Hrvoje pita: Poštovani,
da li je točno zakonski propisano koji postotak vlasništva suvlasništva je dovoljan odnosno mjerodavan za provođenje neke odluke stanara ili je taj postotak stvar internog dogovora stanara.
(28.4.2020)
Aleš pita: Poštovani,
u Šimunima na Pagu u novo izgrađeni zgradi smo trije vlasniki a svak vlasnik u zgradi ima svoj stan. Zgrada nam služi kao zgrada za odmor i ne kao zgrada za stalno prebivalište, zato u zgradi nema mnogo zajedničkih dijelova osim strehe, hodnika, pročelja i septičke jame.
Zanima me, dali moramo uklopiti Ugovor sa Upraviteljem ili se možemo o upravljanju zgrade dogovoriti međusobno ugovor za upravljanje grade i otvoriti svoj račun za skupljanje prićuve.
LP
Aleš (28.4.2020)
ivica pita: Da li može biti predstavnik suvlasnika osoba, referent iz firme koja upravlja zgradom. Naime imam takav slučaju u Splitu. I da li je u redu i zakonito, da se nama, koji se bavimo turističkom djelatnošću digne pričuva za 1kn/m2 i to bez ikakvog obrazloženja, samo su nam poslali uplatnice,
S poštovanjem Ivica
(28.4.2020)
Ivan pita: Pišem u ime gđe Anđeline Katalinić.
Upravnik zgrade i vlasnica stana iznad mene odbijaju otkloniti kvar u njenom wc-u (puknuta školjka) koji meni stvara vlagu te smrad u kupaoni te kuhinji, te odbijaju komunicirati sa mnom o tom problemu (upravnik poklapa slušalicu pri pozivima).
Kome se obratiti da ubrza otklanjanje kvara koji već 3 tjedna ometa moj život, pošto ne smijem izlaziti iz stana zbog trenutne epidemiološke situacije te zbog moje 100 postotne invalidnosti. (27.4.2020)
Miljenko pita: Lokacija strogi centar tramvajskim prometom godinama narusene statike zgrada sto je dokazano sada potresom
Radi nejednakih tramvsja potrbno je stalno popravljsti prugu posrbno na krizanjima.Unatoc svakodnevnim urgencijama za smanjenje brzine, propis je 5 km preko i pred krizanjem, zgrade natim lokacijama se tresu pri svakim prolaskom Mozete li urgirati? Udruga bitrebala zaprijetiti blokadom prometa tramv u Centru i uvodjenjem busova koji sada dobro funkcijamorsju i nema nikakovih trsenja zgtad!! (27.4.2020)
Bozo pita: Postovani,
Kako se obracunavaju koeficijenti za izracun pricuve i sto ulazi u taj obracun? Da li se vrt i vanjsko parkirno mjesto koji pripada jednom od stanova uracunava? (27.4.2020)
Alma pita: Dvije godine nam curi voda od susjeda iznad. Poduzeli smo sve preko upravitelja zgrade kako je propisano međutim sve ono što su do sada poduzeli nije riješilo problem i padaju nam dijelovi plafona.Sada su ustanovili da susjed iznad treba mijenjati cijevi.Budući da je sve do sada naplaćeno iz pričuve zanima me da li je upravitelj obavezan vratiti na račun zgrade novce koji su bezuspješno potrošeni a kvar nije saniran i koja je procedura za navedeno.Hvala (27.4.2020)
Snjezana pita: Postovani,
u zgradi od 5 stanova, vlasnici cetiriju stanova dogovorili su uvođenje vodne slavine u zajednicko straznje dvoriste. Vlasnica jednog manjeg stana protivi se tome. Koliki postotak pristanaka nam je potrebam za izvrsenje ove radnje?
Hvala i lp. (26.4.2020)
Dario pita: Predstavnik stanara ne odrzava sastanke godinama, trosi novac pricuve kao svoj, ne skuplja potpise, suvlasnici su nezainteresirani za promjene jer ne razmisljaju, upravitelj zgrade dostavlja neistinita izvjescs (nema na izvjescu npr gradevinskih radova koji su izvedeni i njima je promjenjen vanjski izgled okolisa zgrade), nikada nismo vidjeli plan investicija, podrum zgrade koji nije etsziran koristi predstavnik i prijatelji i da ne nabrajam vise, predstavnik ima i rodbinsku vezu kod upravitelja (26.4.2020)
Sanja pita: Poštovani, molim Vas za mišljenje oko ovakvog pravnog tumačenja "ako se ne skupi večina površina stanova sve ljude treba obavijestiti što se odlučuje i poslati im preporučenu pošiljku sa obrascem o glasanju i upozorenjem da ako se u roku od 15 dana od primitka ne očituju da će se smatrati da su suglasni s odlukama". Može li se ovakav način prikupljanja suglasnosti smatrati valjanim u kontekstu hrvatskog zakonodavstva. Unaprijed zahvaljujem.
