aroma pita: Imam stan sa vrtom u zgradi od 7 stanova I nekoliko problema:
-rigalice sa balkona iz stanova iznad mene slijevaju vodu u moje dvoriste.u doba velikih kisa u vrtu dolazi do nakupljanja vode na rubu poplave.Predlozila sam da se napravi sijevanje sa balkona direktno u oluk ali prestavnik stanara je rekao da se to moze odraditi samo uz suglasnost vise od 50% vlasnika. Vlasnici stanova iznad mene ne pristaju na radove na svojim balkonima. Koje su moje opcije?
Jedan stanar iznad mene ima klima uredjaj koji ispusta vodu u moj vrt. Kakva su moja prava?
Stanari sa stanova iznad bacaju predmete na dolje koji mogu ostetiti imovinu I ugroziti zdravlje. Imam li kakva prava po tom pitanju prije nego sto se dogodi steta?
Hvala unaprijed na odgovorima I sve pohvale vasoj stranici. (27.4.2010)
Krešimir pita: Poštovani, stanujemo na zadnjem katu četverokatne zgrade. Deset godina smo čekali da se sanira krov koji je prokišnjavao. Sada kada je to riješeno dali imamo pravo na sanaciju plafona u kupaonici iz pričuve zgrade ili moramo to riješiti o vlastitom trošku i (ako ide iz pričuve) dali možemo to sami zatražiti od GSG-a ili mora to odraditi predstavnik zgrade. (27.4.2010)
K.T. pita: Postovani, zivim u novom i prekrasno uredjenom naselju. Izmedju nase i susjedne zgrade nalazi se betonski plato ispod kojeg je podzemna garaza. Plato je od nedavno postao svojevrsno djecje igraliste (iako je prazno i nema sprava za igranje). Problem je sto svakodnevno djeca nabijaju loptom i urlaju a kako je nama stan na 1 katu nemamo ni trenutka mira. I sami smo roditelji i zanima nas da li se moze postaviti neka prepreka ili bar trava ili neka druga podloga tako da barem ublazimo buku koja odzvanja s betona. (24.4.2010)
Nataša pita: Poštovani,
vlasnik sam stana na 4.katu, već dugi niz godina imam problema sa prokišnjavanjem ravnog krova, na par mjesta u stanu. U par navrata rađeni su zahvati sanacije ravne površine, no sama ploća je toliko popucala tako da se prokišnjavanje nastavlja. Naravno sad kad smo dobili predračun od strane građevinske tvrtke suvlasnici ne žele investirati izgradnju kosog krova, uz isliku kako njima koji su na nižim katovima ne curi. Upravitelj zgrade kaže kako ne može ništa dok se svi stanari ne dogovore ( znaći nikad ).
Molim Vas savjet što da radim? Da pokrenem tužbu? Imovina mi propada, ne mogu stan prodati u ovakvom stanju u kakvom je sad.
Unaprijed hvala,
lp (22.4.2010)
Ana pita: Poštovani,
molim za savjet. Živim u staroj zgradi i Plinara nam je u ožujku (usred zime) zatvorila plin u cijeloj zgradi prilikom obilaska radi zamjene plinomjera, zbog propusnosti cijevi i korozije u podrumskom dijelu. Vjerujem da sanacija propuštanja plinske instalacije u zgradi predstavlja hitni popravak. Da li je upravitelj dužan izvršiti navedeni popravak bez ozbira da li na računu ima dovoljno sredstava od pričuve? Da li Upravitelj može naknadno zatražiti zajam od banke ako je event. utrošio vlastita sredstva? Da li je potrebna suglasnost većine suvlasnika za takav popravak i za zaduživanje u svrhu takvog popravka? Ako predstavnik suvlasnika da ostavku na tu funkciju da li suvlasnici mogu samostalno tražiti od upravitelja ovakav popravak ili se moramo organizirati i sakupiti potpise svih ili većine suvlasnika? Hvala vam unaprijed na odgovoru! (21.4.2010)
marijana pita: Vlasnik sam stan u neboderu na zadnjem katu koji ne koristim ali uredno podmirujem sve financijske obaveze od pričuv na dalje.Stan čuvam jednog dana za svoju djecu, a stanujem u obireljskoj kući udrugom gradu. Svakih par dana me poziva predsjednik zgrade da dođem otvoriti toplu vodu da bi stanari ispod mene imali tople vode. Kada sam gospodinu rekla da ne mislim više dolaziti i biti kućni majstor onda je podjelio moj broj telefona ostalim stanarima da me oni maltretiraju. Smatram da imam pravo zaključati svoj stan i živjeti gdje hoću,zašto ja moram gubiti svoje vrijeme i novac za dolazak u neboder