mario pita: Poštovani!U mom stanu,u kupatilu,je od dotrajalosti puštala vodovodna cijev koja je kod susjeda ispod mene stvarala vlagu na plafonu.Kvar je porijavljen i otklonjen.Od toga je prošlo 11 mjeseci i sad sam dobio obavijest od upravitelja zgrade da se od početka ove 2010.-te godine,odlukom suvlasnika,a zbog učestalih kvarova na vodovodnim instalacijama,troškovi popravka više ne plačaju iz pričuve,te da sam dužan platiti iznos troškova radova koje nije pokrilo osiguranje(pola iznosa).S obzirom na odmak od skoro godinu dana,te činjenicu da je ta odluka donesena u 2010-toj,a radovi izvršeni u 2009-toj,prije stupanja na snagu odluke suvlasnika,može li se odluka primjenjivati retrogradno i jesam li dužan podmiriti nastale troškove?Hvala! (15.2.2010)
K.Brodarić pita: U trosobnom stanu iznad našeg živi poremećena muška osoba (liječen u Jankomiru,optuživan za razbojstvo) koja svakodnevno kad je doma pravi nepodnošljiu buku preko hi fi uređaja.Nezaposlen je.Ima dva psa.Kada ode van,jednog psa veže lancem za radijator,a drugog zatvori u drugu prostoriju.Prvi struže lancem,a drugi laje i cvili.
Smeće baca kroz prozor.Na upozorenje stanara reagira psovkama i prijetnjama. Policija dolazi često ali im
ne otvara vrata, a oni kažu da su nemoćni i da nemaju ovlasti intervenirati. Predstavnik stanara ne reagira jer se ga boji. Socijalna služba isto tako.Upućuje nas na policiju, a policija na socijalnu službu.
Poslali smo dopise na sve relevantne institucije,ali nitka ne reagira Šta da radimo?Teško je živjeti utom stubištu (23) stana Hvala na odgovoru.
(15.2.2010)
zdenka pita: Živim u zgradi od 66 stanova. Napravili smo sanaciju dimnjaka na zgradi radi prelaska sa kotlovnice na etažno grijanje. Za sanaciju moramo podić kredit koji će se otplaćivati iz zajedničke pričuve pa me zanima da li se iznos kredita dijeli na jednake dijelove po stanu ili se on obračunava prema kvadraturi stana. Molim Vas hitan odgovor. Hvala (12.2.2010)
tomislav pita: Čiji je potpis važeći prilikom izbora predstavnika suvlasnika, u slučaju kada su vlasnici stana suprug i supruga ili kada je samo jedan od njih vlasnik? Što napraviti ako se uoči da potpisane osobe nisu vlasnici stana? (11.2.2010)
GOGA pita: Poštovani,
Zanima me dali je upravitelj zgrade po upitu dužan izvjesiti na oglasnoj ploči imena stanara koji uredno i redovito plaćaju pričuvu, a isto tako i onih koji pričuvu mjesecima ne plaćaju. Naime, na sastanku stanara na kojem se između ostalog raspravljalo o prošlogodišnjem izvještaju, jedan od stanara pitao je zašto nemamo pismeni uvid u plaćanje tj.neplaćanje pričuve na što je upravitelj odgovorio da je to PROTUZAKONITO.
Hvala (11.2.2010)
Nina pita: Postovana, sto bi trebalo poduzeti sa strane suvlasnika zgrada da se stave u isti polozaj kao i vlasnici kuca(u vezi poreza). Naime, zgrade se trebaju odrzavati. Za to je potrebno uloziti odredjena sredstva. Zajednicka sredstva svih suvlasnika zgrade. Za odrzavanje zajednickih dijelova zgrade (krov,zajednicke instalacije, vanjski dio prozora, ulazna vrata) zgrada, odnosno suvlasnici zgrade ne mogu traziti povrat poreza. Dok u slucaju ako si vlasnik kuce i imas iste radove imas pravo na povrat. Molim Vas savjet. Hvala. (11.2.2010)
Andrija pita: Poštovani, živim u zgradi od 4 kata, na 3 katu, a iznad mene je poslovni prostor. na balkon su postavljene pločice koje su po mom mišljenju za unutarnje prostorije (ispucale su od vremenskih uvjeta) i pretpostavljam da su iste postavljene i na terasi od tog poslovnog prostora. Naime, čim padne snijeg ili veča kiša počne mi vlažiti gornji desni čošak fasade na balkonu i otpadati boja od vlage. problem je ustanovljen prije cca 3 godine i vlasnik je bio upozoren i problem je navodno sanirao dok sam ja iz svog džepa platio sanaciju svog balkona. Sad je opet isti problem i zanima me:
1. kome da podnesem prigovor i da sam tražim izvođača radova koji će to korektno sanirati,
2. da li se to plaća iz pričuve?
gospođa od vlasnika poslovnog prostora je ujedno i predstavnica stanara.
