Sanja pita: Stanujem 20 godina u zgradi od 90 stanova u Zagrebu. Za svo proteklo vrijeme niti jedan od predstavnika stanara nije legalno izabran. Tzv. izbori su krajem srpnja ... No, nema veze. Aktualni problem je (između ostalog) i tzv. predstavnik stanara koji biološki i kronološki ne može pratiti dinamiku zgrade od 90 stanova. To rezultira čudnim aranžmanima s raznim majstorima, nikakvom koordinacijom s upraviteljem, informatički je nepismen i što sad? Polovina stanara starija od 55 godina, neće lift.... (11.11.2024)
Đorđe pita: Da li je suvlasnik samo vlasnik stana ili i bračni drug za stan stečen u bračnoj zajednici i ima li bračni drug prava prema upravitelju pričuve
Zahvaljujem (8.11.2024)
Ana pita: Ravni krov mnesecima prokisnjava. Laze me se da se trazi majstor. Izlaskom radnika na krov utvrdeno da se mora stavljati nova cijev i novo platno. Zgrada se ogradjuje i biro stan. Sanacija krova 5000eura. Sama kao vlasnica stana placam obnovu krova zgrade. Zivjela demokracija! (8.11.2024)
Martina pita: Poštovani, upravo smo od upravitelja zgrade dobili pismo kojim nas obavještavaju da bi trebali platiti održavanje bio septičke jame. Radi se o POSOVIM zgradama u Biogradu koje namaju javnu kanalizacijsku mrežu, već kako bi nam prodali stanove su napravili bio septičku jamu na koju su priključili svih 6 zgrada. Dvije godine nitko nam se nije obratio, a sad pošalju pismo u kojem nas obavještavaju da bi svaka zgrada trebala platiti 416,67 € odnosno 2500€ ukupno. Imamo li pravo to odbiti? (8.11.2024)
Maja pita: Na drazbi sud prodaje stan sa neutvrdenim omjerom. Jedan vlasnik ima vecinu stanaova i tvdi da su jos dvije prostorije od tog stana koje sud prodaje njegove. Kaze da nikad nece pristati etazirati jer ima vecinu u zgradi. Kako je moguce saznati kvadraturu i kako sud prodaje stan a nisu čista posla. Molim za savjet. (7.11.2024)
Ivan pita: Poštovani, zbog nedostatka parkiga zgrade razmišljam o kupnji dodatnog parkinga kod susjedne zgrade koja ima etažirana parking mjesta. Zanima me ako nemam stan u toj zgradi a dogodi se neki problem, npr: procuri krov ili puknuče cijevi vode, dizanje kredita radi sanacije. Dali kao vlasnik samo etažiranog parking mjesta moram sudjelovati u tim troškovima ili postoji neki pravilnik da budem izuzet iz tih troškova? Hvala (6.11.2024)
Marjeta pita: Drugi dio pitanja:
Budući da se ne radi o zamjeni pločica, željela sam se s donjim vlasnikom dogovoriti da se ti troškovi podijele između nas, ali on tvrdi da je taj trošak u potpunosti moj, jer sam ja vlasnica terase. Nemamo upravitelja, ali postoji međuvlasnički dogovor, u kojem su navedeni zajednički prostori, među kojima nema terase, jer je ona u vlasništvu jednog stana. Moram li stvarno sama snositi sve troškove hidroizolacije terase? Koja pravna sredstva donji vlasnik može koristiti? (6.11.2024)
Josip pita: Poštovani, gospodin koji je napravio zgradu i prodao stanove vlasnicima stanarskog prava, a za sebe je zadrzao par poslovih prostora koji se nalaze na ulazu u zgradu, od kojih su 2 caffe bar, uzurpirao je stubište u ulazu u zgradu tako sto je napravio terasu za caffe bar na dijelu vanjskog stepenista bez suglasnosti svih stanara. Buduci da se radi o zajednickim površinama, da li mora imati potpis svih stanara za izvođenje ovih radova? (5.11.2024)
Luciano pita: Poštovani, zanima tko dodjeli zgradi sredstva za energetsku obnovu i koji su uvjeti da ih dobije.
Zgrada u kojoj živim ima fasadu obloženu sa stiroporom debljine 5cm..
Nisam dao potpis za takvu obnovu fasade,jer je dovoljno sanirati istu.
Po projektu je obaveza 50% povečati učinkovitost nove fasade.j
Da bi prikazali 50 % učinkovitiju izolaciju potrebno je srušiti 5cm prvobitne izolacije.
Troškovi su strasno porasli ,a efikasnost 8cm u odnosu na 5cm je zanemariva.
