Branko pita: Upravitelj je s predstavnicom stambene zgrade sklopio Ugovor o kreditiranju za sanaciju kosoga krova i fasade u iznosu od 225 000,00 KN.Rok vraćanja kredita su 84 mjeseca uz visinu kamatne stope godišnje 7%.
Nadalje Upravitelj je sklopio i Ugovor o izvođenju ugovorenih radova vlastitom operativom,a da se ostale tri pristigle ponude nisu niti razmatrale.
Da li je ovakav postupak pravno valjan?
I kojom se većinom donose odluke za navedene radove?
Unaprijed zahvalan. (8.2.2011)
Goran pita: Poštovani!
Živim u stambeno poslovnoj zgradi u kojoj se nalazi market.Od ranih jutarnjih sati do kasno u večer ispred marketa tj. ispod prozora stanova,na javnoj površini,okupljaju se svakodnevno konzumenti alkohola kupljenog u marketu.Svojim ponašanjem uzrokuju štete na javnoj površini,razbijanjem boca,bacanjem čikova,smeća pa čak i uriniranjem uz samu zgradu.Unatoč upozorenju upućenom voditelju marketa te konzumentima alkohola stanje je nepromjenjeno.Kome se obratiti (8.2.2011)
Sasa pita: Zivim u novoj zgradi vec 5 goduna zadnjih godinu i pol mi plafon vlazi i otpada od suseda iznad mene,nesta smo radili ali sve je ostalo pa starom.On odbija dalje da razbija kupatilo jel misli da je u pitanju vertikala.Koji su moji dalji najpametniji potezi ukljucujuci i tuzbu??Unapred hvala. (8.2.2011)
sb pita: Postovani,
da li se za izgradnju balkona na visestambenoj zgradi od 6 stanova (prizemnje i 2 kata) treba traziti suglasnost svih stanara i da li je potrebno ishodovati gradjevisku dozvolu.hvala (7.2.2011)
Milka pita: Poštovani,
Već 10 godina moja kčer živi u inozemstvu. Za to vrijeme u njezinu stanovanju ne boravi apsolutno nitko. Mene kao penzionera zanima da li doista moja kčer po zakonu mora plačati čiščenje stepenica u zgradi po istoj cijeni kao ostale višečlane obitelji u zgradi koje borave svakodnevno u svojim stanovanjima. Napominjem, kčer ima prijavljeni stalni boravak u inozemstvu.
Zahvaljujem za Vaš odgovor i srdačno vas pozdravljam. (5.2.2011)
Marko pita: Poštovani,
kolika je minimalna zakonska garancija investitora na hidroizolaciju novoizgrađene zgrade?
Hvala! (4.2.2011)Danijel pita: Poštovani, zanima me koje popravke u stanu i adaptacije pokrivaju sredstva iz pričuve po zakonu? (3.2.2011)
Marinko pita: Molim Vas dali distributer grijanja mora očitavati kalilometre po stanovima ili prestavnik stanara to mora činiti u njihovo ime te im isto dostavljati svaki mjesec. Riječ je o Vinkovačkom distributeru .Po njihovom kaa svi stanari buu ugradili kalilometre taa će očitanje činiti njihov djelatnik (1.2.2011)
Andrea pita: Što činiti u slučaju kada se predstavnik stanara oglušuje na prijavljivanje puknuća cijevi u stanu i ne želi potpisati radni nalog za izvešenje sanacije, te naplate preko pričuve koju svi uredno plaćaju. Naime, predstavnik stanara kaže da se takva vrsta sanacije može i ne mora naplatiti iz pričuve, a po tome ispada da je to stvar njegove volje gdje će sredstva usmjeriti. S obzirom da se radi o zajedničkim novcima, smatram da to nije samo njegova odluka. Kome se obratiti i na taj način izbjeći nepotrebne komplikacije? (1.2.2011)
Damir pita: USUD, U-I/673/1996:
«4/3. Nema diskriminacije i povrede načela jednakosti ako se različita prava i nejednak položaj građana opravdava važnim političkim, pravnim i moralnim razlozima. "
Dakle, radi moralnih i POLITIČKIH razloga ne mogu otkupiti stan iz iste pozicije iz koje je to napravilo 313 894 građana do 31. prosinca 2000.
