Mirjana pita: Poštovani!
Uvidom u godišnje izvješće o poslovanju za pričuvu utvrđeno je da je od zaduženih 90000 kn naplaćeno od stanara 37000 kn.Praktički više od polovice stanara (3 ulaza-30 stanova) nije platilo pričuvu.Tko je odgovoran (osim stanara)? Da li Upravitelj mora nekim automatizmom i po kojem Zakonu ili Pravilniku tužiti neplatiše,te koji je rok zastare?
Predstavnik stanara je digao ruke,godišnji najveći izdatak je plaćanje predstavnika i Upravitelja.
Koji je zakoniti postupak za promjenu predstavnika i Upravitelja?
Mogu li se ulazi "odvojiti" i svaki imati svojega Upravitelja?
Zahvaljujem na brzom odgovoru!
?
(28.3.2011)
Marica pita: Živim u novosagrađenoj zgradi useljnoj u 01/2007. Kroz prošlu godinu svi pregradni zidovi su popucali.
Kome se obratiti za sanaciju: investitoru i prodavatelju ili pričuvi ili osobno sanirati?
S obzirom da je to nova zgrada, zanima ju me mogući uzroci navednog problema? (27.3.2011)
Marija pita: molim hitan odgovor!po kojem zakonu i broju tog zakona upravitelj zgrade nemože tužiti suvlasnika, jer smatramo da je upravitelj nas zaposlenik i da nema pravo prijetiti suvlasnicima tužbom a on radi nezakonito-hvala (27.3.2011)
Liljana pita: Mi smo dva vlasnika u jednokatnici, svaki ima svoj ulaz a dogovorno riješavamo sva pitanja održavanja zgrada.
Sada plaćamo pričuvu.Troškovi upravitelja, banke itd pojedu nam dobar dio pričuve.
Da li po zakonu možemo biti izuzeti od plaćanja pričuve? (27.3.2011)
Vlatka pita: Poštovani,
imam upit u vezi uređenja pročelja/fasade na starijoj zgradi.
Zanima me je li pročelje (vanjski dio) balkona zajednički dio zgrade te da li se u tom slučaju svi njegovi vanjski (rubni) dijelovi saniraju iz zajedničke pričuva, a ne o samostalnom trošku suvlasnika?
Naime, radi uređenja pročelja/fasade na istoj zgradi povećana je pričuva za 30 % da bi nekoliko mjeseci nakon početka izvođenja radova stanari našli obavijest predstavnika stanara kako su balkoni u lošem stanju te bi ih stanari trebali sanirati o vlastitom trošku, kad su već postavljene skele. Ujedno je istaknuo odgovornost stanara za eventualnu buduću štetu/nezgodu.
No, istodobno je prilikom zabijanjem klinova u betonski dio balkona radi učvršćenja skele došlo do znatnih oštećenja balkona.
Molila bih Vas za savjet - u čiju domenu spada sanacija rubnog dijela balkona (suvlasnika ili zajedničke pričuve)?
Također me zanima ne podrazumijeva li se da se prilikom izrade nove fasade prethodno saniraju oštećenja na istoj (odnosno, ne bi li zajednička pričuva prvenstveno trebala služiti za sanaciju stvarne štete, a ne za estetsko uljepšavanje zgrade)?
Unaprijed zahvaljujem uz lijep pozdrav,
Vlatka (26.3.2011)
gordana pita: Poštovani,
u zgradi sa dvadeset stanova 6 lođa i jedan balkom zatvoreni su i ostakljeni.Da li je to dozvoljeno i što je sve potrebno da bi se takva dogradnja legalizirala.
Unaprijed hvala!
Gordana (25.3.2011)
Rozana pita: Poštovani!