Građevinski lobij....... (14.9.2024)
Danijel pita: Imam prodor vlage i curenje u stan sa krova zgrade.Predstavnik stanara ne želi dati potpis upravitelju zgrade da se izvrši popravak (14.9.2024)
Amra pita: Poštovani,
U maloj zgradi od osam stanova nije Niko želio biti predstavnik. Prijavila se sestra koja živi u Zagrebu od jedne suvlasnice.. Upravitelja nam je d. Financisk izvještaj za pričuvu vec samo za ovu godinu a za prethodne godine uputio da tražimo od predstavnika. Još uvijek ništa nismo dobili od nje. Kome da se obratimo? Pitanje 2:Sestra od pričuve sa još 2 porodice su odlucili da na zajedničkoj parkingnoj i imovini naprave nastresnice za kola. Smiju li to uraditi, ako ne koga da pita (14.9.2024)
Ksenija pita: Nad upraviteljem zgrade je otvoren stečajni postupak zbog dugovanja i blokade duže od 120 dana. Što će biti sa sredstvima zgrade, koja se nalaze na njegovom podračunu? Može li zgrada i dalje koristiti za sredstva? Može li Fina ta sredstva ovršiti? (14.9.2024)
Ruža pita: Šta da radim kad mi upravitelj zgrade ne odgovori na moje pitanje o transperentnoj pričuvi. (13.9.2024)
Jadranka pita: Poštovani, vlasnica sam stana na zadnjoj etaži zgrade koja ima 5 suvlasnika. Iznad mojeg stana je ravni krov koji prokišnjava i već godinu i pol molim predstavnika suvlasnika da organizira sanaciju krova. On govori da prikuplja ponude za uređenje fasade i sanaciju krova, a ništa konkretno nije poduzeo. Stan mi je natopljen vlagom, otpada žbuka, propao mi je namještaj i drugi inventar. Inzistiram da se najprije popravi krov, a zatim da se rješava ostalo, on se oglušuje. Što da radim? (12.9.2024)
Andjelka pita: Postovani,
Iznad mene je stanar koji namjerno lupa i predpostavljam igra nogomet u stanu redovito u vecernjim satima do kasno iza 22 sata.
Znam da to radi meni za inat. Imam 86 godina i on to zna,uzalud moje molbe.Sto vise molim da stane on jos jace. Hvala vam za odgovor. Polic
Momi (12.9.2024)
Tomislav pita: U zgradi gdje živim ulazna vrata stanova su grupirana po 3(vrata) i imaju svoj predprostor. Hodnik i stubište su odvojeni. Može li se postaviti kamera iznad vrata tako da je usmjerena samo u pravcu prostora ispred vrata i da kamera obuhvaća samo taj predprostor(ne vidi se hodnik niti stubište kojim netko prolazi). Namjera mi je imatu uvid tko mije ispred vrata kada pokuca. Da li je to dozvoljeno i da li treba pristanak stanara. Dakle ne snimaju se događanja u zgradi ceć samo ispred vrata. (11.9.2024)
Jasminka pita: Predstavnik sam suvlasnika i imam pitanje u vezi bespravnog proširenja na tavanski prostor (jednog od suvlasnika) i prenamjene dotičnog u stambeni.
Isti je legalizirao prostor, a kako se nalazi na zadnjem katu, povezao ga je otvorom na svom stropu s tavanom i sad ga čak preko agencije prodaje kao dvoetažni stan.
Neki nas uvjeravaju da vise ništa ne možemo jer ga je legalizirao, pa molim za savjet sto da učinimo.
Napominjem da je bio upozoren da ni ne pomišlja na prenamjenu tavanskog prostora. (11.9.2024)
Ivana pita: Poštovani
U zgradi su nam se doselili podstanari (narkomani). Moje pitanje glasi, da li mi kao suvlasnici te zgrade imamo mogućnost da natjeramo da ih se isele? Imamo li mi pravo glasa u takvim situacijama jer su apsolutno nepoželjni od strane svih stanara a vlasnik stana očito nije svjestan koga je pustio u stan ili ga nije briga! Hvala na odgovoru (9.9.2024)
Dubravka pita: Poštovanje
Kupila sam stan u Krapinskim toplicama Zagrebačka 21. Naknadno sam saznala da nema parkirnog mjesta koje je definirano u ugovoru i plačeno. Zato sam tražila dokumentaciju od Upravnog odjela za opće i zajedničke poslove , Zabok određenu dokumentaciju. Njihov odgovor je da ja kao vlasnica stana nisam stranka u postupku i nemogu mi dati traženu dokumentaciju.
Molim Vas odgovor: da li je vlasnik stana stranka u postupku i da li može dobiti traženu dokumentaciju.
Hvala i LP
(9.9.2024)
Ana pita: Poštovani,
U zgradi dolazi do vlaženju zidova u 2 stana i do curenja vode u najdonjem. Pretpostavlja se da je izvor curenja terasa koja je u vlasništvu investitora (stan nije prodan). Koji ne dopušta ulazak u stan kako bi se provjerilo od kuda curi i kako bi se sanirala šteta. Kome se možemo javiti kako bi se spriječila daljnja šteta? Trebamo li imati neki dokaz da je uzrok curenja sa terase i koji? (9.9.2024)
