a.b. pita: Poštovani,
živim u zgradi u Rijeci koja ima 150 stanova.Imam namjeru mijenjati prozore u svom stanu pa me zanima da li izgled prozora mora odgovarati sadašnjem izgledu postojećih prozora(ako da, kojim propisom je to regulirano). Hvala (28.1.2008)
a.g. pita: Zanima me da li se mijanjanje parketa i laminata uslijed začepljenja kanalizacije plaća iz računa zgrade? (28.1.2008)
Helena pita: Poštovani,
imam jedan problemčić koji me već dulje vrijeme muči. Točnije, iznos koji plaćam za hladnu vodu iznosi 147,10 kn za tročlano domaćinstvo. Već nekoliko mjeseci nemamo ovlaštenu osobu, a s ovom vodom se događa nešto čudno. Da imam kuću s vrtom ne bi toliko trošila (21,26 kubika). Imate li kakvo objašnjenje. Ne znam gdje i koga pitati da mi objasni. Hvala unaprijed. (19.1.2008)
Marko pita: Poštovani,već sam vam se obraćao sa pitanjem u vezi kvadrature stanova u zgradi, niste mi odgovorili,pa eto stoga ponavljam svoj upit. Naime,kupio sam stan,novogradnju te platio 45 kvadrata stana, a naknadnim izmjerom utvrdio sam da sam dobio 42, a taj slučaj ima još nekoliko stanara u zgradi, zanima nas da li je izvođaču radova dozvoljeno odstupanje u kvadraturi, i ako jest koliko, te što mi možemo učiniti kako bi nam bio vraćen preplaćeni novac? Unaprijed hvala! (14.1.2008)
Tvrtko pita: Dali za postavljanje odašiljača tj. antene mobilnog operatera, iako to spada pod izvanredno održavanje je dovoljna nadpolovična suglasnost ili mora biti 100% suglasnost stanara ? (3.1.2008)
Tvrtko pita: Dali predstavnik suvlasnika ukoliko je prodao svoju nekretninu u zgradi, te ne posjeduje nikakvu drugu nekretninu na dotičnoj lokaciji i dalje može obavljati dužnosti predstavnika ? (3.1.2008)
D.K. pita: Dosadašnjim radom upravitelja smo nezadovoljni i imamo namjeru izabrati novog upravitelja.Da li se kod promjene upravitelja mora i sastavljati novi međuvlasnički ugovor ili je dovoljno donjeti anex postojećem ugovoru tj. izmijeniti samo jedan članak ugovora koji se odnosi na ime novog upravitelja.Mi smo sa dosadašnjim međuvlasničkim ugovorom zadovoljni i ne vidimo razlog da ga ponovno usvajamo.Molimo za vaše mišljenje.Unaprijed hvala. (2.1.2008)
Damir pita: U zgradi sa 4 ulaza imamo jednog predstavnika stanara koji vodi sva 4 ulaza. Htjeli bismo naš ulaz odvojiti od ostalih i imati svog predstavnika i svog upravitelja samo za naš ulaz. Kako da to izvedemo? Što je potrebno za to?
Hvala (2.1.2008)
Fillip pita: Stanar sam nove zgrade sa pet manjih stanova od kojih je jedan i moj u potkrovlju. Volio bih si poboljsati kvalitetu života,skinuti dio krova u vlastitom trosku i napravit si malu terasicu, prema svim pravilima struke i sa svom mogučom brigom i pažnjom za ostale stanare i zgradu. Od preostala četri stana imam 3 suglasnosti za taj projekt dok se cetvrti suvlasnik nije slozio. Koje su moje zakonske opcije i mogućnosti za ostvarenje te terase?
Zahvaljujem (2.1.2008)
ivana pita: živim u zgradi sa 6 sustanara.htijela bih postojeći prozor spustiti za 50 cm dolje ne dirajući u gabarite.stanari se ne slažu sa time i žele dignuti privatnu tužbu protiv mene.molim Vas savjet.koje su posljedice i da li imam pravo to napraviti.
unaprijed hvala na odgovoru (23.12.2007)
Melita pita: Predstavnik stanara postavlja nova ulazna vrata na ulazima unatoč činjenici da je na sastanku utvrđen niz drugih prioriteta, a i postojeća su ulazna vrata funkcionalna.Također, predstavnik to čini bez suglasnosti potrebne većine suvlasnika. Kad postave vrata predstavnik zgrade jednostavno podnese račun upravitelju zgrade koji potom isplaćuje iz sredstava pričuve za učinjen posao. Zanima me koja je odgovornost upravitelja i predstavnika zgrade u smislu zakonskih propisa. Unaprijed hvala na odgovoru (7.12.2007)
Saša pita: Suvlasnik sam stana u novoj zgradi sa 4 stana i zanima me na koji način uz pristanak ostalih suvlasnika mogu postati upravitelj zgrade,tj.koje sve radnje i gdje(Karlovac) treba obaviti za isto (6.12.2007)
V.Grozdanić pita: U našem neboderu postoji terasa koja je ujedno i krov stanova ispod nje. Kako samo jedan stanar koristi tu terasu za osobne potrebe, da li mora imati suglasnost svih stanara za korištenje, jer je to zajednički dio zgrade. I ukoliko terasa procuri u stanove morati će je popravljati svi stanari koji nikada nisu niti bili na toj terasi odnosno krovu. Molim odgovor da li korisnik terase mora za osobno korištenje imati suglasnost svih suvlasnika.Molim Vaš hitan odgovor zbog održavanja sastanka.Hvala (6.12.2007)
goranka pita: Poštovani, molim Vas da mi odgovorite kakva je situacija s ugradnjom kaloriometa u stanove. Naime u stambenoj zgradi s 20 stanova, šest stanara je dalo pismeni zahtjev za ugradnjom kaloriometra. Dali je uopće takva mogućnost već regulirana zakonom, odnosno postoji li zakon koji regulira takvu potrošnju plina, postoji li zakonom određena cijena 1m3,te da li je za takvo nešto potrebna suglasnost svih stanara.
