Marko pita: Poštovani, odlukom suvlasnika odlučeno je da se na uplatnicu za pričuvu doda još i iznos za čišćenje zajedničkih dijelova i čišćenje dimnjaka.Pitanje: Spadaju li sve te stavke u pričuvu s obzirom da su na jednoj uplatnici? Može upravitelj zaračunati svoju naknadu na sve? Ako ne onda na koje stavke ne? (6.4.2020)
diana pita: stanujemo u staroj zgradi iz 1932 god. U zgradi imamo šest stanara od kojim su u tri stana bolesni umirovljenici a u jednom je obitelj s malim djetetom.. Imamo stanarku od 50 god. koja se je sjetila da bi mogla naučiti svirati saksafon. Već više mjeseci nas terorizira svojim učenjem sviranja saksafona unatoć toga što smo joj se žalili.
Njeno obrazloženje je da može u svome stanu raditi šta hoče. Molim vas da mi odgovorite šta da učinimo da to teroriziranje prestane. (6.4.2020)
Mario pita: Pozdrav, zanima me sljedeće. Odnosi se na susjede ispod nas koji su problematični? Svaku jutro vika,dernjava i lupanje vratima, prostacenje its. Što učiniti sa takvim susjedima? Dali se moze zalit kome?Predstavnik se odselio i nemamo novoga, ostale stanare boli briga? Strah me da ako se zalimo da necemo imat još veće probleme? Jer danas osvanulo i pismo koje se odnosi kao na nas pa kako u tom smislu reagirati? Nije mi da u životu želim stres zbog problematičnih susjeda. (5.4.2020)
Natasa pita: Poštovani, iza zgrade je požarni put označen samo znakom, svi se parkiraju na istom, a kako je to privatno vlasništvo zgrade ne možemo ništa osim zabraniti parkiranje sa stupićima ali stanari se bune. da li se oni moraju pitati? ili se gljive/stupići mogu samo postaviti? (4.4.2020)
Željka pita: Poštovani,
Živimo u zgradi sa 3 stana. Preostali dvoje ne žele plaćati pričuvu tj. Ne žele uopće obvezu plaćanja ičega. Zanima me da li ih se na neki način može prisiliti da se sklopi ugovor sa nadležnim službama za uplaćivanje pričuve s obzirom da zgrada ima 3 stana.
Hvala (4.4.2020)
Katarina pita: Poštovani,
Na koji način se suvlasnici mogu upoznati sa sadržajem Međuvasničkog ugovora, ako im predstavnik stanara odbija omogućiti uvid u isti? (4.4.2020)
Ehvan pita: Poštovani,
Molim Vas ako stanari nisu za sanaciju krova na zgradi, odnosno ne žele da zgrada digne kredit za sanaciju krova. Kakva je onda procedura oštećenog stanara koji je na zadnjem katu? Treba angažirati odvjetnika i tužiti koga? Jeli upravitelj dužan ako stan prokišnjava reagirat ili je sve na ostecenom stanaru?
Pozdrav,
E.Č. (3.4.2020)
Predrag pita: Poštovani, postoji neki vremenski rok u kojem vlasnik stana u zajednickoj zgradi mora zavrsiti adaptaciju stana?
Susjed izbad svakih nekoliko dana busi, lupa, pili, razbija.... i tako sad vec godinu dana ako ne i vise. Zanima me da li ga se moze sprijeciti ili nametnuti rok zavrsetka radova jer sad vec ovo prelazi svaku mjeru.
Hvala unaprijed na odgovoru
LP,
Predrag (2.4.2020)
IVA pita: Poštovani,
U nedavnom potresu stambena zgrada je jako stradala (dobili smo žutu cedulju) i ljudi su iselili. Želimo krenuti sa sanacijom preko upravitelja zgrade. Predstavnik stanara prikupio je ponude statičara za izradu projekta sanacije, ali imamo problem s jednom stanarkom (ODUVIJEK!!!). Ona za sada ne želi dati suglasnost i tvrdi da prema Zakonu o vlasništvu trebamo suglasnost svih stanara. Da li postoji iznimka za izvanredne situacije, poput ove? Želimo se što prije vratiti kućama. Hvala (2.4.2020)
Kristina pita: Postoji li neki pravilnik kojim se utvrđuje način vođenja sastanka kućnog savjeta? (26.3.2020)
Sanja pita: Poštovani!Predstavnik stanara traži da se kod mene na 4. katu,u kupaoni napravi novi dimnjak i da me se makne sa starog dimnjaka jer je dimnjačar rekao da najviše 4 plinska centralna bojlera mogu biti na tom dimnjaku.Susjeda mijenja bojler na prvom katu.Da li ja moram pristati na to? (23.2.2020)
Marinela pita: Postovani,
Doslo je do kratkog spoja u kuhinjskoj napi ..prilikom cega je doslo do pozara.Zgrada je 1979g..uredno se placa pričuva.Pozar se dogodio u noci ,nista nije bilo upaljeno.Dali mozemo preko njih traziti kakvu odštetu -pomoc za uredenje.