S poštovanjem (25.4.2020)
Ljiljana pita: Postovani, u zgradi s 6 stanova u privatnom vlasništvu s podrumom i tavanom , upraviteljica zgrade je promijenila bravu na tavanskim vratima(iznenada i bez suglasnosti suvlasnika) i nije nam podijelila nove ključeve s obrazloženjem da samo upravitelj ima pravo na ključ. Je li to legitimno i drugo kako mi možemo kontrolirati svoj dio privatnog vlasništva i stanje na krovu i tavanu( dimnjaci su stradali u potresu 22.3.) Hvala. (25.4.2020)
Sanja pita: Poštovani, isprika ako je pitanje već postavljeno.Živim u Rijeci, a radi se o zgradi s puno problema zbog čega će se u skorije vrijeme krenuti sa sanacijom zgrade.Sanacija najvjerojatnije fasade i arhitektonski promašenog krova.Mogu li se takvi zahvati podvesti pod izvanredno upravljanje za što je potrebna suglasnost svih stanara ili će biti dovoljno onih famoznih 51%?Trenutnim međuvlasničkim ugovorom određeno je da za veće poslove treba suglasnost svih suvlasnika.Unaprijed hvala.
S poštovanjem (25.4.2020)
Maja pita: Poštovani! Prilikom adaptacije stana oštečena je cijev vode u istom tom stanu. Nakon popravka stanar koji je adaptirao stan traži od predstavnika stanara da mu se pokrije trošak popravka cijevi. Da li ima pravo na pokriče računa za popravak cijevi iz pričuve ili sam snosi trošak jer cijev su oštetili njegovi radnici koje je unajmio za adaptaciju. Hvala (25.4.2020)
Eugen pita: Poštovani, molim vas odgovor na :Postotak glasova stanara za kupnju, plinskih bojlera iz pričuve tj. novca dobijenog uplatom teleoperatera? Novac je na računu pričuve i da li se uopće smije takvo nešto što kupiti od tih novaca?
Unaprijed hvala.
Eugen Pleško (24.4.2020)
Katarina pita: Poštovani,
ako su neki radovi u zgradi planirani u godišnjem planu koji je usvojen od suvlasnika, je li za te radove opet potrebno skupljati potpise, tj suglasnost suvlasnika?
Hvala! (24.4.2020)
Josip pita: U zgradi u kojoj se nalaze dvije garaže nedavno smo saznali da nemaju odvojeno brojilo. Garaže su iznajmljene trećoj strani koja obavlja poslovne za koje je potrebna struja. Struja garaža je spojena na stubište i svi stanari putem pričuve plaćaju tu struju. Na koji najbolji način to riješiti te potraživati trošak koji je nastao do sada, a plaćen je iz pričuve? (22.4.2020)
Jusuf pita: Naš Upravitelj nam je dodijelio tehničkog referenta koji nikad nije došao u obilazak zgrade (određeno ugovorom). Cijelo jedno desetljeće. Izgovor je bio taj da nije bilo poziva od predstavnika stanara (ali bilo je od suvlasnika). Ta ista osoba je s predstavnikom stanara blagoslovila razne skupe radove po stanovima zgrade kad smo već bili u debelom minusu. Svi ti radovi se odnose na privatne stanove, niti jedan nužan za zgradu. Promijenili smo predstavnika, kakva je odgovornost Upravitelja? (22.4.2020)
Mia pita: Postovani,
Pisem ponovno u nadi da cete odgovoriti. Imamo susjede vec 11 godina koji imaju dvoetazni stan kao i mi. Uporno nas maltretiraju, pogotovo sada u doba korona nabijenjem klompi i stikli od 10 ujutro do 4 ujutro To se toliko sve trese da ne mozes cuti vlastite misli. Obratili smo se predstavniku, nista. Napisali pismo i usmeno zamolili, nista, samo bi se stanje pogorsalo. Imamo li ikakva prava? Moze li nam policija pomoci i naplatiti im nakon odredenog broja dolaska kaznu? Bilo sto?? (22.4.2020)
Vesna pita: Poštovani kako doći do saznanja ko je vlasnik stana - nasljednik u zajedničkoj zgradi. Pošto je stan napušten a imamo problema curi voda itd
Lp
(22.4.2020)
Katarina pita: Poštovani,
da li je psihički oboljela osoba koja živi u podstanarskom stanu bilo kako izuzeta ili zaštićena zakonom a u vezi otkazivanja stana?
Unaprijed hvala (21.4.2020)
