Nataša pita: Poštovani,
Imam pitanje vezano za problem propuštanja / prodora vode sa stropa gornjeg stana. Naime moj stan nalazi se na pretposljednjem katu i kod svake obilnije kiše dolazi do prodiranja vode i oštećenja stropa, parketa i namještaja. Do istoga dolazi zbog izrazito lošeg stanja balkonskih vrata i prozora stana iznad mene. Voda prodire na spoju drvenih balkonskih vrata (to je u stvari staklena stijena) i balkonske ploče gornjeg stana. Inače balkonska vrata i prozori nemaju zaštite (grilja, roleta). Što učiniti?
Prethodni ovlašteni suvlasnik nije imao razumijevanja za problem pa neprestanim prodorom vode dolazi svaki put do sve većeg oštećenja. Stanari na gornjem katu navodno nemaju sredstava za zamjenu balkonskog prozora i vrata.
Prema Uredbi o održavanju zgrada, čl 3, navedeno je da se zajedničkim dijelovima smatra između ostaloga "pročelje zgrade uključivo prozori i vrata", a prema našem "Ugovoru o uzajamnim odnosima suvlasnika zgrade" kao zajednički dijelovi stambene zgrade navedeni su između ostaloga:...."međukatna konstrukcija / balkoni,lođe/ pročelja zgrade/ krovna konstrukcija..."(kao Nosivi i vanjski dijelovi zgrade.
Da li imam pravo tražiti sanaciju iz sredstava zajedničke pričuve? Da li se zahtjev mora tretirati kao nužan ili prioritetan (zbog prodora vode)? Da li se zamjena NEZAŠTIĆENIH balkonskih vrata i prozora može izvršiti na teret sredstava zajedničke pričuve? Molim savjet. Unaprijed se zahvaljujem. (24.4.2009)
Solinjanin pita: Poštovanje.
Vlasnik sam stana u maloj zgradi sa 8 stanova i pošto nam uskoro ističe garantni rok odlučili smo početi plaćati pričuvu. Mene zanima dali mi stanari moramo odabrati neku tvrtku koja je ovlaštena za upravljanje pričuvom ili možemo dogovorno sami osnovati nekakvu udrugu, izabrati upravitelja između sebe te skupljati pričuvu na račun zgrade bez uplitanja vanjske stranke.
Ako je to moguće, koji su koraci koje mi moramo poduzeti? (23.4.2009)
Tanja pita: Poštovani,
Ugovor o upravljanju zgradom u kojoj živim istekao je 2004. godine. Međutim, upravitelj je i dalje nastavio voditi zgradu dok jedan susjed i ja nismo vidjeli da nema anexa ugovora o produljenju dosadašnjeg ugovora,dakle nema pravnog temelja za vođenje zgrade. U evidenciji predstavnika suvlasnika naišli smo samo na njegov dopis da predlaže produljenje ugovora i ništa više. Kako je upravitelj nekvalitetno i neodgovorno obavljao posao nas nekolko suvlasnika nismo zainteresirani za produljenje ugovora,međutim nemamo potrebnu većinu.Naše nezadovoljstvo dokazivo je jer je upravitelj kršio svoje obveze.
Molim za Vaš savjet što učiniti da se ponovno ne izabere dosadašnji upravitelj,odnosno št učiniti ako se ponovno izabere većinom suvlasnika? Da li smo primorani trpjeti za naš novac nekorektno i drsko ponašanje upravitelja i postoji li način da ga se riješimo? Ako me uputite na sud znam da će postupak trajati vječno.
Zahvaljujem,
Tanja (22.4.2009)
Krešo pita: Poštovani!
Imam jedno vrlo važno pitanje, živim u Zagrebu Gjure Prejca 5 u stambenoj zgradi sa deset katova, imamo zajednički vodomjer i troškove dijelimo.Sad me zanima jer naš predstavnik zgrade veli da se to nemože,dali je moguce da ja po nekom zakonu zatražim da se postave vodomjeri za svaki stan, jer ovo je više nemoguče plačat i kome da se obratim za to pitanje i skojim agrumentima.
