montirala cjevčica koja omogućava kapanje kondenzata cca 50cm od ruba zgrade.
Kapanje kondenzata preko noći proizvodi buku koja me ometa. Na ukazivanje problema susjed mi je odgovorio "to ti je dok se ne navikneš".

Što mogu napravit i postoji li kakva regulativa na koju se mogu opozvati?
(22.8.2011)

Božo pita: Da li investitor fizička osoba treba plaćati pričuvu za nov i neuseljen stan u zgradi sa devet stanova koja je izgrađena 2007.godine. (22.8.2011)