Renato pita: Kupio sam stan(potkrovlje) u stambenoj kući sa zajedno četiri etazirana stana ,vlasnik cijele kuće odbio je plaćanje i ugovaranja stanarske pricuve.Stambena kuća je bila stara oko pet godina a krov je počeo prokisnjavati nakon dvije godine nakon useljenja.Kome da se obratim da svi zajedno platimo krov i da svi stanari počnu plaćati pricuvu u stambenoj kući.hvala (5.8.2010)
Anka pita: Poštovani,
Kako se raspoređuju troškovi struje za stubište i čišćenje stubišta u slučaju povremenog boravka određenih vlasnika stanova. Da li su oni svejedno obvezni sudjelovati u tim troškovima svaki mjesec. (28.7.2010)Valentina pita: Poštovani, kome da se obratimo vezano uz pogrešnu naplatu pričuve. Lokali u prizemlju zgrade plaćaju pričuvu po garažnom koeficjentu, upravitelj zgrade nam po tom pitanju ne želi pomoći. Zahvaljujem na odgovoru (27.7.2010)
Mario pita: Suvlasnici su postavili drukčije koeficijente ovisno o namjeni prostora (imam već 5 godina firmu, no sad sam je prijavio na svoj stan, pa bi se to trebalo tretirati po koeficijentu 1.5).
12.10.2009 u odgovoru Sanji ste napisali:
"Postoji riješenje ustavnog suda da svi suvlasnici bez obzira na namjenu
i korištenje plaćaju pričuvu po istom koevicijentu."
Možete li poslati link na to rješenje jer ga ne mogu naći.
Dodatno, napisali ste:
"Različiti
koeficijenti se mogu primjenjivati isklučivo uz suglasnost svih
suvlasnik."
Citiram kolegu koji mi je poslao sljedeće:
"Naime prema članku 375. stavku 2. točki 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima određeno je slijedeće: "Međuvlasnički ugovor iz stavka 1. ovog članka sadrži osobito:
- uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve,"
U stavku 3. istog članka propisano je: " Odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.
To u konkertnom slučaju znači da većina suvlasnika prema njihovim suvlasničkim dijelovima može odlučiti da svi plaćaju istu visinu minimalne zajedničke pričuve ili da se plaća prema namjeni i načinu korištenja određenog prostora, dakle uz određene korekcijske koeficijente. "
Dakle, da li sam ja dužan plaćati pričuvu po višem koeficijentu samo zbog toga što sam firmu prijavio na stan u kojem i živim. Ne dolaze mi klijenti niti imam zaposlene niti se stan na bilo koji način drukčije koristi nego do sad.
Zahvaljujem,
Mario B. (27.7.2010)Branka pita: Poštovani, Da li je prilikom spajanja dva manja stana u jedan veći (oba na istoj etaži) potrebno ishoditi lokacijsku dozvolu? Da li je potrebna suglasnost ostalih stanara višestambene zgrade? Da li je moguce novoformirani stan uknjiziti kao jednu nekretninu? Kakva je situacija sa priključcima plina, struje, vode, i mjerenjima istih (izbjeći plaćanje po dva računa)? (26.7.2010)
Tomy pita: Zgrada u kojoj živim se satoji od 4 stana, adaptacijom dva stana promjenjen je vodovodni sistav i ugrađeni interni vodomjeri, druga dva stana nemaju interne vodomjere. Suvlasnici koji su ugradili vodomjere žele da se njima voda obračunava po očitanom stanju internog vodomjera dok oni koji vodomjera nemaju po broju osoba u kućanstvu ( tako se obračunavalo do sad). Koja metoda je ispravnija i legalnija? Da li uvjeriti i ostale suvlasnike da ugrade interen vodomjere (22.7.2010)
zvijezdana pita: Poštovani,
Nakon što su svi stanari zgrade dobili enorman račun za vodu,naknadno je utvrđeno puknuće cijevi 20tak metara od zgrade.Zanima me tko snosi troškove popravka(komunalno,stanari ili netko treći) i tko treba platiti razliku u većoj cijeni računa potrošnje vode koja nije uzrokovana krivnjom stanara nego već prije spomenutog puknuća cijevi ? (21.7.2010)Elvira pita: Predstavnik stanara suvlasnika naše zgrade se teško razbolio i nije sposoban više biti predstavnik. Mi sad više nemamo predstavnika jer se nitko ne želi prihvatiti te obaveze. Interesira me na koji način naći novog predstavnika i kome se obratiti.Hvala. (20.7.2010)
Ana pita: Poštovani,
Živimo u tavanskom stanu na 5. katu. Iz našeg stana je ulaz u neuređeni tavanski prostor koji je vanknjižno vlasništvo (zgrada nije etažirana).