U stambenoj zgradi imam 2 stana. U prvom stanu izvodila sam radove na kupatilu na renoviranju istrošenih vodovodnih instalacija, te sam upravitelju zgrade predala račune da mi refundira dio troškova na koje imam pravo, nakon čega je izvršio prijeboj od 1.500,00 kn od ukupno 7.000,00 kn koliko su inosili računi.Nakon nekog vremena iz sifona u kupatilu počela se vraćati prljava voda nakon čega je upravitelj zgrade pozvao majstora koji je odčepljujući odvod izvadio i ovalni dio sike koja je spajala cijevi, te je tada susjedu ispod mene kupatilo počelo vlažiti, nakon čega sam ponovo pozvala upravitelja zgrade da se riješi problem jer se vlaga u susjedovom stanu sve više počela širiti, međutim, on to nije htio učiniti, pa sam pozvala prijatelje (nemam račun) koji su to riješili na način da su prokopali dio kupatila,tj. morala sam kupovati nove pločice itd. Nakon svega, poslala sam predstavku i firmi koja održava zgradu i upravitelju zgrade da mi odgovore koji su mi računi refundirani, te zašto nisu pristupili sanaciji vlage jer se po meni radi o hitnoj intervenciji. Kako na to nisam dobila odgovor, poslala sam i požurnicu na tu predstavku, na koju ponovo nisam dobila odgovor. Isto tako, neznam koliko sam puta obilazila tu firmu da mi odgovore, ali uzalud. U drugom stanu koji je ispod terase vlaži već godinama u jednoj sobi, na što sam godinama tražila da se problem riješi, nažalost ne pismenim putem. Nakon toliko godina vlaga se proširiila i na drugu sobu, te je sada stanje da s plafona padaju komadi piture, a tu živi starica, moja baka, kojoj je zbog svega i dodatno narušeno zdravlje. Nakon svega, prestala sam plačati račune za pričuvu u oba stana, jer sam bila svime revoltirana. Slijedom svega dobila sam prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave, na koju sam uložila prigovor, iako sam svjesna, poznavajući praksu suda, da sam račune trebala platiti, ali što mi je dalje činiti, s obzirom na sve gore navedeno, na koji način da postavim tužbu prema sudu,zbog isplate, zbog naknade štete, zbog šutnje administracije ili kako jer mi je vjerujte mi puna kapa toga da moram ispoštovati svoje obveze, što je u redu, ali čini mi se da " jači" ne mora svoje. Uzgred budi rečeno, nikada nisam dobila ni međusuvlasnički ugovor, ni izvješće o obavljenom pregledu nekretnine , niti godišnji program održavanja nekretnine, niti račune za obavljene poslove iz prethodnih godina do 30.6. svake godine. Očito samovolja firme i upravitelja kojoj bi iz gušta stala na kraj. Zahvaljujem. S poštovanjem (22.3.2011)
DAMIR pita: POŠTOVANI.MOLIM VAS DA MI ODGOVORITE NA SLJEDEĆE PITANJE.DALI JA KAO PREDSAVNIK STANARA IMAM PRAVO U UVID POLICU OSIGURANJA I TROŠKOVE VOĐENJA RAĆUNA U BANCI.UPRAVITELJ ZGRADE NAM TO USKRAĆUJE TE SE PRAVDA DA JE TO POSLOVN TAJNA.DOŠLO JE DA NAM SE RAĆUNI NIKAKO NE SLAŽU I DA SU SE POVEĆALI TROŠKOVI TE SE LJUDI PITAJU GDJE JE NOVAC OD PRIĆUVE IAKO SE PRIĆUVA POVEĆALA ZA 80%.PUNO HVALA (21.3.2011)
Dinko pita: Poštovani, vlasnik sam stana čija je struja priključena na "stubište". Sada bih želio priključak koji bi bio samo za moj stan. U HEP-u sam sve uredio i uredno platio, ali mi sada predstavnik stanara tvrdi da mi je za zahvat potrebna suglasnost SVIH stanara od kojih neki i ne žive u HR! Molio bih vas informaciju da li je uvođenje struje u stan elementarno pravo svakog stanara bez suglasnosti ili uistinu trebam potpis svih stanara u stubištu. (21.3.2011)
Ivan pita: Poštovani,
