smiljana pita: Poštovani, već više od godine dana natežemo se oko popravka krova u zgradi. Svim stanarima pomalo curi pa se prišlo silikoniranju.Kako i dalje curi u našem stanu, krovni prozor mi je iznad kreveta u spavačoj sobi nemam povremeno gdje spavati jer voda lipti sa krova. Opet smo tražili sanaciju te je njihov odgovor da mi priznaju samo pola cijene sanacije. Uz to je svaki puta oštečen i strop za koji mi ne priznaju sanaciju.Pričuvi uredno plaćam. Kako bih završila agoniju prihvatit ću popravak kao takav.Vas molim savjet imam li pravo na sanaciju cjelokupunog iznosa iz pričuve te kome se mogu obratiti za savjet da to i ostvarim.Napominjem da sredstava na računu ima ali se smatra da je krov moj a ne od zgrade tj.svih stanara. Komunikacija s njihove strane je nedolična jer kod pisane komunikacije ne dobijem odgovor s njihove stane, sve ostaje na rekla kazala. (9.11.2009)
Mirta pita: Poštovani,
predstavnica sam suvlasnika desne strane zgrade koja je stara skoro 100 godina, kockastog je oblika s atrijem, s jednim kućnim brojem i jednim ulazom u zgradu, nakon kojeg se pruža prostrani hodnik iz kojeg se račvaju dva stubišta, lijevo i desno. U zgradi su 32 stana, po 16 na svakom stubištu. Kako je zgrada kockastog oblika, postoji mnogo dodirnih točaka među stanovima obje strane, kao i jedinstveni krov. Na žalost, zgrada je kod Upravitelja administrativno podijeljena po stubištima na lijevu i desnu stranu, tj. postoje dva odvojena računa pričuve. Suvlasnici desne strane imaju svoj međuvlasnički ugovor, oni s lijeve strane, također, svoj.
Jedan od suvlasnika desne strane zgrade pokazao je interes za kupnju dijela potkrovlja koje se nalazi iznad njegovog stana, tj. na desnoj strani. Prvi korak koji mora napraviti dobivanje je suglasnosti svih suvlasnika. I tu je nastao problem: treba li mu suglasnost svih suvlasnika samo desne strane zgrade ili je potrebna suglasnost svih suvlasnika cijele zgrade?
U Ugovoru o upravljanju i korištenju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, potpisnici kojeg su predstavnici obje strane, nalaze se samo krovni pokrov i krovna konstrukcija, ali ne i potkrovlje. Iz toga bi se dalo zaključiti da mu treba suglasnost suvlasnika samo desne strane. Logičan slijed toga je da novac od prodaje potkrovlja ide samo na račun suvlasnika desne strane zgrade. Međutim, Upravitelj je predložio da, iz predostrožnosti, prikupi suglasnost suvlasnika cijele zgrade zbog mogućnosti različitog tumačenja Zakona o vlasništvu i izbjegavanje eventualne tužbe suvlasnika lijeve strane zgrade. U tom slučaju, novac od prodanog prostora bi se dijelio na dva jednaka iznosa i bio bi uplaćen na oba računa. Kako je riječ o velikom prostoru, a samim tim i većoj sumi novca, htjeli bismo postupiti ispravno i u skladu s propisima te izbjeći bilo kakve sukobe i tužbe.
Koje je Vaše mišljenje o ovom problemu i kako tumačite Zakon o vlasništvu vezano uz ovaj slučaj? Da li je Ugovor o upravljanju i korištenju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade "jači" od Zakona o vlasništvu?
(8.11.2009)
Nataša pita: Poštovani. živim na IV katu zgrade sa ravnim krovom koji prokišnjava jer je pukla ploća po cijeloj duljini. S obzirom da stanari sa nižih katova ne žele ni čuti za sanaciju krova iz ovih ili onih razloga, molim Vas za savjet kome se obratiti za pomoć. Upravitelj zgrade tvrdi kako se moramo međusobno dogovoriti, no kako sam i navela to nije moguće jer stanari ne razumiju da je ovo njihova kuća i da se ona sastoji kako od podruma tako i krova i da sve to treba održavati.
Unaprijed hvala na odgovoru.
Srdaćan pozdrav (8.11.2009)
Ema pita: Poštovani, živim u jednoj zgradi u unajmljenom stanu. Imamo predstavnika stanara, koji se brine za stanarska pitanja. Posjedujem motor niske kubikaže kojeg inače držim izvan zgrade. Međutim, jučer su mi s njega tokom noći skinuti dijelovi. Sad želim držati svoj motor u ulazu, da bi ga zaštitila od daljnje krađe i s obzirom na to da je ulaz stvarno prostran i nikom ne smeta ako je motor unutra. Međutim, predstavnik stanara to mi ne dopušta. Štoviše, prijeti da će pozvati policiju da odstrani motor ukoliko ga budem držala unutra. Smije li on to učiniti, i po kojem pravnom propisu? Tj., ne bi li trebalo biti moje pravo da držim motor u ulazu ako nikome ne smeta? Unaprijed puno hvala! (7.11.2009)
Roman pita: Poštovani,
Dali je moguče da se nekom da u najam zajednička prostorija na 20 godina bez bez ikakve naknade i suglasnosti svih stanara i . Naime kad je predstavnik došao kod nas da nas samo informira , počeli smo pitati neka pitanja i on je odgovorio da nas ni ne treba jel ima već dovoljan broj potpisa i nije htio dalje ništa raspravljat. molim vas i zakon tj. članak gdje bi se to moglo pročitati.
Unaprijed zahvaljujem i srdačan pozdrav (5.11.2009)
Vedrana pita: Živimo u zgradi sa 29 stanova u 2 ulaza. Svaki ulaz odabrao je svog predstavnika stanara. Oni prikupljaju zasebne pričuve od 1kn/m2. Zapravo su se nametnuli i izmislili neka svoja pravila. Nitko se ne buni jer smatraju da dobro prolaze ne plaćajući nikome da prikuplja novac, a valjda i znaju da iznos pričuve treba biti veći. Nema upravitelja i nije potpisan međuvlasnički ugovor. Nama je na spoju vanjskog zida i plafona počela prodirati voda.
1) Možemo li ostvariti svoja prava (sanaciju zida) iz takve "divlje" pričuve? Da li da platimo sami nalaz vještaka, pa poslije refundaciju iz pričuve?
2) Možemo li uskratiti daljnje plaćanje takve pričuve ukoliko nam ne odobre plaćanje iz prikupljenih sredstava?
3) Kakva je snaga odluka stanara s obzirom da nema međuvlasničkog ugovora?
4) Može li grad utjecati da se izabere upravitelj, plaća pričuva i odluke donose prema zakonskim propisima?
(4.11.2009)
D pita: Uselio sam u novoizgradjenu zgradu prosle godine u 10.mj. Do danas nisam dobio racune za pricuvu od poduzeca koje se bavi odrzvanjem zgrade. S obzirom da racune nisam dobio, nista nisam niti placao. Sve druge racune uredno dobivami i na sve njih me je prijavio prodavatelj zgrade. Molim vas za savjet u vezi ove situacije. (3.11.2009)
zlata pita: U jednoj stambenioj zgradi u Karlovcu, postoji predsjednik A.... koji brine o pričuvi, ali i o svom džepu...Radi se o tome da nam se nikada ne podnose izvješća na što je novac potrošen, a vidimo da se kupuju neke stvari koje se koriste u privatne svrhe-točnije kosilica, cementa puno(a toliko ga stvarno nije potrebno)i to za vikendicu na selu... Plus drugo pitanje je spada li prozor u krovu tj. stana u potkrovlju , kao zajedničko vlasništvo, tj. prozor se nikada nije mjenjao i pušta ...Naravno mđuvlasnički ugovor nismo dobili...pozdrav i hvala (3.11.2009)
Aljoša pita: Poštovani,
u zgradi od 7 katova, 4 gornja kata su stanari, a prva 3 tvrtka koja je u stečaju. Prostori te tvrtke su prodani drugim tvrtkama od kojih neki plaćaju pričuvu, a neki ne. još nekoliko stanara ne plaća pričuvu. Na nekoliko mjesta nam je oštećena fasada uslijed nevremena (koja je inače u vrlo dobrom stanju), te tuda prodire vlaga i stvara se plijesan koju treba stalno tretirat - naravno, da je sanacij tih mjesta jedino rješenje. Uz taj gorući problem potrebno je hitri sanirati glavnu el. ploču i usponske vodove koji nisu adekvatni za trenutnu potrošnju, a i radi se o aluminijskim vodičima s KRPENOM izolacijom - trebam li štogod dodati? S obzirom da nam tvtrka u stečaju duguje 80.000kn (koje nećemo nikad naplatiti) stanje na računu je konstantno u minusu (eventualno u pozitivnoj nuli), a radi se ne samo o zajedničkim dijelovima zgrade, nego je u pitanju i sigurnost i zdravlje ljudi, što nam je činiti? Mora li Upravitelj to sanirati, a onda to naplatiti povećanjem pričuve? Što ako nemamo 51% suglasnih? Što je s osiguranjem?
Zahvaljujem. (2.11.2009)
Maja pita: Ukraden nam je bicikl u vrijednosti 2000,00KN iz zajedničke prostorije zgrade. Zanima me imamo li pravo na naknadu štete od strane zgrade, naime brava na vratima ulaza u zajedničku prostoriju nije bila razbijena a ulazna vrata nikada nisu zaključana. (1.11.2009)
Božidar pita: Poštovani!
U Međuvlasnikom ugovoru naše zgrade je napisano (i potpisano od većine) da ako se ne postigne suglasnost većine oko neke odluke zbog slabog odaziva na sastanak ili drugih razloga, protekom 15 dana od objave odluke na oglasnoj ploči, smatra se da su i ostali suvlasnici suglasni s odlukama, osim u slučaju da više od 1/3 suvlasnika zatraži ponavljanje sastanka.
Ovo je uneseno u Međuvl. ugovor upravo zbog nemara samih stanara i prave gnjavaže oko skupljanja većine potpisa za baš svaku odluku, a što je vrlo sporo i skoro pa neizvedivo.
