dario pita: Kupio bi tavan u stambenoj zgradi i napravio stan.Zgrada je u etažirana i ima uporabnu dozvolu.Tavan ima svoj priključak struje,vode i odvodnje.Uređenjem nebi mijenjao gabarite krova,znači samo unutarnje uređenje.Kakve su dozvole potrebne? (25.1.2011)
tihana pita: poštovani,
osječki je vodovod predstavnici stanara uputio obavijest o promijenjenom režimu naplaćivanja potrošene vode. dosad je predstavnica prikupljala podatke, a potom i novac te ga uplaćivala vodovodu. taj je način obračuna omogućavao stanarim koji su u svoje stanove ugradili posebne vodomjere da plaćaju onoliko koliko su potrošili, a ostali su plaćali preko očitanaj glavnoga vodomjera. ta bi praksa sada trebala biti onemogućena i svi bismo trebali plaćati prema očitanu glavnoga vodomjera po broju članova kućanstva. je li do u redu? postoji li zakonski okvir da oni koji su ugradili svoje vodomjere nastave plaćati na temelju tako očitane potrošnje?
zahvaljujem.
tihana lenđel (23.1.2011)
ana pita: Poštovani,molim vas da mi odgovorite na jedan problem koji imam sa svojim susjedom,naime on zeli koristi potkrovlje ali problem je u tome da on može do njega samo preko mog stana u kojem se nalazi ulaz i drugog prilaza za potkrovlje nema.Da li sam mu dužna omogućiti prolaz preko kroz moj stan?
Unaprijed se zahvaljujem! (22.1.2011)
Simo pita: Poštovani,
dana 22.03.2007. god. stanari zgrade podnijeli su prijavu o bespravnoj prenamjeni prostora u podrumu zgrade koji je prema građevinskoj dozvoli predviđen za garažna mjesta.
Investitor je nakon dobivanja uporabne dozvole pretvorio 3 garažna mjesta u stambeni prostor suprotno volji suvlasnika zgrade.
Dana 31.10.2007. dobili smo obavijest o postupku koji je pokrenut od strene građevinske inspekcije gdje je
Ministarstvo 05.10.2007. donijelo Rješenje o rušenju spornih zidova. Vlasnik spornog prostora do danas nije izvršio, već i dalje sporni prostor iznajmljuje kao stan.
U Travnju 2008. odbijena je žalba vlasnika na riješenje o uklanjanju stana na mjestu garažnih parking mjesta, odnosno vlasnik je pozvan da postupi po inspekcijskom riješenju o uklanjanju stana ili će se pristupiti izvršenju riješenja od strane građevinska inspekcije.
Molim Vas odgovor na koji način zaustaviti iznajmljivanje i korištenje spornog prostora kao stan(osobe koje borave u njemu ne mogu imati prijavljen boravak jer se na može prijaviti boravak na parking mjestima)i na koji način natjerati građevinsku inspekciju ili vlasnika na provedbu konačnog riješenja o uklanjanju spornih zidova??
Pozdrav (21.1.2011)
Brano pita: Poštovani, u zgradi od 6 stanova susjedi su zauzeli zajednički prostor zgrade tzv. tehnički podrum i spojili ga sa garažom i pri tome napravili prolaz dimenzija 2,5 m x 2,2 m u nosivom zidu debljine 60 cm i to bez pojačanja.zauzimanje prostora i probijanje zida su odradili sve dok nije prodano ostalih 5 stanova.Ostalih 5 stanova imaju šupe u prostoru kao što su susjedi zauzeli (nemaju dokumente niti su ga platili), narušili su statiku zgrade, u zgradi ima 4 djece do 3 god. prijavili smo građevinskoj ispekciju svi suglasni i još nema rješenja od inspekciije, da li je moguće da ga nikad ne dobijemo i što nam je činiti jer ipak je to sad nesiguran objekt i za njih i za nas ostale? Unaprijed hvala (20.1.2011)
alen pita: Štovani,
dali zakon o gradnji dozvoljava izgradnju rampe za pristup osobama s invaliditetom ispred zgrade i to tako da ista prolazi tik ispred prozora prizemnog stana ili na udaljenosti od svega 1 do 2 metra?