Unaprijed hvala.
(11.2.2010)
Vjera-Teodea pita: Jedan suvlasnik nekretnine iz susjednog ulaza ugradio je vanjsku jedinicu svog klima uredjaja, probivši naš zid,naš predstavnik se obratio pismenim putem predstavniku stanara koji je neovlašteno montirao jedinicu, kao i njihovom Upravitelju.Upravitelj je odgovorio u pismenoj formi da je to spor našeg ulaza i vlasnika klima uredjaja, te dato moramo s njim riješiti ili se obratiti policiji ili državnom odvjetništvu.Kakve veze sa tim sporom ima državno odvjetništvo, i tko je nadležan za riješavanje navedenog spora, ako vlasnik obija istu otkloniti? Hvala
(9.2.2010)
Sanja pita: Poštovani,
na susjednoj zgradi, 20 m od naše postavljene su 3 antene mobilnih operatera. kako možemo utjecati da se te antene maknu i da li je ta zgrada morala tražiti dozvolu od nas za postavljanje tih antena?
hvala (7.2.2010)
Krunoslav pita: Poštovani, živim u novoj zgradi u kojoj još nije bilo skupa stanara niti je izabran predstavnik stanara (iako je više od 90% stanova prodano). Firma koja je izgradila zgradu (Stanoing) je ujedno i upravitelj zgrade. Prvo pitanje: da li postoji neki rok u kojem se mora izabrati predstavnik stanara i održati skup stanara? Moje drugo pitanje se odnosi na pušenje u zajedničkim prostorijama zgrade. Konkretno na hodniku u koji se ulazi sa stepeništa a iz hodnika se ulazi u stanove, neki stanar u večernjim i noćnim satima puši. Unatoč protuprovalnim vratima miris dima ulazi u moj stan. Da li je zakonom ili nekim drugim aktom uređena ta problematika. (6.2.2010)
Nera pita: Što napraviti u slučaju kad nemamo međuvlasnički ugovor s Upraviteljem i kad imamo predstavnika stanara-samoproglašenog koji u 10 god. nije sazvao niti jedan sastanak, nikad nije predočio stanarima godišnji plan, nikad nije dao na uvid godišnje izvješće, sve radove po zgradi radi po vlastitom nahođenju. Također se ne zna tko je sve dao potpis na bilo što jer u dva stana žive podstanari. (5.2.2010)
nenad pita: zivim u stambenoj zgradi gdje je postaojao zajednicki antenski sistem do uvodjenja kablovskog operatera nakon toga taj je sistem devastiran
moje pitanje je dali jos uvijek vrijedi zakon da stambena zgrada mora imati zajednicki antenski sistem za pracenje nacionalne televizije
kao sto vrijedi za zgrade u novogradnji hvala (1.2.2010)
INES pita: U zgradi u koju smo nedavno uselili, investitor još nije prodao sve stanove. Potpisali smo Međuvlasnički ugovor i izabrali Upravitelja zgrade. Dali je investitor dužan plaćati pričuvu za stanove koji su još u njegovom vlasništvu?Investitor je potpisao Medjuvlasnički ugovor za sve svoje stanove. Kojim člankom pravilnika je to određeno.Hvala.
(1.2.2010)
Adriana pita: U našoj zgradi stanuje par narkomana u izvanbračnoj zajednici. Pitanje vlasništva stana također je sumnjivo jer gospodin iz tog para još nema rješenje iz ostavinske rasprave nakon smrti svojih roditelja.
