Kristina pita: Postovani,
Smiju li se unutar zgrade, u prostoriji za spremanje bicikala, drzati skuteri? Postoji li zakon ili pravilnik u kojem je to regulirano? Najljepsa hvala. (19.5.2009)
Sandro pita: stanujem u stambenoj zgradi koja ima 5 ulaza sa po 6 i 7 stanova.do naše zgrade je još jedna zgrada koja ima 3 ulaza sa po 6 i 7 stanova.obje zgrade koriste zajedničku kotlovnicu koja je smještena u mojoj zgradi a ista isključivo radi na kruta goriva odnosno drva (cijepanice).u našoj zgradi u stanovima nema dimovodnih cijevi dok u drugoj zgradi koja je rađena naknadno izrađeni su dimovodne cijevi (dimljaci).tijekom zadnjih par godina nekolicina stanara zgrada odspojila se je od zajedničke kotlovnice i centralnog grijanja te su isti u stanovima napravili svoja grijanja. molim vas da mi odgovorite na pitanje dali su isti bili dužni tražiti suglasnost od svih stanara stambenih zgrada da se odspoje od zajedničkog grijanja ili su isti trebali tražiti samo suglasnost stanara ulaza u kojem imaju svoje stanove i dali su isti i dalje dužni plačati neki postotak zato što im cijevi centralnog grijanja zajedničkog još uvijek prolazi kroz njihove stanove.molim vas da mi na moja pitanja odgovorite što hitnije ako ste u mogučnosti jer se kod nas u gorskom kotaru već pripremamo za nastojeću zimu.hvala. (19.5.2009)
Magdalena pita: Vlasnica sam poslovnog prostora u Osijeku u podrumskom dijelu zgrade , neovisnog ulaza od stambenog dijela ostalih stanara.
Od trenutka stupanja u vlasnistvo redovito placam pricuvu.
Iz godine u godinu raznim zahvatima na zgradi , rekonstrukcija antenskog sustava , bojanje stubista , postavljanje domafona , zvona , bojanje ograde ....
vrsi se poboljsanje kvalitete zivota svih stanara koji imaju izravne koristi od pomenutih radova i koji se koriste tima zajednickim prostorima.
Kako sam vlasnica lokala koji nema nikakve koristi od tih radova i izvode se samo u svrhu poboljsavanja kvalitet zivota ostalih suvlasnika zgrade, a koji se financiraju izmedju ostaloga i iz mojeg udijela pricuve , molim vas da mi pojasnite.
Kada sam zatrazila da se razmjerno ucescu , mojim uplatama u pricuvu zgrade i srazmjerno koristenju sredstava pricuve ostalih suvlasnika za poboljsavanje njihove kvalitete zivota
na isti nacin i meni omuguci da poboljsam svoje zivotne uvjete na zajednickom dijelu koji koristim iskljucivo ja , odbili su moj zahtjev.
Npr. uredjivanje prilaznog puta , uredjivanje vanjskog stepenista , bojanje ograde , uredjivanje fasade , odnosno one stvari i materijal koji bi sluzio za poboljsavanje mojih zivotnih uvjeta a zajednicki su dio zgrade.
Da li imam pravo na srazmjeran dio koristenja sredstava pricuve na nacin kako to cine i ostali suvlasnici poboljsavajuci sebi kvalitetu zivota , odnosno ako imam na koji nacin to ostvariti .
Hvala (19.5.2009)
dubravko pita: Poštovani!
Molim odgovo,ako je moguće, koji glasi: Ako sam suvlasnik nekretnine br.... u omjeru 3/4 a drugi suvlasnik ima 1/4, te ako smo knjižni vlasnici (etažni) posebnih djelova nekretnine ( kuća sa dva stana), smijem li a prema članku 87 stav 2 vršiti poboljšice ( nova staza za ulazak u stanove, nova vrata sa javne površine na našu nekretninu). Dali je točno da su te poboljšice, jer drugom suvlasniku (1/4) ne smetaju, ali se iz inata s njima ne slaža)mogu napraviti i bez njegovog odobrenja.?Hvala na savjetu ! (13.5.2009)
Gordana pita: Poštovani,
stanujem u zgradi na zadnjem katu i stanu pripada i velika terasa(nenatkrivena). Ispod terase je stan drugog vlasnika. Zanima me tko plaća popravak terase u slučaju prokišnjavanja u stan ispod i može li se popravak platiti iz sredstava pričuve zgrade?
