Maja pita: Stanarskim pravom otkupljen je stan 1993. Godine. Kupoprodajni ugovor navodi točan raspored prostorija u stanu i podrum, i kao takav je bio položen u knjigu ugovora. Parničnim postupkom je upisano vlasništvo nad stanom i zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade u zk. Međutim u međuvremenu je zgrada etažirana bez naše suglasnosti te je spomenuti podrum i zajednička prostorija u zk uvedena kao gradska imovina tj. Stan u vlasništvu Grada!?! i to u parničnom postupku upisa vlasništva pred sudom. Inače mi smo jedini korisnici tog podruma već 40 godina. Sada ispada da otkupljeni stan nema niti podrum niti zajedničku prostoriju. Može li mi netko objasniti pravni aspekt ove "legalne" krađe koja se odvila bez našeg znanja. (28.7.2011)
Laura pita: Može li suvlasnik držati bicikl i druge stvari na samom ulazu u zgradu (zajednički dio zgrade) ukoliko se bar jedan suvlasnik ne slaže s tim postupanjem? (28.7.2011)
Doris pita: Poštovani,
lijepo vas molim da mi odgovorite na sljedeće pitanje:
Da li je potrebna suglasnost većine stanara (tj. 51%) za odluku o izboru tvrtke koja će obaviti postupak upisa nekretnine u zemljišne knjige, ili je moguće da o tome odluči samoinicijativno ovlašteni predstavnik suvlasnika?
Da li biste mi naveli zakon?
Unaprijed se zahvaljujem.
S poštovanjem, Doris Ottaviani (27.7.2011)
Andrea pita: Da li predstavnik suvlasnika zgrade može tražiti od vlasnika stanove podatke o osobama koje su u najmu, i onda imena najmoprimaca objaviti na popisu u zgradi?
(26.7.2011)
Dorian pita: Postovani,
Na koji nacin mogu ostale suvlanike (inace nas je 4) zakonski prisiliti da ulazu u odrzavanje zajednickih djelova zgrade s time da nisam vecinski suvlasnik ( privatna nekretnina-starina ) Zgrada se sastoji od prizemlja i 2 kata te zajednicke vanjske terase i okucnice. Trebalo bi napraviti fasadu,ograditi okucnicu,sanirati vanjsku veliku terasu i balkone jer su u jako losem stanju.Zgrada nije etazirana nego je u idealnim djelovima.
Ja sam svoj dio naslijedio i uredno ga koristim,a oni su ga kupili i nemaju nikakav interes za ulaganje i odrzavanje zgrade i time mene sprijecavaju da ulazem u svoj dio jer nema smisla sve urediti kada fasada i sve gore navedeno je u losem stanju.
Hvala vam (24.7.2011)
Ivana pita: POštovani,
molila bih Vas odgovor na slijedeće pitanje.
Na koji se način za plačanje režija iz pričuve određuje broj osoba? Naime, predstavnik stanara zaračunao je i našu novorođenu bebu kao dodatnu osobu kod plaćanja struje u stubištu!! S obzirom da beba još ni ne hoda, a kamoli da se koristi svjetlom, stvarno ne vidim koji je razlog.
Također je rekao da se za plaćanje i ostalih režija (voda) beba prijavljuje kao dodatna osoba.
Na koji način se zakonski regulira određivanje broja osoba u kućanstvu?
Hvala! (22.7.2011)
Ozren pita: Upravitelj stambenom zgradom poslao mi je uplatnice za uslugu koju naziva „odštopavanje kanalizacije“.Odbio sam plaćanje i o tome ga obavijestio jer redovito plaćam zajedničku pričuvu a prema Pregledu prihoda i rashoda za 2011. godinu zgrada ima višak sredstva na žiro-računu kojim se mogu pokriti eventualni troškovi i tzv. „odštopavanja“ kako upravitelj naziva tu uslugu.Pored toga sporne su još neke stvari:
1.Uz uplatnice nema, niti me je predstavnik suvlasnika obavijestio o pristiglim ponudama za čišćenje kanalizacije, odabiru najpovoljnijeg izvođača i radnom nalogu
2.Nema podjele i specifikaciji eventualnih troškova čišćenja kanalizacije prema broju članova kućanstva, prema kvadraturi stanova ili potrošnji vode
3.Radi se o iznimno visokom računu – U zgradi je samo pet stanova ukupne kvadrature oko 220 kvadrata sa samo 8 stanara a moj udio je preko 700 kuna što znači da je prema mojoj procjeni zgradi ispostavljen račun od oko 3.500 kuna. Napominjem da nije bilo nikakvih građevinskih radova odnosno sanacije cijevi.
