Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Petar pita: Poštovani,
Supruga i ja smo suvlasnici stana u odnosu 50 / 50 %, međutim ja imam drugu adresu stanovanja i povremeno boravim u stanu, cca 6 mjeseci u toku godine prema potrebi.
Mogu li ja biti predstavnik suvlasnika u svom dijelu zgrade - ulazu koji broji 10 stanova?
S poštovanjem, Petar (1.2.2024)

Da. Vi ste kao suvlasnik solidatno odgovorni i za udio vaše supruge.

DARKO pita: Poštovani!!
Dali suvlasnici smiju provesti zamjenu krovišta ba zgradi bez znanja upravitelja zgrade koji i nije zainteresiran da sa taj problem riješi.
Pozz (28.1.2024)

DA.
Inače ste i po zakonu dužni sudjelovati u upravljanju i održavanju zgrade.
Napominjemo da je zakonodavac predvdio da se za upravitelja imenuje pravna osoba koja ima odgovornost prema suvlasničkoj i društvenoj zajednici
Ako se već tako dobro slažete kao zajednica, složite se i donesite odluku da se taj upravitelj smjeni! On vam je bio dužan pripremiti sve u vašem interesu a na vama bi bilo dali se slažete ili ne.

BOJAN pita: Prilikom skupljanja potpisa za novog predstavnika suvlasnika zgrade, a potom i novog upravitelja zgrade, prikupljeno je preko potrebnih 50% potpisa te je izabran novi predstavnik i novi upravitelj. Stari upravitelj potom ne priznaje pravovaljanost tih potpisa te osporava novog predstavnika i novog upravitelja na način da ne želi izvršiti primopredaju zgrade, te i dalje ispostavlja račune za pričuvu, a ispostavlja ih i novi upravitelj. Molim savjet, kome da plaćamo pričuvu dok se spor ne riješi? (26.1.2024)

Ako je novi izabran na zakonit nasčin, plaćajte račune koje vam on dostavlja-

Chris pita: Pri energetskoj obnovi zgrade stanari su uzeli kredit da bi zadovoljili uvjete evropskih fondova koji su bili raspisani projektom I pračeni Upraviteljom zgrade. Nakon završenog projekta nastali su dodatni troškovi za koje je Upravitelj bio odgovoran . Tražeći od stanara da uzmu novi kredit bez zakonskog prva bio je prisiljen da to sam napravi. Da li Upravitelj ima zakonsko pravo ili je to protuzakonito otplatiti taj kredit iz stanarske prićuve I ako ima da li treba suglasnost stanara zgrade. Lp (26.1.2024)

Ako su troškovi zgrade u pitanju, idu na gteret pričuve. Dali je način postupanja upravitelj ispravan ili sa naše pozicije se ne može znati. U svakom slučaju, morate videjti uvjete koju su navedeni u prvom djelu projekta i eventualne troškove koji su nastali, a nisu podmireni odnosno nisu bili predviđeni.
Ako je to štetna odluka, morate dokazatui u eventualnom sudskom postupku.

Jasminka pita: Poštovani,
Stanarka na zadnjem katu zgrade traži natkrivanje pergole iznad svoje terase polikarbonatnim pločama
( u Glavnom projektu, građevinskoj i uporabnoj dozvoli radi se o pergoli koja je naslonjena na nosivi zid). Da li je ispravno iz zajedničke pričuve financirati limarske radove na spoju pergole i nosive konstrukcije, a NE i pokrivanje polikarbonatnim pločama?
Lijepi pozdrav (25.1.2024)

Ako netko mjenja stanje građevine, a za to ima dozvolu, dužan je sam snositi sve troškove.To se odnosi i nalimarske radoove.

Dragan pita: Poštovani.
Molim vas dali mi možete odgovoriti na upit o izvođenju za mene izvanrednih radova ( nova fasada ) na zgradi u Rijeci Medovićeva 19.
Sukladno Zakonu o vlasništvu...... članak 87, moje prvo saznanje o tome je bilo kad je predstavnik stanara došao na moja vrata da potpišrm za izradu nove fasade ( zgrada useljena 1989.g.12 mjesec) znači stara niti 35.g. te ima na fasadi preko 30 % cigle. Nisam potpisao ali mi je rečeno da ću morati skoro 100% plaćati veću pričuvu uz prijetnju ovrhe.
(25.1.2024)

Nažalost , ako je odluka prihvaćena od strane nadpolivične večine , i za vas je obvezujuće. To je sukladno uvjetima koje je Ministarstvo graditeljstva odtredilo.
Zakon ima puino pravnih praznina pa i ovdje dolazitoga da se radi opobiljšici, a u naravi tretira se kao redovno održavanje.

