Ani pita: Poštovani, Predstavnik stanara više od 10 godina suvlasnicima stana naplaćuje troškove čišćenja, el. en. stubišta kao i vode i u računu prikazuje nerealne iznose tj. umanjene. Obaviješteni su Novi dani, koji su s tim suglasni, jer je oni ne plaćaju. U ispostavljenom računu naveden je samo iznos pričuve. Dotićna osoba živi u stanu kojem su vlasnici bivši suprug i kćer. Dakle nije suvlasnik stana. Dali se dozvoljava rad na crno i dali u računu pričuve trebaju biti navedeni i ostali troškovi. Hvala (10.2.2017)
Boris pita: Poštovani.Zgrada je sagrađena 2003g.ima 28 balkona od kojih 5 ima problem sa upijanjem vode.Moj balkon nema nikakvih grešaka i ne želim da se dira nešto što je ispravno.17 od 28 suvlasnika se složilo da se svi balkoni renoviraju što iziskuje ogromna financijska sredstva.Upravitelj zgrade je povećao pričuvu za duplo jer namjerava dići kredit.Dali imam pravo ne dozvoliti da se moj balkon dira obzirom da ništa ne ugrožava.Dalje plaćam pričuvu po starom a oni mi šalju opomene za ovrhu. (10.2.2017)
Marko pita: Poštovani,
želimo staviti plinsko etažno grijanje u stanu u neboderu. Fasada je obnovljena prije nego što smo supruga i ja kupili stan. Izvođač fasade niti brani niti odobrava izvođenje, isti stav je zauzet kod predstavnika stanara koji je zabrinut da se u slučaju oštećenja fasade ne izgubi garancija na istu. Molim za stručnu pomoć mogu li probušiti dio fasade na svojem dijelu balkona za izlaz dimovodne cijevi, shodno ovlaštenom projektu i ovlaštenim plinoinstalaterima?
Unaprijed se zahvaljujem (10.2.2017)
Maric pita: Postovani,vlasnik sam stana u obiteljskoj kuci,vlasnici te kuce su pokojni te su sada nasljednici vlasnici stana na 1katu.Kuca nije etazirana,podrum i tavan smo do sada koristili,dali cemo pri etaziranju imati pravo upisati se kao vlasnici dijela podruma i tavana.Na dvoriste imamo pravo koristenja.Do sada nismo imali predstavnika.
Dali smo vecinski vlasnici ako u ostalom dijelu kuca se vodi na 5 nasljednika.Nas stan je zaveden kao stan u zgradi.Dok u njihovom vlasnickom pise obiteljska kuca.
(9.2.2017)
Danijel pita: Nedavno smo promijenili upravitelja naše zgrade i počele su odmah stizati uplatnice sa nižom pričuvom u odnosu na staroga. Nitko se ne buni naravno, no smije li se mijenjati pričuva bez pristanka 51% stanara - bez obzira na to da li se povisuje ili snižava? Može li predstavnik stanara ili vijeće suvlasnika samostalno ugovoriti visinu pričuvu sa novim upraviteljem? (9.2.2017)
Katarina pita: Poštovani,
imam problem s prodiranjem oborinskih voda kroz ventilaciju nape (stan na drugom katu od pet katova), koji se pojavio nakon ostecenja resetke na dimnjaku. Nakon zamjene resetke problem nije uklonjen. Stan je kupljen tokom gradnje, te je ventilacija nape postavljena u drugu vertikalu u odnosu na prvotni projekt. Iako je zgrada dobila uporabnu dozvolu, predstavnik stanara i upravitelj zgrade odbijaju sanirati problem, tvrdeći da sam ja odgovoran za nastali problem. (9.2.2017)
Maro pita: Postov,vlasnik sam stana u obitelj.kuci koji se u vl.list vodi kao stan u zgradi.znaci li to da je etaziran?Za dvoriste je navedeno pravo koristenja u kupo.prodaj.ug. izmedu prvog vlasnika kuce i predhodnog vl.mog stana.sto to znci za mene?U kuci je i stan na 1katu,kojeg su nasljedil 5osoba.Te podrum i tavan,pripada li nam dio podruma?te dali smo vecinvlasnik ako smo 1/1vlasnici stana a stan iznad nas se dijeli na vise dijelova?u njihovom vl.list se vodi pod obiteljska kuca a dvoriste drustveno? (8.2.2017)
Jasmin pita: Iznad mene se uselio novi stanar koji
Ima dva psa. Zbog njihovog skakanja i lajanja nema mogucnosti za normalan odmor. Sta poduzeti. Psi nisu ala pudle vec pit bul. Hvala (8.2.2017)
Marija pita: Poštovani, da li stanari kao većinski suvlasnici zgrade imaju pravo na barem jedan primjerak glavnog i izvedbenog projekta od strane investitora s obzirom da više nisu većinski vlasnici a po zakonu o gradnji dio PROJEKTI članak 65. gdje piše da glavni projekt i izvedbeni projekt zajedno s građevinskom dozvolom dužan je trajno čuvati investitor, njegov pravni nasljednik, odnosno vlasnik građevine.
