Stan prodan na dražbi zbog neplaćanja pričuve

24.9.2017

Zbog velikog duga za pričuvu prvi put stan prodan na javnoj dražbi

15.09.2017 11:10

Nakon četiri godine konačno je okončan sudski postupak kojim je stan Damira Jovanovića u Marulićevoj 17 prodan na javnoj dražbi zbog naplate duga za pričuvu. Epilog je to priče koja je u javnosti odjeknula lani u svibnju, kad su stanari, već na rubu živaca, ukazali da njihov susjed Damir Jovanović stan puni svakojakim smećem koje prijeti javnozdravstvenom katastrofom.

Valja podsjetiti da je Jovanović živio godinama u tom stanu bez struje, vode, WC-a, da su sobe bile posve zakrčene - od poda do stropa - tonama i tonama smeća koje je on uredno dovlačio, okružen žoharima u nesnosnom smradu i prljavštini, vršeći nuždu na podu stana, ali i po stubištu. Nitko od susjeda nije mogao otvoriti niti balkonske prozore zbog tog smrada, a žohari, muhe i crvi razmiljeli su se i cijelom zgradom, zbog čega su očajni susjedi bili primorani podignuti i sudsku parnicu kojom su tražili da ga se isključi iz suvlasničke zajednice, ali i apelirali na nadležne institucije da pronađu rješenje i pomognu Jovanoviću, jer je očito da mu pomoć treba i da nije sposoban brinuti se sam za sebe.

Namiriti vjerovnike

- U srpnju ove godine stan je konačno prodan na dražbi privatnom kupcu iz Jadreški. Tada je stan od 62 kvadrata prodan za 198 tisuća kuna, a tim će se novcem pokušati namiriti veliki dio duga koji Jovanović ima, rekao nam je Edo Cinkopan ispred Eki inženjeringa, upravitelja zgrade.

Kako nam je pojasnio, zbog velikog duga od čak 76 tisuća kuna za pričuvu, ali i posljednje čišćenje stana unatrag četiri godine kad su djelatnici Pula Herculanee sedam dana izvlačili čak 
180 kubika smeća - što je koštalo gotovo 50 tisuća kuna - bili su primorani dignuti sudsku tužbu i zatražiti prodaju stana na javnoj dražbi zbog naplate duga. Usto, Jovanović nije plaćao godinama niti struju, niti odvoz smeća, niti vodu, niti ostale režijske troškove, pa mu je sve i isključeno, ali i po toj osnovi ima jako velik dug. Pored toga, na stan su mu zabilježeni i brojni tereti. Sad će se od prodaje stana veći dio vjerovnika pokušati namiriti.

- Istovremeno s našom parnicom i suvlasnici u zgradi, a riječ je o tri ulaza s nešto više od 
20 stanova, pokrenuli su svoju parnicu za njegovo isključenje iz suvlasničke zajednice. Nakon što je stan prodan, oni su od svoje parnice odustali, jer je postala bespredmetna, a ionako bi potrajala puno duže od naše, jer je trebalo dokazati da je nanosio štetu svima, što nije baš jednostavno, rekao nam je Cinkopan.

Institucije zakazale

Na žalost, to je i jedna tužna priča, istaknuo je Cinkopan, koja je odjeknula u javnosti, iako su institucije, po njegovom mišljenju, trebale reagirati i pomoći Jovanoviću bez da to uopće dođe u javnost. I sad se ne zna što će biti s njima.

- Sad je pokrenut postupak za njegovu deložaciju, a to može trajati od šest mjeseci do godine dana, s obzirom da nikakve dokumente ne prima, već sve mora ići na oglasnu ploču suda. On za sustav zapravo i ne postoji: nema osobne iskaznice, nema zdravstvenu iskaznicu, ne zna se gdje je trenutno, navodno živi negdje u napuštenoj zgradi, a činjenica je i da si sam ne može pomoći i da nije sposoban za samostalan život. Pitanje je tko će biti taj koji će dati preporuku za njegov smještaj i u kakvu ustanovu? Ovakvi bi primjeri sad trebali pokazati svu manjkavost sustava i zakona i u tom smjeru ih korigirati, zaključuje 
Cinkopan.

I susjedi, koji su s pravom odahnuli, ipak se slažu da treba čovjeku pomoći. "Nemojte me snimati, jer je on agresivan i stalno prijeti da ćemo ga zapamtiti, ali ja smatram da se čovjek negdje mora smjestiti i da mu netko mora pomoći. Ne znam što će sad biti, ali neće biti dobro", rekla nam je susjeda iz drugog ulaza. No, upućeno tvrdi da je stalno u stan donosio stvari, čak i nakon što su mu unatrag četiri godine sve ispraznili i dezinficirali, sve dok suvlasnici nisu promijenili bravu na ulazu u zgradu, pa više ne može do stana. Unosio je, 
kaže nam, ne samo plastičnu ambalažu, već i balvane?!

