1. PITANJA I ODGOVORI

Marijana pita: Predstavnica sam suvlasnika u velikoj zgradi. Svaki dan se suvlasnici žale jedni na druge - na stvari ispred stana, na kućne ljubimce, netko nije zatvorio smeće pa je neugodan miris u liftu, buka po noći... Svi traže mene da opomenem nekog susjeda.
Da li dovoljno staviti obavijest na oglasnoj ploči ili upozoravati pojedinačnog suvlasnika. 
Nitko od opomenutih se do sada nije prilagodio traženom.
Koje su moje obveze kod nepoštivanja kućnog reda? Da suvlasnici sami to rješavaju ili trebam ja?  (21.11.2020)

Ivan pita: Dobar dan.
Imamo problem oko zajednickog dvorista u zgradi od 4 stana.
Prestavnik stanara ne komunicira s nama, par puta je policija imala posla jer je agresivan. Zanima me gdje mogu doci do medjuvlasnickog ugovora i dali oni sebi mogu odrediti dvoriste tako da 3 stana imaju mjesto za parkiranje , a moj stan nema jer su sebi dali 3 okomice 2.5m x 5m, a meni vodoravno tako da ni ne mogu ako su svi auti parkirani doci na svoj dio? (20.11.2020)

ZORAN pita: 3 polovna prostora u zgradi nemaju zajednički ulaz sa stanarima nego sa strane zgrade. Međuvlasničkim ugovorom (mi ga nikada nismo vidjeli niti za njega znali) zaračunat nam je pričuva faktorom 2,00. Jedan ured ima podrum-skladište i za njega je zaračunat koeficijent 2,00. Podrum-skladiste uopće nije naveden u MAŠUVLASNIČKOM UGOVORU. 1. Koji koeficineti su primjenjivi iz prakse ako nemaju zajedniče sadrzaje niti ulaz? 2.Da li imamo pravo traziti izmjenu MUg i kako? Predstavnik ne saziva sastanak (17.11.2020)

Miljenko pita: Poštovani,
Upravitelj zgrade ne nudi usluge za koje redovno traži uplate. Kome da se obratimo?
Lijepo vas pozdravljam,
ML (13.11.2020)

Roman pita: Postovani,

U zgradi je stan u kojem nitko ne zivi, a svaki stanar je suvlasnik 2 kvadrata. Nas zanima otkup stana, ali suvlasnici nisu uopce zainteresirani za bilo sto u vezi tog stana. Stan je prazan i pun otpada, nitko ga ne koristi. Mozemo li pravno pokrenuti neki postupak kojim bi ostali suvlasnici bili kooperativni da se taj stan otkupi za koristenje?

Zahvaljujem,
Roman (25.10.2020)

Maja pita: Poštovani, da li se može svjetlarnik od cca 79tak kvadrata u neboderu na jednom katu zatvoriti i legalizirati i iz njega napraviti poslovni prostor? To je slučaj u našoj zgradi. Želim to provjeriti, kome se obratiti. Hvala (24.10.2020)

Maja pita: Poštovani, jedan od suvlasnika je srušio jedan ili više nosivih zidova. Kako to provjeriti i kome se obratiti? (24.10.2020)

BRANKA pita: Poštovani,
da li suvlasnici mogu sazvati sastanak stanara ili isključivo predstavnik stanara?
ukoliko je predstavnik stanara spriječen da dođe na sastanak, da li ostali suvlasnici mogu sazvati sastanak?

s poštovanjem,
Branka (8.10.2020)

Dara pita: Ja sam vlasnik stana u Makarskoj (fizička osoba) imam ZKI od 2006 god. a stalno plaćam struju "ELEKTRI" kao "PODUZETNISTVO NN BIJELI" sto je skuplje a problem je što zgrada nema uporabnu dozvolu a Upravitelj zgrade (kome se plaća pričuva) nije ništa poduzeo da se riješi taj problem iz njima znanih razloga i izabrali su predstavnika stanara koji je u Australiji i do koga osobno ne mogu doci. sto mi je činiti jer za svoj stan imam funkcionalnu uporabnu dozvolu. LP (7.10.2020)

IVANA pita: Susjed na zadnjem katu koristi terasu koja prokisnjava. Pristup na krov i tu terasu je zatvoren iz stubišta. Pristup je trenutno moguć samo iz njegovog stana.
Da li postoji mogućnost da on uskrati pristup na terasu radi sanacije i kako to argumentirati s pravne strane? Da li je dovoljna i u kojem postotku suglasnost sustanara da on mora dozvoliti pristup na tu terasu koja se treba sanirati?
Lp (7.10.2020)

