Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Željko pita: Vlasnici smo 2 etaže u kući i suvlasnici zajedničkih dijelova kuće (krov, fasada, stubište..). U kući na još dvije etaže živi druga obitelj i postoje još suvlasnika tih etaža koji ne žive ovdje. Je li se može prisiliti suvlasnike koji ne žive ovdje da se uvede i plaća pričuva i jesu li oni obvezni snositi financije u slučaju adaptacije zajedničkih dijelova i bez njihova pristanka ? (4.2.2020)

To je zakonska obaveza, ali ne postoji nadležno tijelo koje ćeto provoditi. Možete od suda zahtjevati da odredi prisilnog upravitelja ako postoje za to razlozi.

Dragan pita: Je li potrebno suglasnost svih suvlasnika zemljišta na kojem se nalazi poslovni prostor, za otvaranje restorana. Moram li trpeti smrad od kuhanja i zvukove od ventilacije. Pošto imam saznanja da se otvara dolje restoran a vlasnici (iznajmivači( su rekli da neče biti više restoran, da li si može otvaranje tog restorana ispreči. LP (4.2.2020)

Nije obavezna suglasnost suvlasnika, ali za izdavanje dozvole potrebno je riješenje nadležnog tijela za određene vrste djelatnosti. U zgradama se mogu obavljati djelatnosti koje ne škode ostalim suvlasnicima.

Andrej pita: Od opskrbljivača toplinskom energijom (Univerzal d.o.o. iz Varaždina) smo dobili dopis kojim nam otkazuju svoje usluge 30.04.2020. zbog dotrajale kotlovnice. S obzirom da je to izvanredna situacija zanima nas omogućuje li nam taj dopis da se sa 51% poptisa suvlasnika zgrade isključimo iz toplinskog sustava (postojeće kotlovnice) i odlučimo za neku od varijanti alternativnih sustava opskrbe energijom npr. etažno plinsko grijanje?

Vijeće suvlasnika zgrade Ruđera Boškovića 12 c, Varaždin (4.2.2020)

Iz pitanja proizlazi da ste vi isključeni iz sustava. Ako je tako, donesite odluku o novom načinu opskrbe toplinskom energijom. Imate više primjera. U Varždinu već postoje slučajevi prelaska na etažno grijanje, a imate i situacija da su suvlasnici sami investirali u vlastite kotlovnice.

Josipa pita: Poštovani,
živim u zgradi sa 18 stanova. Dogodilo se neki dan da mi je u jednoj od soba nakon 11 godina zbog nekvalitetne gradnje pali komadi žbuke sa stropa.S obzirom da smo imali veću investiciju na zgradi prije par mjeseci i trenutno u pričuvi nema dovoljno novaca na raspolaganju zanima me da li postoji mogućnost da problem saniram sama te zatražim do Zavoda mjesečno umanjenje odnosno neplaćanje pričuve za iznos koji nam je Zavod naveo na računu za popravak. I šta mi je potrebno za isto..
lp (4.2.2020)

Nema zakonskih zapreka da to ne učinite uz suglasnost ostalih suvlasnika

Božidar pita: Poštovani,
živim u zgradi od 6 katova plus prizemlje
u zgradi je 22 stana.
Zgrada nema nikakvu fasadu niti izolaciju_(nema stiropor,vuni i sl.).
Mi bi htjeli postaviti fasadu ali skupa s izolacijom.
Nekoliko je zgrada u našem kvartu postavilo isto ali su uspijeli proći na natječajima za fondove u kojima istim mi nismo.
Zanima nas da li znate kad će biti iduči natječaj.
Unaprijed Vam se zahvaljujem u ime cijele zgrade. (6.12.2019)

Pogledajte stranicu Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.Uskoro!

Andelko pita: Poštovani,
Živim na 2 katu ,iz stana na 3 katu prokišnjava ali Susjed ne reagira na to jer tu ne živi.Što uraditi

(5.12.2019)

Upravitelj mora poduzeti mjere. To mu je zakonska obaveza. Susjed mora osigurati uvjete za pristup do mjesta koje treba sanirati. Ukoliko ne dozvoli, može se sudskim putem na to prisiliti

Tomislav pita: Postovani, imamo jednog predstavnika stanara za tri ulaza u jednoj zgradi, jednoj arhitektonskoj cjelini.
Posto jelotpisano tri meduvlasnicka ugovora posebno za svaki ulaza, a predstavnik je suvlasnik samo u jednom ulazu, da li je to zakonito u smislu clanka 375. ZOV. Jer predstavnik je suvlasnik samo jednog stana u jednom ulazu, a ostali ulazi su odvojeni i meduvlasnickim ugovorom i na tim ulazima nije suvlasnik, troskovi i odrzavanje je takoder podijeljeno.
Hvala
(5.12.2019)