Nije velika materijalna šteta.
Hvala lp
(18.2.2020)
Dario pita: Jesu li suvlasnici koji ne žele stiropornu obnovu fasade i ne potpišu suglasnost dužni plaćati kredit - povećanu pričuvu. Kako mogu zaštititi svoje protivljenje, budući da se ova investiciji prema Zakonu ne smatra nužnom niti hitnom ? (17.2.2020)
Goranka pita: 1. Ukoliko pitanje nije razrađeno u Ugovoru o upravljanju, što se konkretno podrazumijeva pod pojmom:
„redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije (instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uključivo reviziona okna), elektrike, plina i dr.“, kada je zgrada priključena na gradsku kanalizaciju (a ne septičku jamu i sl.)
Naglasak je na REDOVITIM SERVISIMA, a ne incidentnim intervencijama. Pitanje se odnosi samo na problem servisa kanalizacije - odvodnje.
2. U zajedničke dijelove spadaju vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade.
Pitanje – spada li glavni ventil vodovoda za pojedini stan (pomoću kojeg se uključuje ili isključuje dovod vode u pojedini stan, a ne čitava vertikala) u zajedničke dijelove vodovodne instalacije? Pristup takvom ventilu je u stanu. (17.2.2020)
Marijana pita: Poštovani
Živimo u zgradi koja je sagrađena 1968, i cijev za dovod vode se nalazi se ispod poslovne zgrade, koja je pukla i imamo enormne račune za vodu
Vlasnici u tom poslovnom prostoru ne dozvoljavaju radove jer ze boje gubitaka zbog radova (dućan)
Dobivamo enormne račune za vodu 2400kn četvorolana obitelj,
Sve institucije koje smo mogli smo obavijestili i upoznati su sa problemom, ali jednostavno nemogu naći izlaz a voda i dalje curi
Za novi priključak vode nam treba oko 100000.00kn (16.2.2020)
Đurđa pita: Smije li suvlasnik u zgradi u zajedničkim prostorijama (prostor šupe) držati zamrzivač u svojoj šupi? Proveo je struju sa zajedničke struje stubišta u svoju šupu, stavio kontrolno brojilo i priključio dva zamrzivača. Za provođenje struje je tražio odobrenje, ali ne i za zamrzivače. (6.2.2020)
Sandra pita: U zgradi sa 8 stanova živi stanar koji gomila smeće, kako u svom stanu tako i u zajedničkim prostorijama. Radi se o enormnim količinama papira,kartona,boca...Realna je opasnost od požara. Kome da se obratim ja kao predstavnik stanara? Da li je to nadležnost Upravitelja?Molim hitno (6.2.2020)
Marina pita: Poštovani,
Htjeli smo adaptirati stan o vlastitom trošku, i dio fasade na zajedničkoj zgradi oko vlastitog prozora i vrata, samo da izgleda tako da dijelovi fasade ne padaju na glavu, bez diranja boje i tako kada bude potpuno postavljanje fasade ovo nikomu ne smeta. Predstavnik stanara se tomu usprotivio, iako to nikomu ne smeta, jer je jedini stan ispred dvorišta. Što učiniti i koga tražiti za odobrenje? (5.2.2020)
Ana pita: 1. Koji postotak od pričuve ima pravo naplatiti upravitelj? Želi naplatiti 700 kn po zgradi ,zgrade imaju po 6 stanova
2.Da li upravitelj mora imati registriranu djelatnost za upravljanje (5.2.2020)
Marija pita: Poštovani, živimo u garsonjeri od 27m2, pričuvu plaćamo 120 kn mjesečno. Po godišnjem izvješću vidljivo je da se iz pričuve plaća predstavnik zgrade, no međutim i plaćamo njega na ruke dodatno 20 kn mjesečno za sto nam od daje rukom ispisan račun/otpremnicu. Je li sve ovdje navedeno po zakonu? Hvala (5.2.2020)
