Marijo pita: Poštovani da li je zakonito da nam naplačuju višu pričuvu 50%zato što supruga u stanu svog oca ima otvoren kozmetički salon i kako to riješiti (20.11.2024)
Jelena pita: Dobar dan stanar sam u stanu koja je stari svako malo se nešto pokvari godinama nije ulaganja u stan i sad kad se nešto pokvari gazda uvjek krivi nas da smo mi krivi,i ne želi popravit,nego moramo iz svojega depa,i još za stanarinu molim riješenje jer u ugovoru ne stoji nigde da on to treba popravljati
Lp (17.11.2024)
Gojko pita: Da li se održavanje bazena plaća iz pričuve? (17.11.2024)
Antonio pita: Poštovani,
Susjed radi pergolu na svojoj terasi ,ista je cca 14-15 m2 .Greda pergole je montirana na vamjski zid u razini moga stana gdje je urezana izolacija fasade i nesporno prekinut prekid termičkog mosta na vanjskom dijelu moga zida.Dali je trebao dozvolu sustanara za pergolu ,odnosno intervenciju u ovojnicu zgrade?
Lp
Antonio (17.11.2024)
Ivan pita: Poštovani,
Živim u kući koja je u polovičnom vlasništvu i nije etažirana kao takva. Svatko ima kat za sebe (1/2 kuće). U zadnje vrijeme vlasnici svojom bukom/sviranjem sustavno narušavaju mir jer buka prolazi iz stana u stan. Iako je buka većinom preko dana, ali u vrijeme popodnevnog odmora, zaista nije ugodno slušati i živjeti u takvom okruženju. Smije li se u ovom slučaju stvarati tolika buka i koji je način da se to ubuduće spriječi? (16.11.2024)
Ankica pita: Postovani,
Zivim u zgradi koja nema upravitelja.
Pricuvu skuplja 1 od stanara i cuva kod sebe doma .
Zgrada je u ocajnom stanju ,i nema nikakvog odrzavanja ( niti ciscenja) . Nema svijetla.,ulazna vrata ne rade.
Gdja se protivi bilo kakvom odrzavanju , a ako uz majstore se ista i popravi ne zeli davat iz pricuve nista .
Ako stanari sami interveniraju i zovu majstora plate evidentiraju njoj ,ona to ne prizna, jos smatra da su duzni platit pricuvu iako su platili i majstore.
Sta poduzet?
(13.11.2024)
Zlatko pita: Poštovani
Nadogradio sam se na suvlasnički dio zgrade uz suglasnost svih suvlasnika , na temelju čega sam dobio pravomoćnu lokacijsku i građevinsku dozvolu . U tijeku je ishođenje uporabne dozvole.
Šta trebam napraviti da bi nadogradnju upisao u zemljišnim knjigama te dobio vlasninički list na novu kvadraturu stana. (13.11.2024)
Davorin pita: Naručili smo od Upravitelja zgrade manji popravak
prozora. Kod dolaska majstora dogovorio sam još jedan manji popravak vrata u podrumu. Prvi popravak nije izvršen do kraja jer majstor nije imao potrebne vijke, pa je došao još jednom.
Ukupan utrošak vremena je bio cca 60 min a utrošak materijala je beznačajan.
Sada su došla dva računa u ukupnom iznosu od cca 580 €.
Osporio sam iznose računa Upravitelju ali on kaže da nema ništa s tim i da to riješim s majstorom.
Što sada?
(13.11.2024)
Goran pita: Poštovni, dali postoji način prekidanja iznajmljivanja apartmana-stana u zgradi od strane stanara te zgrade ?
Posjetitelji apartmana ne poštuju kućni red, buče itd.
Ako postoji koji je, što uraditi ?