Ispravno je da zgrada kao cjelina ima jednog predstavnika bez obzira na ulaze. Sredstva pričuve se koriste za održavanje zajedničkih dijelova i infrastrukture koji su nedjeljivi za sve ulaze.
Međutim, svaki ulaz za svoje specifičnosti može imati predstavnika za rješavanje onih pitanja koja su bitna samo za taj ulaz (uređenje i održavanje zajedničkih dijelova koje koriste suvlasnici samo tog ulaza). Zakonodavac nije predviđa ovakva konkretna pitanja pa se svodi na logično pravo koje proizlazi (primjer farbanje stubišta). Svaki ulaz za takve slučajeve može osigurati dodatna sredstva.

martin pita: Postovani.
kome se obratiti? naime, zivimo u gradskom/drzavnom stanu i do kraja 2012.god. placali smo pricuvu iako nismo trebali. Da li postoje ikakve druge zakonske mjere neg "tuzba" protiv upravitelja zgrade koji je cijelo vrijeme uzimao novac. Koje su smjernice, kako vratiti novac. Hvala Vam,
Srdacan pozdrac (5.12.2019)

Provjerite ugovor koji ste potpisali za korištenje stana. U ugovori vam stoje obveze najmoprimca.
U pravilu , pričuvu plaća vlasnik koji ugovorom može prenijeti obvezu na najmoprimca. I u tom slučaju za neplaćanje pričuve odgovara vlasnik , koji temeljem ugovora ostvaruje pravo prisilne naplate.
Jedino u tom slučaju, postupak prisilne naplate pokreće vlasnik ne upravitelj. >Međutim,plaćanje pričuve je zakonska obveza i ne preporučamo izbjegavanje jer prisilna plata sa sobom donosi i značajne dodatne troškove.

Gordana pita: Poštovani,
Smije li stanar otvoriti obrt u svome stanu u zgradi bez dobivanja dozvole suvlasnika stanova. Kojim se to propisom eventualno uređuje i ukoliko je obrt otvoren bez dozvole kome se možemo obratiti.
Unaprijed zahvaljujem (5.12.2019)

U uredu za gospodarstvo možete provjeriti uvjete pod kojima se određene djelatnosti mogu obavljati u stambenim zgradama. U Zakonu o vlasništvu i drugim s stvarnim pravima stoji da svaki suvlasnik smije koristiti svoj posebni dio na neškodljiv način za ostale.
To znači da može ali ne na vašu štetu.

Đulijano pita: Do kad će u ovoj državi zakon naređivati da jedan predstavnik ima pravo ometati posjed za očitavanje vode ili plaćanjem pretežno svoje supruge čistačice. Te usporavati ugradnje daljinski vodomjera i odakle pravo da nas svrstavaju kao krdo od 51%. Ja sam građanin za sebe i sve mogu kupiti u svojoj državi ali vodomjer je predstavnika i on piše višak vode koji je on potrošio na moj račun. Da nije tužno bilo bi smješno (4.12.2019)

Novac od pričuve je isključivo u vlasništvu svih suvlasnika. Da je sve normalno, oni bi i odlučivali kako će se isti ulagati. Međutim, Malo njih se upušta u rješavanje problema i kad to osjete na vlastitoj koži traže savjet.
U ovakvim situacijama, suvlasnici smjenjuju predstavnika i biraju onog koji će u ime i za račun suvlasničke zajednice obavljate zakonom propisane poslove (zastupati suvlasnike prema upravitelju i trećinom osobama isključivo u provođenju volje suvlasničke zajednice).
Po sadašnjima propisima, država nema nadležnosti za postupanje.

LJUBICA pita: Poštovani,moja sestra i ja smo suvlasnici kuće 1/2 na dva kata s tavanom.
Onda je ona darovnim ugovorom dala svoju polovinu jednom sinu.
Sada ne drugog katu kuće živi drugi sin s curom,a ja dolje s dvoje djece,naime on su sad podstanari??
Moje pitanje glasi,jedan ulaz je u kuću znači ulazi se kroz hodnik na donjem katu gdi sam ja,(vrata ne zaključavaju kad zadnji dolaze doma,ne vode brigu o ničemu... ) a ja imam opravdane razloge da si oni naprave svoj zaseban ulaz a oni ne žele!!Koji postupak? (4.12.2019)

Pitanje je dosta komplicirano da bi vam se mogao dati konkretan odgovor bez utvrđivanja stvarnog činjeničnog stanja.
Morati ćete pokrenuti sudski postupak u kojem ćete dokazati štetnost takvog ponašanja i predložiti riješenje.

Davor pita: Poštovani, imamo problem sa ulaznim vratima u zgradu. Investitor uporno popravlja vrata iako ih je po nama stanarima potrebno promijeniti jer su ih već uništili sa popravcima. Zgrada je sa 6 stanova i svi smo uselili početkom ove godine tako da smo još u garantnom roku. Što nam je činiti? Da li je potrebno pisano se obratiti investitoru obzirom smo do sada sve rješavali usmeno?
Unaprijed hvala (4.12.2019)

Ništa ne prepuštajte slučaju i nikom ne vjerujte na riječ, U takvim situacijama je preporuka da se zahtjevi za otklanjanje posljedica uruče pismenim putem sa potvrdom prijema.