Problem je u tome, sto je stan ispod nas prodan, novi vlasnik je probio strop/pod i hoće prisvojiti neuređeno potkrovlje. Isti taj vlasnik je rekao predstavniku stanara da nema takve namjere ali rupa u stropu/podu još nije zatvorena.
Zanima me može li on samo tako useliti gore i čija je briga taj tavan? Naime, kada ima troškova za popravke i sl. onda je tavan naš jer samo mi imamo pristup, a kada netko vidi svoju korist onda nije.
U slučaju da bespravno useli, kome se obratiti i što učiniti?
Hvala,
Ana (17.7.2010)Ana pita: Poštovani!
Prije gotovo godinu dana ispred našeg nebodera otvoren je park sa spravama za mlađi uzrast. Od onda non - stop, u svako doba dana i noći trpimo nesnosnu buku glasova, škripu naprava iz parka, bilo od strane mlađe djece, njihovih roditelja, a navečer i starije djece, a po noći adolescenata koji se dolaze alkoholizirati. Popodnevni odmor je nomopguć, kao i noćni. Sve to jako utječe na naše zdravstveno stanje, kako psihičko, tako i fizičko. Što možemo napraviti, kako se zaštititi od ove vrste zlostavljanja? Hvala! (9.7.2010)Suzana pita: Poštovani, u stanu imam krovne prozore zanima me dali se oni obnavljaju iz pričuve s obzirom na to da su stari 15 godina i nemaju opšave po današnjim standardima. U jednom od vaših odgovora vidila sam da piše da to ide iz pričuve osim ako nije drugačije određeno zanima me što to točno znači i tko to određuje. Hvala (7.7.2010)
davor pita: Na teraci zgrade od 13 katova jedan od suvlasnika instalirao je roštilj bez odobrenja svih suvlasnika.
Ima li pravo na to?
Srdačan pozdrav
(7.7.2010)Nikša pita: Poštovani,
moji roditelji su vlasnici stana u zgradi na prvom katu, a ja sam vlasnik stana ispod njihovog. Razmišljamo o spajanju dva stana po vertikali u jedan dvoetažni stan. Zanima me da li mi za to trebaju suglasnosti drugih stanara, te koja druga dokumentacija je potrebna. Također, budući da je stambena zgrada dosta velika (10-tak ulaza), da li mi trebaju suglasnosti samo stanara iz mojeg ulaza ili iz cijele zgrade? (6.7.2010)Marijan pita: Poštovani, u 4 mjesecu ove godine kupili smo stan na prvome katu u novoizgrađenoj manjoj zgradi (7 stanova) u Svetoj Klari u Zagrebu. Na ugovoru se zgrada vodi kao "stambeno poslovni objekt". Točno ispod našeg stana (izravno ispod našeg balkona je i ulaz u njega) nalazi se "poslovni prostor" koji se sada pretvara u kafić. Prilikom kupovine stana niti agencija preko koje smo kupovali stan, niti prodavatelj nisu nam rekli da je taj prostor namijenjen za tu svrhu. Tijekom ovog vremena shvatili smo/smatramo da su i prodavatelj i agencija i vlasnik toga "poslovnog prostora" bili u dogovoru koji bi okvirno bio ovakav: da se šuti o namjeni "poslovnog prostora", da vlasnik "poslovnog prostora" ne radi ništa dok se ne proda i zadnji stan (naš stan, da se stan zasigurno proda) te da se tada krene u realizaciju ovog kafića. Smatramo da smo izigrani jer smo tražili miran stan u predgrađu (imao malu bebu, 3.mjeseca; spavaće sobe su okrenute na tu stranu gdje je kafić) a sada se ispod nas treba otvoriti kafić. Napominjem i slijedeće: u zgradi ne postoji predstavnik stanara niti ikakav dogovor o Međuvlasničkom ugovoru niti išta drugo, vlasnik "poslovnog prostora" nije od nas tražio nikakvu suglasnost već nas je (pojedinačno) obavijesti da otvara kafić. Nas nekolicina stanara (4) nismo za to da imamo kafić u zgradi pa vas pitam:
1. Što možemo učiniti – možemo li spriječiti otvaranje kafića, na koji način, što je za to potrebno – npr. uzeti odvjetnika …?
2. Kojim se službama, institucijama i na koji način možemo obratiti?
3. Koja nadležna tijela možemo zatražiti za podatke tipa: sve dozvole za kafić i sl.; je li moguće da se kafić otvori u takvoj zgradi; naša prava kao stanara i prava vlasnika toga prostora i sl.?