Pozdrav (12.5.2009)
Ivan pita: Zivim u stambenoj zgradi, te bismo mi, stanari (vlasnici stanova) htjeli znati imamo li pravo na uvid u stanje na racunu u banci (od pricuve). Nasa upraviteljica nam to ne zeli dati. U banci nam je receno da nam samo treba njen potpis.
Hvala unaprijed (12.5.2009)
valerija pita: Poštovani, molim savjet. Na koji način nekoliko suvlasnika može "prisiliti" (nije nejzgodniji izraz) predstavnika suvlasnika, odnosno preostale suvlasnike za potpisivanje Ugovora o korištenju zajedničkih prostorija. Naime, zgrada ima zajedničke prostorije koje uzurpira dvoje suvlasnika na raznorazne načine. Na sastanku suvlasnika predložila sam, a to i zakon propisuje, sklapanje Ugovora. Rečeno mi je da isto nije moguće jer kuća nije etažirana! Može nas savjetovati kako zaštiti svoje pravo suvlasništva, odnosno postoje li sankcije ukoliko se Ugovor ne sklopi a obveza je propisana Zakonom?
Hvala
Valerija (11.5.2009)
Slobodanka pita: U kuci od 350m2 je 6 vlasnikaposebnih djelova[kuca nije etazirana]. Jedan od 6 vlasnika, ima kafic od 18m2, prodao je zgradi do nas dio nase zajednicke terase, tocno 7m2 od 28m2 ukupne povrsine terase. Probijena su vrata na terasu iz susjedne kuce i sada se novi vlasnik sluzi terasom. Nitko od ostalih 5 vlasnika se nije slozio s prodajom. Sta da radimo, troskovi advokata su nam jako veliki? (9.5.2009)
Sandra pita: Zivim u zgradi i posjedujem motocikl koji vezujem odmah pored ulaza u zgradu uz zid od poslovnog prostora. Novi vlasnik tog poslovnog prostora zahtjeva od mene da vise ne vezujem motocikl ze njegov zid. Prostor na kojem motocikl stoji je zajednicki, a ne njegov.
Da li on ima pravo od mene traziti da ga maknem? Tvrdi da mu se nece vidjeti reklama koju namjerava postaviti. Prijeti mi da ce zvati policiju da sam nepropisno parkirala.
Nikome od stanara moj motocikl ne smeta.
Hvala unaprijed!!! (5.5.2009)
jure pita: poštovani.buduči da na mojoj zgradi nitko nikad ništa nije radio ni popravljao 90% nas stanara nikad nije ni plačalo pričuvu nikad do dan danas da li smo mi sada dužni platiti nekome sve izostatke buduči da su nas počeli utuživati te tražiti sve izostatke da li u našem slučaju ima mjesta zastari.nikad nikome nismo ništa potpisali niti je mene ko pojedinca nitko ništa obavjestio a uplatnice stižu redovno.sada predlažu dogovor da bi izbjegli sud i dodatne troškove.što mi je činit iči se dogovarat ili na sud (4.5.2009)
Ivica pita: Poštovani!
Živim u zgradi s dva ulaz i osam stanova (po ulazu četiri stana). Svali ulaz ima svog predstavnika, kao i zasebnu pričuvu. Uvidom u stanje pričuve moga ulaza utvrđeno je da nema novca za zamjenu dijela krova koji pripada mome ulazu. Dogovorno između četiri vlasnika stana u mome ulazu dogovorali smo sanaciju našeg dijela krova. Dobivene su dvije ponude. Uvidom vlasnika stanova u ponudu, tri su vlasnika pristala na sanaciju i platili bi radove u gotovini. Jedan vlasnik stana ne želi sudjelovati u sanacije jer kako kaže ˝NJEMU S KROVA NE CURI˝. Moje je pitanje: Kako i na temelju kojeg pravilnika ga natjerati da sudjeluje u troškovima, te ako pristane (a nema novca) kako osigurati kredit na njegov stan da podmiri troškove.
HVALA! (3.5.2009)
Iris pita: Poštovani,
kupila bi stan u prizemlju zgrade od 6 stanova u Rijeci. Što mi je potrebno da bi mogla koristiti zemljište (uredit travnjak, postavit roštilj, posadit živicu ili cviječe) ispred toga stan?
Hvala (2.5.2009)
Krešimir pita: Poštovani,
uslijed jakog vjetra (propuha)došlo je do naglog zatvaranja prozora, na kojem je puklo staklo. Odlomljeni komad stakla je pao na automobil parkiran ispred zgrade te mu razbio vjetrobran. Da li se nastala šteta može naplatiti preko police osiguranja zgrade,ili moram samostalno snositi nastale troškove, s obzirom da se spomenuti prozor nalazi na "mom" dijelu stubišnog prostora? (2.5.2009)
Jadranka pita: Poštovani!