Hvala! (22.4.2009)
LUCILLA pita: Imam jedno pitanje vezano uz korištenje okućnice. Moja majka stanuje u zagradi u kojoj osim prizemlja i kata gdje ima sve skupa 4 stana, postoji još i suteren s jednim stanom u kojem ona živi. Taj ulaz je na suprotnoj stani zagrade. Majka živi od 1973.g. i oduvjek je samostalno koristila okućnicu koja je isped njenog stana (kao i stanari koji su živjeli prije nje), pošto drugi stanari nemaju izravnog doticaja sa suterenom. U tu okućnicu je uloženo mnogo vremena, truda i novaca.Problem je nastao nedavno, zbog raznih razmirica između susjeda.Jedan od njih optužio je moju mamu da uzurpira najveći dio okućnice i da može dolaziti kako mu se prohtije (s psom, npr.). Do toga je došlo kad je odbila dati suglasnost za betoniranje dijela okućnice i gradnju spremišta cca. 1,5 m udaljeno od prozora koji je na nivou staze koja okružuje kuću. Nakon toga je na tom dijelu okućnice počeo slagati drva i improvizirao malu drvenu baraku (to radi zadnjih nekoliko godina, inače ima drvarnicu u zgradi).Molim vas, da me posavjetujete s obzirom da se radi o okućnici isped kućnog praga i prozora moje majke i da se u tu okućnicu ulagalo dugi niz godina. Isto tako, da li je moguće da on slaže drva po nečijim prozorom(susjed živi na prvom odnosno drugom katu), a posjeduje drvarnicu. Zahvaljujem! (17.4.2009)
fox pita: bok! treba mi mala pomoc. staujem u ul. s.kolara4-8 , v.gorica. nasa zgrada in nekolicinu neiskoristenih prostorija ispod nase zgrade. koja su moja prava i kako kao dugogodisnji stanar dodjem do jedne prostorije koja bi bila u interesu svih stanara. dali mi treba za taj pothva suglasnost svih ili vise od pola stnara. hvala unaprijed (8.4.2009)
Marin pita: Štovani obraćam Vam se po treći put jer ne znam više što učiniti dalje,a tiče se plaćanja privatne pričuve.Naime,većinom glasova po kvadraturi odlučeno je da se na zakonski određenu pričuvu doda svakom stanaru 150 kn,tj. vlasnicima 92 kvadr.metra i 58 kv.m.Vi ste mi odgovorili da je to protuzakonito i da se svaka pričuva plaća sukladno kvadraturi stana,znači pravo i obveza.Predstavnik stanara poziva se na Zakon o plaćanju pričuve čl.89.st.1. i 2. u kojem se kaže da se plaća razmjerno suvlasničkim dijelovima, ali on i posebno naglašava AKO NIJE DRUGAČIJE ODREĐENO.Da li to znači da onda vlasnici većih stanova mogu donijeti odluku na štetu vlasnicima manjih stanova i da mi tu ne možemo ništa po tom pitanju učiniti?
Lijep pozdrav (8.4.2009)mini pita: postovanje...sto mogu poduzeti stanari koji imaju dotrajalu,gnjilu vanjsku stolariju na balkonu (pod tim mislim na balkonska vrata,ostakljene povrsine bez ikakve zastite)ako povjerenik trazi od suvlasnika da se odreknu prava koristenja pricuve najmenjene za taj problem,jer je velik broj suvlasnika mijenjao o svoj trosak pa smatraju da bi mi ostali trebali uciniti isto i automatizmom osporiti nam prava koja nam pripadaju...najljepse Vas zamojlavam na odgovor i unaprijed zahvaljujem (8.4.2009)
Kuhar pita: Kakva je procedura u slučaju neplaćanja pričuve i vode? Kada se šalje prva opmena, koliko ih treba biti i koji sve uvjeti trebaju biti ispunjeni da ne dođe do zastare duga. (8.4.2009)
DUBRAVKO pita: Poštovani,
Naša stambeno poslovna zgrada ima 30 stanova i 8 lokala u prizemlju. U jednom od lokala otvoren je caffe bar koji remeti javni red i mir te su učestale intervencije policije po pozivu stanara. Policija uvijek postavi isto pitanje stanarima zašto su dali suglasnost za otvaranje caffe bara u prizemlju. Nažalost nismo je dali niti nas je itko to i tražio.Zanima me dali je vlasnik caffe bara prije otvaranja morao tražiti suglasnost ostalih suvlasnika za otvaranje te vrste djelatnosti u zgradi? Ako je odgovor da koje je općinsko,gradsko ili županijsko tijelo trebalo to zatražiti od vlasnika?Hvala (3.4.2009)Eta pita: Poštovani, zainteresirana sam za uvođenje B.net-ovog 3D paketa usluga (tel,net i TV). Zgrada u kojoj živim ima 7 ulaza, u mom ulazu ima 13 stanova, i jedinica smo neovisna od ostalih 6 ulaza. Zahtjev za navedene usluge potpisao je predstavnik našeg ulaza, iako se ostalih 6 ulaza protivi. Da li je moguće uvesti usluge, na osnovu suglasnosti suvlasnika samo našeg ulaza, i da li svih 13 stanara mora biti suglasno? Predstavnik je potpisao na temelju usmene dozvole stanara. Naime B.net u našem slučaju ulazi u samo jedan od 7 postojećih portuna zgrade i postavlja svoju kanalizaciju kroz naš zajednički portun, s naglaskom da se priključak izvede ulazom kabela u pojedini stan. Da li je moguće ostvariti rečeno bez suglasnosti stanara ostalih 6 ulaza zgrade?
