Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Dinko pita: Poštovani,
Da li trošak poravka prozora u privatnom vlasništvu pokriva pričuva ili samostalno vlasnik stana!
Hvala (9.3.2024)

Da.

Slavko pita: Poštovanje, ja imam problem sa puštanjem krova na zgadi i zbog toga ne mogu početi renovirati svoj stan, a naš upravitelj nikako da riješi taj slučaj iako više od 2 godine pokušavam porukama, pozivima i slikama prikazati koliko to pušta i koliko meni ide u stan. Tražio sam da mi pošalje i osiguranje da vide štetu isto ništa. Šta mi je činiti? (8.3.2024)

Obavjestite sve suvlasnike i zahtjecajte da se donese odluka o sabaciji krova. Ako predstvanik tu odluku ne prenese na ujopravitelja, podnesite tužbu protiv njega. Ako odluku primi upravitelj, a ne postupi, tužba ide protiv njega.

Mario pita: Vlasnik sam stana sa opločenom terasom . Dio terase je natkrit a dio nije. Iznad mene je krov . Stanu ispod mene procurilo je po plafonu i zidovoma. Dali trošak popravka terase snosim sam ili snosi zgrada . Pretstavnik tvrdi da je to privatno vlasništvo ( što i je) i da trošak snosimo mi a ja mislim da je to ravan krov i da je trošak zakdnički iako je u pitanju hidtoizolacija .
Hvala (7.3.2024)

To bi trebali riješiti sredsvima pričuve. Međutim ao se ustanovi da je do oštećenja došlo sa vaše strane uslje nekoih radnji ili zahvata, to bi trebalo ići na vaš trošak.

Karmen pita: Poštovani,

Kod sakupljanja potpisa, za stanove koji imaju dvoje ili više suvlasnika trebaju li potpisi svih suvlasnika jednoga stana da bi se potpis smatrao usvojenim u ukupnoj površini stana ? Npr. 2 suvlasnika za jedan stan koji ima 0,48% vlasnistva, ako stavi potpis samo 1 broji li je sto 0,24% ili ipak kao puni iznos od 0,48%

Hvala puno (6.3.2024)

Ako potpiše jedan od suvlanike stana, on je solidarno odgovoramn u ime ostalih.

Petar pita: Poštovani, neki od suvlasnika u višestambenoj zgradi, tavanski prostor prenamijeni su u stambeni.
Kada se stječe uvjet za plaćanje pričuve i na površinu tog stambenog prostora?
Nakon etažiranja?
Nakon etažiranja i upisa u zemljišnu knjigu?
Hvala na odgovoru!
S poštovanjem,
Petar
(4.3.2024)

Nakon upisa u zemljišne knjige.

Vesna pita: Kome se podnosi PRIJEDLOG ZA DONOŠENJE ODLUKE ZA SMJENU PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA
a koji primjer je objavljen na Vašoj web stranici.
(4.3.2024)

Između suvlasnika se izabere novi predstavnik koji tu odluku preda upravitelju.

Gordana pita: Zanima me, u dvoristu zgrade postoje 2 parking mjesta koja su meni prodana sa stanom i iako sam uvijek parkirala tamo, ispostaviko se da su samo za vatrogasce i hitnu. Nas novi predstavnik stanara mene je izbacio van sa autom no on uredno parkira svoj na tom mjestu...pa Vas pitam dal ja kao stanar imam pravo staviti ponekad stol i stolicu za kavu na to mjesto i kome se obratiti? Dal imam pravo pozvati vucnu sluzbu da maknu auto iz mjesta koje je predvideno za hitne slucajeve ...hvala (3.3.2024)

Ako ste uknjižili vlasništvo, imate pravo na sudsku zaštitu. Znači, tužba sudu.

Ivan pita: Pozdrav, kratko pitanje. Živim u zgradi u prizemlju i imam vanjski vrt,terasu nekih 80m2. Ograda mi je jako strana i stara, kad je bilo nevrijeme vjetar je jedan dio odnio pa me zanima jel se može financirati preko pričuve nova ograda a ja bi sam montirao.

Hvala

Lp (3.3.2024)

Ne.