4.Upravitelj tvrdi da se radilo o hitnoj intervenciji pa nije trebao odabir najpovoljnijeg izvođača te da odvoz fekalija i odštopavanje cijevi ne ulazi u trošak redovne pričuve nego se dodatno naplaćuju.
Napominjem da niti upravitelj niti predstavnik suvlasnika nikada nisu dostavili kopije Međuvlasničkog ugovora, Ugovora o upravljanju i Proračun prihoda i rashoda za 2011. godinu. Stoga Vas molim da mi pomognete savjetovati koja su moja prava u ovome sporu i kako ih ostvariti odnosno kako se ubuduće zaštititi od takvih, po mojem mišljenju, friziranih i nepostoječih usluga, odnosno računa i obveza plaćanja.
Hvala na pomoći.
(22.7.2011)
Darko pita: Poštovani,
vlasnik sam stana u potkrovlju koji stalno prokišnjava. Nepravljena je nova hidroizolacija krova prošlu jesen, ali ispada da je cijelo vrijeme prokišnjavalo zbog zaštopane cijevi za odvodnju kišnice s ravnog krova. Nije ni trebala sanacija krova nego samo te cijevi.
Upravitelj zgrade i predstavnik stanara su vidjeli o čemu se radi prije dva mjeseca i ustanovili da treba hitna zamjena te cijevi i nisu ništa poduzeli.
Od onda mi se nitko ni ne javlja na telefon. Otišli ljudi na more i ne vole da ih se uznemirava sa nekim problemima.
Sve sam slikao svaki dan i tužiti ću ih sigurno, ali dok sud bude gotov propadne mi stan.
Šta da radim.
Mogu li ja to popraviti o svom trošku i tražiti naknadu troškova. (22.7.2011)
MARINA pita: molim vas objasnite mi je li moguće da se u zgradi odnosno neboderu otvore druga ulazna vrata ipred dva stana u prizemlju bez suglasnosti tih stanara.
naime nekolicini stanara je važno otvoriti vrata i navodno su skupljani potpisi po stanovima.ulazna vrata bila bi tik do mojih vrata stana.imam malu djecu i nije mi drago da s ulice može bilo tko ulaziti bez nadzora.molim vas recite mi je li moguće to spriječiti.
hitno mi je .
puno hvala (20.7.2011)
Alen pita: Poštovani,
Postavljam pitanje u ime agencije Plus M.A.K. zanimajući se na kojim adresama u Vrbanima postoji zagađenje vode spominjano u Aferi: Vrbani III
Unaprijed Hvala! (19.7.2011)
Miljenko pita: Poštovani,
u mojem stanu u stambenoj zgradi (izgrađenoj 1998. godine) otpala je žbuka sa stropa. Prvo se to dogodilo u radnoj sobi, zatim u dnevnoj, a sada u spavaćoj.
Kako do oštećenja nije došlo zbog lošeg održavanja ili udaranja po stropu, već zbog loše gradnje, imam li pravo tražiti da se sanacija tog oštećenja financira iz pričuve? (15.7.2011)
Mira pita: Poštovani, živim u zgradi gdje je 6 etažiranih stanova. Okućnica zgrade još nije riješena tako grad Rijeka održava okućnicu ( zapravo samo kose travu 2 do 3 puta godišnje).Živica se nije održavala i još štošta. Kako je to bilo neuredno, našim doseljenjem smo, uz dogovor sa stanarima čistili i ponešto zasađivali da nam bude ljepše. Samim tim je i u prosjeku 4 mjeseca nešto povećana potrošnja vode po članu pa se jedna starija gospođa stanarka ( koja ima 5 članova u obitelji )pobunila.Predložili smo sastanak da bi se dogovorili što želimo i što ne. Nemamo vodomjere, a ako ne nastavimo održavati okućnicu kao i do sada i prepustimo gradu, sve će opet zarasti i uloženi trud nestati, zarasti. Molila bih sugestiju mirnog razgovora i dogovora za taj sastanak za dobrobit svih.
Zahvaljujem na pomoći.
(14.7.2011)
Tea pita: Poštovani!
Doselila sam se u Zagreb prije 2 god.,u stan koji je u obiteljskom vlasništvu, odlučila sam se prije par mjeseci nabaviti psa, on je inače vrlo tih,ne laje i ne cvili,naučen na kućni red, uredan i socijaliziran! Međutim sustanari zgrade, navodno većina, se bune jer nitko dosad nije imao bilo kakvu životinju u stanu. Danas mi je predstavnica stanara rekla da moji sustanari žele pisati peticiju i poslati ti je, tako da bi se ja morala riješiti psa. Mogu li me natjerati na to i koja su moja prava? (11.7.2011)
ŠTEFICA pita: MOLIM NASLOV DA MI ODGOVORI NA JEDNO PITANJE.
