Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!
19.2.2024
Otvorena je javna rasprava za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada.
Pravne praznine koje su bile u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u prethodnom periodu su ostavile nesagledive posljedice. To se posebice odrazilo u dijelovima države pogođenim katastrofalnim posljedicama zemljotresa. Pokazalo se da je upravljanje i održavanje zgrada postojalo samo formalno u onim dijelovima gdje su pitanja od javnog interesa.
Suvlasnici, predstavnici suvlasnika i upravitelji su djelovali po principu "gruntovčana". Za sve negativne pojave, postojao je samo jedan put a to je prema sudu. Podnošenje tužbi je već u startu bilo za mnoge nemoguća misija. Nije bilo samo pitanje neefikasnosti suda nego je puno više bilo "kad nikog nije briga nije ni mene".
Nažalost, mnogi nisu shvatili da su zgrade javno dobro iako su pojedine fizičke ili pravne osobe vlasnici s ustavom zagarantiranim pravima iz vlasništva. Možda nije dovoljno primjereno kad se kaže da je isto tako vlasništvo nad automobilom neotuđivo pravo, ali samo do onog trenutka kad dolazi do ugroze privatnih ili javnih interesa. Zgrade ne smiju biti potencijalna opasnost zbog neodržavanja. Zato mora postojati i odgovornost prema društvenoj zajednici. Moraju postojati uvjeti za provođenje mjera civilne zaštite, zaštite od požara, mogućnosti za postupanje tijela i službi čija je uloga zaštita javnog interesa.
Od novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada se očekuje, osim privatnog vlasništva, štiti i javni interes. U pozitivnoj praksi mnogih zemalja postoji državni aparat koji nadzire i sankcionira one koji to ne prihvaćaju.
Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada nije jedini subjekt koji je zainteresiran za donošenje kvalitetnog Zakona. Zato predlažemo da se svi zainteresirani uključe u javnu raspravu kako ponovno ne bi trpjeli posljedice nekvalitetnih pravnih normi ili pravnih praznina.
Pogledajte:
