Iva pita: Poštovani, pregledavajući Vaše odgovore u kategoriji za ometanje mira u zgradama, nisam pronašla sličan odgovor za sljedeći slučaj: u stambenoj zgradi u centru grada iznajmljen je stan na prvom katu i u njemu je sada firma koja se bavi šivanjem te se strojno šivanje obavlja svaki dan u trajanju od 8 sati (7-15.00, ponekad i subotom). Vibracije i zvuk koji pritom nastaju remete miran boravak u tri prostorije u stanu ispod toga.
Hvala Vam (6.10.2020)
Lidia pita: stanar zgrade ima napuštenu nekretninu punu miševa .Dali mora po zakonu očistiti prostor ni zatvoriti rupe (4.10.2020)
Fani pita: Poštovani,
Vlasnica sam stana na zadnjem katu i terase koja je ujedno i krov susjedima ispod. Zbog vlaženja susjedu ispod potrebno je izvršiti sanaciju terase. U već danim odgovorima pročitala sam da se cjelokupna sanacija terase vršnog stana pokriva iz pričuve. Međutim zbog različitog tumačenja "cjelokupne sanacije", voljela bih da mi posebno odgovorite je li se i pločice i postavljanje istih također pokriva iz pričuve ili to treba ići na trošak vlasnika stana, odnosno terase. Hvala. (3.10.2020)
Martina pita: Poštovani,u zgradi imamo suvlasnika s kojim godinama imamo problema,od neplaćanja pričuve,odlaganja krupnog otpada na zajedničkim dijelovima,obavljanja nužde psa po hodniku,nesavjesnom prolijevanju vode po kupaonici da susjedu ispod curi godinama(unatoč intervenciji vodoinstalatera).Dali imamo osnovu za zajedničku tužbu suvlasnika po čl.98 st. 3 za isključenje i dali treba biti večina suvlasnika za tužbu?
Hvala (3.10.2020)
Vlatka pita: Poštovani,
Može li predstavnik suvlasnika spriječiti zamjenu dotrajalog krovnog prozora, odnosno u mojem slučaju, nakon sto sam prijavila prokišnjavanje, predstavnik je skupljao potpise da mi se zamjena/popravak ne učine iz pričuve nego o vlastitom trošku. Jesu li takvi potpisi valjani? Hvala, lp, Vlatka (1.10.2020)
Diana pita: Poštovani,
da li vlasnici stanova koji imaju registriranu firmu u svom stanu su zgradi dužni nešto plaćati ?
Drugo pitanje je: predstavnik stanara se ponaša kao direktor , zgrada propada , nije bilo sastanka 5 godine, susjedova terasa mi je skroz poplavila i uništila plafon u stanu, predstavnik stanara i upravitelj me ignoriraju, uglavnom predstavnik stanara mi radi mobing. Kome da se obratim.
Hvala
Lp (1.10.2020)
Željka pita: Poštovani. U zgradi s 4 stana na vrhu je ravni krov koji ne pokriva površinu svih stanova - zgrade nego jedan dio Terase koja je u privatnom vlasništvu je krov prostorima ispod. Navedena terasa prokišnjava i pitanje je tko mora snositi trošak nove Hidroizolacije na navedenoj terasi da li vlasnik ili sredstva za sanaciju idu iz pričuve na trošak svih stanara? (1.10.2020)
Nikola pita: Zanima me postoji li nekakva zakonska regulativa do kada je jedan od suvlasnika dužan završiti radove na radijatorima jer se ni ostalim suvlasnicima ne uključuje grijanje dok se radovi ne završe? Riječ je o centralnom gradskom grijanju. (30.9.2020)
Berislav pita: 1. U zgradi se nalazi poslovni prostor pravne osobe - smiju li djelatnici iste koristiti parkirališta za vrijeme rada a zgrada raspoaže s 15 parkirnih mjesta na 30 suvlasnika?
2. Smije li pravna osoba svoja radna vozila parkirati po nekoliko dana i za vrijeme neradnih dana i tako oduzimati mogućnost parkiranja ostalim suvlasnicima?
3. Mogu li suvlasnici zgrade donijeti odluku kojom se ragulira pravo i način korištenja parkirnih mjesta?
Predstavnik suvlasnika Berislav Marjanović (30.9.2020)
Diana pita: Poštovani, kao predstavnik stanara trebam potpisati međuvlasnički ugovor sa upraviteljom. Želim znati kako se može regularizirati postavljanje tendi, zavjesa i sl. na lođama kako ne bi svatko radio što želi. Zgrada je nova i bilo bi bitno većini suvlasnika da sve bude jednoobrazno. Da li to možemo (i na koji način) staviti u međuvlasnički ugovor?
