Željko pita: Poštovani,
predstavnik sam suvlasnika . Da li imate primjer i da li postoji zakonska osnova da se na osnovu našeg računa u banci izda kartica kojom bi jednostavnije plaćali manje troškove. Ona se može limitirati na mjesečni iznos troša ( npr. na 1.000,00 kn.). Trenutna praksa je da se za svaku sitnicu ( sredstva za čišćenje, ulazni tepi, kanta boje za zid .....) uzima predračun ili plača predstavnik pa se to refundira. Preko kartice omogućuje se direktna i trenutna kupnja.
Zhvaljujem (4.11.2019)
Toni pita: kome se obratiti kad istekne kredit za odrzavanje lifta a predstavnik stanara nastavlja naplacivati isti bez obrazlozenja a na postavljano pitanje odgovara da je lif star i da su troskovi veliki,iako je podignut kredit za rekonstrukciju i isti je istekao prije godinu dana,mi i danas placamo nepostojecu ratu
prijaviti ga policiji za kradu i traziti povrat preplacenog novca ili krenuti u privatnu tuzbu (31.10.2019)
Zdenka pita: Centar grada, mjesecima mi svake noći netko zvoni na portafon noću između 2 i 3 sata, obaviještena mnogo puta policija u Bauerovoj bez rezultata. Jedne noći na balkonu su izvrnute tegle s cvijećem, prijavila, bez rezultata. Po tjedan dana iščupan portafon noću zvoni meni i dalje, povremeno tajno popravljen. Preko puta mene Spar, uz moj balkon Spar drugi. Jedino to može raditi noćna policija ili čuvari Spara uz stručnu zvonjavu neradećeg portafona i penjanja na balkon . Kome se obratiti? (9.8.2019)
Marko pita: Zgrada nema etažiranu okućnicu i jedan dio okućnice iznajmljuje ugostiteljskom objektu za terasu. Do sada se ugovor uvijek sklapao na manje od godine dana. Je li za to potreban pristanak svih stanara ili je potrebna natpolovična većina? Je li ispravno takvo postupanje da se već godinama na taj način iznajmljuje zajednički prostor? (8.8.2019)
Vinko pita: Poštovani
u mojoj stambenoj zgradi hoče uzeti kredit za novi lift, moje pitanje je.
Dali ja mogu svoj dio platiti gotovinom , jednokratno da izbjegnem kredit, hvala
Lp. (8.8.2019)
Ardiel pita: Pukla mi je cjev u zidu od kupaonice
.Četvti kat i procurilo je susjedima i napravlo fleku na zidu i stropu.Hitna inervancija je izšila popravak i naplatila iz pričuve.Pitanje je za farbanje zidova i stropa susjedima jer i to ide preko pričuve ili ne.
tko je dužan platiti susjedima zaprljani zid- strop. Fleku koja je nastala curenjem cjevi to je to dužan sanirati i platiti?
(8.8.2019)
Marko pita: izborom novog predstavnika stanara, potpisan je i nekakav kućni red sastavljen od dotičnog i potpisan od strane suvlasnika, u kojem stoji da je ključ zajedničke imovine (krova) kod predstavnika i da moramo tražiti njega ključ za izlaz na krov. Naravno taj se prostor koristi kao odlagalište stvari dotičnog. Zanima me dali taj kućni red sastavljen proizvoljno ima zakonsko uporište Prema odredbama čl. 42. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svakom suvlasniku pripada pravo korištenja (6.8.2019)
Blagica pita: Postivani .
Prokisnjava mi sa krovnog balkona . Vlasnik istog ne zeli uopce komunicirati tako da s njime ne moze postici dogovor oko sanaije.
Predpostavljam da je jedinini nacin putem suda. S obzirom da je taj balkon ujedno i krov iznad mog stana te bi se popravak financirao iz sredstsva pricuve. Moje pitsnje glasi: ko je taj ko pokrece spor , upravitelj nase zgrade ili ja osobno kao vlasnok stana??
Zahvaljujem na odgovoru (6.6.2019)
Nenad pita: Pozdrav, u nasoj zgradi bila je plinara i curi plin negdje u zajednickom prostoru. Te kod pojedinih stanara u stanovima, ja sam svoje sam sanirao pozvao ovastenog servisera.
A tko rjesava u zajednickom djelu zgrade od ulaza? Plinara ili svi stanari sudjeluju?