VLASNICI SMO STANA U SPLITU, KOJI NE KORISTIMO VEĆ DUŽE VRIJEME, MEĐUTIM PREDSTAVNIK STANARA ZAHTJEVA OD NAS, ŠTO SMO DO SADA I RADILI , DA MORAMO PLAĆATI ZA JEDNU OSOBU, IAKO U STANU MJESECIMA NITKO NE STANUJE.
STAN SE NALAZI U ZGRADI SA 10-TAK STANOVA.
UJENDO, TAJ ISTI PREDSTAVNIK, KOD NAPLATE NE IZDAJE NIKAKOVU POTVRDU O UPLATI.
SRDAČAN POZDRAV I PUNO HVALA. (7.7.2011)
bojana pita: Postovani,
ispred zgrade je natkriveni parking koji nije od stanara, vlasnik ga sad namjerava zatvoriti i koristiti u ne znam koje svrhe. Da li ima pravo na to? (7.7.2011)
Marija pita: Poštovani,
molim hitan odgovor na pitanje.Zbog nepažnje susjeda iznad nas prije nekoliko dana usred noći je procurilo u naš stan(ostavio nekakv ventil od vode za plinski bojler otvoren). Hitne intervencije stigle, isključili nam struju jer predstavljamo sad opasnost i za nas i ostale stanare.Da li je susjed dužan nadoknaditi štetu ili ide iz pričuve? Tko je dužan ustanoviti uzrok štete i odlučiti od koga će se šteta naplatiti - upravitelj, predsatvnik stanara ili tko? Naime, mi smo slučajno saznali što im se dogodilo, susjed neće priznati da je kriv. Ne želim se povlačiti po sudovima. Nadam se da i za ovakve situacije postoje upravitelji i predstavnik. (3.7.2011)
Damir pita: Postovani,
Vlasnik sam poslovnom prostora u prizemlju poslovno-stambene zgrade, te sa jos dva susjedna prostora dijelim zajednicki vodni prikljucak koji glasi na moj prostor. Doslo je do poknuca cijevi ,a predsjednik zgrade ne zeli potpisati da se sanacija plati iz pricuve koju rednovno placam, zbog toga jer jedan od preostala dva vlasnika vec duze ne placa pricuvu.Cak i na intervenciju drustva koje upravlja zgradom on ne zeli potpisati da se troskovi sanacije naplate iz srestva zajednicke pricuve. (30.6.2011)
Marko pita: Poštovani!
U godišnjem obračunu troškova zgrade, pod troškovima održavanja zgrade naplaćeno je, između ostalog i 1000kn za održavanje lifta. Problem je u tome što naša zgrada nema lift, niti ga je ikad imala. Što predlažete da se učini? (29.6.2011)
S.M. pita: Molim vas pomoc, Zivim u neboderu koji oduvjek ima parkirna mjesta pokraj zgrade.Nova upraviteljica zivi na prvom katu te je u dogovoru s firmom koja nas odrzava stavila dvije male rampe da se tu vise ne smije parkirati.S obrazlozenjem da je to ta firma zastitila jer i to spada pod zastitu zgrade (sve do 6m od zgrade).Nema nikakvu dozvolu od Grada Zagreba. Dali je to ispravno? Hvala lijepo na odgovoru (24.6.2011)
Waldemar pita: Poštovani,
U posjedu sam četverosobnog stana koji se nalazi u stambenoj zgradi koja ima ukupno samo dva stana. Na objektu je izvršeno etažiranje 1982 godine, a nakon donošenja novog zakona o etažiranju i nakon denacionalizacije zemljišta, sprovedeno je papirnato sve po novom zakonu osim što je umjesto suvlasničkog ugovora prihvaćena postoječa Utanačenje-Nagodba svih suvlasnika iz 80-tih godina.Kako se ja pretežno nalazim u SR Njemačkoj, a također i suvlasnik druge etaže, zatražio sam od ostalih suvlasnika da odredimo upravitelja. Suvlasnici druge etaže to uporno odbijaju, a i blokiraju izvršenje gotovo svih neophodnih radnji u zajedničkom interesu, kao na pr. osiguranje objekta, neoohodni manji poravci i sl.
Moje pitanje glasi: Da li je za objekat sa dva jednaka stana (etažirano u dvije etaže) po zakonu obavezan upravitelj, te ako je kako da privolim (prisilim) ostale suvlasnike na izvršenje zakonske obaveze. Unaprijed hvala za Vašu pomoč. (22.6.2011)
