Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivan pita: Smijem li ja postaviti satelitsku antenu na dimnjak zgrade koji nije u upotrebi. Zgarda ima 4 kata i ja sam na zadnjem katu. Antena je iznad mog stana i ne smeta nikom. (1.6.2020)

Svi suvlasnici zajedničke dijelove mogu koristiti na neškodljiv način za ostale.

Meta pita: Vaš odgovor oko dimnjaka nije doslijedan. Kažete : pozovite dimnjačara koji ce vam dati strucno mišljenje. Molim da konkretizirate TKO neka zove dimnjacara. To treba po mojem mišljenju upravitelj zgrade, dimnjak je zajednički dio i ne mogu ja kao žrtva plačati još troškove dimnjačara. Molim vas za decidiran odgovor tko je odgovoran za pregled, sanaciju dimnjaka i tko nosi troškove. Jedna jedina osoba loži, 4 osobe imamo probleme, onih 9 bez problema nemaju sluha za to...Molim vas, važno mi je. (1.6.2020)

Prema Uredbi o održavanju zgrada, održavanje dimnjaka i ispitivanje je dio koji se pokriva iz pričuve (mogli ste i sami pročitati).To se ne odnos na dimnjake koje je neki od suvlasnika naknadno ugradio za svoje osobne potrebe. Korisnik je dužan samo u slučajevima kad nestručnim ili nepravilnim korištenje izazove štetu.

Krunoslav pita: U našoj kupaonici došlo je do izljeva na spoju iz školjke u odvodnu coje. To je uzrokovalo važnu mrlju na strop u kupaonice ispod nas. Da li se iz pričuve podmiruje susjedova šteta i na koji način. Naime on zahtjeva da mu mi podmirimo štetu. Hvala! (31.5.2020)

Priključni sustav odvodnje se održava sredstvima pričuve. Međutim, spoj na taj sustav izvode vlasnici i u slučaju greške su odgovorni za posljedice.

Robert pita: Da li slobodan prolaz oko stambene zgrade mora bit zajamčen iako su pojedni stanari vlasnici okučnice u prizemlju.
Da li stanri u prizemlju imaju pravu zatvoriti i zaključati 3/4 okučnice zgrade?
Po kojem je to pravilniku ili zakonu određeno? (31.5.2020)

To područje nije dobro regulirani nikakvim propisima. Suvlasnici su idealnom djelu vlasnici i okućnice, i trebali bi među-vlasničkim ugovorom i to regulirati. U pravili, zgrade bi trebale imati slobodan prilaz sa svih strana zbog izvanrednih situacija (požar, potres i sl.).

Ines pita: Postovani,
Stanari smo zgrade sa 5 stanova od kojih jedan jos uvijek nije prodan. Nemamo upravitelja zgrade.
Prostor u prizemlju zgrade, ispod stepenica, za koji nam je prilikom kupnje receno da predstavlja zajednicki prostor svih stanara (ostavu), investitor je izjavom ovjerenom kod javnog biljeznika dao na koristenje samo jednim stanarima u kompenzaciju za odrzavanje pumpe za vodu u navedenom prostoru. Ljubazno molim je li isto legalno obzirom da se radi o zajednickom dijelu zgrade?
Hvala (30.5.2020)

Ako se to smatra posebnim djelom , onda je investitor imao pravo. To što je rečeno, a nije registrirano, ne smatra se zakonitom obvezom.

Tea pita: Šteta u stanu nastala je višegodišnjim prokišavanjem krova koji je nedavno saniran. Na koji se načlin podnosi zahtjev za sanaciju stana iz sredstava pričuve? (30.5.2020)

Pisani zahtjevom prema svim suvlasnicima, preko predstavnika suvlasnika i upravitelja.