Daniel pita: Tko je zadužen za održavanje radijatora u zgradi sa kotlovnicom. Konkretno, potrebno je ugraditi ventile za odzračivanje u stanu na zadnjem(4.)katu jer radijatori u sezoni grijanja žubore i griju sa 20% kapaciteta. Može li se to platiti iz sredstava pričuve. Hvala (7.10.2020)

Nikolaj pita: Predstavnik sam stanara imamo povećani gubitak vode od glavnog sata, u samoj zgradi nigdje ne curi tako da je jedino moguće da je puknuće u prizemlju. Od tri stan, u kojima su i ventili za vertilkle koje takoođer treba ispitati i zamjeniti jedan od sustanare na dozvoljava ulaz u svoj stan. Upravitelj odbija bilo kakove pravne radnje jer time po njihovom mišljenju staju uz jednu stranu "u sukobu" a ne dozvoljavaju plaćanje odvetnika od sredstava prićuve. Da li su u pravu i po kojem članku Zakona (6.10.2020)

Vera pita: Poštovani, kupili smo stan i pripadajuće označeno parkirno mjesto ispred zgrade. Nepoznati ljudi nam povremeno parkiraju na to mjesto jer nije ograđeno ničim. Imamo li pravo namontirati o vlastitom trošku rampu unutar granica svojeg parkirnog mjesta? Napominjem da to ne bi ni na koji način uzrokovalo probleme u parkiranju drugim stanarima. (6.10.2020)

Iva pita: Poštovani, pregledavajući Vaše odgovore u kategoriji za ometanje mira u zgradama, nisam pronašla sličan odgovor za sljedeći slučaj: u stambenoj zgradi u centru grada iznajmljen je stan na prvom katu i u njemu je sada firma koja se bavi šivanjem te se strojno šivanje obavlja svaki dan u trajanju od 8 sati (7-15.00, ponekad i subotom). Vibracije i zvuk koji pritom nastaju remete miran boravak u tri prostorije u stanu ispod toga.
Hvala Vam (6.10.2020)

Lidia pita: stanar zgrade ima napuštenu nekretninu punu miševa .Dali mora po zakonu očistiti prostor ni zatvoriti rupe (4.10.2020)

Fani pita: Poštovani,
Vlasnica sam stana na zadnjem katu i terase koja je ujedno i krov susjedima ispod. Zbog vlaženja susjedu ispod potrebno je izvršiti sanaciju terase. U već danim odgovorima pročitala sam da se cjelokupna sanacija terase vršnog stana pokriva iz pričuve. Međutim zbog različitog tumačenja "cjelokupne sanacije", voljela bih da mi posebno odgovorite je li se i pločice i postavljanje istih također pokriva iz pričuve ili to treba ići na trošak vlasnika stana, odnosno terase. Hvala. (3.10.2020)

Martina pita: Poštovani,u zgradi imamo suvlasnika s kojim godinama imamo problema,od neplaćanja pričuve,odlaganja krupnog otpada na zajedničkim dijelovima,obavljanja nužde psa po hodniku,nesavjesnom prolijevanju vode po kupaonici da susjedu ispod curi godinama(unatoč intervenciji vodoinstalatera).Dali imamo osnovu za zajedničku tužbu suvlasnika po čl.98 st. 3 za isključenje i dali treba biti večina suvlasnika za tužbu?
Hvala (3.10.2020)

Vlatka pita: Poštovani,
Može li predstavnik suvlasnika spriječiti zamjenu dotrajalog krovnog prozora, odnosno u mojem slučaju, nakon sto sam prijavila prokišnjavanje, predstavnik je skupljao potpise da mi se zamjena/popravak ne učine iz pričuve nego o vlastitom trošku. Jesu li takvi potpisi valjani? Hvala, lp, Vlatka (1.10.2020)

Diana pita: Poštovani,
da li vlasnici stanova koji imaju registriranu firmu u svom stanu su zgradi dužni nešto plaćati ?

Drugo pitanje je: predstavnik stanara se ponaša kao direktor , zgrada propada , nije bilo sastanka 5 godine, susjedova terasa mi je skroz poplavila i uništila plafon u stanu, predstavnik stanara i upravitelj me ignoriraju, uglavnom predstavnik stanara mi radi mobing. Kome da se obratim.

Hvala
Lp (1.10.2020)

Željka pita: Poštovani. U zgradi s 4 stana na vrhu je ravni krov koji ne pokriva površinu svih stanova - zgrade nego jedan dio Terase koja je u privatnom vlasništvu je krov prostorima ispod. Navedena terasa prokišnjava i pitanje je tko mora snositi trošak nove Hidroizolacije na navedenoj terasi da li vlasnik ili sredstva za sanaciju idu iz pričuve na trošak svih stanara? (1.10.2020)