Perica pita: Da li može samo 1 suvlasnik vršiti nadzor nad radom predstavnika suvlasnika odnosno zatražiti na uvid sve potpisane ugovore, račune o obavljenim radovima itd. (3.12.2019)

Da, to je zakonsko pravo svakog suvlasnika.

Krunoslav pita: Vlasnik poslovnog prostora (zgrada ima 22 stana) neovlašteno koristi dio zajedničkih vanjskih površina (konkretno, zelenilo na parceli zgrade) , postavio je vanjsku jedinicu klime na pročelje zgrade iako je predviđeno postavljanje na krov zgrade (kao što su postavili svi ostali suvlasnici) i postavio je metalne stupiće izvan svojih parkirnih mjesta. Postoji li neki zakon / pravilnik / uredba kojom ga se može teretiti? (3.12.2019)

Ne postoji drugi zakon osim Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Tu stoji da svaki suvlasnik može svoje posebne dijelove koristi na neškodljiv način za ostale. Posebni dijelovi su samo oni koji su upisani u vlasničkom listu.
U ovakvim situacijama, može se samo pokrenuti sudski postupak za povrede prava vlasništva.

Ana pita: Poštovani,
Živim u zgradi s 5 stanova. Dvije obitelji na zajednički prostor (hodnik, stubište,...) odlažu nepotrebne stvari - kutije, bicikle, smeće,... pa čak i gume od auta i felge. Da bismo ušli u naš stan, to smeće moramo zaobilaziti. Pokušali smo mirno razgovarati o tom problemu, ali nismo naišli na razumijevanje. Štoviše, došlo je do verbalnog napada. Molim vas za pomoć, kome da se obratim i koja su naša prava? (16.11.2019)

Nažalost, samo tužba sudu.

petar pita: Poštvanje, ima nas 5 suvlasnika zgrade, određeni dio bi htio u energetsku obnovu zgrade, ali jedan suvlasnik ne može zbog financiskih poteškoća. Bilo kakvo dodatno zaduživanje iste osobe rezultiralo bi gubitkom stana, što se može napraviti i dali je zakonski i ustavno nekoga utjerati u dug koji ne može vratiti te ga zbog nekog drugog isto može koštati stana. (15.11.2019)

Zakon da ne štiti dovoljno,ali u eventualnom sudskom postupku bi mogao dokazati da nije mogao podmiriti obaveze.

Marija pita: Poštovani,
Je li moguć obračun pričive po stanu umjesto po kvadratu? Da svaki stan plaća isti mjesečni iznos pričuve? Ako je moguće što je potrebno za to? Pristanak svih stanara ili pola? Je li potreban pismeni pristanak ovjeren kod javog bilježnika, odnosno kako to napraviti a da bude legalno?
Hvala LP,Marija (7.11.2019)

Ne. Regulirano je zakonom.

Leonarda pita: Poštovani,

Može li upravitelj otkazati ugovor za odrzavanje stubista, bez znanja predstavnika suvlasnika?

Hvala! (7.11.2019)

Ovisno o odredbama ugovora o upravljanju. Ako u ugovoru stoji da je ovlašten i za te poslove U pravilu ne!

Ivan pita: Pozdrav!
Zivimo u zgradi od 5 katova. Naš stan je na četvrtom. Jedna vertikala grijanja konkretno gdje su kupatila ne grije. Samo ovaj mjesec su ljudi iz stambenog dolazili utvrditi uzrok no bez rezultata. Njihov stav je da ne znaju sta da rade! Molio bih vas za savjet kako dalje postupiti i kako zakon nalaže u ovakoj situaciji tj. koja su nam prava !
Hvala! (6.11.2019)

To je problem održavanja infrastrukture zgrade. Nadležan je upravitelj koji uz suglasje stanara angažira stručne osobe da otklone taj problem.

Jordan pita: Plaćam dvojici upravitelja zgrade već dvije i pol godine. Jer stari upravitelj nije prihvatio raskid ugovora zbog navodnog dugovanja. Tužili su nas zbog ne plaćanja pričuve. Pošto ne znam koji je legalan upravitelj plaćam i jednom i drugom.Nakon dvije i pol godine odvjetnica koja zastupa novog upravitelja mediterraneo u sudskom postupku upozorila da mogu uplačivati na račun suda kako bi na kraju postupka sva sredstva uplaćena bila vraćena. Kako i na koji način to učiniti,kome se obratiti. (5.11.2019)

Pričuvu plaćate po uvjetima koje ste ugovorili sa novim upraviteljem. Naravno, dužni ste kao zajednica podmiriti sve obveze koje ste imali pod upravljanjem prethodnog upravitelja ako su stvorene na zakonit način.

NAJČITANIJE

Nacrt Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Vlada prihvatila prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada.

Treba li registar zajednice suvlasnika biti javan?

Iz novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Kratkoročni najam.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I