Zna li tko za nekakvu sličnu presudu (iz političkih i moralnih razloga) od nekog suda u EU ili USA? (1.2.2011)kristina pita: Ovako...nabavili smo psa,i nedavno smo pročitali obavjest da bi trebali plaćati vodu za psa isto toliko koliko i za nas..Postoji li zakon o plaćanju vode za psa ili je to samo izmišljotina kako bi se pametnjakovići nabrali dodatnih para?? (31.1.2011)
slobodan pita: predstavnik sam stanara zgrade u vž investitor nije predvidio nadstrešnice na d balkonima 6 kata.u dogovoru s upraviteljem napravili smo nadstrešnice s tim da je 60 posto cijene platio upravitelj a ostatak iz pričuve.Sa zahvatom sam upoznao većinu suvlasnika.dali sam postupio ispravno jer jedan suvlasnik govori da sam to napravio bez pitanja te da me može tužiti za naknadu štete. (30.1.2011)
N. pita: Poštovanje, zanima me da li se ima pravo tražiti nadoknada štete (krečenje prostorije) iz sredstava pričuve budući da je šteta nastala iz razloga što stanar iznad nije zatvorio ventil na radijatoru te je tako istekla voda po plafonu stana ispod.Stanar iznad nije nikad pritnao da nije zatvorio ventil na radijatoru. Hvala unaprijed! (29.1.2011)
zoran pita: Poštovani molim pravni savjet za slijedeći slučaj:
Stanujem u zgradi izgrađenoj 1967 godine koja ima zajednički vodomjer. Problem je slijedeći. Jedan od stanara u zgradi je otišao do javnog bilježnika koji mu je ovjerio izjavu da u njegovom stanu ne živi nitko i prijavio 0 osoba za vodu. Naravno to nije istina jer štoviše čak 3 osobe žive u tom stanu. Kada predstavnik stanara ponovo prijavi dotične oni donesu novu izjavu i sve ide ponovo.
Kada smo to prijavili Vodovodu oni su naprosto rekli “riješite to interno mi nismo policajci”.
Ako imate kakav savjet kako da tomu doskočimo bio bih ljubazan.
Hvala (28.1.2011)Petra pita: Poštovanje!
Moje se pitanje odnosi na prisvanjanje imovine uslijed podstanarstva,naime, nedavno mi je posmenuto da nakon određenog vremena provedenog u stanu u kojem ne plaćam režije ja,nego podstanari i sve troškove koje se odnose na isti oni mogu tražiti pravo na isti.Kada se to događa i da li je uopće to moguće? Kako netko može uzeti imovinu koja je na papiru moja? (27.1.2011)Tomica pita: Poštovani,
kao predstavnik zgrade imam problem s upraviteljem. Zgrada je izgrađena 2008 te smo za upravitelja odabrali investitora kako bi u slučaju reklamacija mogli sve imati pod jednom pravnom osobom. Za vrijeme trajanja garancije (2 godine) nismo imali nikakva ulaganja pa samim time nisam ni imao sumnju u godišnja izvješća koja nam je upravitelj slao. No, sada nakon isteka garancije došlo je vrijeme da stavim pod kontrolu prihode i rashode kako bi znali s kojim iznosima raspolažemo. Prošli tjedan sam zatražio stanje računa no dobio sam ga tek jučer. Isto tako sam tražio i kopije računa za 2008., 2009. i 2010. kako bih vidio da je sve u redu. Za 2008. i 2009. sam dobio, a za 2010. nisam uz obrazloženje da nisu dobili još sve račune pa da će to napraviti naknadno. Odmah po primitku kopija računa sve sam pregledao i uvidio nepravilnosti. Odmah jučer sam im poslao mail da tražim objašnjenja po nepravilnostima na što mi odgovaraju, citiram:
Nastavno na Vaš dopis u kojem tražite od nas da Vam se očitujemo po stavkama izvješća za 2008 g . i 2009. g ., ovim putem Vas obavještavamo da nismo u obvezi nakon proteka više mjeseci po dostavi izvješća, obrazlagati stavke izvješća. Budući ste izvješće za 2008 godinu dobili na uvid u lipnju 2009. godine, a izvješće za 2009. godinu u lipnju 2010. godine, a niste za u to primjerenom roku tražili nikakva pojašnjenja, navedenu dokumentaciju smo arhivirali i smatramo da su izvješća za 2008.g. i 2009. o poslovanju prihvaćena od Vaše strane.