(8.2.2017)
Barassi pita: Kako uvesti obavezu plaćanja pričuve ukoliko nekoliko sustanara odbijaju ući u sustav plaćanja pričuve? (8.2.2017)
IRENA pita: Predstavnik sam suvlasnika u zgradi sa 14 apartmana. Budući da zgrada nije imala uporabnu dozvolu zbog 4 apartmana u potkrovlju koji nisu u skladu sa građevinskom dozvolom odlukom većine stanara krenuli smo u ishodovanje iste. Kaznu za nezakonito zadržavanje plaćamo iz pričuve na rate, vodni doprinos smo platili i sad još čekamo komunalni doprinos. Da li postoji mogućnost da se vlasnike 4 apartmana zbog kojih smo bili prisiljeni ići u legalizaciju tereti za troškove komunalnog doprinosa?
(8.2.2017)
Iskra pita: Poštovani,
ukoliko jedan od suvlasnika želi prenamijeniti zajednički tavanski prostor u stambeni, jesu li mu dovoljno samo potpisi suvlasnika na komadu papira, ili je potrebno urediti vlasničke odnose na drugačiji način i koji? U našem slučaju, jedan stanar tvrdi da su mu potrebni potpisi suglasnosti da bi samo izvidio može li se prenamijeniti prostor. Ali kad skupi 100% potpisa, vjerojatno je stvar gotova. Kako urediti vlasnički odnos u tom slučaju? (6.2.2017)
zoran pita: Poštovanje, da li mogu biti upravitelj u zgradi u kojoj živim iako nisam vlasnik stana? (6.2.2017)
štefica pita:
Da li je upravitelj zgrade dužan suvlasniku na njegov zahtjev dostaviti podatak koliko je tko dužan i tko je utužen za neplaćanje pričuve? Upravitelj se pozvao na zakon o zaštiti podataka i ne želi mi to dostaviti, a prema zakonu o vlasništvu smatram da imam pravo znati tko ne plaća pričuvu i jeli iste tužio. Molim vaše mišljenje. (6.2.2017)
Milorad pita: Od Grada Zagreba stanovi su otkupljeni 1992.g. U tijeku je etažiranje zgrade. Većina prostora ima veće površine od površina upisane u z.k. po kojima je kupljen. Dali prodavatelj može tražiti da se plati razlika m2 i po kojoj cijeni. Hvala. (6.2.2017)
Ivan pita: U planu je kompletno renoviranje stana pa bih tom prilikom ugradio svoje brojilo za vodu.U požeškom vodovodu su mi rekli da trebam suglasnost ostalih stanara.Zar vodovod nebi trebalo omogućiti nama potrošačima plaćanje vode po potrošnji.Kako napravit da imam svoj vodomjer koji će vodovod priznat ako stanari neće potpisat? (5.2.2017)
Željko pita: Nad suvlasnikom koji nije platio dug(približno tada ukupno tri god) 2013. napravljena je ovrha kod J.B. na koju se on žalio i upravitelj je pokrenuo sudsku tužbu(jedna rasprava je bila).Da li je došlo do zastare.U međuvremenu se promjenio upravitelj zgrade a dotični odvjetnik nas više ne zastupa.Može li nova sudsa tužba(dotični povećava dug pričuve) uključiti i period za koji je već utužena.Koja je MAX visina pričuve koja se može neplatišama obračunat.Lijep pozdrav i molim odgovor .....
(5.2.2017)
Mario pita: Poz..zivim u prizemlju jedne ..zgrade kroz vanjsku fasadu dolazi mi voda sa krova..i moji su zidovu mokri..koje duzan to sanirat..poz hvala (5.2.2017)
ZORAN pita: poštovani,živimo u staroj zgradi koja je u dosta lošem stanju.2008 god.našli smo investitora koji će odraditi fasadu,ulaz,krov,prozore stanova a za uzvrat da nadozida dva stana(ima suglasnost svih stanara).
Posto je izradio svu potrebnu dokumentaciju problem je parkirna mjesta i nemoze počet gradnju.
Kako ostvariti prava jer u krugu stare jezgre grada nema mjesta za kupiti parking od grada a to je uvjet radova.
Dali postoji neko drugo resenje?
HVALA (5.2.2017)
Predstavnik pita: Poštovani, je li moguće dobiti potpis (u kontekstu skupljanja potpisa za različite svrhe ili radove) i od stambenog prostora u kojem je državni dječji vrtić? Vlasnik prostora je Republika Hrvatska. Gdje se obratiti po tom pitanju, tj. tko je ovlašten dati potpis za takav prostor? (4.2.2017)
