Ana pita: Poštovani, lijepo Vas molim za stručni savjet.
Zbog adaptacije stana od strane susjeda, popucao je nosivi zid u mom stanu na 3 mjesta. Pukotine se nalaze iznad prekidača za svjetlo i ispod klima uređaja i vertikalne su. Tko snosi odgovornost sanacije pukotina na mom zidu i dali se ista može naplatiti iz sredstava pričuve? Hvala unaprijed (16.1.2019)
Ivana pita: Pozdrav,
Upravitelj je na zahtjev jednog suvlasnika (moguće da je i samoinicijativno) odlučio okrečiti
zidove na stubištu - o tome predstavnik( inače po struci: soboslikar) nije niti bio obavješten.
Ponuda koju je predstavnik naknadno zatražio iznosi 10 000kn a ne sadrži niti datum niti PDV, ni ime izvođača radova.
a Ugovoru stoji kako se za iznose iznad 15000 mora prikupiti 3 ponude i izabrat najjeftinija,
stanari se svejedno osjećaju prevarenima tim više što su taj posao mogli obavit sami. (14.1.2019)
Dubravko pita: Pozdrav,
suvlasnici smo u zgradi sa 20 stanova. Također,
8 suvlasnika ima garaže. Da li o promjeni koeficijenta za garaže odlučuj većina svih suvlasnika ili ssamo ovih 8 suvlasnika garaža?
Upravitelje je Komunalac, Samobor.
Hvala najljepša i srdačan pozdrav, Dubravko Bujan (17.12.2018)
Dubravko pita: Koliko potpisa suvlasnika treba za ugradnju lifta u zgradu i za pokretanje postupka dizanja kredita
(16.12.2018)
Samanta pita: Postovani
Jedan suvlasnik u zgradi ne zivi u stanu. Medjutim bez icije suglasnosti postavio je antenu visoku 6 metara i spojio je kablom preko zajednicke fasade. Stoga imali smo udar groma i
Stete u stanovima. Nazalost doticni nista ne poduzima iako smo ga upozorili. Sto nam je cinit ? Dali poduzece / upravitelj moze sto poduzet?
Lp (15.12.2018)
Marija pita: Postovani,
Suvlasnik sam u zgradi u kojoj je veci dio stanova u najmu preko apn-a pa je apn vecinski vlasnik. Zgrada je stara 3 godine i ocito je u gradenju bilo puno nedostataka koje jos nisu uklonjeni. Apn je dobio spor i naplacuje zaduznicu od izvodaca radova ali ta sredstva sjedaju na racun apn a i on njima upravlja, a ne na racun pricuve da popravcima upravljaju svi stanari.Takoder, apn koristi svoju poziciju najmodavca pa odluke tipa povecanja pricuve donosi samostalno. Koja su moja prava? (15.12.2018)
Branka pita: Predstavnik sam stanara. Problem je između dva stanara. Jedni stalno uznemiravaju drugog stanara koji stanuje ispod njih (pljuvanjem, lupanjem po noći, bacanjem opušaka i sl). Donji stanar pozove policiju koja dođe na uviđaj ali nema dokaza i uputi stanara da se obrati predstavniku koji treba obavijestiti upravitelja. Što ja kao predstavnik moram uraditi. Upravitelj govori da doni stanar mora podnijeti privatnu tužbu. Svjedoka nema. Molil Vas pomoć jer ja smatram da nisam za preodgajanje susjeda (14.12.2018)
Dubravko pita: Poštovani,
zgrada se nalazi u Folnegovićevom naselju u Zagrebu (nije u nekom reprezentativnom dijelu grada) i ima tri ulaza. Na mom ulazu je šest stanova i ostalih pet stanara imaju plinsko grijanje na protočni bojler čiji su dimovodi izveden na vanjsku fasadu prema ulici, samo moj stan nije priključen na plin. Ukoliko bih uveo gradski plin i također izveo dimovod kombiniranog fasadnog bojlera na uličnu fasadu, ima li zakonskih prepreka tome i jeli mi potrebne suglasnosti ostalih stanara? (12.12.2018)
Ana pita: Poštovani!