Mladenka pita: Stanar iznad mene u potkrovlju napravio je kupatilo iznad moje spavaće sobe.Možete zamisliti koja je to bila.Potkrovlje je naknadno prodano,mi stanari nismo znali.Zvala sam inspekciju puno puta,nikad nisu došli u moj stan.Nspomonjem da ja nikad nisam potpisala da se može napraviti kupatilo iznad moje sobe.Ja moj stan ne mogu prodati radi njega,a penjatise po škalama nemogu,jer imam artrozu i artritis.Molim Vas pomozite mi jer ja ne znam kome se obratiti.Od tog stanara mi kaplje u struju . Hvala (2.3.2024)

Ostaje vam tužba sudu protiv njega . U postpku će se utvrditi koliko je to škodljivo za vas.

MIRNA pita: Pita Mirna
POŠTOVANI
STAMBENA ZGRADA mora putem zajedničke pričuve UPRAVITELJA ZGRADE dignuti KREDIT ZA KONSTRUKCIJSKU zgrade nakon potresa
U zgradi se nalaze 3 stana na kojima je upisano ZALOŽNO PRAVO
KAKO ZAŠTITITI SEBE I SVOJU NEKRETNINU
bojim se da se kredit neće plaćati
Zahvaljujem
srdačan pozdrav
(2.3.2024)

Ostaje mogućnost ovrha na primanja ili pokretne stvari.

David pita: Imam mekretninu koja nije etazirana.
Pokusavam napravit novi krov po hitnom postupku jer krov je porozan pusta.
Sad koji je postupak da ja napravim krov i naplatim od svih stanara taj krov?
Dali oni moraju meni platit?
(1.3.2024)

Da, krov je zajednički.

DRAGICA pita: MOLIM VAS JOŠ JEDNOM DA PROVJERITE,JER JE DANAS PRAVNIK KOJIJE U ZAVODU ZA STANOVANJE REKAO DA TO MORAM OBAVITI JER ,ZAKONOM JE DONEŠENO DA MORAM TO PITPISATI ,DA ONI POVEZUJU NAŠE ZEMLJIŠNE KNJIGE .KAD SAM GA MOLILA DA MI KAŽE DO KADA ,REKAO JE DA TO MORAM ODMAH DOĆI POTPISATI .JE LI IMA NEKA STRANICA U NARODNIM NOVINAMA ,GDJE MOGU TO PROČITATI ,PA I NJEMU NAGLASITI ,DA NIJE UPRAVU.NE ŽELIM DA ME NETKO TERA NA NEŠTO AKO TO NE MORAMO JOŠ NAPRAVITI.
MOLIM VAS ,AKO MOŽETE POMOĆI.
Lp (22.2.2024)

Podsjetite ga da pogleda rješenje ustavnog suda.

DRAGICA pita: MOLIM VAS DO KADA SE MORAJU ZAKONSKI RIJEŠITI ZEMLJIŠNE KNJIGE.ZANIMA ME DO KADA NAJKASNIJE MOGU POKRENUTI POSTUPAK POVEZIVANJA ZEMLJIŠNI KNJIGA.ZAPRIMILA SAM PONUDU OD ZAVODA ZA STANOVANJE ALI MI NE NAVODE DO KADA NAJKASNIJE MOGU TO POKRENUTI.UNAPRIJED ZAHVALJUJEM.PITAM ZBOG VREMENE I NOVCA .AKO MI ZAKON DOZVOLJAVA DA KASNIJE PODNESEM,MOLIM VAS ODGOVOR.
Lp (22.2.2024)

Nema nikakvog roka.Po riješenju ustavnog suda, upravitelji po trenutno vašećim propisima ne mogu to obavljati osim ako su suglasni svi suvlasnici da on to obavi kao izvanredni posao.

Snjezana pita: Dobar dan,imamo susjeda koji ima više od 10 pasa,koji bez prestanka stvaraju buku.On se navodno bavi sa uzgojem pasa ali to koliko sam ja upoznata ne bi smio u naseljenom mjestu,nego izvan naselja,pa me zanima što se može učiniti jer mi jednostavno nemozemo normalno živjeti ni funkcionirati .U našem dvorištu nemizemi pričati jer čim nas čuju uzasss...moramo zatvarati prozor i vrata jer od njih nije moguće čuti što se pruća na tv....puno puta i po noći....jednostavno više neznam šta napraviti (22.2.2024)

Ostaje vam jedino tužba sudu.