Lp,
Diana (29.9.2020)
Nenad pita: Treba li suglasnost ( potpis )svih stanara radi ( bezpotrebno ) obnove vanjske fasade i video nadzora i treba li upravitelj dati min. tri ponude i dali je potreban javni natječaj za izvođenje istih. Stambena zgrada sa šest ulaza a radi se samo o jednome ulazu. (29.9.2020)
Božena pita: Zgrada stara 5 god. Iz moje kupaone voda curi u stan ispod na stropu oko struje. Hitne intervencije konstatirale da cijevi nisu dobro spojene, kontra pad vode, pa zadržavanje vode u cijevima. Predlažu zamjenu svih odvodnih cijevi u podu. Predstavnik stanara i upravitelj tvrde da to ne ide iz naše pričuve jer to ne spada u zajednički prostor bez obzira što je u zidu.Molim mišljenje.
Hvala i lp
(29.9.2020)
Ljiljana pita: 1. Zgrada ima 2 ulaza, većina suvlasnika vlastitim financiranjem želi ugraditi lift kojim bi se zatvorio 1 ulaz (dozvolu za korištenje lifta bi imali samo oni koji ga financiraju). Da li je to moguće?
2. Obnova fasade, mora li biti 100% suglasnost?
Hvala (29.9.2020)
davor pita: Dijelim vlasništvo stana sa svojim dedom! da li smo on i ja suvlasnici stana tj.imamo li jednako pravo pri donošenju odluka za zgradu preko predstavnika stanara (28.9.2020)
Stjepan pita: Stanoupravitelj bi trebao prema Zakonu .. NN 91/96, članak 93 i 379, dostaviti svakom stanaru uredan račun o poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini. Zadnjih deset godina, se samo uplaćuje pričuva, ne zna se koliko ima novaca na računu i na što se isti troše. Slao sam pisanim putem Upravitelju, zahtjev (pozivajući se na Zakon o pravu na pristup informacijama), da mi pisanim putem dostavi "uredan račun o poslovanju u prethodnim kalendarskim godinama ". Nema odgovora. Što mi je učiniti? (28.9.2020)
Dado pita: Živim u zgradi sa 30 stanova. Dimnjake koriste samo 4 osobe. Svaki stan ima svoj dimnjak.
1. Želim promijeniti način grijanja sa drva na pelete. Da li mogu na račun pričuve tražiti potrebne preinake i popravke dimnjaka i potrebnih proračuna od stručne osobe ili je to sve moj trošak?
2.Treba manja sanacija dimnjaka zbog manjih oštećenja kod susjeda. Samo on koristi taj dimnjak. Da li sanacija ide na njegov trošak jer je dimnjak samo njegov. Da li je pošteno da svi plaćaju a ne koriste dimnjake? (27.9.2020)
Sanja pita: Poštovani,
nakon potresa svi dimnjaci su dobili negativan nalaz i moramo ih sanirati. Predstavnica stanara donosi odluke za prihvat ponuda i troškovnika koje nikome ne daje na uvid. Na žalost, većina suvlasnika u zgradi joj i takve odluke potpisuje. S obzirom kako ćemo uzimati višegodišnji kredit na temelju takvih odluka kako se zaštititi i dobiti na uvid sve ponude i troškovnika? Što se uopće može poduzeti? Unaprijed zahvaljujem na odgovoru! (26.9.2020)
Alan pita: Na koji način suvlasnici mogu dobiti uvid u promet (uplate i isplate) po računu zajedničke pričuve ako im upravitelj ne želi (odbija) dati te podatke? Banka ne želi predstavniku suvlasnika dati ispis prometa i upućuje ga na upravitelja.
Razlog traženja prometa po računu je dokazivanje da upravitelj prima ovršena sredstva na svoj račun a ne na račun pričuve (!) i da prema nekim suvlasnicima ne pokreće ovrhe.
Kome i kako prijaviti upravitelja za kojega postoje dokazi da tako otuđuje dio pričuve? (25.9.2020)
damir pita: Plaća li se prićuva, osim za korisnu površinu stana u višekatnoj zgradi, i za drvarnicu u podrumu, koja zapravo, kao i i stubište, ulazi u zajednički prostor stanara. (25.9.2020)
Ivan pita: Molio bih Vas za savijet, nedavno smo uselili u novi stan, kada smo gledali stan, sve je bilo oke. Ali u roku tjedan dana kako smo uselili su počeli problemi.
U hodniku smrdi na smetlište jer gđa. u jednom stanu kat niže samo skuplja smeće. Zbog istog se sada skupila najezda žohara i morali smo staviti britve na vrata da nam ne ulaze sa hodnika. Dezinsekcija je bila 4 puta u 2 mjeseca no dok se ne riješi to smeće, žohara će biti. Koji su postupci mogući da se gđa prisili da počisti smeće? (24.9.2020)