Unaprijed zahvaljujem i lijep pozdrav. (3.4.2009)mini pita: postovanje...zanima me jesu li balkonska vrata koja nemaju nikakvu zastitu,tipo roleta u slucaju ostecenja uzrokovanih vanjskim djelovanjem (kise,vjetrova)duzna se popraviti-zamjeniti na racun vlasnika stana ili iz pricuve...zanima me njihov "status" :-) (31.3.2009)
Nera pita: Živim u neboderu na vratima balkona nema roleta. Balkonska vrata su dotrajala unatoč farbanju.Mogu li se balkonska vrata uz koja ide i staklena stijena zamijeniti sredstvima pričuve ili je vlasnik stana dužan o svom trošku kupiti nova vrata. Napominjem da nema nikakve zaštite rolete,grilje...
Hvala (30.3.2009)Dušan pita: Da li je upravitelj zgrade dužan stanarima dostaviti bilancu zgrade i do kog datuma (27.3.2009)
Dušan pita: Vezano uz popravak plinske instalacije zatražene su ponude izvođača i odabrana je najpovoljnija ponuda.Kod izvođenja radova odustalo se je od dijela radova međutim konačni račun odgovara ponudi.
Zanima me tko je morao voditi računa o količini izvršenih radova i upozoriti izvođača da će se radovi razlikovati od radova koji su traženi u ponudi Upravitelj zgrade ili Ovlaštene osoba.Drugo pitanje odnosilo bi se na odluku o povećanju pričuve. Da li tu odluku da bi bila pravovaljana moraju potpisati isključivo vlasnici stanova navedeni u vlasničkom listu ili i korisnici stanova rodbina ili djeca. (27.3.2009)Svitich pita: Može li jedan vlasnik stana u zgradi gdje se nalazi još 10 stanova legalno iznajmljivati stan u turističkoj sezoni bez prenamjene objekta i bez suglasnosti ostalih stanara koji svoje stanove koriste isključivo u stambene svrhe?Pravljenje "hotela" od stambenih zgrada je već postalo nepodnošljivo svako ljeto. (28.2.2009)
igor pita: Koristim zajednički dio podrumskih prostorija , u kojem nema nikakvih instalacija ,a služi samo kao svjetlarnik.Zbog dimenzija 1x4m, neprikladan je za bilo kakvu manipulaciju po njemu, pa ga ja koristim u potpunosti i to već dvadesetak godina. Dali me ostali stanari mogu spriječiti u korištenju istog i zbog čega? (28.2.2009)
richard pita: Ja kao predstavnik suvlasnika želio bi znati da li stanar koji ne živi u zgradi a vlasnik je stana ne mora plaćati čišćenje zgrade? (22.2.2009)
emil pita: Ako je nekretnina pod teretom (hipoteka banke) tada je i suvlasnički dio nekretine (u ovom slučaju pročelje zgrade) pod teretom. Tako stoji u članku 247. stavku 3. Zakona o vlasništvu i drugim pravnim stvarima stoji. Smije li uopće suvlasnik zgrade u prizemlju raditi bilo kakve građevinske zahvate na pročelju zgrade obzirom na gore navedeno? (rušenje dijela pročelja na mjestu postojećih prozora i dograđivanje nekoliko kvadrata)? (21.2.2009)
emil pita: Suvlasnik sam zgrade od tri etažirana kata. Ja sam na I. katu. Iznad mene (potkrovlje) je također stan, a u prizemlju se nalazi stan i poslovni prostor. Vlasnik prizemlja dio svog stana prenamjenio je u poslovni prostor te je pri tome srušio dio pročelja zgrade i na tom mjestu dogradio nekoliko kvadrata u visini prizemlja.
1. Da li je on morao imati pismenu ili usmenu suglasnost svih ostalih suvlasnika (u ovom slučaju moju suglasnost i suglasnost stanara u potkrovlju) ili samo suglasnost stanara u potkrovlju (većina prema kvadraturi). Nadalje, može li ta suglasnost biti dovoljna za navedeni građevinski zahvat ili zadnju riječ ima građevinska inspekcija (izdavanje dozvole). Konkretno, može li on bilo što raditi na pročelju zgrade ako se ja s tim ne slažem (stanaru iznad mene je svejedno) čak i da građevinska inspekcija odobri te zahvate?
2. Smije li vlasnik u prizemlju samovoljno postaviti svjetleću reklamu na pročelje zgrade (u visini prizemlja) ili mora imati pismenu (ili usmenu) suglasnost svih suvlasnika zgrade? (21.2.2009)
