zdenka pita: Bivši predstavnik stanara ne plaća pričuvu 15 godina. Prije 6 godina prestajem i ja. Direktor GSKG me obavještava da sam dužna plaćati. Pitam zašto bivši ne mora. Mene je 2 puta tužio za po 2 godine a sada je stavio ovrhu , meni piše da je dio s njime rješio. Znači zna a kroz izvode nema nigdje njegovih uplata, rješenje zastara? Na ponovno pitanje kaže da njegov predmet čeka kod Hanžekovića. Da li? (11.7.2017)
Ivana pita: Postovani, oko zgrade je zelena povraina koja se ljeti treba zalijevati. Da li je zakonom propisano kako se ti racuni placaju po povrsini stana ili iznos podijeliti sa brojem stanova u cijeloj zgradi i dobiti jednak iznos za sve (npr.netko ima 100m3 mora platiti 100 kn, a netko tko ima 50m3 mora platiti 50 kn)?
Hvala (9.7.2017)
Damir pita: Poštovani,
U prizemlju zgrade (5 katova, 10 stanova) otvara se cafe bar/fast food. Tri ventilacijske cijevi izlaze točno ispod prozora sobe mog stana na 1. katu.
Zanima me je li vlasnik ugostiteljskog objekta dužan provesti ventilacijsku cijev na vrh zgrade po po fasadi, i je li mu za to potrebna suglasnost stanara?
Hvala,
Damir (9.7.2017)
MARIN pita: Vlasnik sam obrta za dizala.
tambena zgrada kojoj smo izveli radove ostala je dužna određeni dio novca za radove po ugovoru.
U međuvremenu je isti predstavnik koji je sklopio ugovor promijenio (pod sumnjivim okolnostima) stanoupravitelja. Dug i dalje postoji te postoji mogućnost zastare naplate duga.
Kako mogu dug naplatiti tj. koga trebam tužiti starog ili novog upravitelja, sve stanare ili one koji duguju pričuvu. Molim Vašu pomoć, Hvala (9.7.2017)
Zlatko pita: Gospođa u stanu iznad drži 3 manja psa.Ona radi kao turistički vodić i u stanu psi ostaju po desetak sati sami.Psi često laju ili u stanu ili sa balkona i ometaju kućni mir.Što učiniti? (8.7.2017)
Marko pita: Poštovani,
živim u starijoj stambenoj zgradi u centru Zagreba te razmišljam o promjeni stolarije. Postoje li Eu fondovi putem kojih mi se može sufinancirati ugradnje novih prozora? Dakle, sredstva dostupna za stanare pojedinih stanova, a ne za obnovu stolarije na cjelokupnoj zgradi. Hvala Vam na odgovoru. (4.7.2017)
Sebastijan pita: Da li netko može biti predstavnik suvlasnika, ako nije upisan u zemljišne knjige kao jedan od suvlasnika stambene zgrade?
(4.7.2017)
Petar pita: Prije otprilike 9 godina sanirana je kanalizacija na zgradi.Veliki dio je napravljen je van pravila struke (ulazi u šahte niži od izlaza,cijevi napola rezane u šahtama)na što sam pošto živim u prizemlju prigovarao i tražioda se to ne plati sa računa pričuve .Dio je platilo osiguranje a dio sa računa pričuve.Unatrag godine dana se to počelo začepljivati pa skoro svakih petnajstak dana moram to otčepljivati jer mi se sve vraća u stan.Što sad napraviti?Sanirati i ponovo platiti ili tužiti , (4.7.2017)
Ivanko pita: Poštovani,u manjoj stambenoj zgradi došlo je do začepljenja vertikalne kanalizacijske cijevi prije njena ulaza u glavnu kanalizaciju,a kako sam na prvom katu poplavljena mi je kuhinja.Hitno odčepljivanje je obavljeno o trošku zgradnog proračuna,a štetu u stanu(oko 4000 kuna)osiguranje zgrade ne pokriva nego samo zajedničke prostore.S obzirom da je kvar bio na zajedničkoj kan.cijevi da li mogu tražiti isplatu iz zgradne pričuve i ako da molim vas zakonske stavke/točke koji mi idu u prilog? Hvala! (3.7.2017)
Ida pita: Poštovani, zanima me je li bilo kojim propisom, odlukom ili zakonom propisano da se bicikle ne smije unositi u zgradu ili prevoziti liftom kako bi se držale u stanu? Ima li predstavnik stanara ovlasti zabraniti unošenje bicikala u zgradu i lift? Napominjem da bicikle stoje u stanu, a ne u hodniku ili drugim zajedničkim prostorima.
