Goran pita: Poštovani,
Imam garažu u stambenoj zgradi,garaža se nalazi u suturenu zgrade,sa pokretnim vratima.Za vlastite potrebe,napravio bih preinaku u smislu sobe/garsonjere,sa vratima i prozorom.Je li mogu imati pritužbe od stanara tj. je li smijem uopće raditi preinake? (6.6.2020)
Ratimir pita: Postovani
Zgrada ima 6 stanova i sagradjena je prije 12 godina. No nemamo upravitelja zgrade jer ostali suvlasnici smatraju da je bolje da sami odrzavamo zgradu. Znam da je zakonska obaveza imati upravitelja I placati pricuvu no sto ako ostali suvlasnici odbijaju upravitelja?
Mora li i moze grad u tom slucaju imenovati prinudbog upravitelja i moram li ja osobno podnijeti prijavu tj moze li grad po sluzbenij duznosti to napraviti da se ne zamjeravam stanarima?
Hvala
(6.6.2020)
Velimir pita: Poštovani,
vlasnik sam stana na katu zgrade koja ima 4 stana.
Vlasnice dvaju stanova su dvije sestre koje su same izabrale firmu za održavanje naše zgrade i jednu od sebe za predstavnika stanara. Vlasnica četvrtog stana i ja koji činimo polovicu zgrade želimo promijeniti firmu za održavanje zbog toga jer oni troše naše zajedničke novce bez konzultacije s nama i nisu održali niti jedan sastanak sa nama. Meni s krova prokišnjava u stan. Kako to možemo napraviti?
Hvala unaprijed i puno pozdrava (6.6.2020)
Katarina pita: Poštovani, zanima me ishod suđenja zbog uništene nekretnine radi prokišnjavanja krova. Naime, stanari odbijaju popravak krova. Rečeno mi je da je to borba sa vjetrenjačama. Nekretnina je svaki dan u sve gorom stanJu, a sve do jedan stanar odbija dati suglasnost o popravku. Prestrašno.
Ne znam sto mi je činiti. (6.6.2020)
Mladen pita: Da li smijem zatvoriti svoje garažno parkirno mjesto u garaži bez obzira ako mi se susjed ne slaže sa time. Napominjem da bi stavio panele na svoj dio crte. Kako to mogu napraviti da mi bude sve uredu i sa pravne strane da mi susjed ne može raditi probleme? (6.6.2020)
Stela pita: Poštovani,
u zgradi je došlo do kvara u ormariću za struju na jednom od katova zgrade.
Navedeni kvar uzrokovao je kvarove na aparatima u stanovima na tom katu.
Trošak popravka i hitne intervencije plaćen je iz pričuve.
Suvlasnici sada traže da im se iz pričuve plati trošak popravka aparata koji su oštećeni.
Da li imaju na to pravo? (4.6.2020)
Ivan pita: Poštovani, molim Vas da mi odgovorite da li postoji zakonska obveza za izradu plana evakuacije za sve stambene zgrade. Naša zgrada ima četiri stana. Sastoji se od podruma, prizemlja, prvog kata i potkrovlja, 720 m2, izgrađena 2008.
Unaprijed zahvaljujem, Ivan. (4.6.2020)
Željko pita: Koliko uzimaju mjeseno tvrtke za odrzavanje zgrade od 20 stanova 1615 m2samo info .Zanima me naknada koja je kod nas u zgradi 6048 kuna godisnja ,a 504,98 mjesecna (3.6.2020)
Bruno pita: Predsjednik stanara tražio je suglasnost da se pristupiti obnovi fasade. Dobio je 51% glasova. Potom je na oglasnu ploču objesio 2 ponude, sam je odabrao izvođača i boju fasade. Vlasnici stanova smo se složili da fasadu treba obnoviti, ali nitko nas nije pitao za kojeg izvođača jesmo, dali nam je cijena prihvatjiva i koju ćemo boju fasade odabrati. Upravitelj ce nam poslati rate i visoke iznose, a dali smo suglasnost jedino za obnovu,trebalo nas je pitati i za boju i za cijenu. Što nam je cinit (3.6.2020)
Milija pita: Susjed je u hodnik stambene zgrade kraj ulaza u moj stan odložio stari ormar. Da li je njegov postupak protuzakonit? (3.6.2020)
TONČI pita: Vlasnik stana iznad mog, dao je svoj stan u najam i u njemu je najmoprimac otvorio dječji vrtić.
Kako je riječ o zgradi bez ikakve zvučne izolacije, ja trpim od buke iznad glave nastale uslijed trčanja, igranja i plača djece.
Molim Vas savjet, šta da uradim, odnosno kome da se obratim.