Adrian pita: Susjed iznad mene renovira stan + garsnonjeru već 8-10 mjeseci i još uvijek nisu gotovi. Majstori nisu dobro napravili zvučnu izolaciju i čujem svaki zvuk, glasove, kašljanje, kihanje, kada mobitel zvoni, svaki korak se čuje kao čekić, tek od pravih čekića boli glava. Svaki dan i cijeli dan lupaju, buše, bruse, kopaju, galame. Kada buše ne možemo pričati u svom stanu, moramo se derati iz petnih žila, sve vibrira. Koliko dugo smiju vršiti radove? Do kojeg datuma je dozvoljeno? (30.5.2020)

Kad se rado učestalom ometanju, pozovite policiju. Ako ne bude rezultata, tužba sudu protiv suvlasnika koji svoj stan koristi na štetan način za vas. U tužbi sudu priložite dokaz o prekomjernom buci ili drugom obliku uznemiravanja.

Magdalena pita: Postovani
Nisam uspjela naci odgovor na pitanje koje zelim postaviti. Pa vas molim odgovor. Zivim u stanu i na zidovima imaju fleke od vode. Zgrada je stara i nema dobre temelje. To je na svim nosivim zidovima od zgrade. Zanima me tko bi to trebao sanirati i snositi trosak?? Molim vas odgovor!
Hvala lp. (29.5.2020)

Potreban je stručni pregled. Stručna osoba će vas uputiti na daljnje korake. ( po mogućnosti sudski vještak građevinske struke)

Josip pita: Punac je vlasnik stana s bazenom na podrucju Vodica. Bazen nije u uporabi zadnjih 5g. Ove god. Je dosla uplatnica od agencije za odrzavanje i ponovnog pokretanja bazena. Iako se punac izjasnio da nece i nezeli koristit bazen. Dolazi samo ljeti i sad bi morao placati tokom cijele god.pricuvu i odrzavanje inace kako agencija kaze da ce biti ovrha ako nebude placao.
Da li po zakonu on mora to placati?
Hvala. (27.5.2020)

Nažalost, na to pitanje vam ne možemo odgovoriti je nije vezano za problematiku stanovanja i održavanja zgrada (nepoznati propisi).

Meta pita: Kupii smo apartman gdje živimo nekoliko mjeseci od proljeca do ljeta. Susjed ispod nas stalno živi i loži na drva. Kod nas se vec trecu godinu osjeca jaki miris dima i dimnjak je jako cen na jestima od čađi. Ista situacija j iznad nas i susjed lievo, gdje je isto jedna strana tog dimnjak. U cijeloj zgradi jedino susjed ispod nas loži na drva. Kako riješiti na ljubazan nacin, a stanari se protive staviti metalnu cijev u dimnajk jer je to trošak. A mi i susjedi živjeti ne možemo od smrada .
(27.5.2020)

Potražite savjet izravno u nadležnoj dimnjačarskoj službi. Oni će vam dati savjet za daljnje postupanje. U svakom slučaju, dimnjak se ne smije koristi ako je neispravan. .

Goran pita: Stovani,
Susjed u zajednickom vrtu zgrade zida kamenu kučicu ca 8m2 susjedu u zamjenu za podrum. Zovem građevinsku inspekciju, kazu posaljite preporuceno postom pa cemo mi izaci na teren za godinu dana! Ne mogu vjerovati da dok je bespravna gradnja u tijeku oni nemaju vremena izaci i prekinuti radove! To je Hrvatska ! Molim Vas kažite mi sto mi je ciniti i tko je nadlazan osim Građ inp. Prekinuti gradnju!!
Lp (26.5.2020)

Podnesite direktno tužbu sudu zbog protupravnog zauzimanja zajedničke imovine. Nažalost, situacija sa građevinskom inspekcijom je takva da takve probleme ne stignu rješavati.