otvarati svoje špine i puštati da teće kod mene topla voda /napominjem da imam i ugrađene satove tako da tu potrošnju plaćam ja/. U neboder su se ugrađivale razno razne kamerice za nadzor, stavljale kartice za ulazak umjesto ključeva i razno razne gluposti da se opravda novac od pričuve sa kojim su se uređivali nečiji stanovi od postavljanja roleta na balkonska vrata pa na dalje a nije se mogla riješiti jedna pumpa koja će riješiti ljudima vodu. Važno da se u neboder ulazi sa karticom a što ljudi nemaju vode to će lako zvati mene pa neka ja trčim. Us to se traži da ja nekome ostavim ključ od stana pa da oni mogu sami ulaziti u stan i otvarati voda, a ja neka plaćam. Uz to susjedi ispod mene godinama kisne i to kada su jake kiše i svaki puta dolazi vodoinstalater i kopa u mojoj kupaonici i onda mi pokrpaju samo onaj komad koji su raskopali sa drugačijim ploćicama. Uporno tvrdimo da voda dolazi kroz ventilaciji i da treba popraviti krov, jer da je od cijevi onda bi curilo i kada vani nema kiše, no vodintalateru je u interesu kopati i zaraditi. Jedan dan je moj suprug čekao cijeli dan da vodointalater dođe samo da vidi, a on nije mogao ni nazvati da ga ne čekamo. Znači ja moram trošiti svoj godišnji odmor i zanima me tko će mi nadoknaditi dnvnice. (16.4.2010)
NINA pita: DA LI JE ZAKONOM ZABRANJENOM DRZATI MOTOR U STAMBENOJ ZGRADI?imamo u ulazu šupe te prostor namjenjem za bicikle i kolica,,Naime kupila sam motor i htjela bi ga drzati u ulazu ,jer mi je naravno jako riskantno drzati ga vani.Predstavnik zgrade je rekao da nemogu jer je nedavno bio zapaljen motor u Puli,pa su zakonom to zabranili.Zanima me da li je tocno i o kojem se tocno zakonu radi?????UNAPRIJED HVALA!! (17.3.2010)
M. pita: Upravitelj zgrade(tvrtka) mi uporno odbija predati primjerak međuvlasničkog ugovora, a račune za vodu, centralno grijanje i ostale zajedničke troškove plaćamo skupno na jednom proizvoljno sastavljenom računu"na povjerenje" tj. nemamo uvida u stvarne račune i troškove. Na moje uporno inzistiranje da se isti izvjese na oglasno mjesto odbijena sam na najgrublji i najprimitivniji način. Postoji li neko kontrolno tijelo na nivou grada, županije ili sl. kome se mogu obratiti za zaštitu mojih prava i kontrolu dotičnih samoprozvanih predstavnika i blagajnika. (17.3.2010)
ANITA pita: Poštovani,
imamo problem sa održavanje krova zgrade u kojoj živimo na zadnjem katu. Naime prije cca. 5 godina nam je procurilo u dnevni boravak i kontaktirali smo predstavnika stanara koji nije baš bio zainteresiran za naš problem. Potom smo kontaktirali direktno poduzeće koje održava našu zgradu. Prvo smo ih zvali nekoliko puta i fala bogu, došli su nakon 5 puta, pogledali, i rekla da nazovemo za dva tjedna kad se spomenuto osuši ali naravno da se više nisu javljali niti na naše učestale pozive. Da bi spriječili daljnje vlaženje dnevnog boravka sami smo dio krova koji je trebalo sanirati prekrili ceradom i tako spriječili daljnje curenje. Ono u dnevnom boravku smo sanirali na vlastiti trošak. I odlučili smo da nećemo više plaćati pričuvu. Znam da to nije bilo možda najpametnije riješenje ali u ljutnji čovjek pribjegne i takvim stvarima. I nakon 5 godina dobili smo tužbu za neplaćenu pričuvu svih ovih godina. Isto tako u međuvremenu smo upozoravali predstavnika stanara da krov još nije saniran i daje cerada samo privremeno riješenje ali kao ni na početu, njega se to ne tiče. Sad kad nam je došla tužba zanima me što da napravimo?Pretpostavka je da ćemo mi svoje morati platiti ali što nama preostaje? Da li u tom slučaju tužimo predstavnika stanara i poduzeće koje nam treba održavati zgradu? Ili možda imamo nekih osnova da reagiramo na tužbu koju smo dobili? Isto tako da li ima osnove da pronađemo sami firmu koja će nam sanirati krov a to naplate poduzeću koje održava zgradu...
Oprostite ako sam bila preopširna ali htjela sam što vjerodostojnije opisati svoju situaciju.
Puno hvala na pomoći.