Da li su dopisi u kojima su takve odluke sa sastanaka nakon tih 15 dana ovjerene od predstavnika ili ev. još i članova vijeća suvlasnika pravovaljani i dovoljni da se pravno smatra da je s time suglasna i većina? (1.11.2009)
ana pita: prije 9 godina sam nasljedila 1/5inu stana sestra sad trazi da se napravi etazno vlasnistvo stan je na prvom katu stambene zgrade od 4 stana dali je moguce etaziranje toga stana jer je nas 5 suvlasnika (31.10.2009)
Davor pita: Susjed kat povrh mene ne održava prozore te se oni nalaze u iznimnom lošem stanju zbog čega imam prokišnjavanje u svom stanu.
Na jednom od prozora je puknuto staklo i jedan komad stakla je već otpao. Napominjem da je njegov stan na 17-om katu i da je to opasno po život svih prolaznika. Ovo je prijavljeno upravitelju ali on "ne zna što napraviti". Da li je moguće sanirati ovaj kvar iz pričuve i onda podignuti tužbu protiv suvlasnika te ga optužiti za nemar. Da li treba uključiti i policiju u ovo? (31.10.2009)
Maja pita: Poštovani,
stanu ispod nas u kuhinji curi voda,navodno od nas s obirom da smo iznad.Mijenjali smo vodovodne cijevi izvana i iako je kod nas sve suho,susjedima ipak i dalje curi.Zanima me,ako je problem sa cijevima u zidu,da li to ide na naš trošak ili trošak pričuve?
Unaprijed zahvalna (29.10.2009)
Valdi pita: Poštovani,živim u zgradi sa deset stanova. Troje stanara ne plaća pričuvu. Na sastanke stanara oni se ne odazivaju. Prije dvadesetak dana saznali smo da je jedan od tih neplatiša prodao stan i da se odselio. Neznamo na koji način prisiliti ostalo dvoje stanara da plaćaju pričuvu i da plate dugovanje (cca. zadnje 2 godine), te dali je moguće doći do sredstva koje je trebao uplatiti stanar koji je odselio?
(28.10.2009)
Katarina pita: Zivimo u novoizgradjenom naselju. Nedavno je predstavnik stanara predlozio da se kontejneri za smece premjeste s jedne strane zgrade na drugu (jer se taj prostor navodno moze iskoristiti za parkirna mjesta). Problem je sto je predvidjeno mjesto na koje bi zeljeli premjestiti kontejnere tocno ispred naseg balkona te balkona svih stanara koji gledaju na tu stranu. Stovise, na tom mjestu vec postoje 3 kontejnera kojima bi se sad jednostavno htjelo pridodati i one sa druge strane. Pitanje je koji su preduvjeti potrebni da bi se navedeni premjestaj mogao ostvariti tj. na koji nacin se mi mozemo izboriti da do tog premijestanja ne dodje? Koja su nasa zakonska prava? Ne zelimo da nam ispred balkona bude postavljeno 6 kontejnera. (27.10.2009)
Mirko pita: Poštovani,
živim u zgradi kroz koju je ostavljen prolaz koji je trebao služiti za parkiranje vozila i ujedno kao protupožarni put kako bi vatrogasna vozila mggla doći sa stražnje strane zgrade.
Mene zanima da li se taj prolaz može etažirati na jednoga vlasnika i ujedno zatvoriti (zazidati) i prenamjenit se u stan dok poslje više ne bi vatrogasna vozila u slučaju potrebe mogla doći sa stražnje strane zgrade.
Hvala! (26.10.2009)
Vlado pita: Poštovani:
Moja pitanja:1. Da li može biti izabran za predstavnika suvlasnika stanar koji je sa mnom u izrazito lošim odnosima
2.Što poduzeti ako taj stanar koristi stubišnu struju u svojoj garaži i u svome podrumu drži tehničke aparate a pritom to ne plaća te koristi vodu za polijevanje cvijeća koju takodjer ne plaća
hvala (26.10.2009)
deana pita: Poštovani,
Imala bi par pitanja pa vas lijepo molim ako je moguće dobit na njih odgovor.
Prvo, dali upravitelj može povećati pričuvu a da nije tražio suglasnost stanara i kolika je sada min. pričuva?Dali se može prijaviti i gdje upravitelj ako troši novce iz pričuve za stvari za koje nesmije(plačanje vode za neke stanare kontinuirano i ako se svi bune)?Dali postoji zastara za plačanje pričuve?Naime jedan stanar već godinama ne plača pričuvu.I dali se može određenim stanarima na račun simpatija priznavat troškovi radova na zajedničkim dijelovima zgrade i kompenzirat sa pričuvom a drugima ne iako se radi o zajedničkim dijelovima?
Unaprijed se zahvaljujem. (23.10.2009)
Oliver pita: POŠTOVANI,
Zanima me dali smijem u svom vlastitom stanu na predzadnjem katu zgrade kuhati na balkonu povremeno.
Hvala unaprijed! (22.10.2009)
