Marko pita: Koje obveze Upravitelj mora izvršiti unutar iznosa novca kojim on naplaćuje naknadu za redovno održavanje i kako se ona definira? (1.1.2011)
T. pita: Štovani,
3 stanara na zadnjem katu zgrade (3-katnica), je pregradilo potkrovlje (bez ičije suglasnosti) i preuredilo ga u spavaće sobe. To samo po sebi ne bi predstavljalo nikakav problem i ne bi mi smetalo, ali...
dimnjačar, da bi došao do krova tj, dimnjaka zgrade, mora proći kroz taj pregrađeni prostor, što stanari koji su ga pregradili izričito NE DOPUŠTAJU, što znači da i dimnjačar ne može obaviti svoj posao. Kako dosta stanara koristi peći na kruta goriva, a dimnjačar u zadnje 3 godine nije mogao obaviti posao, to mi se čini kao vrlo opasna situacija za sve stanare zgrade pa i one koji mu ne dopuštaju pristup dimnjaku...
Što mi je činiti?
Unaprijed hvala i lp, (29.12.2010)
Katica pita: Poštovani!
stanujem u novoizgrađenoj zgradi u koju sam se doselila 2008. godine. Prije par dana nastao je kvar na telefonskoj linij, nakon prijave T-com tehničar je utvrdio da je problem u instalaciji u zgradi i da mi oni ne mogu pomoći. Kome se obratiti i da li se to može financirati iz pričuve? (27.12.2010)
Ivica pita: Kao predstavnik stanara imam problem sa stanarom koji ne plača prićuvu već otprilike 10 godina. Gospodin je nezaposlen, gospođa je majka 10-o djece i svi skupa žive u stanu od 57 kvadrata. Da bi stvar bila gora oni su socijalni slučaj i naravno nitko im ništa ne može. Kada se gospođa zaposlila prićuva joj je sjela na plaću i žena više ne želi raditi.
Kada sam pitao upravitelja kada će prićuva biti naplaćena rekao je sljedeće:" Kada će dug iznositi 1/3 vrijednosti nekretnine tada ćemo joj ići na zapljenu nekretnine ". To znaći da ona uredno može živjeti u tom stanu 85 godina, ne plačati prićuvu, grad plaća ostale račune i dalje može ispijati kavu u obližnjem kafiću! Kako riješiti ovakve slučajeve? Molim za pomoć ! (27.12.2010)
Baras pita: Poštovani,
na našoj novogradnji fasada je obložena fasadnim pločama. Međutim, pokazalo se kako pri dnu ne postoji nikakva zaštita tako da pod ploče nesmetano ulaze miševi te se penju do stanova. Sada bi trebalo staviti zaštitne mreže kojih nema u projektu zgrade. Tko je odgovoran za propust i tko bi trebao snositi trošak ugradnje zaštite? MOže li se to tretirati kao prikriveni nedostatak kojeg otklanja investitor? (9.12.2010)
Tomislav pita: Poštovani,
recite mi molim vas, što mogu učiniti ?
Predstavnica stanara potezom pera povećala je kvadraturu nekih stanova. Moj je stan sa 74 narastao na 82 kvadrata. Žalio sam se HEP-u, no oni su mi napisali da je kvadratura OK jer da je takva prijavljena od predstavnika stanara. S tim sam papirom otišao do predstavnice. Rekla je da je ona to opet promijenila (valjda na staro) jer se puno ljudi žalilo, ali ja sam danas OPET dobio račun na 82 kvadrata.
Razumijem da su se neki stanovi proširivali na balkone i da je grijana površina veća. Ali moj stan nije jedan od tih. Razumijem da bismo grijanje možda tebali plaćati više, ali ne na ovakav način.
Kako se mogu boriti protiv ovakvog bahaćenja predstavnice stanara ? (8.12.2010)
Duška pita: Poštovani,
Odnedavno sam predstavnik stanara u svojoj zgradi i štošta sam izučila samo ne mogu naći odgovor na jedno pitanje : Da li bi suvlasnici mogli ishoditi sufinanciranje od lokalne zajednice ili fondova za energetsku učinkovitost (za ugradnju mjerača toplinske energije, za vodu i dr... )
unaprijed hvala na odgovoru (8.12.2010)
Mira pita: Poštovani, molila bih Vas da mi odgovorite na pitanje. Može li upravitelj zgrade pored naknade za upravljanje zgradom naplaćivati iz pričuve i naknadu za PDV. (7.12.2010)
Lidija pita: Poštovani,
vlasnik sam stana u zgradi (izgrađena 1958g.) u kojoj je potrebna sanacija dimnjaka. Dali se sanacija plaća iz pričuve ili vlasnici stanova sami snose troškove?
Zahvaljujem na odgovoru (2.11.2010)
Nogolica pita: Štovani!
Živimo u Zagrebu u zgradi od četiri stambena stana. U prizemlju stan ima 80m2 na prvom i drugom katu po 120m2 a na vrhu je stan od cca 60m2 koji je okružen terasom cca 60m2 tako da ta terasa sa svojom veličinom pokriva kvadraturu od 120m2 stanova ispod.Ta terasa je upisana u vlasnički list vlasnika stana. Isto tako na tu terasu prilaz ima jedino moguće vlasnik stana iz svog stana koji je jedino i koristi.Ali, sada je došlo do curenja iz terasa obzirom da je terasa vrlo loše napravljena. Voda nađe put, pa stoga ta ista voda curi niz fasadu same zgrade. Izvođać radova cijele zgrade više ne postoji. Stoga, Vas ljubazno molim da mi odgovorite tko je dužan popraviti tu terasu, obzirom na moguću daljnju štetu oštećenja fasade radi curenja vode iz cijevi sa terase.Odnosno dali se novac mora osigurati iz pričuve ili je dužan platiti sve popravke sam vlasnik stana kojemu i pripada terasa odnosno koja je u vlasničkom listu vlasnika stana . Lijep pozdrav. Nogolica-Santica (1.11.2010)
saša pita: Poštovani,
da li kao predstavnik stanara imam pravo svaki mjesec tražiti od Upravitelja da mi se isprinta i uruči STANJE NA RAČUNU ZGRADE,DOSADAŠNJE TROŠKOVE POBOLJŠICA(bez troškova održavanja,režija i sl.),te SPISAK UPLATA PRIČUVE OD STRANE SUVLASNIKA S EVENTUALNIM DUŽNICIMA???