Stanari naše zgrade su se odlučili za ugradnju lifta a žele ga postaviti ispred mog ulaza u stan.Sada ulazim diagonalno u stan a onda bih morala samo sa lijeve strane okolo i ostalo bi prostora oko metar tako da nebih mogla unijeti u stan recimo nešto veće od stvari.Iznad gore su stepenice i sa desne strane ukoso su stepenice tako da bi mi ostao tunelčić od najviše metar kojim bi ja mogla ući u svoj stan.Neznam kome bih se obratila za savjet.S poštovanje Mažar
(11.12.2018)
Krešimir pita: Poštovani,
Da li vam je poznato postoji li ikakav prijedlog bilo kojeg ministarstva u RH da se osigura potpora države ili europskih fondova u iznimno važno i prijeko potrebno balansiranje sustava grijanja u zgradama ? Uštede koje bi se time ostvarile su velike i značajne za korisnike centralnog grijanja ..... daleko značajnije od potpora države za ugradnju liftova u zgrade. (11.12.2018)
Vladimir pita: Vlado: Suvlasnici su odlučili uzeti novog Upravitelja, izabrali svog Predstavnika i odabrali novog Upravitelja, sakupili potrebne potpise. Predstavnik je potpisao tražene dokumente od novog Upravitelja, a starom Upravitelju predao tražene dokumente. Ali, stari Upravitelj se na naš zahtjev ne želi očitovati s kojim datumom prestaje njegov ugovorni odnos. Bojimo se „duplih“ uplatnica jer će svaki upravitelji slati svaki svoje uplatnice. Bio je takav slučaj u Zagrebu na TV. (10.12.2018)
Đuro pita: Imamo vlasnika stana u zgradi koji ne plaća pričuvi 2 i pol godine. Njihov brat je predstavnik stanara koji ima stan do njih. Da li postoji zastara na plaćanju pričuve te kada ona natupa? (9.12.2018)
Ivana pita: 1. Etažirana je kuća u omjeru 30/100 i 70/100 na dva suvlasnika. Da li treba "etažirati" i zajedničko dvorište u tom omjeru? Kako se određuje zajednički prolaz?
Hvala
Ivana (7.12.2018)
Lidija pita: Koja su prava vlasnika stana kada mu predstavnik stanara radi probleme prilikom adaptacije stana iako se drži svih propisanih termina i dogovora prilikom izvođenja radova. Vrlo je neugoda, sklon vikanju, donošenju zaključaka stvorenih na prečac i prema njegovom mišljenju.
Konkretno sada se ne javlja na telefon niti izvođaču radova, niti vlasniku da se dogovorimo za zatvaranje glavnog ventila vode (tople - za toplanu) da bi se mogao promjeniti glavni ventil u stanu. Zbog toga radovi kasne. (6.12.2018)
Dijana pita: Poštovani,
htjela bi u svom stanu ugraditi vodomjer za potrošnju vode. Trenutno se voda računa po broju članova zgrade u kojoj živim, što meni ne odgovara, tj želim se odvojiti. Kako to napraviti?
Hvala unaprijed!
(6.12.2018)
mir pita: Potrebna nam je suglasnost svih suvlasnika kako bi svoj dio zajednicke prostorije pripojili nasem stanu, medjutim nad jednim od stanova se vrši sudski postupak utvrdjivanja vlasnistva. Kako dobiti potpis/suglasnost i tog stana/vlasnika i da li je to moguce prije nego se zavrsi sudski postupak? (6.12.2018)
Goran pita: Poštovani,
Dali je moguće u zgradi etažirati garažu u stan bez potpisa svih ostalih suvlasnika (5.12.2018)
Marin pita: Živim u zgradi kojoj pripada i veći vrt koji se vodi kao zajednički dio zgrade. Jedan stanar je jedno ljeto kada je većina stanara bila na godišnjem putovanju prvo izbetonirao dio vrta 6m2, a druge godine je na tom dijelu napravio šupu za bicikle koju samo on koristi. Nije niti tražio suglasnost ostalih stanara, a kamo li dobio. Kad mu se kaže da to nije u redu, počne se derati, vrijeđati i slično, dakle razgovor o tome uopće nije moguć. Koje pravne mogućnosti postoje da se riješi ovaj problem? (3.12.2018)
Vedran pita: Na koji način zgrada kao zakupodavac reklamne površine može izvršiti naplatu troška električne energrije za osvjetljenje reklame? Zakupac će ugraditi interno kontrolno brojilo za praćenje potrošnje, ali nejasno je smije li zgrada, tj. predstavnik suvlasnika izdati račun temeljem kojeg bi se iznos uplaćivao na račun pričuve. (3.12.2018)
Ora pita: Na zgradi stararoj 100 godina, doslo je do pucanja fasade, koja pada na dvorište, gdje ljudi prolaze, postoji opasnost da netko pogine. Ne uplačujemo pričuvu, stanari ne žele. Molim Vas kome se obratiti? Hvala (2.12.2018)