Osim što kontinuirano narušavaju kućni red, lupanjem i vikom u svako doba dana (posebno noći), ne plaćaju ni račune za režije (ni za pričuvu). Osim toga spojili su se na mjerilo od stubišta pa ilegalno troše struju na taj način, a iz HEP-a nam poručuju da je to problem stanara suvlasnika zgrade.Kao šlag na kraju, s njima žive i psi koje gotovo nikad ne izvode vani što dodatno pridonosi sveopćoj ludoj situaciji. Većina stanara ne želi im se zamjeriti jer se boje njihovog lošeg društva, a s druge strane njih dvoje maltretiraju stanare cijele zgrade. Molim Vas za savjet što nam je činiti, jer firma koja je upravitelj naše zgrade pere ruke od cijele situacije. (1.2.2010)
Domagoj pita: Poštovani, vlasnik sam stana na vrhu zgrade u trokatnici sa dva ulaza. 85. su to bila dva stana, svaki na svom ulazu, nakon čega su spojeni i fizički i administrativno u jedan stan sa jednim ulazom (drugi je zazidan). Danas mi iz mnogih razloga treba ponovo razdvojiti ta dva stana. Upoznat sam sam procedurom, odvajanjem vode, struje, plina e.t.c., ali me zanima što bi se dogodilo da samo otvorim vrata ponovo na drugom ulazu (onom koji je 85. zazidan). Pretpostavljam da bih papirnato teško riješio svoj problem obzirom na loše odnose sa suvlasnicima i suvlasnika međusobno, pa me zanima što bih mogao očekivati ako samo postavim vrata na mjesto gdje su bila. Napominjem da imam potvrdu nekog ureda (mislim za urbanizam) da se stan sastoji od dvije uporabne jedinice i da za kvadraturu stana koji se nalazi na tom drugom ulazu plaćam pričuvu u korist tog drugog ulaza.
Zahvaljujem na odgovoru. (10.1.2010)
ivan pita: poštovani;
Iznajmili smo stan ljudima sa malom djecom prije 11mjeseci.prije božiča su otišli iz stana kući u Travnik i ne žele nam se više javiti tj. isključili su mobitele. stan su uništili(mala djeca šarala po zidovima , vlaga itd) nisu platili režije ni stanarinu. ali su ostavili svoje stvari. želimo im prekinuti najam stana ali nemožemo ih kontaktirati. ugovor vrijedi do 2mj.2010. što ako se ne pojave ? što napraviti sa njihovim stvarima?
HVALA (10.1.2010)
Marja pita: Društvo je kupilo stan u zgradi u kojoj je na jednom ulazu šest stanova,a četiri vlasnika(bračni par u suvlasništvu tri stana,vlasnica dva stana ,trećeg je prodala našem d.o.o..
Postoji međuvlasnički ugovor iz 2005.godine koji se ne poštuje,suvlasnici nisu izabrali predstavnika stanara niti uplaćuju pričuvu za održavanje zajedničkog hodnika-stubišta,međusobno ne kontaktiraju.
Šta poduzeti da se situacija riješi kako bi se moglo zajedničko stubište okrečiti,popraviti ograda i razbijeni prozori.
Zahvaljujem,poštovani pozdrav (10.1.2010)
zoran pita: Poštovani
Odnedavno živim u zgradi staroj 10 god.u kojoj su se pojavili problemi vezani uz izolaciju i saznajem da se nije plačala pričuva za zgradu,pa vas molim možete li mi objasniti kako oganizirati sakupljanje pričuve i šta treba za osnovati firmu koja se brine o pričuvi,buduči da ostali građani Sinja nisu zadovoljni sadašnjom firmom
hvala (10.1.2010)
Martina pita: Cijenjeni, je li moguće ugraditi vlastito brojilo za potrošnju vode u zgradi gdje se potrošnja obračunava prema broju članova kućanstva? Ako je moguće, trebam li tražiti posebne dozvole od stanara za to? Komu se obratiti ugradnju brojila i koja je cijena okvirno? (8.1.2010)
K pita: Poštovani,
Koliko bi bilo realno vrijeme potrebno za provođenje ovrhe i kakva je točno procedura za istu. naime, upravitelj već skoro dvije godine ne može naplatiti dug susjeda koji odbija plaćati vodu i pričuvu iz samo njemu poznatih razloga.Da li je dug nastao nakon pokretanja ovrhe pokriven tom ovrhom ili se mora pokretati nova ovrha. (6.1.2010)