Hvala na odgovoru,
Alen (20.1.2011)
xy pita: Stvarno nije u redu da nikako ne odgovarate na neka pitanja, ignorirate ih, ja sam mislila da tu mogu dobiti odgovor, ali tu se samo odgovara na pitanja koja vama pašu. (18.1.2011)
danijel pita: poštovani, zanima me da li se u rijeci može na zgradu sa ravnim krovom nadograditi kosi krov , i kome bi se trebalo obratit za dodatne informacije
hvala (17.1.2011)
Dragutin pita: Poštovani,zanima me da li je za zatvaranje balkona pvc stolarijom (o vlastitom trošku, ne mijenjajući gabarite zgrade,dakle ne ulazeći u domenu adaptacije ili rekonstrukcije zgrade) potrebna suglasnost suvlasnika, a ako je, da li većine ili svih suvlasnika?Postoji li još koji uvjet koji bi trebao biti ispunjen za zatvaranje balkona?
Hvala. (15.1.2011)
matija pita: Poštovani!
Nedavno sam kupio stan na drugom katu stambene zgrade u Zagrebu. Prije nekoliko tjedena u poslovni prostor na prvom katu je otvoren sportski centar u kojem se amaterski vježba boks.
Svakodnevno smo mi, stanari na prvom i drugom katu, iznad navedenog prostora izloženi buci i trešnji prozora, budući da boksači udaraju u vreće koje su pričvršćene za strop.
Pokušali smo kontaktirati vlasnika prostora, ali on odbija doći na sastanak s predstavnicima zgrade te negira bilo kakvu odgovornost tvrdeći da je nemoguće da se išta čuje u našim stanovima.
Preporučeno nam je da zovemo policiju, ali oni ne žele doći jer se treninzi vrše od 17.00 do 22.00 sata, dakle nema narušavanja mira stanara iza 22.00, a kako je propisano kućnim redom.
Napominjem da ne možemo doći u osobni kontakt sa vlasnikom prostora,
te da nam nije jasno kako se uopće u stanbenoj zgradi i u prostoru koji je bio predviđen za urede (i koji su se tamo nalazili do prije dva mjeseca)
može otvoriti sportski centar za treniranje boksa.
Budući da se bojimo da bi nastavak treninga mogao izazvati pucanje instalacija i zidova u našim stanovima molimo Vas za savjet što nam je činiti?
Unaprijed zahvaljujem, (13.1.2011)
marina pita: pitanje : dali su podstanari duzni placati komunalnu naknadu i pricuvu za stan (ako samo privremeno borave, cca. godinu dana) ili troskove tih racuna snose vlasnici stana? (12.1.2011)
mira pita: Poštovani, vlasnica sam stana na moru koji je potpuno uređen i adaptiran prije 10 godina kojom prilikom su i promijenjene sve vodovodne cijevi u zidovima. Inače zgrada je jako trošna i stara. Prije par mjeseca došlo je do puknuća cijevi i prodiranja vode u moj stan i poslovni prostor ispod njega. Cijev je pukla u zidu iza ventila. Zanima me(kako se radi o nosivom zidu koji dijeli moju kupaonicu od stubišta zgrade ) da li sam ja odgovorna snositi štetu ili bi se ista morala namiriti iz zajedničke pričuve, odnosno osiguranja koju upravitelj zgrade plaća za zgradu.
Hvala i srdačan pozdrav! (10.1.2011)
Igor pita: Poštovani,
zbog prokišnjavanja terase penthouse-a u našoj zgradi, nastaju oštećenja u stanovima ispod penthouse-a.
Da li se troškovi popravka privatne terase smiju podmiriti iz zajedničke pričuve ukoliko nema suglasnosti svih stanara?
Hvala.