- Ova priča traje sigurno već 15 godina. Nakon svega samo mogu reći: gdje su te institucije koje su bile dužne reagirati daleko ranije? Kad meni pas obavi nuždu u parku, odmah me kažnjava komunalni redar. On je nuždu obavljao i po stanu i u kanti koju je na konopcu spuštao s balkona, pa čak i ispod stubišta u hodniku. I nikom ništa! Onda i ja mogu tako, ništa ne plaćati, nuždu obavljati gdje hoću, pa da vidim hoće li tko reagirati, u dahu nam je rekao Josip Adžić, suvlasnik u zgradi.

Nema što nisu platili

Odveo nas je do ulaznih vrata Jovanovićevog stana koja i dan danas jako smrde po fekalijama.

- On je nuždu obavljao na novinski papir, pa pokrio s drugim papirom, pa opet obavljao nuždu i tako redom i sve to sušio na balkonu te taj "blok" koji bi se stvorio u konačnici bacio ispred zgrade. Kad su mu došli očistiti to smeće morali su štemati, jer je to bio cijeli jedan blok od poda do stropa. Jedan je radnik dobio osip po tijelu, iako su imali zaštitna odijela i maske, a druga dvojica su povraćala i nisu htjela više ući unutra. Užas! Pa zamislite tu hrpu od 185 kubika smeća, stavite ih ispred zgrade i pokušajte zgurati u stan. Nema šanse! A da stvar bude još gora, taj trošak od 50-ak tisuća kuna naplatili su nama suvlasnicima. Pa su došli iz higijenskog raskuživati stan i cijelu zgradu. I to su nama naplatili. Onda su došli sudski vještaci. I to smo mi suvlasnici platili, pa dolazak socijalne službe? Nema što nismo platili. A ja sam im lijepo rekao "nije on moje dijete da ja za njega plaćam". Pitao sam ih i što bi bilo da je on to sve zapalio? Na prvom je katu, mi ostali bi planuli kao u kutiji šibica. To je stvarno nevjerojatno! To jednostavno ne može biti istina, da netko tako živi u centru grada u 21. 
stoljeću i nitko ništa ne poduzima. Država se predala pred ovim slučajem, zaključio je Adžić.

"Jovanović za sustav zapravo i ne postoji: nema osobne iskaznice, nema zdravstvenu 
iskaznicu, ne zna se gdje je trenutno, navodno živi negdje u napuštenoj zgradi, a činjenica je i da si sam ne može pomoći i da nije sposoban za samostalan život."

Zbog neplaćanja pričuve vlasnici mogu ostati bez stana

Prema riječima Nerine Cinkopan iz EKI-ja, ova sudska presuda je presedan koja će biti baza i za sve ostale kad je u pitanju neplaćanje pričuve.

- Mi i u Puli imamo nekoliko primjera gdje ljudi duguju više desetaka tisuća kuna za pričuvu. Sad se možemo pozvati na ovu sudsku presudu i zahtijevati pokretanje javne dražbe, ali samo za dugovanja iznad 20 tisuća kuna. Riječ je o novom ovršnom zakonu, ističe Nerina Cinkopan.

Pojavilo se još desetak sličnih slučajeva

Ovakvim ishodom cijelog pulskog slučaja zadovoljan je i predsjednik Hrvatske 
udruge stanara Milan Jokić iz Rijeke, koji je bio uključen u cijeli postupak.

- Ovo je bila kvalitetna suradnja naše Udruge, stanara, Grada Pule, posebno gradonačelnika, policije, Centra za socijalnu skrb i Zavoda za javno zdravstvo. Sudac je mogao lakše sagledati cjelokupnu situaciju i lakše donijeti ovakvu odluku, jer je imao sve činjenice pred sobom. Stvorila se "zdrava atmosfera" i stoga je i donijeto ovakvo sudsko rješenje. Međutim, 
ostaje pitanje što s tim čovjekom sada, ali o tome brigu mora povesti Centar za socijalnu skrb, rekao nam je Jokić i ustvrdio da ima još sličnih situacija diljem Hrvatske.

Kad je krenula cijela ova priča u medijima, ističe, njihovoj se udruzi javilo desetak ljudi sa sličnim problemom.

- Želio bih da se u ovoj priči prepoznaju i drugi, i da postanu svjesni da bi, zbog nagomilanih dugova za pričuvu mogli ostati bez stana, jer je to sad postao temelj za isključenje i prodaju stana. To što je sud utvrdio da je dug čvrsta osnova za iseljenje i javnu dražbu za prodaju Jovanovićevog stana bio je kraći put nego da se išlo u vještačenje njegove nepodobnosti za 
samostalan život, a nama je dalo sudsku praksu koju je moguće primijeniti i ubuduće, zaključio je Jokić.

 (Sandra ZRINIĆ TERLEVIĆ)