Sve bi to bilo u redu da nije bilo nepravilnosti u iznosima, pa Vas molim za savjet na koji način ih prisiliti na to (koji zakon, pravilnik) obzirom da prema
ugovoru oni raspolažu s novcima ali u najboljem smislu za NAS, a što očito ne rade.
Isto tako molim Vas za informaciju da li ja kao predstavnik stanar imam pravo na uvid našeg računa u banci? Naime, u utorak sam bio i banci gdje imamo račun, i nisam mogao dobiti informaciju o stanju računa iako sam imao ugovore o upravljanju gdje se vidi da sam ja predstavnik?
Unaprijed zahvaljujem te Vas molim za inforamciju da li mi kao zgrada možemo biti članovi Vaše udruge da se zaštitimo od tahvih upravitelja?
Molim Vas za odgovor na mail. A ujedno Vas molim za direktan mail, imam još par pitanja :)
Lijep pozdrav,
Tomica (27.1.2011)smiljana pita: Poštovani,
već smo promijenili trečeg predstavnika stanara a i dalje upravlja onaj prvi sa kojim večina stanara nije bila zadovoljna jer je šparao novac a ne održavao zgradu.Koji je postupak da se dovede red i da onaj tko je izabran i vodi zgradu. Imam osječaj da kako večina stanara nema novaca ne podižu ni glas za pravilnost jer iz toga proizlazi da se trebaju sanirati krov koji curi i podrum koji je stalno poplavljen. Mislim da bi morala postojati institucija kojoj bi se mogla obratiti prije nego se zgrada sruši kao kula od karata.
Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru, (27.1.2011)Zoran pita: Poštovani iamm pitanje vezano za vodu i plaćanje iste u zgradi koja ima zajedničko brojilo. Naime jedan od stanara u zgradi je otišao do javnog bilježnika koji mu je ovjerio izjavu da u njegovom stanu ne živi nitko i prijavio 0 osoba za vodu. Naravno to nije istina jer štoviše čak 3 osobe žive u tom stanu.
Kada smo to prijavili Vodovodu oni su naprosto rekli “riješite to”.
Ako imate kakv savjet kako da se ta sitaucij riješi bili bi zahvalni (27.1.2011)josip pita: Poštovanje! U prizemlju zgrade sa 90 stanova postoji i kafić, a za cijeli objekt postoji samo jedno brojilo hladne vode, tako da se ne može kontrolirati potrošnja tog lokala. Kako se računa udio potrošnje h. vode kafića, čuo sam da bi oni trebali plaćati vodu po industrijskoj tarifi ili po postotku. Hvala (26.1.2011)
čedomir pita: U zgadi, stjecajem okolnosti, nema niti predstavnika niti zamjenika predstavnika stanara,a teško je u kraćem roku donijeti izmjene Međuvlasničkog ugovora i izabrati na propisan način nove ljude.
1. kojim postupkom "upravitelj" može postati "prinudna uprava" dok se ne izaberu novi predstavnik i zamjenik?
2. Za davanje u zakup zajedničkih prostora na rok duži od godine dana koliki je postotak suglasnosti suvlasnika poreban(prema Mevlasničkom ugovoru i Ugovoru s upraviteljem uređeno je više od 50%), te mogu li predstavnici suvlasnika sklapati takove ugovore bez te suglasnosti ,k tomu u Ugovoru s upraviteljem utvrđeno je da to radi upravitelj nakon pribavljenih suglasnosti suvlasnika više od 50% .
Hvala, (26.1.2011)
