Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Sandra pita: Poštovani,
kupujem stan u jednoj zgradi za koju nije bila priložena ni napravljena Uporabna dozvola.
Savjetovali su me u Uredu za graditeljstvo da ponudim Uporabnu predstavniku stanara, da ju otkupi za cijelu zgradu i to iz pričuve, te odnese u gruntovnu, tako da si povratim na nju uložena sredstva.
Sad, da li je on to obavezan, i sto ako me odbije?
Jer mi je sam rekao da su se prodavali stanovi i bez Uporabne, ali eto mene APN tražio kao obavezno. (24.9.2020)

Jedino ako vam prodavatelj od ukupne cijene odbije taj trošak. Drugo logično riješenje ne postoji jer se to ne može iz pričuve.

Marija pita: Zaglavila sam u liftu sa malim dijetetom! Nisam jedina bilo je vec istih slucajeva! Zovem gradsko stambeno i oni vele da taj lift ima zabranj koristenja jos od proslw godine a kod nas se uredno koristi! Kome prijaviti predstavnika? (24.9.2020)

Ako je nei suvlasnik imao posljedice zbog neodržavanja, odgovonost treba tražiti od upraviteja i predstavnika koji nisu poduzeli jere da se dizalno na siguran načun korist ili da se na siguran način stavi izvan funkcije zbog neispravnosti.

DaMa pita: Postovani, zivim u zgradi koja ima tri stana. Susjed koji je u prizemlju, nam ne dozvoljava da ispod stepenica drzimo svoje bicikle,navodeći da su mu "ispred vrata". Nemamo predstavnika stanara i ne znam kome se obratiti. Koja su nasa prava i sto nam je ciniti? Molim Vas za pomoć.
Hvala. LP. (23.9.2020)

Svaki suvlasnik ima pravo korištenja zajedničkih dijelova na neškodljiv način za ostale. Tko je ovdje u pravu, može samo utvrditi sud u redovnom postupku.

Mate pita: U zgradi s 7 katova na svakom su prisvijena 4-5 m hodnika s prozorima i postavljena vrata. Iskopan hodnik i vanjska jedinica klima uređaja izbačena na vanjske zidove, što je vidljivo s vanjske strane zgrade. Kada dođe do požara, tek bi se reagiralo na prenatrpane hodnike raznim ormarima i ostalim otpadima. Tko je zadužen za to? Predstavnica stanara nije vlasnica ni suvlasnica stana u kojem živi, pa radi s neukim stanarima šta želi. (23.9.2020)

Za sada nema nadležnih službi, ali u slučaju neželjenih događaja sa posljedicama, uzvrđuje se odgovornost onih koji su stavili predmete i uređaje koji su izazvali štete ili onemogućile postupanje u hitnim slučajevima.

Jože pita: Vlasnik sam stana u Puli, kamo dolazim povremeno. Pričuvu sam dosad plačao uredno putem e-bakarstva. Tijekom ove godine upravitelj mi unatoč višekratnim pozivima ne šalje uplatnice. Dali je upravitel dužan slati uplatnice i temeljem kojeg zakona, propisa? (23.9.2020)

Vaša zakonska obveza je plaćanje ričuv. U sudskoj praksi psotojeriješenje u kojima stoji da suvlasnik mora sam tražiti načain da dođe do iznosansvojih obveza. Tek ako upravitelj to namjerno onemoguči, dućžan je snosti posljedice,

Natalija pita: Ljubazno molim odgovor na pitanje je li svakogodišnja kontrola dimnjaka u stanovima u stambenim zgradama zakonska obaveza ili nije?

Hvala (22.9.2020)

Da

Vesna pita: Sustanari ne žele potpisati da se popravi dimnjak koji samo ja koristim jer ne žele plaćati moj dimnjak. Kažu da je prohodan a to što trebaju inox cijevi za dimnjak da bi se ja brojala je moj problem. Da li to stoji u zakon o? Nigdje nisam mogla naći taj podatak? Da li se osposobljavanje svih dimnjaka plaća iz pričuve? Hvala puno na odgovoru. (22.9.2020)

U praksi postoji više slučajeva da suvlasnik pojedinac održav dimnjak ako do neispravnosti dlazi usljed korštenja, Iz pričuve se podmiruju troškovi ako dođe to oštećejaa usljed poremećaja statike ili nekoh vanjskih utjecaja, To su uglavnom građevinski zahvati sanacije donjaka kao dijela građevine.

Ružica pita: Poštivani, naš stan je u sklopu zgrade kija broji osam stanova. Dva stana imaju zaseban ulaz i dvorište u prizemlju, od kojih je jedan naš. Može li se stan, sa odvojenim i vlastitim ulazim od zgrade, administrativno i formalno odvojiti od ostatka zgrade, te da ima svoju vlastitu adresu i pričuvu? Molim Vas da nam pojasnite koja je procedura, ukoliko je to moguće?Srdačan pozdrav, RS.