Gordana pita: Suvlasnici zgrade izabrali su novog upravitelja zgrade no stari upravitelj to ne priznaje. Stižu nam uplatnice od oba upravitelja, kome plaćati dok spor ne bude riješen? (25.1.2024)

Novom upravitelju

Marin pita: Molim Vas da li je vazeca odluka o promijeni predstavnika i upravitelja koja u potpisnoj listi nem aiskazane kvadrature zasebnih dijelova, omjere, OIB-e vec samo ime i prezime i potpis. I to je takoder skupljano u vise primjeraka pa na nekima necijeg potpisa ima a negdje nema pa s eje nemoguce smaci koliko potpisa u m2 ima.
Takoder potpisna lisat je bila sama bez teksta na sto se odnosi naknadno je stavljena “Odluka”.

Zahvaljujem (25.1.2024)

Odlukaje valjana ako je potpisana od strane većine suvlasbika po udjelu uvlasništvu. Podatke o površinama motratesami utvrditi, To možete i preko interneta.

Mirko pita: Poštovani,
Jedan dio suvlasnika želi da se uredi podrum, nekad drvarnica,koji nije u funkciji vise od 25 g. Jedan dio misli da su prioriteti drugi, npr. prozori u haustoru koji se raspadaju.
Budući je podrum totalno devastiran i neupotrebljiv tolike godine zahtjeva i radove gradevinske, stolarske. Radi li se o poboljšici ili o tekućem održavanju, odnosno koja većina je potrebna za odluku. Hvala na brzom odgovoru (22.1.2024)

To je redovno održavanje.

DARKO pita:
Kako prisiliti predstavnika suvlasnika da da na uvid i skeniranje Međusuvlasničkog ugovora, zapisnika na kojem je izabran, račune koje je odobrio a nisu u godišnjem planu (21.1.2024)

Organizirajte ponovno biranje predstavnika. Taj ne postupa po zakonu.

ZVONKO pita: PREDSTAVNIK STANARA POSJEDUJE STAN U NAŠOJ ZGRADI ALI ŽIVI NA DRUGOJ ADRESI. DALI ON MOŽE BITI NAŠ PREDSTAVNIK IAKO NE ŽIVI U NAŠOJ ZGRADI. HVALA NA ODGOVORU. (21.1.2024)

Da.

Dijana pita: Poštovani , da li predstavnik stanara može zabraniti korištenje zajedničke prostorije. Tko sve ima pravo na korištenje i da li treba potvrda od javnog bilježnika? Hvala lp (19.1.2024)

Ne može zabraniti. Svi suvlasnici imaju pravo na korištenje zajedničkih prostorija ukoliko ne postoji drugačija odluka svih suvlasnika /100 %/

Jože pita: Pozdrav,
Može či biti predstavnik suvlasnika osoba koja nema dijela mvlasništva u zgradi? Tko može biti predstavnik ako nitko od suvlasnika nije voljan preuzeti ulogu predstavnika? (19.1.2024)

U Zakonu stoji da suvlasnici biraju predstavnika izmeđui sebe. Znači da bi trebao biti knjižnoi vlasnik.

Ksenija pita: Poštovani,
Koliki postotak glasova suvlasnika zgrade je potreban za donošenje odnosno prihvaćanje odluke o uzimanju kredita kako bi se mogao kupiti kavez za kontejnere za smeće i kavez za smještaj bicikla?
(18.1.2024)

To je pravna praninau Zakonu. To je jedno od mogućih rješenja,ali nije definitrano dali se radi o poboljšici za što bi trebala suglasnost svih, uili zbog novonastale situacije da bude jedan od redovnih poslova. Ako se donese odluka o kupnji kaveza bez suglasnosti svih, oni koji nisu za to bi eventualno morali dokazati štetnost u sudskom postupku.
Očigledno je da štete nema, ali na vam je da odlučite.

