1. PITANJA I ODGOVORI

Aleksander pita: Postovani,
radi se o kaskadastom naselju, gdje je jedna terasa djelomicno krov stana ispod i djelomicno nadstresnica terase ispod.
S obzirom da terasa prokisnjava(losa hidroizolacija) i zbog toga vlaga ulazi u stan ispod, zanima me tko je duzan platiti sanaciju terase? vlasnik stana(gornje terase), pricuva, podijeljeni troskovi izmedju vlasnika terase i stana ispod? (20.12.2020)

Jasminka pita: Poštovani,
Zgrada posjeduje digitalnu oglasnu ploču i na njoj je objavljen popis suvlasnika sa stanjem uplata pričuve.
Ja kao suvlasnik zatražila sam presliku potpisne liste stanara za radove koji su se izvodili temeljem te potpisne liste.
Odbijena sam i od strane predstavnika suvlasnika i upravitelja, pozivaju se na Gdpr.
Da li su upravu?
Unaprijed zahvaljujem, (20.12.2020)

Samra pita: Poštovani
Imamo susjedu koja već 20 god. Uznemirava sve u zgradi na taj način na stalno u postanskim nalazimo razno razne poruke uvredljivog sadržaj ,bila je i policija ali to ne prestaje,smiri se kratko dok dok ona sama ne nadje nešto da joj smeta....
Većina stanara šuti i izbjega je jel misle da je to najlakše ,i ja sam 20 god ali kraja nema.
Sto napraviti
Hvala (19.12.2020)

Stjepan pita: Poštovani,

Ljubazno Vas molim odgovor na sljedeće pitanje: Da li vlasnik suvlasničkog dijela(stana) u stambenoj zgradi ima pravo dobiti ključ od ormarića s vodomjerima ukoliko je u ormariću i centralni ventil za zatvaranje vode u stanu kojega je vlasnik? Koji propis regulira ovo pitanje?
Najljepše zahvaljujem na pomoći.

S poštovanjem
Stjepan Vukas (18.12.2020)

Mato pita: Poštovani. Želimo našu zgradu izdvojiti od Via Nova ( upravitelj zgrada) i osnovati udrugu stanara stambene zgrade. Što prvo trebamo učiniti. Hvala Mato Lukačević, Vinkovci tel 0921046325 (18.12.2020)

Nera pita: 05.10.2020. legalno izabran predstavnik od 18.10.2018, na sastanku sa suvlasnicima donosi odluku o smjeni upravitelja. Upravitelj se oglušuje o istu i sa dijelom suvlasnika 08.10.2020. formira većinu, samo na osnovu kvadrature stanova, a bez drvarnica koje su upisane u vl.listove i izabire novog predstavnika. da li je takvo postupanje zakonito? (18.12.2020)

Nera pita: Za energetsku obnovu fasade zgrada je podigla kredit za mene, kojeg ja otplaćujem. Ostali su platili u gotovini. Svi jednaki dio. Međutim kredit je bio 3.300,oo kn veći nego što su svi drugi platili, pa sam tražila da se s tim viškom zatvori pričuva. Upravitelj to odbija napraviti, odbija mi smanjiti otplatu kredita za taj iznos, odbija vratiti te novce, a istovremeno me tuži za pričuve. Što mogu napraviti?
(18.12.2020)

Anita pita: Poštovani,
živim u obiteljskoj kući (4 stana, 1 se iznajmljuje), nas 3 domaćinstva se protivimo ostanku podstanara koji su prije nekoliko dana uselili u stan. Jako su glasni, ne poštuju kućni red te do sada još uvijek ne znamo koliko ih uopće živi u stanu. Kako je riječ o obiteljskoj kući nas 3 koji smo stalni stanari plaćamo sve preinake i probleme koji nastanu dok osoba koja iznajmljuje stan ne daje ništa. Postoji li neki zakon po kojem možemo "zabraniti" da ovi podstanari ostanu ovdje? (17.12.2020)

Danko pita: Može li predstavnik stanara imati izravan uvid u online promet žiro računa zgrade kojom upravlja upravitelj. Samo uvid, ne i provedbu transakcija. (16.12.2020)

Mario pita: Postovani
stanar koji je prethodno zivio u mom stanu kojeg sam od njega kupio je na svoju ruku vrsio nekoliko elektricarskih radova-pomicanje uticnica i rasvjete na izuzetno nestrucan nacin (žice vire iz zidova i uticnica,omotane obicnom trakom za izoliranje).
Da li je imao pravo na te radove bez znanja i odobrenja ostalih stanara zgrade buduci da prijeti opasnost od strujnog udara ili požara za cjelokupnu imovinu? (16.12.2020)