Vlasnica sam stana u zgradi od 5 stanova. Zgrada je sagrađena 1902. Predstavnica stanara kod upravitelja. Zgrada ima ravni krov/terasu. Nakon višegodišnjeg prokišnjavanja u moj stan i nadmudrivanja sa stanarima koncem 2006. krov je saniran kreditom. U isto vrijeme sam ja mijenjala prozore na verandi (4 m dužna) i u kupaonici. Prilikom skidanja dotrajalog prozora ustanovljeno je puknuće nadvoja nad prozorom verande. Statičar, kojeg je angažirao upravitelj zgrade, savjetovao je postavljanje željezne grede iznad i ispod prozora (po cca 4 m dužine), te 2 stupa po 3,20 m. Sve sam postavila o svom trošku. Napominjem da je iznad tog dijela stana garsonjera, a iznad druge polovice ravni krov.
Jesam li bila dužna ove radove platiti sama?
S poštovanjem,
Jadranka Ostić
Emova 24, Pula
(30.4.2009)
Alen pita: Poštovani,
zanima me da li se krovni prozori obnavljaju (stavljaju novi) iz pričuve ili je vlasnik stana u potkrovlju sam mora platiti. Spremamo se obnoviti cijeli krov stambene zgrade pa me zanima natko plaća troškove izmjene krovnih prozora. Inače radi se o kosom krovi sa armiranobetonskom ploćom, krovni prozori starosti cca 20 godina. (29.4.2009)
Goran pita: Poštovani !
U mojoj zgradi se postavljaju nove instalacije za plin. Zgrada je imala plinske instalacije. Predstavnici zgrade su odlučili da nove instalacije do ulaza u svaki stan financiraju iz pričuve a da instalacije u stanu moraju vlasnici financirati sami. Da li je to pravno ispravno s obzirom da sam kupio stan sa plinskim instalacijama i da li bi i to trebalo financirati iz pričuve.
Hvala (28.4.2009)
Petar pita: Poštovani,
U Ugovoru o upravljanju zgradom stoji:
''Upravitelj se obvezuje poslove koji su predmet ovog ugovora obavljati pažnjom dobrog gospodara, što znači čuvati interese svih suvlasnika zgrade koja je povjerena na upravljanje, upozoriti na poslove koji se moraju obaviti radi funkcionalnosti građevine, radove čija obveza proizlazi iz zakonskih i drugih propisa, kao i na izvanredne poslove te predvidjeti troškove održavanja.
Suvlasnici preuzimaju odgovornost za eventualnu štetu zbog neizvršenja poslova na koje su pismeno upozoreni iii čije je obavljanje naređeno rješenjem inspekcije (građevne,
protupožarne, komunalne i dr.), a nisu donijeli odluku o izvršenju tih poslova niti osiguralisredstva za njihovo izvršenje.
Suvlasnici su suglasni da se novčane kazne, izrečene upravitelju ili odgovornoj osobi upravitelja u prekršajnom postupku zbog neizvršenja poslova iz prethodnoga stavka, isplate na teret zajedničke pričuve.''
Pitanje: Dali se pričuva može koristiti za plaćanje kazni upravitelja zgrade ?
(28.4.2009)
Petar pita: Suvlasnici zgrade na zadnjem katu samovlasno su se proširili sa stambenim prostorom u potkrovlje zgrade i na taj način udvojstručili stambenu površinu. Dali je GSKG i za takvo proširenje obvezan naplaćivati pričuvu, komunalnu i ostale naknade ? (28.4.2009)
Marica pita: postovani, u nasljedstvo mi je ostavljen poslovni prostor u stambenoj zgradi. prostor je u jako losem stanju, bez struje i vode. sad krecem sa uredjenjem tog prostora, ali imam problem sa strujom. susjed je rekao da ukoliko uzmem struju preko njega moram platiti 2000e.dali ja mogu uzeti struju preko drvarnice ili nekih zajednickih prostorija te zgrade bez ikakve naknade stanarima i pozvati hep da postavi moj sat? (24.4.2009)
Bruna pita: Poštovani!
Predstavnik stanara u našoj zgradi je na tavanu zapasao pola tavana i pretvorio ga u svoje privatne prostorije bez suglasnosti ostalih suvlasnika. Da li ga možemo tužiti ili prijaviti inspekciji' (24.4.2009)