stambena zgrada ima sedam suvlasnika i nema upravitelja. Radi se o staroj stambenoj zgradi s po dva stana u suterenu, visokom prizemlju, prvom katu i jedan u dijelu tavanskog prostora. Između prizemlje-kat i kat- tavan istrulile su stropne grede, te su stanovi u visokom prizemlju i na katu opasni za stanovanje. Interesira me tko snosi troškove popravka istih u stambenoj zgradi,
Unaprijed zahvaljujem
(21.3.2011)
denis pita: postovani,
u zgradi od 6 stanova mislimo obnoviti fasadu i popraviti krov.U potkrovlju postoji stan, koji ima prozore na krovu.Dogovoreno je da se mijenjaju svi prozori (5kom.)Stanari navedenog stana zele ugraditi velux prozore koji kostaju oko 3000 kn..Ja se ne slazem da moramo svi platiti tu cijenu, jesam li u pravu? zahvaljujem (21.3.2011)
Ana pita: Poštovani,
U stambenoj zgradi u kojoj živim dimnjak koji se koristi već dugo nije očišćen.Preko upravitelja zgrade doznajem da se dimnjačar oglušuje na njegove pozive.Zanima me da li je upravitelj zgrade dužan pozivati dimnjačara ili dimnjačar ima neku zakonsku obvezu očistiti dimnjake.S obzirom da se radi o ugrožavanju imovine i života molim Vas da mi kažete tko vrši nadzor u takvim situacijama. (21.3.2011)
miroslav pita: Pitanje je vezano uz otkup jednog dijela zajedničkih prostorija zgrade.
Dakle nekolicina stanara, točnije 5 od 17stanova bi mi "ustupili" svoj dio u jednoj od zajedničkih prostorija u moju korist. Ja bi si naravno taj dio pretvorio u dio svojeg stambenog prostora.
zanima me kako se to može riješiti pravno, papirnato, i koji su preduvjeti za ostvarivanje toga.
Naravno ja sam spreman isplatiti stanare na način koji njima najbolje odgovara.
Molim vas da mi opširnije odgovorite da mogu sa stanarima lakše diskutirati o mogučim rješenjima.
UNAPRIJED ZAHVALJUJEM! (20.3.2011)
Ivana pita: Živim u zgradi sa još 120 drugih suvlasnika.
U prizemlju je poslovni prostor u kojem vlasnik želi otvoriti kafić. Kolki postotak suvlasnika mora dati potpis odobrenja za otvaranje ovakve vrste djelatnosti u zgradi i što ako većina suvlasnika bude protiv tj. ne da potpis za otvaranja takve vrste djelatnosti. Smije li u tom slučaju vlasnik ipak otvoriti kafić bez suglasnosti suvlasnika i što u tom momentu treba poduzeti. (16.3.2011)
Stic pita: Postovani,
instalacije centralnog grijanja prolaze nam po podu stana. Izgleda da je negdje pukla cijev i voda curi u stan ispod naseg. Da li sanaciju tih cijevi mozemo pokriti iz pricuve? (10.3.2011)
Tiki pita: Poštovani,
živim u zgradi na zadnjem katu. Zgrada je nekvalitetno napravljena i već su četiri puta sanirane pločice na balkonu koji nije natkriven. Pločice su svakoga puta ponovo pucale i otpadale su fuge. Kroz kratko vrijeme počelo je curiti susjedu kat ispod, na stropu njegove lođe i vlaži po kutovima njegovog stropa u unutarnjem prostoru gdje živi. Firma koja se bavi održavanjem zgrade tvrdi da cijelu sanaciju moram platiti ja, da to ne spada u zajednički dio. S obzirom da je balkon velik i trošak je enorman, a i meni sulud jer se problem javlja od samog početka izgradnje zgrade, a i čitajući neke Vaše odgovore, zanima me treba li sanaciju platiti firma koja upravlja zgradom iz razloga što je moj balkon ujedno i krov susjedove lođe? Rečeno mi je s jedne druge strane da bi se balkon mogao smatrati zajedničkim dijelom, osim ako u međuvlasničkom ugovoru ne piše drugačije. Naravno, do međuvlasničkog ugovora nikako ne mogu doći jer se nadležni za to oglušuju na svaku moju molbu.
