1. PITANJA I ODGOVORI

milan pita: Poslovni prostor se nalazi između dvije zgrade (iznad kotlovnice) i u svakoj zgradi zauzima prostor veličine dvosobnog stana.Poslovni prostor se grije preko zajedničke kotlovnice.Dali je vlasnik dužan plačati pričuvu u obje zgrade i troškove održavanja kotlovnice(inspekcije,popravci i dr.Predstavnik i upravitelj nisu poduzeli ništa iako znaju za to .Isto tako sam o tome obavijestio gradsko stambeno ali odgovor nisam dobio. Hvala na odgovoru.
(3.4.2017)

Aleksandar pita: Poštovani,
da li su predstavnik suvlasnika i/ili upravitelj dužni dati na uvid račune za izvedene radove suvlasnicima koji to zatraže? (2.4.2017)

Vanja pita: Povećanjem pricuve želi se obnoviti fasada zgrade i sjeverna i juzna strana i podiže se kredit na rok od 10 god. Radovi su neravnomjerno raspoređeni po stanovima. Jednima se radi 3 sobe jer su na sjevernoj fasadi zgrade a drugima samo 1 soba s južne strane fasade. Placa se mala razlika u otplati jer je razlika u kvadratima stana mala. Ne vodi se računa o vanjskoj površini stana i razlici u radovima. Može li se podići kredit bez 100 posto suglasnosti vlasnika? Obvezuje li me odluka natpolovična? (2.4.2017)

ivana pita: Pronašla sam sve račune od namještaja. Krevet i dvije garniture sve od tkanine u koje se uvukao miris i fekalije. Da li iz pričuve i osiguranja tražim povrat uloženog novca za kupnju novog namještaja ili trošak snosim sama? Izljev kanalizacije se dogodio po cijelom apartmanu. Postoje i dokumentirane fotografije. Stanje je toliko loše da se i televizija od vlage pokvarila. Da li sve troškove od namještaja do novih zidova i podova snosi pričuva i osiguranje. Treba li tražiti dozvolu stanara ili? (2.4.2017)

ivana pita: Da li apartman koji se nalazi u prizemlju može napraviti svoj vlastiti odvod u kanalizaciju čiji se poklopac nalazi na parkiralištu,a od ostalih stanara zgrade odvojiti cijev kako ne bi ubuduće došlo do začepljenja cijevi i poplave fekalijama budući da ostale apartmane koriste turisti koji bacaju maramice u zahod i tako čine štetu vlasniku prizemlja. Ne vidimo drugačiji izlaz od renovacije i uništenja stana u prizemlju. Koliki su okvirni troškovi odvajanja kanalizacije? (2.4.2017)

Josip pita: Pravno pitanje: U kojem zakonu stoji definicija pojma ZGRADA?
Sto je to uopce zgrada?
U nekim slucajevima se taj termin upotrebljava za npr. gradjevinu koja se sastoji od vise zasebnih haustora/ulaza (ali naravno, moze biti i samo jedan)... ali isto tako se taj termin koristi i samo za jedan ulaz zgrade (koja inace ima vise ulaza)... nama uredno racuni glase na "stambena zgrada ulica ta i ta 11"... dakle, zgrada se koristi kao pojam samo za nas jedan ulaz (iako ih u nasog zgradi ima jos)...
(2.4.2017)

Josip pita: Situacija: zgrada koja ima 10 ulaza, svaki ulaz ima svog predstavnika suvlasnika i odvojenu pricuvu.
Kakva je situacija kada se radi o troskovima sanacije odn. obnovi bocnih fasada koje se nalaze na prvom i zadnjem ulazu nase zgrade (dakle, krajnji ulazi koji pored prednje i straznje fasade imaju i bocnu)?
Da li bi se investcije koje se odnose na tu povrsinu trebali zajednicki dijeliti na cijelu zgradu (tu mislim na svih 10 ulaza), ili samo ti "krajnji/bocni" ulazi snose te troskove?
(2.4.2017)

goran pita: Postovani! Zivim u stambenoj zgradi, stan ima balkon. Stanarka na katu iznad stalno stepava deke, krpe i stolnjake sa svog balkona tako da smece pada nama dolje. Vise ni ne koristimo balkon jer je stalno pun prasine, dlaka i mrvica. Bez obzira na to sto smo gospodu u nekoliko navrata zamolili da to ne radi nista se nije promjenilo pa me zanima sta napraviti po tom pitanju da to konacno prestane.
Hvala unaprijed na odgovoru. (1.4.2017)

Jasminka pita: Postovani,imam alergiju na brezu,a u dvoristu moje zgrade nalazi se veliki broj breza.Zanima me da li se mogu nekome obratiti da se posjeku barem dvije breze koje se nalaze tocno ispod moga balkona jer mi prouzrokuju zdravstvene probleme.Na koji nacin bi to bilo izvedivo i da li trebam pristanak drugih stanara buduci da je rijec o mom zdravlju? Hvala (1.4.2017)

Marin pita: Poštovani,
1)Na krovu zgrade izvedena je hidroizolacija na način da je u mom stanu ispod osjetno vruće jer je postavljena crna izolacija kao zavrsni sloj.Vecina suvlasnika je odobrilo to rjesenje medjutim ono nije tehnicki ispravno.Kome dati nalog da to sanira?
2)Zelim da se u zgradu stavi prikljucak BNET-a,a predstavnik to ignorira.Što poduzeti? (1.4.2017)