Ljubazno Vas molim za odgovor.Hvala! (5.12.2007)
D.K. pita: Na XI katu našeg nebodera nalazi se terasa od 125 m2 ispod koje se nalaze stanovi, pa je ta terasa ujedno i krov tih stanova.Terasu godinama koristi samo jedan stanar koji nije suvlasnik i to na škodljiv način između ostalog i za vođenje psa, pa mu terasa služi kao dvorište.Zbog zaštite od propadanja i bojazni da terasa procuri u stanove,suvlasnici su dali svojim potpisom suglasnost da terasu odnosno krov mogu koristiti samo ovlaštene osobe(serviseri,dimnjačari,vatrogasci i ovlašteni predstavnik). Da li se može na takav način zabraniti korištenje terase-krova, jer korisnik stana tvrdi da njemu nitko ne može zabraniti korištenje terase.Unaprijed hvala. (29.11.2007)
Tanja pita: Živim na zadnjem 6.katu stambene zgrade u Splitu.Zgrada ukupno ima 17 stanova, na svakom katu 3 stana te na zadnjem katu 2 stana i zajednička terasa cca 36 m2. Terasa ima ulaz iz hodnika-to je jedini izlaz na krov. Jedino se ja služim terasom. Zanima me na koji način ja mogu postati jedini vlasnik terase? Da li ja trebam terasu otkupiti od drugih suvlasnik,a ko da po kojoj cijeni po m2? Riječ je o otvorenoj terasi-bez krova. (11.11.2007)
D.K. pita: U našoj zgradi oko 20 god. neki stanari koriste zajedničke prostorije i to:vešeraj,sušiona i soba za sastanke,koje je bivša predsjednica kućnog savjeta dala četvorici stanara na korištenje. Suvlasnici se pozivaju na članak 41.-inzvanredni poslovi ZOVIDSP-a i tvrde da se za korištenje tih prostorija na dulje od jedne godine mora tražiti suglasnost svih suvlasnika. Molimo za vaše mišljenje, da li se treba tražiti suglasnost svih suvlasnika za korištenje zajedničkih prostorija na duže od jedne godine? HVALA! (9.11.2007)
miljenko pita: Poštovani, upitnikom o uvođenju satelitskog antenskog priključka u zgradu, od 48 stanova i tri poslovna prostora, 1 poslovni prostor i 7 stanova su protiv, ostali smo svi za, što po suvlasničkom udjelu u zgradi iznosi cca 83 % za.Da li je to dovoljno da se uvede priključak na trošak zajedničke pričuve? Međuvlasničkim ugovorom, pošto je model upravljanja zgradom samoupravljanje, to bi trebalo biti dovoljno. U protivnom po mom mišljenju nikakvi poslovi u zgradi se nikada nebi napravili jer uvijek bi netko bio protiv, ako svi po zakonu trebamo biti za. Unaprijed hvala na odgovoru. (9.11.2007)
Lea pita: u Zgradi s 10 suvlasnika, jedna je suvlasnica u svom stanu u potkrovlju promijenila prozore i postavila Velux (3 kom), Nakon toga je došla s računom da želi da se njoj ti prozori naplate s računa zgrade. Mi novca nismo imali, no sazvala sam sastanak, na kojem su svi stanari nepodijeljeno žustro reagirali da ne dolazi u obzir plaćanje nečeg što je ona samovoljno napravila. Od tada je prošlo dvije godine. Gospođa živi u inozemstvu i sad se pojavila da ne prihvaća odluku stanara (u međuvremenu je pokrenut zahtjev za kredit i izradu fasade) da se njoj odobri uplata od 2000 kn kao refundacija za popravak prozora, te da neće plaćati kredit jer njoj nisu plaćeni prozori. Tužit će zgradu, lijepo molim Vaš pravni savjet. Ima li pravo napraviti radove u kući i onda tražiti da se to njoj plati, bez ikakvog dogovora ili obaviještavanja stanara?! (7.11.2007)
deo pita: da li pričuva pokriva izmjenu roleta na neboderu (30.10.2007)
