Predstavnik suvlasnika

4.10.2013

U članku 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima navode se pitanja koja sačinjavaju Međuvlasnički ugovor. U navedenom članku stoji da međuvlasnički ugovor sadrži podatke o osobi koja je ovlaštena za predstavljanje i zastupanje suvlasnika prema upravitelju, odnosno trećim osobama te uključuje granice njegovih ovlasti.

Iz mnogobrojnih pitanja građana koji nam svakodnevno pristižu vidljivo je da predstavnik suvlasnika ne ispunjava ulogu koju mu određuje zakon. Često se spominje samovoljno donošenje odluka i financiranje zahvata bez upoznavanja ostalih suvlasnika. Zabilježen je i niz primjera zlouporaba na štetu suvlasničke zajednice.

Zabrinjava i činjenica da mnogi suvlasnici nisu svjesni svog statusa koji ih obvezuje na sudjelovanje u upravljanju i odlučivanju o pitanjima koja su vezana za zajedničke dijelove zgrade. To je posljedica davnih dana kada je netko drugi brinuo o stanovima u kojima su živjeli nositelji stanarskog prava.  U to vrijeme bilo je dovoljno da se potreba za nekim zahvatom prenese predsjedniku kućnog savjeta, a on(a) bi preko SIZ-a riješio/la problem. Mnogi suvlasnici nisu promijenili svoj stav prema problemima u zgradi pa obavještavaju predstavnika ili upravitelja i zahtijevaju da im oni riješe problem. Zbog takvih odnosa predstavnik stanara i upravitelj su u ulozi nekog novog SIZ-a za čije funkcioniranje  suvlasnici osiguravaju financijska sredstva, ali ne sudjeluju u donošenju odluka i obvezama kroz koje odlazi novac pričuve...


(Ovo je nova rubrika i u nastavku ćemo ukazati na konkretne obveze i prava predstavnika suvlasnika. Očigledno je da moramo podsjetiti suvlasnike o nužnosti nadzora nad radom predstavnika, načinu za razrješenje i izbor novog predstavnika te druga pitanja.)

Još samo kao podsjetnik:

(1) Uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju se ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor).

(2) Međuvlasnički ugovor iz stavka 1. ovoga članka sadrži osobito:

- veličinu suvlasničkih dijelova nekretnine,

- uvjete i način upravljanja nekretninom,

- pobliže podatke o osobi koja će upravljati nekretninom,

- opseg poslova koje će obavljati ta osoba, odgovornost za obavljanje poslova i sl.,

- uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve,

- ime suvlasnika ovlaštenoga za predstavljanje i zastupanje suvlasnika prema upravitelju, odnosno trećim osobama i granice njegovih ovlasti,

- uvjete i način korištenja zajedničkih prostorija, uključujući i stan namijenjen za nadstojnika zgrade, te uređaja i zemljišta koje pripada određenoj nekretnini.

(3) Odluke koje proizlaze iz međuvlasničkoga ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.