4. Gdje i na kakav način možemo dobiti Elaborat o etažiranju?
5. Gdje se može nabaviti primjer Međuvlasničkog ugovora? (6.7.2010)Romeo pita: Poštovani
molim vas da mi date pravni savjet vezano za plaćanje pričuve. Naime 13. 6. 2010.dobio sam opomenu od upravitelja na iznos od 740 kn. Provjerivši uplate ustanovio sam da sam sve navedene datume u opomeni uredno platio. Nakon toga sam upravitelju uručio pismeni prigovor. Međutim !.7. mi je stigao prijedlog za ovrhu od javnog bilježnika u iznosu 1200kn. Skupio sam sve bankovne izvatke od ožujka 2007. i ustanovio da sam rate za sve mjesece platio do primitka opomene. Plaćam internetom i od 2007. nisam mijenjao šifru za mjesec koja piše na uplatnici pokraj poziva na broj niti sam naveo za koji je mjesec jer sam smatrao da se podrazumijeva da je to za taj mjesec. Kad sam plaćao zaostatke točno bi naveo za koji mjesec se zaostaci plaćaju. Uložio sam prigovor javnom bilježniku i odnio kopije bankovnih izvadaka upravitelju kako bi povukli ovrhu. Oni su mi rekli da je kompjuter sam prebacivao uplate u neka druga razdoblja prije 2007. kada ja i nisam bio vlasnik stana. Nije mi jasno kako onda na ovrsi ima potraživanja za 2003.2007., 2009., i 2010. ako je to kompjuter sve složio po mjesecima. Ukratko imam bankovna izvješća s datumima uplata od 3.2007. Za ranija razdoblja nemam jer sam smatrao da nakon tri godine nastupa zastara.
Je li predstavnik mora imati više od 50% suvlasnika za pokretanje ovakvog postupka?
Ako predmet dospije na sud kakve su mi šanse i ako presuda ne bude u moju korist koliki su sudski troškovi?
Zahvaljujem i srdačan pozdrav
(4.7.2010)Mirta pita: Poštovani,
predstavnica sam stanara u stambenoj zgradi koja ima podrumski prostor, međutim, kako je vrlo stara, taj prostor nije bio u potpunosti pregrađen i prilagođen korištenju svih suvlasnika kao njihove vlastite drvarnice. Vlasnički odnosi vezani za podrumski prostor sve do danas nisu uređeni. Tijekom 1990.-ih neki su suvlasnici od Grada otkupili određeni broj četvornih metara podrumskog prostora zajedno sa stanom te u Ugovorima imaju dokaz o otkupu i stambenog i podrumskog prostora. Međutim, većina suvlasnika to nije učinila, ali je usprkos tome tijekom vremena pregradila i prisvojila određene veličine podrumskog prostora te ih koristi kao drvarnice bez ikakvog dokaza o vlasništvu. Ima nekih suvlasnika koji nisu učinili ništa od navedenog te ne koriste podrumski prostor, a za to imaju interes.
Jedan od načina raspodjele podrumskog prostora je taj da svaki od suvlasnika dobije drvarnicu veličine koja je proporcionalna veličini stana kojeg posjeduje.
Moje pitanje je slijedeće: je li svatko od suvlasnika dužan te četvorne metre podrumskog prostora otkupiti od ostalih suvlasnika ukoliko ga želi pregraditi i pretvoriti iz zajedničkog u svoje privatno vlasništvo te mora li za to dobiti odobrenje svih suvlasnika? Možda ipak ti kvadrati podrumskog prostora bez ikakvog otkupljivanja od ostalih suvlasnika, automatski pripadaju određenom suvlasniku te ih ima pravo proglasiti svojim privatnim vlasništvom?
Unaprijed Vam zahvaljujem.
Lijepi poZDrav! (28.6.2010)Martin pita: Poštovani,
Imao bih tri pitanja:
1. Tko je dužan plaćati režije zgrade (struja za rasvjetu i liftove, čišćenje i sl.) dok nije sklopljen međuvlasnički ugovor odnosno dok stanari nisu preuzeli zgradu?
2. da li kontejnere za smeće moraju kupiti stanari (iz pričuve) ili investitor to mora osigurati prilikom izgradnje? I koliko ih treba po stani - ovdje se radi o zgradi od 109 stanova?