Gojka pita: U stambenoj zgradi je supruga povjerenika zgrade uzurpirala zajedničku površinu zgrade na način da prometuje sa ceste ulazi sa motorom (vece kubikaže) u predprostor drvarnica.Ista nije suvlasnik zgrade ,a onima koji to jesu onemogućava prustup prostoru ugrožavajući sigurnost stanovanja ostalih stanara,o smradu benzinskih para je nepotrebno govoriti.Upravitelj nije poduzeo ništa iako je obavješten kao i protupožarna.Povjerenik i žena mu prijete nekim stanarima.Prijavljeni i nikom ništa. (26.5.2020)

Prijava se podnosi na općinskom sudu uz dokaze koje navodite.

STJEPAN pita: Živim u zgradi sa 7 ulaza,zgrada je trenutno u velikom dugu,što se tiće plaćanja pričuve.
Jedan ulaz zgrade(koji je u pozitivi pričuve) se velikim postotkom suvlasnika odlučio izdvojiti iz zgrade,otvoriti svoj račun za pričuvu i svoje troškove plaćati sa svoga računa.
MOLIM MIŠLJENJE DA LI JE OVAKAV POTEZ LEGALAN I UTEMELJEN ZAKONSKI, ILI JE MOGUĆ NA PRIJAŠNJIM ISKUSTVIMA .

POZDRAV I HVALA NA SAVJETU (26.5.2020)

Nijedan ulaz se ne može izdvajati iz dijela održavanja onih dijelova koji su zajednički za sve ulaze. Međutim , mogu imati svoj poseban račun za onaj dio koji je isključivo u njihovom korištenju.
Neprimjereno je da se zajednička pričuva koristi na primjer za farbanje jednog ulaza , ako se to ne izvodi po svim ulazima, ili ako jedan ulaz ima dizalo, a drugi nema.

Anja pita: Postovani,
U zgradi od 11 stanova, predstavnik stanara se okomio na mene i izivljava se kad god smisli nesto novo. Najcesce je zbog obracuna vode. Zgrada dobije jednu uplatnicu, predstavnik napravi obracun prema clanovima i svaki stan svoj dio placa predstavniku na ruke. Drugi stanari uredno prijavljuju clanove s decimalnim brojem (1.2, 1.7) i u njih se ne dira, a meni povecava prijavljeni broj (prijavim 2,on obracuna 3). Potrosim 6 kubika, a on mi obracuna kao da sam potrosila 8. Sto uciniti? (26.5.2020)

Provjerite potrošnju kod ostalih. Ako je vama uvećana potrošnje bez razloga, platite potrošeni ali ćete u eventualnom sudskom postupku morati dokazati da vam je potrošnja od strane predstavnika uvećana protupravno.
Česta je pojava da su prisutni i neki gubitci, koji se dijele na sve suvlasnike.

Boženka pita: Poštivani,
Zakon postoji ili ne postoji
Kako da ide sudskim putem, netko tko nema financijskih sredstava! Imam situaciju u kojoj jedva dođem do stana, jer su susjedi prisvojili zajednički prostor!
Kome se obratiti kada je sve jasno i vidljivo?
Čemu sud, ako postoji zakon!? (25.5.2020)

Trenutno važeći zakonski propisi vas upućuju na pokretanje privatne tužbe protiv suvlasnika koji svoje posebne dijelove koriste na škodljiv način za ostale ili su zauzeli djelove zajedničkog prostora. Nema nadležnih državnih tijela za rješavanje takve problematike.

Marko pita: Poštovani,
Naša zgrada ima 6 stanova i još nismo odredili niti predstavnika suvlasnika niti upravitelja zgrade.
Moje pitanje se odnosi na upravljanje zgradom.
Moramo li mi zakonski uopće imati upravitelja ili se svatko može brinuti sam o svojoj nekretnini? (25.5.2020)

To je zakonska obveza. Ako ne možete sami izabrati upravitelja, tražite od grada da vam imenuje prinudnog. ž(nadamo se da će se ovo pitanje moći bilje regulirati novim zakonom koji je u pripremi.