Mirna pita: Pozdrav,
S obzirom da smo u procesu sastanaka suvlasnika za odobrenje budzeta za 2021 i na ogranicenja sastanka uzivo zbog COVID-19 pandemije, koje su preporuke za organizaciju sastanaka suvlasnika? Upravitelj tvrdi da se prisutnosti online ne uzimaju u obzir, pa molim uputu.
Lp,
Mirna Smrekar (15.12.2020)

ANA pita: IP.imam stan u suterenu ,zgrada je oštećena potresom.Mogu li o svome trošku zamijeniti dotrajale prozore,treba li suglasnost,hvala.
(15.12.2020)

GORDANA pita: Smije li upravitelj koji je upoznat s nezakonitim radovima na zgradi svejedno poslati Gradu, koji je isto suvlasnik, to na odobrenje?
Smije li isto tako poslati na Grad za odobrenje radove o kojima nisu obavjesteni svi suvlasnici? (14.12.2020)

MARIO pita: Poštovani,
U mojoj zgradi sa stotinjak stanova od prvog dana imamo jednog upravitelja, ali od 2017 mijenja se ime upravitelja i OIB, i vlasnik te firme. Mi stanari nismo dobili nikakvu. Obavijest o tome nismo dobili, niti je novi upravitelj prikupio više od 50.% potpisa. Je li on legalni upravitelj moje zgrade s obzirom da to nije ista pravna osoba s kojom smo mi stanari stupili u pravni odnos? Mogu li se potpisi stanara o izboru upravitelja prenositi na drugu pravnu osobu?
Hvala na odgovoru. (14.12.2020)

Darko pita: Poštovani,
namjeravam kupiti poslovni prostor u svrhu otvaranja stomatološke ordinacije. Prostor je u prizemlju, i na strani gdje bi trebala biti stomatološka jedinica nema prozora koji mi je potreban za ispunjavanje normativa pri otvaranju ordinacije. Kome se trebam obratiti kako bih saznao smije li se i na koji način napraviti prozor? (14.12.2020)

Maja pita: Poštovani, prilikom čiščenja kanalizacijakih cijevi u garažnom prostoru stambene zgrade nakon čišćebja garaža ostaje puna feklaija koje se slijevaju u privatne dijelove ako osobnih automobila , ujedno fekalije se raznose po zakedničkim prostorima zgrade. Predstavnik stanara takve radove organizira bez predhodnog obavještavanja vlasnika garažnih prostora kako bi eventualno na vrijeme uklonili svoje automobile. Na koji zalon se pozvati kako bih se obratili predatavniku stanara ili sanitarnoj služb (14.12.2020)

Luka pita: Poštovani, predstavnik suvlasnika sam jedne nove zgrade. Da li ja kao predstavnik suvlasnika imam pravo u posjedu imat kompletnu dokumentaciju zgrade (tlocrte, lokacije električnih kanalica i kamo one idu, vodovodnih cijevi, plinovoda...)? Povod je nedavna ugradnja sustava videonadzora i prilikom montaže smo imali poprilično puno problema sa pronalaženjem traženih električnih kanalica za provođenja električnih žica jer je riječ o povećoj zgradi. Smijem li od investitora tražit ove informacije? (12.12.2020)

MIRKO pita: poštovani,
jedan Vaš odgovor ne razumjem u potpunosti. Ako je krovni prozor ugrađen po projetktu od strane investitora, dalje se održava sredsvimapričuve. Ako je to investicija vlasnika, dužan ga je i održavati.... ako je prijašnji vlasnih dao zahtjev firmi kojoj plaćamo pričuvu ta firma je investitor. ako je to vlasnik poslje platio preko rata pričuve, kako bi saznao da li je to daljnje dio krova i održavanje svih ili? nadalje nakon energetske obnove naj je to upisano po zajedničkim krovom. (12.12.2020)

Mirna pita: Imam prazan stan u kojem nisam bila godinu i pol. Živim u drugom gradu udaljenom oko 450km. U stanu postoji vodomjer. Poslije lockdowna predstavnica stanara uvodi vodomjere na daljinsko očitanje. U mom stanu ostaje stari vodomjer, jer zbog pandemije covida-19 i drugih obaveza nisam mogla doći. Od ovog mjeseca počinje mi naplaćivati vodu za 1 člana, iako je stan prazan. Da li je ovo po zakonu ili bih imala pravo plaćati samo fiksni dio dok ne budem mogla doći? (10.12.2020)

Darko pita: Zanima me dali upravitelj moze podici kredit za popravak krovista i dimnjaka sa natpolovicnom vecinom ili treba sto posto potpisa. U pricuvi je 60 000kn projekt je 72 000kn a predstavnica zeli podici 130 000kn kredita jer planira u svoj i u jos 4 stana kupiti i montirati nove bojlere koje bi svaki stanar sam trebao platiti i dobiti novac nazad od drzave uz racune. I kome se može žaliti? S tim da je ponuda od izvodjaca koji ima obrt za hranu. (9.12.2020)