(21.9.2020)

Ne. Bez obzira na poseban ulaz, imate isti krov i ostale zajedničke dijelove i većinu infrastrukture.

Iva pita: Poštovani,
Potrebno je sanirati balkon što smatramo da bi trebalo ići preko osiguranja ili iz pričuve, međutim rečeno nam je iz vlastitog troška. Naime, na željeznoj balkonskoj ogradi leži nam sloj betona, koji trune i počeo se lomiti. Samatramo da je to veoma opasno obzirom da gotovo možemo odlomiti rukom, a živimo na 12.katu i strahujemo da sa te visine ne padne nekome kamen na glavu. Skinuli bismo taj betonski dio, međutim smtramo da bi sanaciju ne bismo mi trebali platiti. Zahvaljujem,
Lp (21.9.2020)

To su vanjski dijelovi i trebali bi se rješavati sredstvima pričuve.

IVKO pita: Stanari Omladinske 10 odlučili su da se jednom od stanara adaptira dimnjak Poslije adaptacije dimnjak bi bio samo za grijanje na pelete dotični stanar nije u financijskoj mogučnosti kupiti odgovarajuču peć već traži da mu se kupi klima uređaj Pitanje Dali je zakonski da mu se kupi klima uređaj iz pričuve
Srdačan pozdrav
Ivko Šeparović Povjerenik
Omladinska 10
Rijeka (21.9.2020)

Ako su svi suvlasnici suglasni, da.

Tihomir pita: Postovani,po kojem koeficijentu se obracunava pricuva za garazna parkirna mjesta? (21.9.2020)

Nije akonom određeno. Suvlasnici mogu donijeti odluku o tome. Ako nema odluke, a gaa jeu sklobu građevine, plaća se isto kao i ostali posebni dijeovi.

Petra pita: Postovani,

Ljubazno molim odgovor na dva pitanja:

1. Je li za postavljanje reklame na procelje zgrade potrebna suglasnost svih suvlasnika?

2. Vrata koja izlaze na krov su u katastrofalnom stanju, nekad ih je nemoguce zatvoriti i jednostavno je provaliti kroz njih, a vec smo jedan slucaj ulaska nestanara u stubiste imali - koliko je potpisa potrebno za zamjenu vrata?

Hvala unaprijed!
(30.8.2020)

1. Svaki suvlasnik je u idealnom dijel vlasnik zajedničkih dijelova. To se odnosi i na pročelje. Trebala bi suglasnost svih, ali je to gotovo nemoguće postići, pa se reklame postavljaju i bez u cijelosti ispunjenih zakonskih uvjeta. Suvlasnik koji eventualno trpi štetne posljedice od postavljanja reklama, ima pravo na sudsku zaštitu.
2. To je redovito održavanje, pa čak nije potrebno izjašnjavanje osim o odabiru ponude .

Boris pita: U zgradi s dva ulaza ( br. 42 i 44) nalazi se i suteren sa zasebnim ulazom u kojem su garaže. Upravitelj (Rumat) ishodovao je rješenje o povezivanju zemljišne knjige za cijelu zgradu.Prema tom rješenju upravitelj je početkom 2020. dao nalog da se jednom broju garaža naplaćuje pričuva u korist ulaza br. 44 s iznosom od 3,5 kune, kao i za stanove. Mi vlasnici garaža zatečeni iznosom i načinom uvrštenja, bez poznatih kriterija, bez međuvlasničkog pitamo kako i tko može to riješiti. Hvala (29.8.2020)

Pričuva se plaća prema podacima u vlasničkom listu. Zakonodavac nije odvojio garaže od stanova i poslovnih prostora. Kod redovnog upravljanja (upravitelj po ugovor sa suvlasnicima, suvlasnici mogu donositi drugačije odluke ppod uvjetom da su svi suglasni po tom pitanju.

ivan pita: Poštovani, zgrada bi trebala napraviti poseban priključak vode za zalijevanje dvorišta. Naime samo je jedan glavni priključak za zgradu i razliku, odnosno zalijevanje zajedničkog dvorišta plaćaju samo oni suvlasnici koji su taj mjesec imali potrošnju vode. Vodovod kaže da moramo predati zahtjev za novi priključak preko kojeg bi išlo zalijevanje dvorišta. Koliko je potrebno potpisa suvlasnika zgrade za predati zahtjev za novi priključak. (29.8.2020)

To je izvanredni posao i trebali bi biti svi suglasni.