Lijep pozdrav,
Anita (16.3.2010)
Kresimir pita: Postovani,
zivim u stambenoj zgradi od vise stanova. Dogodio se kvar na mom prikljucku za vodu iza sata. Zanima me tko placa troskove popravka i potrosnju vode uzrokovanu kvarom? Da li se to financira iz pricuve ili to placa investitor buduci je zgrada jos pod garancijom? Hvala. (15.3.2010)
Jasminka pita: Poštovani,
živim u adaptiranom tavanskom prostoru od 1985.godine (dozvole stanara, SIZ-a i ostalo je u ono vrijeme dobivano). Prostor nažalost nije legaliziran i sud sa stanarima ( sada vlasnicima stanova ) se vodi 15 godina. Pričuvu redovito plačam od kada za to postoji obveza. Kako su pokušaji mirenja na sudu propali ( zbog enormnih potraživanja vlasnika stanova), nastavlja se sudski proces. Molim vas da mi odgovorite da li sam dužna plačati pričuvu iako nisam vlasnik stana i stan nije upisan u gruntovnicu. Do sada sam plaćala pričuvu kao znak dobre volje i svjesna da živim u toj zgradi koja ima svoje potrebe. Da li mogu tražiti povrat do sada uplaćenih sredstava?
Zahvaljujem na odgovoru (15.3.2010)
boba pita: U nasoj zgradi jedan covijek je vlasnik konobe od 18m2 u prizemlju. Stekao ju je naslijedjem od tete koja je umrla 2004g. Ta teta je u jednoj maloj zajednickoj prostoriji isto u prizemlju sebi napravila kupaonu. Covijek koji je naslijedio konobu [ u ZK je], tvrdi da je i kupaona njegova zato sto ju je koristila pokojna teta i on je na nju stavio katanac. Konobu i kupaonu sada prodaje. Ima li on pravo na kupaonu u zajednickoj prostotriji? Kako da sprecimo prodaju kupaone? Zahvalni stanari (14.3.2010)
dražen pita: Poštovani,
molim Vas za pomoć i pravni savijet jer zaista neznam kome bih se trebao obratit!
Živim u zgradi koja je gradena kao desetero katnica,1991 godine je dograđen 11 kat na istoj zgradi i na tom 11 katu moja obitelj je kupila stan! Na krovu zgrade je postavljena šindra koja je bila postavljena kao "idaelno" riješenje za pokrov zgrade. 2006 godine ,znači nakon punih 15 godina u moj stan je nakon svake oborine počela prpuštat voda. javili smo prdstavniku zgrade koji je problem dao sanirat u trošku zajedničke pričuve, ali oštečenje u mojem stanu sam morao popravit u svojem trošku. S obzirom da problem nije riješen i saniran nakon prvog puta, nakon nepunih godinu dan u moj stan je ponovo propustila voda i upravitelj zgrade je na dio krova stavio pokrovni lim ,ali s obzirom da lim nije stavljen po cijelom krovu u moj stan redovito nakon kiše ili drugih oborina teče voda po zidovima i naravno oštečuje zidove i strop što mi samim time devastira stan koji ja uvjek u svojem trošku krečim i popravljam i to tako več četri godine unazad. Molim Vas da me uputite kome da se obratim i dali sam dužan oštečenje u svojem stanu koje je nastalo zbog tuđih prpusta samiratai sam ili mi ga je dužan sanirati netko drugi?
Unapried zahvalan,
Dražen Liber
(13.3.2010)
Ivana pita: Poštovani,molim Vas za pomoc. Od nedavno sam vlasnik stambenog prostora u maloj zgradi (dva kata). Kako se radi o starogradnji, upuštam se u radove. Jedna velika nebuloza se nalazi naime u wc:ogromna kanalizacijska cijev nasred kupatila (cijev je od sustanarke iznad i prolazi središtem mog kupatila). Molim Vas kako da se toga riješim? Tko je obavezan za taj trošak: ja, sustanarka iznad ili pričuva? samo želim da se cijev makne iz mog kupatila i ugradi u zid. Hvala lijepa na odgovoru unaprijed.Ivana (13.3.2010)
Darko pita: Da li je upravitelj zgrade dužan za proteklu godinu ispostaviti stanje pričuve(prihode i rashode-detaljno) i do kojeg datuma
u novoj godini? (12.3.2010)
Asia pita: Zaštićeni smo najmoporimaci stanoc (3) u zgradi koja je u vlasništvu Grada. Stanovi su predmet sudskog postupka o povratu vlasničkog prava. Jedan od tih vlasnika je otkupio društveni stan!
Vlasnik prizemlja je radovima narušio statiku zgrade (stara oko 150 godina).
Krov prokišnjava i popucali su svi zidovi,nosivi i pregradni.
Na teren su izašli konzervatori i građevinska inspekcija te zabranili daljnje radove jer su između ostaloga izvođeni bez ikakvih dozvola od nadležnih institucija.
