Denis pita: Poštovani, u planu mi je iznajmljivanje stana u svrhu turizma prvi puta. Radi se o kući koja u prizemlju ima 2 stana, znači dva vlasnika, i stana na prvom katu gdje sam vlasnik ja. Kuća nema upravitelja. Pitanje je da li mi treba suglasnost samo od jednog vlasnika stana u prizemlju ili oba dva.
Hvala i srdačan pozdrav. (28.3.2025)
Lorenco pita: Molim pomoć,
da li je prema novom zakonu o upravljanju i odrzavanju zgrada moguce zatvaranje lođe i balkona PVC stolarijom? ako da, kakva je procedura?
hvala. (28.3.2025)
Marijana pita: Stanujem u zgradi, 6.k. gdje se nalazi zajednička prostorija, sušiona.
Prikupili smo potpise sustanara,99%,u zakonu stoji da kvalificirana većina u iznosi od 80% odlučuje u donošenju odluka.Taj dio smo otkupili po propisanoj cijeni i zajedničkim dogovorom odlučili da ide u financiranje fasade.Sad stvara problem stanarka koja je potpisala svojevoljno u izlici da nije razumila sve i da stan nije njezin.Sve je pokrepljeno papirima upravitelja zgrade, odvjetnika i bilježnika.Koji su mogući ishodi? (28.3.2025)
MIRJANA pita: Stanujem u stambenoj zgradi. Neophodno mi je da postavim tendu na lođi ,jer je stan na južnoj strani, a vrućine su ekstremne. Neki stanari već imaju tende, raznih boja i oblika. Da li smijem postaviti tendu ( slične boje kao na susjednoj lođi ) , prije stupanja na snagu novog Zakona. Po novom Zakonu moraju sve tende biti jednake, a šta u starijim zgradama , gdje je većina tendi već stavljena? Hvala na odgovoru (28.3.2025)
Lara pita: Vlasnik prizemlja i 1. kata naše zgrade od 11 etaža ispilio je u nosivim betonskim zidovima dva otvora od 2,5 m. Po prijavi Građevinskom inspektoratu utvrđeno da se radi o bespravnoj gradnji, gradilište zatvoreno i radovi obustavljeni. Bojimo se da je statika zgrade narušena. Pretpostavljamo da će Inspektorat donijeti rješenje (vraćanje u izvorno stanje ili nastavak radova). Hoćemo li mi biti obaviješteni o rješenju? Je li za radove potrebna suglasnost ostalih suvlasnika? Kome se obratiti? (28.3.2025)
Ivan pita: Poštovani,
zgrada od tri stana nema izabranog upravitelja, suvlasnici se međusobno ne mogu dogovoriti oko pitanja koja se tiču zgrade.
Kakav je postupak u tom slučaju? (27.3.2025)
Ivana pita: Poštovani, zivim u zgradi u kojoj nema predstavnika niti placamo pričuvu. 4 kata i na svakom katu stan. Stanar koji živi na zadnjem katu bi popravljao krov. Zanima me da li me moze tužiti ako ja ne dam svoj dio novca za krov ? Ukoliko ga zamolim da pričeka neko vrijeme s popravkom posto je krov u dobrom stanju ( ne curi) a ja nisam pri novcu da li moze svejedno krenuti s radovima bez mog odobrenja? (27.3.2025)
Ruža pita: Poštovani, može li se naknada za predstavnika stanara isplatiti na način da isti ispostavi račun upravitelju. Račun bi izdavao postojeći paušalni obrt koji je otvoren kao druga djelatnost uz postojeće zaposlenje. (13.2.2025)
Snježana pita: Živim u veslačkoj 13,koja večneko vrjema nema upravitelja zgrade a stanari se nemogu dogovoriti oko tog pitanja tko može podnijeti zahtjev za novog upravitelja i kome?Također u zgradi nepostojanje obavjest o kućnom redu,koga zatražiti. (13.2.2025)
Jadranka pita: Poslije potresa majstor je napravio novi
dimnjak od tavanskog poda,pa na krov.
Međutim,muku mućim sa crnom vodom koja
curi kroz vratašca u prizemlju kuće.
Ložim sa suhim drvima,pazim na to.
