SL pita: Na temelju čega upravitelji određuju iznos pričuve po m2? Što sve treba obavezno sadržavati ponuda upravitelja za održavanje zgrade? (15.4.2008)
Nenad pita: U prizemlju obiteljske kuće sa više stanova, vlasnik postojećeg ugos.objekta je proširio djelatnost na dio stana koji do tada nije koristio i pri tome je srušio veći dio nosivog zida.Da li je to smio učiniti bez građ. dozvole i bez suglasnosti ostalih stanara? (15.4.2008)
Ivan pita: Stanar na 5 katu zgrade dogradio je prostoriju i natkrio terasu. Sve je izvedeno na prostoru njegove terase bez suglasnosti ostalih stanara zgrade.
Obratio sam se upravitelju i odd njih dobio ovaj odgovor:
U ime firme Stambeni Zg želio bi vam objasniti nastalu situaciju te vas informirati o poduzetim mjerama.
Na vaš prvi e-mail nismo odgovorili jer isti nije bio potpisan, kao ni zadnji.
Kad ste nam se javili odmah sam kontaktirao predstavnika vaše zgrade g. Ivančana koji mi je rekao da je upoznat sa situacijom i da se zatvara privatni dio terase te da će još detaljnije provjeriti način izvođenja radova. Navodno ljudi koji zatvaraju terasu imaju problem kod obilnijih kiša, te su poduzeli radnje koje su drugi već napravili. Uzevši u obzir da ne oštete postoječe izolacije na terasi zgrade nadovezali su se na postoječu konstrukciju Zagrebgradnje, tako me je barem informirao predstavnik. Ako je već došlo do nekih oštečenja od kojih vi trpite štetu molio bi da me detaljnije obavijestite.
S poštovanjem
Stjepan Šifel.
Što mi je činiti vezano za zaštitu mojih prava.
Hvala
(15.4.2008)
B.B- pita: Zakonom o prodaji stanova sa stanarskim pravom pristupilo se otkupu stanova u RH.Uredbama o produženju Zakona pristupilo se i otkupu stanova i na bivšim okupiranim područjima RH pa tako i u Vukoaru gdije je po navedenom zakonu i otkupljen jedan broj neoštećenih ili malo oštečenih stanova.
Po istom Zakonu popust za jednokratnu uplatu cijene stana bio je 20%.
Uredbom o prodaji državnih stanova na području posebne državne skrbi po drugi puta se otkupljuju stanovi u vlasništvu države a što nije u skladu sa Ustavom RH u odnosu na najmoprimatelje u drugim djelovima RH.
Istom Uredbom za jednokratnu uplatu cijene stana popust iznosi 50% a što takođe nije u skladu sa Ustavom RH u odnosu na građane u drugim djelovima RH kojima je popust za otkup stana (jednokratna uplata ) iznosio 20%
Dali udruge stanara imaju namjeru podnijeti Ustavnu(jednakost svih pred zakonom) tužbu zbog navedene Uredbe i tražitida se i onima koji su otkupili stanove prizna popust od 50% za jednokratno plaćanje cijene stana i vrati preplačeno (14.4.2008)
L.G. pita: Poštovani,
zivim na zadnjem katu u zgradi i tocno iznad mog stana se nalazi potkrovlje koje bih voljela urediti i koristiti. Imam nekoliko pitanja:
1.Da li od svih stanara u zgradi trebam traziti suglasnost za uredjenje potkrovlja (jer ja bih probila otvor iz mog stana) ili je dovoljan odredjeni postotak stanara (zdraga ima 13 stanova)
2. Da li ta suglasnost mora biti ovjerena kod javnog biljeznika s obzirom da bih ja otkupila taj dio
3.Da li moram stanarima isplatiti nekakvu naknadu
Hvala
L.G.
(23.3.2008)
Martina pita: Poštovani,
živim u zgradi u Zadru.Osim što samo malen broj stanara plaća pričuvu, predstavnik zgrade ne radi nista.Zgrada nema ni ulazna vrata i u nju može usetati tko hoće.
Da ne govorim o tome da su nam hodnike podruma zatrpali smećem a "nitko nezna tko je to napravio" a ne radi se o smeću koje se može donijeti u džepu.
Zanima me da li se oni koji ne plaćaju pričuvu mogu na to prisiliti i kome se žaliti za nezainteresiranost predstavnika zgrade koji za svoju funkciju uredno prima novce.
Srdačan pozdrav (19.3.2008)
Željko pita: Vlasnik je stan u prizemlju pretvorio u trgovinu i napravio je ulaz sa ulice. Isti vlasnik je kupio stan pored i kroz nosivi zid je probio vrata tako da su poslovni prostor i stan sada spojeni. Smije li on spajati poslovni prostor sa stanom bez suglasnosti ostalih stanara. Još me zanima koji je njegov status, tj. dali je on stanar ili nešto drugo. Ima li on ista prava i obaveze kao i ostali stanari. Ustvari koja je prava definicija za stanara. Jesu li vlasnici stanova stanari premda ne žive u njima ili su to ljudi koji žive u njima a nisu njihovi vlasnici. (14.3.2008)
Ana pita: Poštovani,
molila bih Vas da mi odgovorite što je potrebno učiniti da bi se u zgradi bez dizala isto ugradilo.Predstavnik stanara je po tom pitanju dosta trom i u biti se ništa ne čini po pitanju održavanja i sanacije zgrade.
