Dušica pita: Živim u zgradi (10 katova, 40 stanova.Lift je stalno u kvaru,pa bi ga trebalo zamijeniti novim.molim Vas odgovorite mi dali moraju suglasnost za novi lift dati svi suvlasnici i kako se cijena novog lifta dijeli na suvlasnike-dali prema broju stanova ili prema kvadraturi stanova.Hvala (10.6.2010)
Tomislav pita: Uselili smo se u stan prije cca 6 mjeseci, i sve je bilo ok do prije dva dana kad je izbila vlaga na svim zidovima. O tome je obavješten izvođač jer je zgrada još pod garancijom. Zanima me koja je daljnja procedura i što je obveza izvođača kako bi se otklonila nastala šteta i utvrdio kvar izbijanja vlage. (9.6.2010)
bruno pita: dali sam dužan plaćati čistačicu u zgradi,a ako nisam po kojem članku i zakonu, jer redovito plačam stambenu pričuvu.čistačucu dodatno plačamo 35 kn. , unaprijed hvala (7.6.2010)
toni pita: Poštovani,
imamo problem sa balkonom koji pripada stanu i propušta tako da se u stanu ispod stvara vlaga na zidovima.Sada je sa donjeg djela balkona počela padati i žbuka i šteta se povečava.
Vlasnik stana je više puta zamoljen za saniranje štete ali ništa nije napravio .Koje su mogućnosti stanara obzirom da vlasnik stana nije ništa poduzeo?
hvala (4.6.2010)
Lidija pita: živim u stanu u potkrovlju.krov prokišnjava, a s obzirom na to da se pričuva (kako nismo vlasnici stanova nego nositelji stanarskog prava)u vukovaru više ne plaća, zanima me tko je odgovoran za popravak krova i kome da se obratim jer zgrada nema novca od pričuve? hvala (2.6.2010)
Marijan pita: Prošle godine u 7mj.kupili smo stan u zgardi koja koja je useljena početkom 2007 godine.Nitko od stanara do sada nije koristio dimnjak,te smo zvali dimnjačara da dođe u kontrolu.Nakon kontrole dimnjačar je ustanovio da je dimnjak neispravan.Zanima me da li je izvođač dužan sanirati neispravnost dimnjaka ili je usljedila zastara na obrtničke radove? (1.6.2010)
de pita: Stovani, moja majka uredno vec godinama placa pricuvu, koja iznosi vise od 10% njene mirovine. Zimus se 2 puta zapalio dimnjak i njoj je zabranjeno daljnje lozenje. Kontaktirala sam predstavnika kuce ali on govori da je to privatna stvar. Poslala sam mu prije 3 tjedna preporuceno pismo s molbom za se ocituje u roku od 7 dana. Nije do dan danas odgovorio. Razgovarala sam sa dimnjacarem koji je zaduzen za tu kucu i rekao mi je da se taj problem moze rjesiti ako se u postojeci dimnjak stavi inox cijev. Moja majka ima 82 godine i od marta mjeseca ove godine je bez grijanja. Stan se nalazi u prizemlju, bolje receno suterenu jer se stan nalazi sa dvije strane ispod razine zemlje. Kome se mogu dalje obratiti za pomoc i na koji nacin primorati predstavnika kuce da dimnjak sanira? unaprijed puno hvala. de Zamagna Nada (31.5.2010)
Veronika pita: Poštovani!
Predstavnik sam stanara zgrade sa 6 katova odnosno 26 stanova.Loše napravljena hidroizolacija i pločice na balkonu šestog kata uzrokuju vlagu i kapanje vode sa plafona dnevnog boravka stana na petom katu.Kako riješiti problem i da li za to trebam skupiti potpise svih stanara ili trebam samo dati nalog za popravak Upravitelju zgrade, odnosno najboljoj ponudi.
Hvala! (26.5.2010)
Matija pita: Poštovani,
imam dva pitanja:
1. u stanu mi je promijenjen plinomjer te mi je prilikom promjene monter rekao da bi trebao zamjeniti ventil, čiju zamjenu mogu naplatiti iz pričuve. Iz razgovora sa predstavnikom stanara rečeno mi je da će svi morati promijeniti ventile iz svog đepa jer u pričuvi uskoro neće biti novaca zbog nekog drugog popravka. Pitanje - dali ja mogu prestati plaćati pričuvu dok si ne naplatim izmjenu ventila ili postoji neko drugo rješenje?
2. pošto renoviram stan, mijenjam i radijatore, potrebno je isprazniti vodu iz sistema za grijanje. Predstavnik stanara je i na ovo imao odgovor i to: ljudi se bune kad se voda prazni jer im to povećava račune pa nećemo prazniti sistem. Predložio mi je nekoga tko će doći, zamrznuti cijevi i staviti ventile. Pitanje - dali ja imam pravo na to da se voda isprazni iz sistema ili ću stvarno morati zvati nekoga da mi dođe zamrznuti cijevi o svom trošku?
Unaprijed se ispričavam ako su ova pitanja već bila postavljena. u tom slučaju molim da mi linkate odgovor.