Ukoliko je istina da se sanacija mora riješiti iz pričuve, lijepo bih Vas molila ako bi me mogli uputiti na neki zakonski akt na koji se mogu pozvati, u kojem piše točno da se ta sanacija plaća iz sredstava pričuve jer je moj balkon nečiji krov, kada se budem opet morala susresti s njihovim pravnikom.
Da dodam, firma za upravljanje zgradom je upoznata s činjenicom da je zgrada loše napravljena i da postoji problem hidroizolacije na balkonima, ali smo od tužbe upućene investitoru odustali jer je firma koja je izvodila radove otišla u stečaj i računi su blokirani tako da ne bi ništa postigli s tužbom.
Hvala Vam unaprijed. (10.3.2011)
Antonija pita: Poštovani,
već dvije godine na stropu kupaone imam vlaženje iz stana iznad mojeg. Na dijelu stropa se pojavila plijesan i otpao je dio žbuke.
Ustanovljeno je da curi iz odvoda kade.
Krajem prošle godine je susjed izjavio da je izvršio sve popravke. Kako u tom periodu nitko nije boravio u stanu, strop je popravljen o mom trošku. Prije mjesec dana se stan ponovno počeo koristit te ponovno i curi.
Susjed je izjavio da on nije izvršio popravak, te da to niti ne namjerava napraviti, kome smeta neka o svom trošku uredi njegovu kupaonu.
U stanu ne živi, iznajmljuje ga.
Molim za savjet što se može učiniti.
Upravitelj je sa svime upoznat i kaže da to nema veze sa nnjime. (10.3.2011)
Josip pita: Zgrada nam ide u sanaciju fasade,tj.u izradu toplinske demit fasade.Da li je potrebna dozvola za radove jer se radi o večim radovima ili nije potrebna jer se radi o sanaciji pročelja...zgrada je iz 1967 godine tako da sada ima običnu zbuku. (5.3.2011)
Stjepan pita: Štovani,
zanima me koja su moja prava kao stanara u zajedničkoj zgradi koja ima četiri ulaza, te po 15 stanova u svakom ulazu.
Naime, stanari iz susjednog ulaza napravili su "zajednički" roštilj iza zgrade (ne znam čije je zemljište, zajedničko ili općinsko, ali privatno sigurno nije), te se skoro svaki dan (kad dopuste vremenski uvjeti) nešto peče (bilo na ugljen ili drva).
Nemam ništa protiv toga da oni peku, ali smeta dim koji mi se nanosi (i još mnogim stanarima) na balkon. Ne mogu ni prozračiti stan niti sušiti robu na balkonu dok nisam kod kuće jer me je previše puta dočekala nadimljena roba i stan.
Hvala,
Stjepan (5.3.2011)
Romeo pita: Poštovani
Upravitelj me na nalog predstavnika tužio zbog neisplate pričuve oko 750 kn. Prvo ročište je odgođeno jer nisam u dovoljnom broju primjeraka priložio dokazae o uplati tj bankovne izvode nisam službeno protokolirao i predao primjerak za suca i tužitelja jer mi je u pozivu pisalo da sve dokaze moram donjeti na samom ročištu. Nakon što sam dokaze priložio zvala me pravnica upravitelja na razgovor. Na tom razgovoru sam predložio nagodbu kojom bi mi se isplatilo 200 kn troškova koje sam imao za uplatu na sudu nakon prigovora na ovrhu, javnog bilježnika i fotokopiranje te da se povuče tužba. Pravnica mi je rekla da ona ne zna kako će sudkinja presuditi, ali maksimalno što mi može ponuditi je povlaćenje tužbe. Izostao sam jedanput s posla zbog ročišta, potrošio jako puno svog vremena u pripremi dokaza ali nisam sačuvao račune od fotokopiranja, javnog bilježnika ( punomoć suprugu )i potvrdu od suda u iznosu od 100 kn. Zanima me je li u tom slučaju mogu očekivati kakvu naknadu od suda i koliku i vaš savjet da li da prihvatim povlačenje tužbe ili da idem na ročište koje bi bilo zaključno zbog malog iznosa.
Srdačan pozdrav i unaprijed hvala. (4.3.2011)