Unaprijed zahvaljujem! (14.3.2008)
danijela pita: Kome se treba obratiti za savjet i izvedbu individualnih mjerača vode u vezi da li postoje tehničke mogučnosti u zgradi kao i o cijeni,te koje uvijete treba zadovoljiti. Radi se o peterokatnici Na Jarunu u Zagrebu. Puno hvala Srdačan pozdrav (11.3.2008)
snježana pita: molim da ne objavite moje ime uz pitanje.
pitanje: zivimo u zgradi pet stanara i susjed je napravio zimski vrt uz nase dopustenje dali se susjed smije dirati u nas zracni prostor tj. neda da mam nista preko terase visi ako stavimo plahte ili nesto stalno komentira i prigovara jos malo pa ce i kiši zabraniti da pada (5.3.2008)
mate pita: vlasnik sam posebnog dijela nekretnine a između ostalog i terase koja je ujedno krov stana ispod.Da li mogu natkriti tu terasu ?
I drugo pitanje je :Zgrada je etažirana a lođe su ostakljene no nemaju zaštitu od sunca a površine su 3,5m sa 2,7m kod svih stanara.Da li možemo izvršiti zaštitu od sunca i kojim sredstvima? HVALA (5.3.2008)milenko pita: Molim Vas da mi odgovorite na slijedeće pitanje. Neboder je star 40 godina, renoviramo dizala pa me interesuju normativi kako mora izgledati renovirano dizalo hvala. (18.2.2008)
Bernarda pita: Poštovani,
što učiniti kada stanari koji drže životinje u zgradi ne čiste za njima. Naime, prilikom izvođenja pasa u šetnju često se događa da životinja obavi nuždu u hodniku, a vlasnik to ne počisti.
Predstavnik stanara ne čini ništa, a pismene obavijesti ne pomažu.
S poštovanjem,
Bernarda (15.2.2008)tom pita: Naša zgrada ima trideset stanova.Neki stanari htjeli bi uvesti plin.Na koji naćin se odlučuje po tom pitanju.
Pozdrav! (14.2.2008)Rene pita: Pročelje stambene zgrade sastoji se od uvučenih balkona koji su vlasnički dijelovi uličnih stanova. Koga terete troškovi uređenja pročelja na tim balkonima? Koji popravci na zgradi imaju prioritet, popravak ravnog krova koji curi ili spomenuto pročelje koje ne predstavlja opasnost za prolaznike? (6.2.2008)
M.K. pita: Živim u Rijeci,na Srdočima gdje je koncesionar za kabelsku TV dosada koristio zajednički antenski sustav zgrade.Uvođenjem novih instalacija prijeti stanarima da neće imati prijam zemaljskih programa.Da li je koncesionar dužan zajedničku antensku instalaciju predati vlasnicima u ispravnom stanju,odnosno da li je dužan omogućiti im gledanje zemaljskih programa jer postoji mogućnost da zlonamjerno ošteti antenu i antenski sustav koji je postojao prije dobivanja koncesije i omogućavao prijam istih? (1.2.2008)
EMICA pita: Poštovani,
imam garažu u prizemlju zgrade.Poviše se nalazi vrt koji pripada stanu na prvoj etaži.Garaža mi je neupotrebljiva zbog vlage i količine vode koja se sliva sa stropa.Vlasnik stana ( i vrta) kojem sam se obratila da ispita u čemu je problem tvrdi da je loše izveden odvod oborinskih voda te da on tu ne može ništa te da pokušam izolirati unutrašnjost garaže, naravno o svom trošku.
Da li je to odgovor koji moram prihvatiti ili postoji način da isti MORA sanirati uzrok moje štete? (1.2.2008)zoran pita: Poštovani,
Većina suvlasnika (82% vl.udjela) izglasalo je novog predstavnika suvlasnika u našoj zgradi. Primopredaja je obavljena na način da je stari predstavnik novome predao pečat zgrade i ključ oglasne ploče. Tvrdi da nema nikakvu drugu dokumentaciju (MVU,ugovor s upraviteljem i sl.). Upravitelj tvrdi da su svi dokumenti pisani u 5 primjeraka te da predstavnik mora imati te dokumente. Molio bih Vas za savjet..Što učiniti ako on inzistira da nema dokumentaciju i da li snosi neku odgovornost u tom slučaju? Hvala. (29.1.2008)ana pita: Na posljednjem, petom katu naše zgrade nalaze se zajedničke prostorije od 20-ak m2 (nekadašnja veš kuhinja). Da li je moguće te prostorije otkupiti uz suglasnost ostalih 8 vlasnika stanova tako da im se isplati dogovoreni iznos ili se novac mora uplatiti isključivo na račun sredstva pričuve. (29.1.2008)
milja pita: Poštovani, molim Vas odgovor na pitanje, može li predstavnik stanara zgrade biti osoba koja živi u gradskom stanu. Naime, živim u zgradi s devet stanova, 7 ih je u vlasništvu stanara a 2 stana vlasništvo su grada Rijeke. Promjenili smo upravitelja zgrade i jednoglasno želimo postaviti novog povjerenika zgrade ali on živi u gradskom stanu.
Hvala na pomoći i odgovoru. (29.1.2008)