Ana pita: Poštovani

Zgrada ima 12 stanara tri kata široko ulazni anfort i veliko ograđeno dvorište na korištenje od grada.
Pitam:
Dali mi polovinu anforta možemo iznajmiti filigramu da prodaje igračke.
A polovinu anforta bi stanari koristili za prolaz.
(22.2.2024)

Najprije moraju biti svi suvlasnici suglasni, a dalje ide prema propisim o uvjetima za određene djelatnosti.

Jasminka pita: Kupila sam stan koji se nalazi u prizemlju starije zgrade stan je za renovaciju skinuli smo gips plocu koja je bila postavljena na jednom djelu stropa i tada otkrili da je prostor izmedu greda postavljena plasticna odvodna kanalizacijska cjev koja je prekrivena gips plocom .Bivsi vlasnik nije dao nikakvu suglasnost da se tamo napravi.Isto tako te cjevi izbijaju iznad moj prozora.Je li dopusteno postaviti odvodne cjevi na taj nacin i kome da se obratim da se one uklone ,ukoliko nije dopusteno? (21.2.2024)

orate angažirati stručnu osobu sza proicjenu opasnosti ,i ako se ustanovi da bi mogli zbog toga imati štetne posljedice, mofato će te se obfratiti sudu, ako vlasnik ne otklo ni taj nedostatak.

Ivana pita: Poštovani, molimo tumačenje zajedničkih cijevi u stanu. Na nekoliko mjesta imamo nekoliko oprečnih odgovora. Dakle, horizontalne cijevi položene iza pipe u kuhinji jesu li zajednički dio zgrade i ide li zamjena na račun pričuve? Ako su zajedničke, može li se tražiti odšteta od osiguranja zgrade ako cijevi nisu pukle već samo stare i dotrajale? Međuvlasnički ugovor nam ništa konkretno ne propisuje. Hvala (21.2.2024)

Zajednička instalacija je do zapornog ventila i održava se sredstvima pričuve.. Dalje prema trošilu održava vlasnik.

Olgica pita: Poštovani,
da li je fasada stambene zgrade zajednička svih suvlasnika i kada se postavljaju vanjske jedinice klima uređaja i slično mora tražiti potpise svih suvlasnika za postavljenje istih.
Hvala (21.2.2024)

Ne, ali se mora voditi računa da se postavljaju na škodljiv način za ostale ili suprotno Odluke jedinice lokalne samouprave ako je donesana radi nekih zaštićenih zona .

Dubravko pita: Vlasnici smo apartmana u zgradi sa 6 stanova.3 vlasnika su stranci, jedan je domaci decko koji je i predstavnik stanara (ujedno je i pravnik).Imamo i upravitelja zgrade.Predstavnik stanara forsira da placamo njegovu majku na crno da se brine o odrzavanju zajednickih dijelova zgrade, bazena, vrta...i to za 800eura mjesecno.Stranci su uplaseni i pristali su na to i imaju vecinu.Zanima me da li je ta vecina pravno obavezujuca i za mene koji sam protiv te odluke? Da li to treba ici preko upravitelja (21.2.2024)

Nema za to propisa- Odluku mogu donijeti suvlasnici a ne odnosi se na poslove redovnog održavanja zgrade.

Ines pita: Poštovani
Molim Vas pomoć, živim u zgradi, iznad mog stana živi 5-ero člana obitelji
Događa se to da oni istesaju tepihe kroz prozor, naši prozori su puni dlaka ( što kose, što stidnih) , prašine, 12 godina nismo otvorili prozor u kuhinji
Pričali smo sa predstavnikom stana, rekao je on nije siguran da li oni to rade
Tvrdimo odgovorno da rade, razgovor sa njima ne dolazi u obzir
Da li postoji neki način da se to zaustavi?
Hvala puno ,lp
Ines (20.2.2024)

Jedino tužba sudu.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I