Hvala. (12.11.2024)
Marina pita: Vlasnik sam poslovnog prostora u zgradi na dva kata. Smijem li oprati dio fasade koja se odnosi na moj poslovni prostor visokotlacnim peracem o vlastitom trosku ili moram traziti suglasnost ostalih stanara? Nemaju u planu u skorije vrijeme kreciti fasadu niti je prati iz pricuve, a obzirom zelim da moj poslovni prostor izgleda reprezentativno, zelim ju oprati.Je li pranje dijela fasade propisano nekim zakonom? (12.11.2024)
Sanja pita: Stanujem 20 godina u zgradi od 90 stanova u Zagrebu. Za svo proteklo vrijeme niti jedan od predstavnika stanara nije legalno izabran. Tzv. izbori su krajem srpnja ... No, nema veze. Aktualni problem je (između ostalog) i tzv. predstavnik stanara koji biološki i kronološki ne može pratiti dinamiku zgrade od 90 stanova. To rezultira čudnim aranžmanima s raznim majstorima, nikakvom koordinacijom s upraviteljem, informatički je nepismen i što sad? Polovina stanara starija od 55 godina, neće lift.... (11.11.2024)
Đorđe pita: Da li je suvlasnik samo vlasnik stana ili i bračni drug za stan stečen u bračnoj zajednici i ima li bračni drug prava prema upravitelju pričuve
Zahvaljujem (8.11.2024)
Ana pita: Ravni krov mnesecima prokisnjava. Laze me se da se trazi majstor. Izlaskom radnika na krov utvrdeno da se mora stavljati nova cijev i novo platno. Zgrada se ogradjuje i biro stan. Sanacija krova 5000eura. Sama kao vlasnica stana placam obnovu krova zgrade. Zivjela demokracija! (8.11.2024)
Martina pita: Poštovani, upravo smo od upravitelja zgrade dobili pismo kojim nas obavještavaju da bi trebali platiti održavanje bio septičke jame. Radi se o POSOVIM zgradama u Biogradu koje namaju javnu kanalizacijsku mrežu, već kako bi nam prodali stanove su napravili bio septičku jamu na koju su priključili svih 6 zgrada. Dvije godine nitko nam se nije obratio, a sad pošalju pismo u kojem nas obavještavaju da bi svaka zgrada trebala platiti 416,67 € odnosno 2500€ ukupno. Imamo li pravo to odbiti? (8.11.2024)
Maja pita: Na drazbi sud prodaje stan sa neutvrdenim omjerom. Jedan vlasnik ima vecinu stanaova i tvdi da su jos dvije prostorije od tog stana koje sud prodaje njegove. Kaze da nikad nece pristati etazirati jer ima vecinu u zgradi. Kako je moguce saznati kvadraturu i kako sud prodaje stan a nisu čista posla. Molim za savjet. (7.11.2024)
Ivan pita: Poštovani, zbog nedostatka parkiga zgrade razmišljam o kupnji dodatnog parkinga kod susjedne zgrade koja ima etažirana parking mjesta. Zanima me ako nemam stan u toj zgradi a dogodi se neki problem, npr: procuri krov ili puknuče cijevi vode, dizanje kredita radi sanacije. Dali kao vlasnik samo etažiranog parking mjesta moram sudjelovati u tim troškovima ili postoji neki pravilnik da budem izuzet iz tih troškova? Hvala (6.11.2024)
Marjeta pita: Drugi dio pitanja:
Budući da se ne radi o zamjeni pločica, željela sam se s donjim vlasnikom dogovoriti da se ti troškovi podijele između nas, ali on tvrdi da je taj trošak u potpunosti moj, jer sam ja vlasnica terase. Nemamo upravitelja, ali postoji međuvlasnički dogovor, u kojem su navedeni zajednički prostori, među kojima nema terase, jer je ona u vlasništvu jednog stana. Moram li stvarno sama snositi sve troškove hidroizolacije terase? Koja pravna sredstva donji vlasnik može koristiti? (6.11.2024)
Josip pita: Poštovani, gospodin koji je napravio zgradu i prodao stanove vlasnicima stanarskog prava, a za sebe je zadrzao par poslovih prostora koji se nalaze na ulazu u zgradu, od kojih su 2 caffe bar, uzurpirao je stubište u ulazu u zgradu tako sto je napravio terasu za caffe bar na dijelu vanjskog stepenista bez suglasnosti svih stanara. Buduci da se radi o zajednickim površinama, da li mora imati potpis svih stanara za izvođenje ovih radova? (5.11.2024)
Luciano pita: Poštovani, zanima tko dodjeli zgradi sredstva za energetsku obnovu i koji su uvjeti da ih dobije.
Zgrada u kojoj živim ima fasadu obloženu sa stiroporom debljine 5cm..
Nisam dao potpis za takvu obnovu fasade,jer je dovoljno sanirati istu.
Po projektu je obaveza 50% povečati učinkovitost nove fasade.j
Da bi prikazali 50 % učinkovitiju izolaciju potrebno je srušiti 5cm prvobitne izolacije.
Troškovi su strasno porasli ,a efikasnost 8cm u odnosu na 5cm je zanemariva.
Građevinski lobij....... (14.9.2024)
Danijel pita: Imam prodor vlage i curenje u stan sa krova zgrade.Predstavnik stanara ne želi dati potpis upravitelju zgrade da se izvrši popravak (14.9.2024)