Sad pojedini stanari zele da se i u njihovim stanovima popravi o trosku iz pricuve, dok sam ja svoje rjesio svojim novcem. (5.6.2019)
Jagoda pita: Vlasnik sam stana u zgradi, iznad mene stanuje susjed kojemu je negdje pukla cijev od vode u kupatilu i meni je načinio ogromnu štetu jer mi je kompletan svod od kupaone mokar. Kad sam ga zvala da to sanira rekao je da nema novca. Što da činim, da li da se obratim pisanim putem kućepazitelju ili?? (4.6.2019)
Antonio pita: Poštovani,
Kupili smo stan na posljednjem katu zgrade (4.kat), nakon prve kiše nam je prokapalo oko vertikale. Upravitelj i izvodjač kažu da je problem u krovu.
Fali cca 3000eur u pričuvi, a predstavnik mi kaže da ne možemo skupiti dovoljno potpisa za kredit.
S obzirom da nemam 3000eur sa strane, Kako to riješiti?
Lp (3.6.2019)
Toma pita: Stanopuravitelj je u vlasništvu pravne osobe koja u zgradi ima većinski udio u vlasništvu temeljem posjedovanja poslovnih prostora. Tom činjenicom "silom" su izglasali na skupštini povećanje koeficijenta samo za dio stanara koji stanove iznajmljuju turistima. Napominjem i da su svi ostali stanari solidarno stali na stranu susjeda iznajmljivača. Možemo li ih tužiti za neosnovanost podizanja koeficijenta, zapravo za segregaciju ? (30.5.2019)
Marko pita: Poštovani, suvlasnik je na okućnicu zgrade odložio građevinski materijal koji tamo stoji već nekoliko godina te ga ne želi ukloniti. Što ostali suvlasnici mogu poduzeti da se navedni materijal ukloni sa zajedničke okućnice? Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (30.5.2019)
Mira pita: Na mojoj etaži zgrade su 3 stana,lijevi i desni susjed su preko noći zatvorili dio hodnika i proširili svoj stambeni prostor,zgrada je tek useljiva i ne znam kome se obratiti za pomoć. To sada izgleda nakaradno jer svaki ima drugačija ulazna vrata i manjak je svjetla u hodniku. Zar hodnik nije zajednički?
Lp (30.5.2019)
Suzana pita: Poštovani, suvlasnica sam stana u zgradi od cca 130 stanova. smije li se bez pitanja suvlasnika zgrade ugraditi led portofon s brojevima, na ploči uz prezimena suvlasnika, i na vratima ulaz u garažu, a da o istome nisu obaviješteni stanari zgrade, niti ih se pitalo za mišljenje.. Predstavnik stanara ne daje odgovore, a spomenuti je u fazi smjene s obzirom da više nije suvlasnik naše nekretnine, te se skupljaju potpisi za novog predstavnika. Kome se obratiti? Hvala! (29.5.2019)
Nenad pita: Pozdrav,živim u stambenoj zgradi u prizemlju. Htio bi postaviti još jedna balkonska vrata ili veći prozor koji bi gledao na moju terasu.Zanima me da li je to moguće bez nekakvih posebnih dozvola.Unaprijed hvala. Pozz (29.5.2019)
Lilian pita: Poštovani,moj dimnjak je zabetoniran,dali od sadašnjeg ili još drugog stanara...ne želi da ga odbetonira.Šta da radim?Hvala (23.4.2019)
Saša pita: Poštovani, izvođač zgrade u stečaju-manjinski vlasnik svih stanova napravio je dug zgradi koji otplaćujemo mi ostali sustanari. Odbili smo povećanje pričuve, a upravitelj nam je ukinuo sva održavanja osim zakonski nužnih. Problem je obraslo zemljište oko zgrade koje ugrožava sigurnost naše djece koja se tamo igraju, zbog čega smo zamolili upravitelja da nam pokosi zemljište, a što je isti odbio. Na koji način ga možemo "natjerati" da se novac izdvoji i u druge namjene koje smatramo bitnima? (23.4.2019)
Neven pita: Poštovani,
U zgradi je nedavo obustavljena distribucija plina radi neispravne instalacije. Dio suvlasnika (10 posto) odlućio je samoinicijativo o vlastitom trošku izgraditi novu instalaciju kroz zajedničke prostorije zgrade. Dali oni to smiju napraviti bez pristanka ostalih suvlasnika ? Upraviteljica tvrdi da nemozemo zabraniti pravo na plin ostalim suvlasnicima. Tko je odgovoran i garantira sigurnost takvih instalacija ? (17.4.2019)
Ines pita: Poštovani, da li je dozvoljeno u zgradama zaključavanje ulaznih vrata iako imamo domafon koji u tom slučaju prestaje biti funkcionalan i vrata se svakako ne mogu izvana otvoriti bez da ti domafonom netko otključa. A kad se vrata baš zaključaju domafon ne može otvoriti vrata. Zanima me znači da li je to dozvoljeno i sa strane uredbi o zajedničkom životu a i sa strane požarne zaštite i potrebe za evakuacijom? (17.4.2019)