Hvala ! (3.6.2020)
Maja pita: Stan u zgradi sa tri stana kupili smo prije 9 godina. Zgrada je napravljena na tvrdom djelu terena, a parking na nasutom . Sada smo uočili da se parking urušava tj. da se odvaja od zgrade ( teren sliježe)
Koja je procedura da se obratimo vlasniku od kojeg smo stan kupili kako bi nam to sanirao i da li uopće možemo?
Radi se o fizičkoj osobi
Hvala
(3.6.2020)
Robert pita: Koliko treba skupiti potpisa da bi se prešlo sa kotlovnice na etažno grijanje i dali je moguće odspojiti kotlovnicu bez potpisa svih stanara, te dali se može napraviti dimnjak kroz stan bez suglasnosti vlasnika stana, (2.6.2020)
Sanja pita: Poštovani, ispred naše zgrade nalazi se suženje ceste, vrlo nepregledno i opasno za sve uključene u prometu. Ukoliko bi se s Gradom dogovorili da se ispred našeg dvorišta napravi nogostup na način da se odreknemo dijela dvorišta, tko bi bio odgovoran za održavanje nogostupa? Naime, sustanari nisu oduševljeni tom idejom jer se boje padova po snijegu te odgovornošću nas, odnosno zgrade, za iste. Hvala unaprijed! (2.6.2020)
IVAN pita: Zgrada peterokatnica u Zgb je stradala u potresu. Moj stan na zadnjem 5. k je dobio CRVENU oznaku. Obavili smo detaljan pregled zgrade i dobili izveštaj statičara o izvršenom pregledu zgrade i prijedlogu sanacije. Zaključak izvještaja je: hitno uklanjanje fasadnih zidova i stropa mog stana kao i dijela krovišta iznad stana, te izrada projekta rekonstrukcije cijelog 5.k, jer postoji opasnost od gubitka stabilnosti konstrukcije 5. kata. Da li za takve hitne radove trebaju potpisi svih suvlasnika? (1.6.2020)
Tamara pita: Postovani,
Izabrali smo upravitelja zgrade Ri19 doo
Da li mi kao zgrada od 6 stanova moramo imati predstavnika ili svatko od stanara moze kontaktirati sa upraviteljem ? (1.6.2020)
Ina pita: Postovani,
Uselili smo pocetkom godine u stan. U meduvremenu, pricuva je porasla te ju redovno placamo. Na upit predstavniku zgrade da nam preda godisnje izvjesce odbijeni smo te se isti izvlaci sa odgovorom da nam je to duzan dati bivsi vlasnik stana. Takoder, predstavnik zgrade iskljucivo sam koristi zajednicku prostoriju te ne zeli nikome dati kljuc iste. Sumnjam na malverzacije sa novcem .Ne znam da li imamo upravitelja. Sustanari su svi +85.Kome se obratiti? (1.6.2020)
Rozvita pita: U zgradi ima 8 stanova. Dva stana u vlasništvu su tvrtke koja je u stečajnom postupku od 2016 godine. Ostali suvlasnici zgrade redovito plaćaju troškove upravljanja i održavanja zgrade. Upravitelj zgrade pokriva potraživanja od tvrtke u stečaju iz rezervnog fonda za popravak i velika ulaganja. U zadnjih pet godina uštedjeli smo 1.000 kuna. Je li takav način pokrivanja troškova tvrtke u stečaju zakonit? Unatoč našem pozivu, upravitelj nije podnio nikakvu ovrhu. (1.6.2020)
Željko pita: Ugovor o upravljanju u ime suvlasnika potpisala je osoba koja nikada nije bila suvlasnikom u predmetnoj višestambenoj zgradi. U ugovoru se lažno predstavila kao "suvlasnik - predstavnik suvlasnika" (lagala je). Isti ugovor navodno je sklopljen 31. 12. 1997. temeljem Međuvlasničkog ugovora sklopljenog 28.12. 1998. (antidatiran je Ugovor o upravljanju). Vi kažete da vrijedi takav ugovor i da sam dužan plaćati pričuvu temeljem krivotvorina - obrazložite??? (1.6.2020)
Željko pita: Zgradom je upravljao fond prije stupanja na snagu zakona 01.01.1997. Rok za sklapanje ugovora je 31.12.1997. Međuvlasnički ugovor zaključen je 28.12.1998. i istoga dana predan fondu koji je prestao s radom 31.12.1997. Jedinica lokalne samouprave bila je dužna odrediti prinudnog upravitelja a nije to učinila jer ugovor nije sklopljen u roku. Vi kažete da sam dužan plaćati pričuvu iako je ugovor zaključen godinu nakon proteka roka i predan fondu koji već godinu dana ne postoji.??? (1.6.2020)