Hvala! (3.7.2017)
Pero pita: Molim strucni odgovor na moje pitanje Kako tocno izmjeriti kvadraturu krova radim novi krov pa da mi majstor ne zaracuna drugacije lp.i hvala unaprijed (3.7.2017)
Antonio pita: Zanima me kako se gleda status predstavnika stanara u smislu djelatnosti. Da li je on fizicka osoba obrtnik, da li se taj posao smatra obavljanjem gospodarske ili profesionalne djelatnosti ili se to smatra nekom drugom djelatnošću? Ako da kojom? Te da li je potrebno zbog naknade (2.000 kn godisnje) podnijeti poreznu prijavu na kraju godine? (2.7.2017)
ana pita: međuvlasnički ugovor je potpisan 1997.god. Tad još nisam bila vlanica staba. Stan iznajmljujem pravnoj osobi , koja koristi dio stana. Zaračunava mi se uvećana pričuva za 50 %, U međ.vlasničkom ugovoru stoji da stanovi koji se u cjelosti iznajmljuju za poslovnu djelatnost plaćaju 50 % veću pričuvu.Da li je to u redu. Da li međuvlasniči ugovor iz 97. treba promjeniti, obzirom da nije sastavljen samo za našu zgradu, već je napravljen okvirni ugovor za više varijanti , neke se ne oddnose na nas. (2.7.2017)
Tomislav pita: Poštovani, da li u ovlasti predstavnika stanara spadaju i rješavanje međusobnih problema među stanarima? Npr.u osoba A je u svoj podrum bacila neke smrdljive tepihe. Osoba B se žali na smrad jer joj je podrumska prostorija tik do njene te se meni obraća da ja rješim problem sa osobom A. Zatim žaljenje na buku stanara iznad, ispod pa mene šalje da ih odem smirivati...Pretpostavljam da to nije moja dužnost i da stanari takve probleme moraju rješiti međusobno? Hvala! (1.7.2017)
Neva pita: Poštovani,
upravitelj zgrade dijelu stanara priječi plaćanje pričuve, tj. izbacio nas je iz suvlasničke zajednice, te je dijelu zgrade o trošku pričuve promijenio rolete na prozorima, sad je izgled zgrade u centru grada promijenjen, pola ima tamne, pola svijetle rolete. Kome se obratiti kako bi ga se natjeralo da svima promijeni vanjske rolete? (29.6.2017)
Tamara pita: Poštovani,
U prijedlogu novoga Zakona o stambenim zgradama piše da se upravljanje MORA prepustiti pravnim ili fizičkim osobama koje su za to registrirane. Znači li to da ćemo i mi koji smo do sada sami upravljali temeljem čl. 44. Zakona o vlasništvu.... morati to prepustiti registriranim tvrtkama? Hvala (29.6.2017)
Davor pita: Dobar dan.
Zivim u privatnoj kuci, imam prizemlje kuce, na prvom katu je stanar, i moji roditelji na 2. Katu (imamo 2/3 kuce na vlasnickom listu). S obzirom da ne mozemo postici dogovor s stanarom kuce, mozemo li glasanjem odabrati upravitelja zgrade koji ce sazivati skupstinu i na dnevnom redu donositi prijedloge za uređivanje okucnice, fasade, parkinga itd?
S obziom da ce nas uvijek biti 2 prema 1 u odnosu na stanara u sredini, mi imamo vecinu i prakticki mi odlucujemo o svemu?
Hvala
Lp (27.6.2017)
Tihana pita: Poštovani,
na koji način je zakonski propisano izdvajanje stambenog ulaza iz niza ulaza(svaki od tih ulaza je zaseban u zemljišnim knjigama),odnosno je li potrebna suglasnost svih ulaza za izdvajanje ili je dovoljna suglasnost većine suvlasnika ulaza koji se želi izdvojiti? (26.6.2017)
Miroslav pita: Poštovani,
Pitanje mi izgleda u području ing. Ivanića.
Ja sam predstavnik suvlasnika u stambenoj zgradi, D. Ivaniševića 2. 2a i 4, Zagreb.
Molio bih da mi odgovorite da li je vlasniku neuređenog poslovnog prostora (rohbau) potreban pristanak suvlasnika za prenamjenu istog u stambeni prostor? Ili je dovoljna samo građevinska dozvola?
Polazim od pretpostavke da vlasnik pri tom nije uzurpirao dijelove zajedničkog prostora. (25.6.2017)
mario pita: Postovani dali je prestavnik stanara duza placati pricuvu??? (21.6.2017)