Pozdrav! (25.5.2010)
dragan pita: kako se obračunava mjesečni udjel suvlasnika u tzv. "režijama" (napr. struja i čičćenje na stubištu) po članu obitelji ili po stanu (21.5.2010)
Igor pita: Poštovani,
kakva je situacija kad pravi vlasnik stana nije uknjižio svoje vlasništvo u gruntovnici i ne želi plaćati pričuvu? Na koji način mora se dokazati da je on pravi vlasnik stana i obveznik plaćanja pričuve, a ne osoba koja je upisana u vlasničkom listu?
Hvala i pozdrav! (19.5.2010)
Igor pita: Poštovani,
U našoj zgradi u tijeku je sanacija fasade.
Zgrada ima 27 stanova, a izvođač radova je izabran od strane predstavnika stanara i upraviteljske tvrtke, a da nije održan sastanak SVIH stanara, već je poziv upućen samo petorici stanara koji su izabrali tog izvođača.
Mišljenja sam da je ponuđena cijena previsoka, pa me zanima da li bi svi stanari trebali dobiti ponude i troškovnik na uvid prije izbora izvođača, te na koji način mogu utjecati na eventualno zaustavljanje radova i osporavanje tog izvođača?
Isto tako me zanima da li je potrebna suglasnost SVIH stanara u vezi postavljanja antene mobilnog operatera i ugovaranja naknade za njeno postavljanje ??
sa poštovanjem,
Igor Bjeliš (19.5.2010)
Anja pita: Poštovani,
Molim za informaciju da li je dozvoljeno vršiti kompenzacije sa dugovanjem sredstava pričuve?
Ukoliko je dozvoljeno na kakav trošak se kompenzacija može odnositi (redovna ili izvanredna uprava)?
Koliki postotak suglasnosti suvlasnika je potreban za odobrenje kompenzacije i gdje je to regulirano? Ukoliko je na računu već naveden iznos PDV-a koji je tvrtka već sebi odbila, da li na kompenzaciji može biti iznova naveden PDV?
Radi se o tvrtki koja je u dužna uplate u sredstva pričuve i u ovom slučaju se javlja kao dobavljač.
Hvala. (8.5.2010)
Boris pita: Postovani,
Stanujem u zgradi koja je u minusu nekih 10 000 kn. Kako je doslo do ostecenja krova gdje vlaga i voda za vrijeme kisnog perioda se priblizava struji u stubistu zgrade ali i u mom stanu firma koja odrzava zgradu ne zeli napraviti hitnu intervenciju zbog minusa. KOja su nasa prava i da li firma koja odrzava zgradu treba istu odrzavati neovisno o minusu? Njihovo je stajaliste da se stvari ne trebaju sanirati dok stvarno nije problem sto je po meni besmisleno jer ce tako troskovi biti puno veci naknadno. (5.5.2010)
Nada pita: Kolika može biti minimalna a koliko maksimalna naknada za održavanje zgrade. Ja sam u svojoj zgradi od 11 stanova i 1 lokala predstavnik stanara i vec tri godine radim volonterski. pa me zanima kako se to i koliko moze naplatiti?
S poštovanjem (5.5.2010)
Ivica pita: Poštovani,
zanima me da li iz sredstava zajedničke pričuve imamo pravo zahtijevati sanaciju stropa u kupaonici, koji je oštećen nakon što je susjedima iznad nas procirula cijev ili odvod u kupaonici usred tuširanja? Njihov problem je riješen hitnom intervencijom iz sredstava pričuve, dok je nama ostao potpuno flekav strop sa kojeg otpada boja.
Zahvaljujem.
Lijep pozdrav! (3.5.2010)
Petar pita: Kao predstavnika suvlasnika zanima me kako iznajmiti firmi zajednički prostor.
Radi se o garsonjeri koja se nalazi u našem ulazu. Kao zgrada nemamo OIB te prema tome ne možemo primati uplate na naš račun. Imamo upravitelja na koga bi mogla ići uplata u pričuvu. s kim se sklapa ugovor? Što je s porezom? Koliko pripada upravitelju? Unaprijed hvala na odgovoru. (29.4.2010)
ana pita: Zanima me da li ja mogu zvati policiju ukoliko susjed ispod mene cijeli dan busi,rusi zidove i vadi zice,da barem prestane s radovima od 14 do 17 sati, jer imam tesko bolesnu majku koja nocu ne spava dobro a i samoj mi treba malo mira buduci sam studentica i nemoguce mi je ucit uz takvu buku? (29.4.2010)
Petar pita: Poštovanje,
zamolio bih informaciju da li je pravno utemeljeno da se međuvlasničkim ugovorom odredi plaćanje pričuve u određenom iznosu/m2 stana plus naknada ovlaštenoj osobi u fiksnom iznosu po stanu bez obzira na kvadraturu. To znači da svaki vlasnik stana, bez obzira koliki stan imao u vlasništvu jednako pridonosi za naknadu ovlaštenoj osobi.
(29.4.2010)
zdravko pita: zanima nas dali investitor zgrade može ostaviti sebi za pravo da raspolaže s fasadom i na njoj stavlja reklame i jumbo plakate. (28.4.2010)