3. Imamo stalnih problema s garažnim vratima. Vrlo često se kvare (ne motor nego baš vrata). Dosadašnje kvarove snosio je investitor - mada je to sve bilo povuci potegni.... Zatražio sam ponudu od jedne druge firme koja nude garažna vrata. Kada sam im poslao sliku trenutnih, rekli su mi da to opće nisu adekvatna garažna vrata, već da su to vrata za lokale u trgovačkim centrima koja ne mogu podnijeti tolika podizanja tijekom dana. Sad me zanima da li imamo pravo tražiti investitora da zamijeni garažna vrata?
Lijep pozdrav i unaprijed Hvala. (21.6.2010)nikola pita: živim u osijeku(naselje jug 2)u zgradi s ukupno nas 4 stanara.jedan od stanara je od novčanih sredstava iz pričuve izmjenio kompletnu strujnu tablu s osiguračima u svom stanu(cijena oko1200.00kn+ radovi).iako smo mi ostali stanari na njegovu zamolbu se složili da promjeni samo glavni vod od stubišta do njegovog sata.svi mi ostali stanari smo istu tu staru tablu s osiguračima mjenjali o svom trošku.da li dotični stanar ima pravo koristiti te novce iz pričuve.zanimljivo je da novca u pričuvi i nema pa nas je dodato sve zadužio.da li ima pravo zakonski da nas zaduži,sutra može mjenjat cijevi vodovodne i ko zna šta ,a mi da samo plaćamo.žalili smo se,ali tvrde u odjelu za pričuve da on ima na sve to pravo i moramo plačati,mi smo umirovljenici,novaca slabo i još da plćamo tuđe račune.molim hitan odgovor i savjet---hvala-- (20.6.2010)
Ivo pita: Predstavnik sam suvlasnika stambene zgrade koja se sastoji od 8 stanova.
U prizemlju zgrade nalazi se prostor veličine 84 m2 (od čega 30-tak m2 bez prozora)u kojem već 18 godina stanuje bespravno useljeni hrvatski branitelj. Isti uporno tvrdi kako prostor ne pripada nama suvlasnicima te se čak ljuti ako se o tome povede bilo kakva rasprava.
U tlocrtu prizemlja navedeno je da je prostor namijenjen za nekadašnji kućni savjet.
Zgrada je bila u vlasništvu MORH-a, a sada je vlasništvo nas osam suvlasnika.
Bespravno useljeni je tražio otkup prostora od MORH-a ali je dobio odgovor da prostor nije u njihovoj nadležnosti.
U gradskim službama Splita utvrdili smo kako prostor ne spada u stambeni, niti poslovni a nije ni sklonište te da grad ne polaže pravo na njega.
Naše je mišljenje da prostor pripada zgradi i to kao zajednički prostor koji ravnomjerno pripada nama osmorici suvlasnika.
U vezi navedenog molim da nam pomognete odgovorom na 4 sljedeća pitanja:
1. Kome pripada sporni prostor, suvlasnicima ili nekom trećem ?
2. Kome se obratiti kako bi dobili "papir" odnosno dokument kojim bi se potvrdilo ili osporilo naše vlasništvo nad navedenim prostorom?
3.Što napraviti odnosno koji bi bio red poteza kako bi prostor povratili u naše vlasništvo (oslobođeno od osoba i stvari ili na način da se ugovorom o najmu regulira status sadašnjeg korisnika)?
4. Što raditi ako sadašnji korisnik ne bude htio napustiti prostor ili ne prihvati soluciju plaćanja najma ?
Lijep pozdrav i unaprijed Hvala.
(15.6.2010)Josipa pita: Poštovani,
prije 3 g smo kupili stan u zgradi a investitor osim što je nakon uporabne dozvole radio dodatne građevinske radove i bučio po cijeli dan, sad nam poslovnim prostorima u prizemlju stvara problem. Naime, izajmio je jedan bez suglasnosti stanara i sad je tu trgovina. Dopustio im je montiranje vanjskih klima uređaja tik uz prozor moje spavače sobe. Naravno da one buče po cijelu noć i nenormalno griju a sada hoće par metara dalje, ponovno bez suglasnosti montirati također ogromne vanjske jedinice od frižidera koje će navodno obložiti. To je mali jednosoban stan i nemam gdje pobjeći od te buke a da ne spominjem da njihova reklama osvjetljava cijelu spavaću. Što da radim i kome se mogu obratiti za pomoć? Kod tih vanjskih jedinica je i nekakva neuređena zemljana površina pa me zanima kako mogu doznat dali pripada cijeloj zgradi ili investitoru jer bi on mogao sutra dovesti kontenjer smeća pod prozor pod izlikom da je to njegovo.. Unaprjed zahvaljujem! (12.6.2010)