Što mi savjetuje te ? Hvala.Lp (13.2.2025)
Svjetlana pita: Poštovani,
Na zgradi je ostecena fasada I vlaži nam jedan zid u hodniku. S obzirom na inertnost upravitelja, mi stanari smo našli jednu gradjevinsku firmu koja je voljna sanirati fasadu. Njihov predračun smo poslali upravitelju koji nam želi sve posebno naplatiti, od sklapanja ugovora do nadzora I primopredaje. Ujedno želi da na račun pricuve platimo 100 % avans iako bi on izvodjacu dao manji. Da li je to po zakonu? Imamo li pravo sanaciju fasade izvesti direktno s tom firmo bez posredovanja upr (13.2.2025)
Sofija pita: Poštovani, kupili smo stan u privatnoj stambenoj zgradi sa 6 stanova.Prodavavatelj prilikom prodaje nije nas iformirao da struja u stubištu i kotlovnice ide preko našeg brojila.
Dakle mi plaćamo potrošnju ostalih stanara.
Kakovo rješenje postoji za naš slučaj (13.2.2025)
Tanja pita: Postovani,
treba se sanirati krov. Za zatvaranje “ financijske konstrukcije” trebamo podignuti visinu pričuve.
Pitanja:
1. Koliki postotak suvlasnika treba prihvatiti sanaciju krova?
2. Koliki postotak suvlasnika treba biti suglasan s povećanjem pričuve? (12.2.2025)
Angela pita: Poštovani, postoji li obrazac za godišnji program održavanja zgrade? kako on treba izgledati i što treba sadržavati? Hvala vam i srdačan pozdrav (12.2.2025)
Roberto pita: Pozdrav
Zanima me jeli do 1.1 predstavnik stanara mogla biti osoba koja nije vlasnik ni suvlasnik stana u zgradi.Zakon kaže da ne može,ne daje mogučnost nikakvih punomoci.Imam rješenje ministarstva gdje se navodi da MORA BITI VLASNIK ILI SUVLASNIK.Konkretno tvrtka Castrum iz Pule to je rješenje ministarstva ignorirala i dopustila da predstavnik bude osoba koja nije ni vlasnik ni suvlasnik.Koi su mi daljnji koraci!!??
Hvala,lp iz Pule
Roberto Mijandrusic
Koparska 56 Pula (12.2.2025)
Milenka pita: U stanu koji sam kupila stavila sam 2 nova klima uređaja, a vanjske jedinice postavila na desnoj strani zgrade bez prozora na kojoj je već bila klima stanara iznad mog stana. Postavila sam ih tako da klime budu jedna ispod druge u jednakim razmacima, radi estetike. Jedna od mojih klima djelomično prelazi na dio vanjskog zida (fasade) iza kojeg je stan stanara iznad mene. Stanar se prijeti inspekcijom i traži da klimu stavim na dio fasade iza koje je moj stan. Da li moram to učiniti? (12.2.2025)
Mirko pita: Da li je prekršaj ako se skine stara klima koja se nalazi na fasadi radi radova na fasadi i vrati natrag stara klima? (12.2.2025)
Ljiljana pita: Poštovani,
možemo li mi kao suvlasnici zgrade sami skupljati pričuvu i samo upravljati prikupljenim sredstvima?
Ako je to moguće molim Vas da me uputite na koji način to možemo realizirati.
Naime, nismo zadovoljni postojećim upraviteljem zgrade.
Također me interesira je li plaćanje osiguranja zgrade obvezno i u kojem obujmu.
Unaprijed Vam se zahvaljujem na odgovoru. (12.2.2025)
Ina pita: Smije li Upravitelj zgrade iz pričuve na račun firme koja servisira dizala isplatiti novac za redovni mjesečni servis dizala ako predstavnik suvlasnika nije potpisao radni nalog za servisiranje niti ga je vidio i može li Upravitelj odbiti isplatit novce iz pričuve sve dok firma ne donese predstavniku nalog na potpis? Firma za dizala nalog bez potpisa predstavnika tek na kraju iduceg mjeseca prilozi uz racun, a na molbu predstavnika da nazovu kad dolaze na servis se oglusuju. Stiti li me zakon? (31.1.2025)
Nikolina pita: Šta treba za prenamjenu poslovnog prostora (koji je nekad bio kafić) u stambeni, ali ne iz poslovnih razloga nego privatnih jer bi ga debi preuredili za stanovanje. U prostoru se nebi radile nikakve preinake koje bi ugrožavale stabilnost zgrade niti išta slično.
Unaprijed zahvaljujem (31.1.2025)