Petar pita: Poštovani,
predmet je terasa koja pripada posebnom djelu (stanu), u višestambenoj zgradi, terasi, koja se nalazi ispred ulaza u stan.
Terasa je bespravno natkrivena i zatvorena te je isto legalizirano.
Nakon legalizacije nije izvršeno etažiranje, niti je promjena provedena u zemljišnim knjgama.
Spada li sada, krov i stijena, kojima je zatvorena terasa, u zajedničke dijelove zgrade?
Treba li održavati iste na teret zajedničkih sredstava - pričuve?
Hvala na odgovoru!
Hitno je!
S Poštovanjem,
Petar (18.1.2024)

Ako netko izvrši promjene stanja gtrađevine dogradnjom ili na drugi načai radi osobnih potrreba, dužan je taj dio održavai vlastitim sredstvima.

Davor pita: Pozdrav. Na zgradi od 4 stana iz 1961. krov je u jako lošem stanju. Blago rečeno samo što se ne raspadne te nije siguran ni za stanare a ni za prolaznike.Ja sam na zadnjem katu i u stan mi curi, zidovi su puni vlage, vec su se i gljivice neke nakotile a jedan zid je propao skroz. Dal ja mogu zahtijevati od stanara sudjelovanje u troskovima sanacije štete jer negdje sam pročitao (ne sjećam se gdje) ako je u stanu nastala šteta zbog nebrige stanara o zgradi svi sudjeluju u toj sanaciji. Hvala puno (16.1.2024)

U vašem slučaju, svi suvlasnivci su dužni sudjelovati u održavanju zajedničkih djelova bez obzira dali se nalazili u prizemlju ili potkrovlju.

Jasna pita: Zanima me da li vlasnici stana moraju koristiti dimnjacarske usluge koje upravitelji priskrbe ili mozemo to uciniti tako da si sami nademo dimnjacara (16.1.2024)

Svaka jedinicalokalne samourave dužna je imati pravnu osobu- koncesionara za nadzor nad dimnjacima. Čišćenje možete povjeriti drugima, ali za evenualne posljedice ste odgovorni.

Darko pita: Poštovani,
Da li je plačanje pričuve obveza vlasnika stana ili njegovog stanara koji ima stanarsko pravo na stan u privatnom vlasništvu? (16.1.2024)

To je obaveza vlasnika kojisa najmoprimcem može sklopiti ugovor,ali je i dalje prvavno odgovoran ako najmoprimac ne plaća pričuvu. Sporne odnose između najmodavca i najmoprimca riješeva sud.

Jakob pita: Poštovani, objasnili ste u nekim odgovorima da je etažiranje jedini način da se ispravi netočno upisana kvadratura u vlasničkom listu. Ali, s obzirom na to da je za etažiranje potrebna suglasnost svih suvlasnika, što nam preostaje činiti u slučaju da suvlasnik ima prijavljeno 30 m2 manje i shodno tome plaća manju pričuvu, čime oštećuje zgradu, te ne pristaje na etažiranje? (15.1.2024)

Pojedinac može popkrenuti postupak etažiranja,ali u tom slučaju snosi sam troškove.
Drugi način je da pokrenete sudski postupak protiv osobe koja lažno prikazuje stanje i sud bi mogao donijeti rješenje o utvrđivanju činjenčnog stanja koje bi obuhvatilo cjelokupno etažiranje.

Matija pita: Zaprimio sam odluku savjeta suvlasnika poslovnog kompleksa Ksaver da od 01.11.23. sam dužan plačati naknadu za pričuvu 3,10 eura po m2. Dosadašnja cijena je bila 1,33 eura po m2. Obzirom da je to povečanje od 250% da li je to zakonito te da li ja moram prihvatit tu odluku kao takvu (vjerojatno nemam izbora)? Imam li pravo žalbe na takvo neopravdano povečanje? Vlasnik sam prostora u tom kompleksu te od nedavno te nisam potpisivao nikakve ugovore s upraviteljem - Termoservis u ovom slućaju. (9.11.2023)

Za povećanje visine pričuve potrebna je suglasnost većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Ako je donesena takva odluka ona je i za vas obvezujuća. Provjerite preko predstavnika dali su ispunjeni ti uvjeti.
Da bi se pričuva podizala na tu razinu, moraju postojati i opravdani razlozi.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I