Od Upravitelja sam primio na znanje da što se tiče plačanja pričuve,imam samo pravo na uvid,a da oni ne žele i nemaju tu praksu,da isprintaju primjerak za Predstavnika stanara.
Hvala unaprijed.
Predstavnik stanara. (1.11.2010)
Aleksandar pita: Poštovani,
ovlašteni sam predstavnik zgrade, te me zanima ugradnja vatrogasnih aparata u zajedničkim prostorima (Stubištu) zgrade.Prema tablicama, za ukupnu površinu stanova u zgradi (cca 1100 m2) potrebno je ugraditi 9 aparata. Na 4 kata to mi se čini previše. Da li treba računati na ukupnu površinu svih stanova, ili je bitna površina zajedničkih prostora, stubišta, drvarnica,cca. 150 m2, za koju bi trebao znatno manji broj aparata? Hvala. (26.10.2010)
Lena pita: Postovani,
u zgradi u kojoj zivimo jedan od stanara brine se oko pricuve. Znam da osim nekolicine stanara nitko ne placa pricuvu. Stanje racuna te iste pricuve nikad nam nije bilo predoceno a kad se zgrada jedan jedini put farbala, od svakog stanara zatrazen je ekstra novac. Jasno mi je da gospodin upravitelj zloupotrebljava polozaj i da se novac trosi tko zna gdje pa me zanima kome se mogu obratiti i gdje ga mogu prijaviti. Unaprijed zahvaljujem na odgovoru!
Srdacan pozdrav,
Lena (26.10.2010)
valentina pita: da li je zakonom odredeno tko mora placati pricuvu ukoliko je stan u najmu? (21.10.2010)
hrvoje pita: Poštovani,
kome se obratiti kada Upravitelj, konkretno GSG Velika Gorica već preko 30 dana nije izašao na teren da izvidi Prijavu curenja preko krova i preko fasade na stanovima na zadnjem 4. katu te ispod njega na 3.katu. Koliko će onda trebati za sanaciju ako tako dugo treba da dođu po prijavi koja je išla prvo preko Predstavnika suvlasnika,nakon 3.tjedna i osobno putem telefona, a nakon još 10 dana i putem maila direktoru poduzeća. Unaprijed zahvalan. (18.10.2010)
Branko pita: Da li je pravno valjano da Međuvlasnički ugovor potpiše izvanknjižni vlasnik?
Može li Međuvlasnički ugovor potpisati supruga preminulog supružnika iako se ona ne vodi kao sauvlasnica toga stana? (17.10.2010)
ciril pita: prije tjedan dana nanio sam cca.4 kubika zemlje na ravan krov za zeleni krov ( sloj od 5 cm ili po m2 50-tak kg. ), ali bez suglasnosti stanara smatrajući da vlastitim plaćanjem zelenog krova neću nikoga izazvati. napominjem da sam prije 16 godina uredno otkupio od svih stanara terasu, a za nadogradnju svoga stana na 6 katu bez lifta. no prilikom radova uvrijedio sam muža predstavnice stanara rekavši da zemlju nosim "na svoje" i ona je stvar prijavila i građevinskoj i komunalnoj inspekciji, te sada huška ostalih 6 stanara na tužbu. pitanje: kakvi su mi izgledi u parnici, odnosno, može li mi sud narediti da skinem zemlju iako stabilitet zgrade nije narušen.( usput, na "moj" krov se u ovih 16 godina nitko nije nikada popeo, a prije 4 godine hidroizolaciju sam platio takođe sam ) (11.10.2010)
Helena pita: Poštovani, živimo u zgradi na 2. katu, pred oko 3 tjedna na plafonu kupaonice pojavila se mrlja od vode koja se od sada osušila, pa opet pojavila i opet osušila. Stanari iznad nas odbijaju sanirati štetu koja po riječima vodoinstalatera proizlazi od njih (odvod iz kade), iako to pokriva osiguranje, oni odbijaju pokretanje bilo kakvih radova. Koja su moja prava i postoje li nadležne institucije kojima bi se mogla obratiti. Hvala (11.10.2010)
ivona pita: Poštovani,
stanarka sam zgrade sa 12 stanova i 2 poslovna prostora. Poslovni prostori duguju za pričuvu cca 60000 kn već više od godinu dana. Pričuvni upravitelj je nemaran i još nije pokrenuo ovrhu. Što učiniti, osim promijeniti pričuvnog upravitelja? Da li je zastara duga za pričuvu 5 g?Koliki postotak stanara (kvadrata) mora potpisati da bismo promijenili pričuvnog upravitelja. (5.10.2010)
gorana pita: naćin na koji se treba izvesti sanacija fasade na zgradi ne riješava problem pojavljivanja vlage u mom stanu ,stoga nisam potpisala suglasnost za povečanje pričuve ,osim toga natječaj je bio interni . Jesam li obavezna plačati povečanje ,napominjem da još tri stanara ne plača povečanje . (4.10.2010)