Između ostaloga je utvrđeno da vlasnik prizemlja ne plaća pričuvu vec 10 godina i Grad ga nije imao u evidenciji.
Iz tvrtke koja upravlja zgradom su nam rekli da mi najmoprimici moramo platiti statičara koji bi utvrdio činjenićno stanje zgrade, a po cijeni od oko 6500 kn.
Na računu zgrade tih sredstava nema jer su potrošena na sanaciju krovišta.
Obzirom da nismo vlasnici zgrade i da sredstva iz pričuve nisu dostatna niti za ponovnu sanaciju krovišta (koje nakon niti mjesec dana ponovo prokišnjava)željeli bi znati dali Grad kao vlasnik stana mora sudjelovati u troškovima utvrđivanja stupnja narušenosti statike zgrade i popravku krova.
Izgleda nelogićno da mi zaštićeni najmoprimci, koji će u slučaju povratka vlasništva ostati na ulici (2 umirovljenika sa malom mirovinom i 1 socijalni slučaj), trebamo snositi troškove popravka zgrade koja nije u našem vlasništvu i neznamo ishod sudskog spora.
Najljepše zahvaljujemo na odgovoru (9.3.2010)linda pita: Poštovani, zanima me čija su briga golubovi tj. bolje njihov izmet. Naime, naš je stan na zadnjem katu zgrade koja ima kosi krov. Cijev koja se spušta iz oluka prolazi tik uz zid do našeg prozora. Na toj cijevi i na gredi iznad nje borave gore spomenute nemani, a nama iz dnevnog boravka puca pogled na njihov odloženi izmet. je li eventualno zatvaranje prostora na kojem sjede ili pomicanje cijevi, ili barem čišćenje iste problem pričuve? Radi se o estetskom problemu, ali kada otvorite navedeni prozor i o zdravstvenom. Hvala! (6.3.2010)
Tea pita: Poštovani,
jedan stan u visokom prizemlju zgrade u kojoj živom ima velikih problema s vlagom. Vlaga se javlja na unutarnjoj strani vanjskih zidova na način da su isti i do 40 cm u visinu crni i mokri. Investitor ne regira bez obzira na pritužbe i molbe vlasnice. Šta i kako dalje? Da li se to po zakonu sanira iz pričuve? Tko je odgovoran. Zgrada je mislim izgrađena 2004. godine. Moja skromna pretpostavka je da ne gdje nije dobro odrađena izolacija.
Unaprijed zahvalna odgovoru i pomoći.
Lijep pozdrav,
Tea (28.2.2010)tin pita: Poštovani
Naša zgrada je sagrađena na jednoj k.č, a opisana je kao zgrada s dvije dilatacije, svaka dilatacija ima svoj ulaz.
Svaki ulaz zgrade ima svog predstavnika suvlasnika, ali zgrada ima jednog izabranog Upravitelja.
Pri sklapljanju međuvlasničkog ugovora, Upravitelj je samoinicijativno izmjenio postojeće stanje, na način da je za svaki ulaz sklopljen zaseban međuvlasnički ugovor, po kojem proizlazi da suvlasnici zgrade nisu više suvlasnici nad cijelom zgradom ( neovisno o dilatacijama ),nego da su samo suvlasnici nad svojim ulazom. Oba ulaza posjeduju određene zajedničke uređaje i prostore čije je stanje za sada nepoznato, što se tiče održavanja ( np. prostor oko zgrade, zajed.antenski sustav, zajednička terasa i sl).
Zgrada ima zajedničku terasu nad jednim ulazom, ali sada predstavnik, pozivajući se na međuvlasnički ugovor, ne dopušta suvlasnicima s drugog ulaza da se koriste istom, GOVOREĆI DA JE TERASA NJIHOVA JER SE NALAZI NAD NJIHOVIM ULAZOM.
Molim Vaš osvrt i savjet.Hvala
(26.2.2010)Nino pita: Poštovani,
Budući su nam rashodi pričuve enormno veliki, angažirali smo radnu skupinu stanara radi revizije troškova.
Došli smo do zaključka da su svi radovi koje upravitelj zgrade radio naplaćivao je x2. Tako se to radilo godinama.
Telefonskim razgovorom upravitelj zgrade je rekao predstavniku stanara: „Pa vi ste potpisali da se to radi“.
Da istina je da su ti radovi potpisani s strane predstavnika stanara, ali su ti potpisi stavljeni na papir s uvjerenjem da naš upravitelj zgrade gospodari našim sredstvima zajedničke pričuve kao dobar gospodar, a ne kao LOPOV!
PITANJE
Da li stanari zgrade, preko svog predstavnika stanara, možemo tražiti povrat više uplaćenih sredstva u slučaju da upravitelj zgrade nam ne može dokaže opravdanost istih? (22.2.2010)
