UPRAVLJANJE ZGRADAMA NA OTOCIMA I PRIOBALJU

20.3.2009

PROJEKT
"UPRAVLJANJE  ZGRADAMA NA OTOCIMA I PRIOBALJU"

Specifičnost višestambenih objekata na otocima i priobalju sastoji se u tome što u tim zgradama u velikom dijelu godine nema stanovnika, a najveći dio nema organiziranog upravljanja i održavanja.
Na inicijativu velikog broja suvlasnika pokrenut je projekt čiji su ciljevi vidljivi iz : 

"OTVORENOG PISMA"
 koje nastojimo dostaviti svim suvlasnicima stanova i apartmana na otocima i priobalju.
__________________________________________________
   
U protekle tri godine djelovanja Udruge obratio nam se veći broj građana vlasnika stanova i apartmana iz gradova i općina s priobalnog  pojasa i s otoka  Krka, Raba, Cresa i Lošinja. U priobalnim  mjestima na otocima postoji velik broj višestambenih objekata u kojima živi samo manji dio stanovništva. Najveći dio su vlasnici apartmana koji uglavnom privremeno borave u njima.
    Kako se radi o višestambenim objektima (stambenim zgradama), po zakonu je obavezno organizirano upravljanje i održavanje  zgrada. Međutim, evidentni su sljedeći problemi:
    - velik broj vlasnika stanova (apartmana) nema potpisane međuvlasničke ugovore i ugovore o upravljanju, nemaju izabrane predstavnike niti upravitelja,
    - zgrade nemaju primjereno osiguranje,
    - nema sistematskog održavanja
    - izvjesnim brojem zgrada upravlja se samo formalno
    - nedostaje uvid u financijsko stanje na računu zgrada (novac od pričuve)
    - izvjestan broj zgrada ima upravitelja s kopna (nužno je da upravitelj ima sjedište ili ured na otoku)
    - veći broj suvlasnika ne plaća pričuvu

Posljedice u slučaju da zgrada nema upravitelja:
Nema organiziranog održavanja objekata. Radi se samo na otklanjanju štetnih posljedica. Pojedinci su najčešće prisiljeni da vlastitim sredstvima otklanjaju štete na zajedničkim djelovima zgrade.
Udruga stanara preporučuje svim suvlasnicima i predstavnicima lokalne zajednice da na svom području organiziraju kvalitetno upravljanje i održavanje stambenih zgrada. Lokalna zajednica bi trebala imati kvalitetnu evidenciju višestambenih  objekata i osoba koje obavljaju posao upravitelja. Suvlasnici moraju imati međuvlasničke ugovore i osobu koja je ovlaštena za zastupanje.
Zbog specifičnosti priobalnih i otočnih, pretežno turističkih, mjesta, upravljanje i održavanje višestambenih objekata zahtijeva drugačiji pristup. Udruga stanara preporučuje da upravitelj ima sjedište u mjestu upravljanja ili na otoku. Specifičnost održavanja višestambenih zgrada na otocima zahtijeva poseban pristup. Upravljanje bi trebalo provoditi na način da se osiguraju osobe za stalni nadzor i otklanjanje sitnih nedostataka kao redovna obaveza upravitelja.
U osiguravajućim kućama može se dobiti jeftinija polica osiguranja u obliku skupnih polica za više objekata.
Iako u programom rada Udruge nisu obuhvaćene kuće za odmor, predlažemo da vlasnici takve kuće povjere na upravljanje i nadzor  upraviteljima pod istim uvjetima, jednako kao i suvlasnici višestambenih objekata. Time se postiže i veći stupanj zaštite od neželjenih posjetitelja.
Organiziranost i neprekidna aktivnost na očuvanju vlastite imovine je ulaganje u bolje sutra.
Udruga stanara-suvlasnika stambenih zgrada Primorsko-goranske županije je prva i zasad jedina udruga u RH koja provodi program podizanja svijesti građana s ciljem zaštite vlastite imovine i zajedničkog javnog interesa.

Primjere provođenja upravljanja možete vidjeti na WEB stranicama:
 - www.mar-kat.hr za otoke
 - www.hbstan.hr  za priobalje

  
 

---

---