Marko pita: U nevremenu je palo puno kiše i u mom stanu u prizemlju je došlo do poplave jer slivne vode nisu mogle progutati sve, izlazilo je iz sifona po cijelom stanu i cijeli parket mi se dignuo u stanu.
Da li se to treba pokriti iz pricuve?
Jako je glupo ako u svakoj kisi radi cijevi koja nije dovoljno postavljena u zgradi da stan u prizemlju pliva u vodi.
Hvala na odgovoru!
(28.8.2020)

Upoznajte sa problemom upravitelja koji bi morao znati koji su slijedeći koraci.

Lana pita: Poštovani,

U našoj zgradi predstavnik stanara vrši svoju volju uz napomenu da kućni red nije niti složen a kamoli negdje izvješen. U zgradi od kućnih ljubimaca postoje pas i mačka koji se u dvorištu zadržavaju isključivo za vrijeme nužde koja se pokupi i baci (to obavljaju samo ako je nemoguće s njima izaći van dvorišta). Što se zakonski može poduzeti?

Lp,

Lana (28.8.2020)

Zakon kaže da bi suvlasnici trebali donijet i usvojiti Odluku o kućnom redu- Imate ogledni primjer na našem portalu. Za određene oblike kršenja odredbi, mogu se promjeniti i drugi propisi, ali pretežiti su slučajevi gdje treba podnositi tužbu sudu.
Nastojat ćemo da u novom zakonu to bude bolje riješeno.

Milenko pita: Poštovani,
prilikom predaje zahtjeva za izdavanje uporabne dozvole za stambenu zgradu P+11, taksu od 600 kn tko treba platiti, tj vlasnik jednog stana ili predstavnik stanara? Može i treba li se uporabna dozvola platiti iz pričuve? Tj spada li taj trošak a i izrada drugih dokumenata u troškove koji se podmiruju stanarskom pričuvom? Te ako je odgovor da, na osnovu kojeg akta, tj Zakona ili Uredbe.

Hvala puno na odgovoru unaprijed (28.8.2020)

Za nove zgrade važi pravilo da se ne mogu ni koristiti bez prethodno izdane uporabne dozvole.
Za starije zgrade, uglavnom se traži samo ako su nastupile promjene sukladno propisima o građenju.
Nažalost, danas se u nekim slučajevima traži i uporabna dozvola, ali radi ostvarivanja sporednih interesa.

Ana pita: Poštovani,

Molim vas proceduru podnošenja zahtjeva (kako i kome) za skraćivanje radnog vremena kafića koji u mom slučaju u stambenoj zgradi rubnog dijela grada ima dopuštenje rada do ponoći, a gosti svojim glasnim bivanjem u istom narušavaju stanarima kvalitetu života. Lp (27.8.2020)

Obratite se gradskom uredu za gospodarstvo gdje se izdaju dozvole za rad.
Ako se radi o učestalom narušavanju javnog reda i mira, zovite policiju.
Evidentirajte sve što poduzimate je će vam vjerovatno trebati kao dokazni materijal na sudu ako budete prisiljeni podnositi prijavu protiv vlasnika koji svoj prostor koristi na škodljiva način za ostale suvlasnike.

Tatijana pita: Poštovani, živim u zgradi sa 4 stana, dva u prizemlju i dva na katu.Susjedova odvodna vertikala je puknula na vidljivom zglobu na našem plafonu te se nastavlja kroz naš zid u glavni odvod.Naziva se zajednicka vertikala iako je to samo njegova odvodna cijev.Upravitelj pričuve nije odobrio popravak izvana zgrade nego je demolirano pola našeg kupatila u prizemlju.Pričuva preko osiguranja placa samo troskove radova i keramicke plocice dok se očekuje da mi sami platimo tuš kadu i kabinu. (27.8.2020)

U pravilu se osim otklanjanja kvara, moraju sanirati i ve posljedice. Ako postoji valjana polica osiguranja to se rješava, ako ne onda sredstvima pričuve.

Ivan pita: Postovani.
Kupio sam stan u izgradnji, u papirima sam naveden kao investitor. Prosla je upravna dozvola ali u medjuvremenu doslo je do primjena u rasporedu parking mjesta, sto meni ne odgovara. Moje pitanje glasi koja su moja prava i sto se moze uraditi prije etaziranja da me se upise na normalno parking mjesto. Inace izvodjac radova prijeti sudom i uzimanjem kljuceva.
Unaprijed zahvaljujem (27.8.2020)

Pitanje je neuobičajeni. Očigledno je da ste potpisali ugovor kao investitor i teme ste preuzeli i sve obveze pa nemate koga pitati osim samog sebe.
Ipak, posavjetujte se sa odvjetnikom .

NAJČITANIJE

Nacrt Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Vlada prihvatila prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada.

Treba li registar zajednice suvlasnika biti javan?

Iz novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Kratkoročni najam.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I