Maja pita: Upravitelj zgrade želi povećati mjesečni iznos za pričuvu jer 40% stanara zgrade (uključivši i predstavnika zgrade(!) ne plaća pričuvu. Po svemu sudeći, rezultat navedenoga će biti da oni koji su redovito plaćali, plaćati će i dalje i više, a oni koji nisu do sada plaćali, neće ni ubuduće plaćati.Da li je to dozvoljeno i kako naplatiti dug stanara koji već godinama ne plaćaju pričuvu?
LP
Maja (30.3.2017)

Nevenko pita: Poštovani,
u kući sa dva stana (omjer vlasništva u moju korist 54:46) vlasnik sam stana na I katu i tavana sa dvije sobe. Suvlasnik je vlasnik suterena i prizemlja. Renoviram kompletno stan i tavan i u tavanskim sobama sam mislio napraviti dva krovna prozora i uvučenu terasu. Sve je u skladu sa prostornim planom. Susjed se protivi i ne dozvoljava mi navedeno izvesti.
Dali ima na to pravo?
Dali ja mogu i na koji način izvesti terasu i postaviti krovne prozore?
Hvala lijepa na odgovoru.
S poštova (30.3.2017)

Ivana pita: Već sam postavila pitanje, ali se nismo razumjeli. Stambena zgrada izgrađena je pred oko 7 godina. Kako je ulaz u zgradu nezaštićen od kiše, suvlasnici bi željeli postaviti prikladnu montažnu nadstrešnicu. Projektant ZGRADE se sa time nije složio. Može li projektant (zgrade) odlučivati o tome. Nadstrešnica je sa dvorišne strane. (30.3.2017)

Iva pita: Poštovani, kupila sam stan u prizemlju (prethodno je tu bio poslovni prostor, koji je sad prenamijenjen). Naime, ispred našeg ulaza je prostor od cca 15 m2 na kojem nije dozvoljeno parkiranje da nam ne zatvori ulaz. Zanima me, mogu li ja na tom prostoru označiti parkirno mjesto za sebe?
Pozdrav, hvala (30.3.2017)

marinela pita: Poštovani,
imam stan u stambenoj zgradi od 23 stanova u Puli te plaćamo vodu po upisanim osobama mjesečno. Ja bih željela ugraditi svoj vodomjer na moj trošak. Vodovod Pula suglasan je sa time a zanima me da li trebam imati suglasnost ostalih suvlasnika budući da predstavnik stanara tako tvrdi. Zahvaljujem na odgovoru ! (28.3.2017)

marinela pita: Vlasnica sam stana od 55 m2 u stambenoj zgradi sa 23 stanova. Jedan suvlasnik želi posuditi zajednički prostor od 11,79 m2 bez naknade na rok od 25 god. Predstavnik suvl.prikupio je 51 % m2 pismene suglasnosti za davanje u besplatnu posudbu. Naime, ja time nisam suglasna. Da li je moguće zakonski da imenovani pretvori zajednički prostor u svoj (ne piše namjena) i to besplatno na tako dugi rok budući da je prostor i moj u malom dijelu ? Već nam je dostavio i Nacrt Ugovora i čeka se sastanak suvl. (28.3.2017)

Dalibor pita: Poštovani, predstavnik sam suvlasnika u manjoj zgradi izgrađenoj u 60-tim godinama (6 stanova i 2 poslovna prostora) 5 stanova i posl. prostori su u vlasništvu privatnih osoba i svi plaćamo pričuvu, 1 stan je u vlasništu RH (MORH) i pričuva za taj stan se ne plaća. Stan propada (krovište, vlaga) i ne koristi se već godinama. Da li je RH dužna plaćati pričuvu za taj stan. I kome se moram obratiti MORH-u, upravitelju, nekoj drugoj instituciji? Unaprijed hvala na odgovoru. (28.3.2017)

Katarina pita: Najveći suvlasnik u našoj zgradi iznajmljuje prostor na katu i u dvorištu, a najmoprimci nikada ne zatvaraju vrata haustora, čak obijaju bravu ako nemaju ključ kod sebe. Kanimo postaviti nova vrata prema stambenom dijelu zgrade, ali ne znamo kako, osim sudskom tužbom, primorati suvlasnika da njegovi najmoprimci zatvaraju ta vrata.
Što predlažete? Hvala. (28.3.2017)

Gordana pita: Poštovani, je li potrebna suglasnost suvlasnika za iznajmjivanje u turističke svrhe (dnevni najam)? I koji postotak je potreban? Postoji li neki pravilnik na koji bismo se mi kao suvlasnici mogli pozvati?

Srdačan pozdrav

Gordana Zatezalo (26.3.2017)

Miro pita: Poštovani iz Udruge,
stanujem u zgradi koja je čisto stambene namjene, a od šest stanova koliko ih je na ulazu četiri se koriste kao poslovni prostori. Problem su dva stana koje koristi isti zakupac, koji u njima organizira predavanja (obrt za instrukcije) za grupe studenata, čime je zgradu pretvorio u pravu javnu školsku ustanovu. U špici, kad su ispitni rokovi, na dan stubištem prođe i više od 500 učenika, pa je stanovanje u zgradi postalo neizdrživo. Kome da se obratimo?
(25.3.2017)