Zeljko pita: Dobar dan, imam pitanje.
Predstavnik stanara nam uzima poštu i ne dozvoljava nam da stavimo svoje ime i prezime na sandučić. Svaki put kad stavimo ona skine i kaze da nemamo to pravo stavljati. Šta učiniti?
Jer posta koja dode ona vrati i kaze da nitko s tim prezimenom ne živi u zgradi.
(25.5.2020)

DA ČOVJEK NE POVJERUJE!!

Gospodin na pogrešan način primjenjuje odredbe Zakona o zaštiti osobnih podataka!

Svatko ima pravo istaknuti svoje podatke ako smatra da mu to neće naškoditi. Prema tome, normalno je u svijetu da se na poštanske sandučiće stave potrebni podatci.

Ako zbog njegovog postupanja nekom nastane šteta, vaš predstavnik može snositi i zakonsku odgovornost. Zbog toga mu savjetujemo da odmah prekine sa dosadašnjom praksom!

Sanja pita: Ponovo me predstavnik stanara prisiljava da se maknem sa postojećeg dimnjaka jer sam na 4. katu (susjeda na 1. katu želi zamjeniti bojler) iako se nisam složila s time.Došao je sa potpisima ostalih susjeda u zgradi i ugovorom sustanara u kojem piše da sam dužna pustiti majstore u stan.
kad sam pitala zašto se ne napravi novi dimnjak za kondezacijske bojlere pa da se svi priključimo kad mijenjamo bojlere -rekao je da je to preskupo. Što da radim? Ne želim probijanje ploče koja je u lošem stanju (19.5.2020)

Ako treba da se maknete sa postojećeg dimnjaka, moraju vam istodobno osigurati da bez problema nastavite sa normalnim korištenjem svog sistema . Bez obzira na potpise, nitko nema pravo da odluke većiene provodi na vašu štetu.
Zbog zbrke koja je nastala odlukom EU o prelasku na kondenzacijske bojlere, moramo se prilagoditi stvarnim mogućnostima i potrebama svakog pojedinca.

JEDINO ISPRAVNO RJEŠENJE ZA MNOGE ZGRADE JE UGRADNJA NOVOG DIMOVODNOG SUSTAV , PARALELNO SA POSTOJEĆIM! ISTINA!, TO JE NEPLANIRANI TROŠAK SA RAČUNA PRIČUVE, ALI DRUGOG KVALITETNOG RJEŠENJA TRENUTNO NEMA.

Gordana pita: Od kada do kada, u danu, traje zabrana buke, zidarskih radova i općenito preglasnog ponašanja i tko je nadležan za provođenje tog Zakona (12.5.2020)

Ne postoji nijedan drugi zakon osim Zakona o prekršajima protiv javnog reda i mira. To znači da se u slučaju pretjerane buke zove policija. Postoji ipak pravila po kojima se tolerira vrijeme aktivnog odmora. Ipak mora se prihvatiti činjenica da se neki radovi prilikom adaptacija ne mogu izvesti bez stvaranja buke.

Arnela pita: Štovani, mislimo sanirati krov zbog dotrajalosti.Potkrocni stanovi imaju krovne prozore.Jedan stanar u svom stanu promijenio krovne prozore pred više godina.sada predlaže da mu se prizna taj trošak ako se bude u drugom stanu izmjena krovnih prozora platila iz kredita za sanCiju krova.Da li je u pravu i da li je to moguće ?
Lp (12.5.2020)

Potpuno je u redu da se odbije taj udio u troškovima tog suvlasnika.
Problem je samo ako isti želi povrat sredstava ako od ostalih suvlasnika nije dobio suglasnost da svojim sredstvima rješava problem. Vjerovatno je to učinio kao nužni zahvat.

NAJČITANIJE

Nacrt Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Vlada prihvatila prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada.

Treba li registar zajednice suvlasnika biti javan?

Iz novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Kratkoročni najam.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I