Igor (10.1.2011)
edi pita: da li prostor za drva ulazi ukvadraturu stana (7.1.2011)
mica pita: Postovani!
u novoj smo zgradi,osnovali smo sami svoju udrugu stanara gdje placamo pricuvu.U zgradi su 2 poslovna prostora te statutom su i oni duzni istu placati.Medjutim,jedan od njih imao je neke nesuglasice s investitorom,te je nama prestao placati pricuvu u 9 mjesecu.Napominjem da nismo sklopili nikakav ugovor i slicno sa istima,jedino kao i ostalim stanarima smo uplatnice davali.Zanima nas na koji naci mozemo potrazivati sredstvai da li bi trebali neki ugovor i kakav sklopiti sa onima koji imaju poslovne prostore u nasoj zgradi?
Hvala (5.1.2011)
M.S. pita: Poštovani,
stan u kojem stanujem doselili su moji roditelji i ja prije 50 godina. Stan smo dobili od općine kojoj smo uredno plaćali stanarinu. Stekli smo stanarsko pravo,no kada smo htjeli otkupiti stan 1997. godine
nismo mogli jer se tada javila Srpska pravoslavna crkva da je ona vlasnik zgrade u kojoj je dotični stan.
U međuvremenu je nađena dokumentacija iz koje se vidi da je ta zgrada nacionalizirana 1959. godine,ali nije provedena odgovarajuća uknjižba.
Zanima me kakav je moj status u ovom slučaju i da li ću moći kupiti stan. Moji roditelji su umrli ,a ja sam i dalje u tom stanu. Uplatnice za plaćanje stanarine dobivam i dalje od stambenog poduzeća ,a crkva se više ne javlja.
Nije mi jasno na kraju ,čije je vlasništvo ta zgrada,u kojoj je stan u kojem sam ja,a ima još dva stana u toj zgradi.
Unaprijed zahvaljujem. (5.1.2011)
ivo pita: Bok!Muči me jedan račun ispostavljen nešoj zgradi od cca 60 stanova na 60 oookn u kojem je navedena instalacije antene sa dekoderom(nekad kablovska) koja je stavljena a da se nikoga nije pitalo.Naime neš "pametni" predstavnik je to na svoju ruku napravio i neki su se vać stanari žalili jer su bezveze pojedinačno plačali dekodere uzalud tako da nam je predstavnik mogao dati neku obavjest da iste ne kupujemo ili nas pitati dali uopče želimo tu antenu od 60tkn.kome se možemo žaliti?hvala (5.1.2011)
Josip pita: U stambenoj zgradi koja ima 5 stanova u kojoj sam vlasnik jednog od stanova, zgrada nije etažirana. Susjed u prizemlju želi prenamjeniti stan u poslovni prostor i otvoriti caffe bar. Pitam Vas dali je istom potrebna suglasnost ostalih stanara za prenamjenu prostora i otvaranje caffe bara?? i na koji način spriječiti otvaranje caffe bara?? (3.1.2011)
Nemanja pita: Poštovani!
Supruga i ja suvlasnici smo stana u Osijeku na četvrtom katu (posljedni kat). Iako je zgrada stara 40tak godina zapadno pročelje nema fasade niti izolacije. Usljed oborina zidovi vlaže, pojavljuje se plijesan i pukotine. O svemu sam u nekoliko navrata obavijestio predstvnika stanara i problem iznio na skupu stanara. Ostali suvlasnici ne žele sanirati oštećenja zbog njima visoke cijene radova. Na računu pričuve ima sredstava, ali nedovoljno za ukupan iznos. Što mogu učiniti kako bih zaštitio daljnju štetu na zgradi i naravno vlastitoj imovini? (3.1.2011)
Ana pita: Poštovani, Obavijestila sam Upravitelja da želim dobiti na uvid određene račune koji su plaćani za zajedničkog računa pričuve, no tome se protivi suvlasnička većina stanara predvođena Predstavnikom stanara koji zajedno sa svojiom obitelji i čini većinu. Upravitelj mi je odgovorio da on mora postupati po odlukama većine, te da će mi za sve moje dosadašnje zahtjeve (a za većinu nikada nisam dobila nikakav odgovor) posebno naplatiti svoj angažman jer da mu oduzimam vrijeme tražeći odgovore na postavljena pitanja, a da to ne spada u domenu održavanja i upravljanja. Da li on ima zakonsko pravo na sve navedeno? (1.1.2011)
